关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该开间公寓位于马拉加市中心充满活力的城市环境中，服务设施密集，步行便利性极佳。毗邻港口，且靠近商店、学校和游艇码头，进一步提升其便利的都市生活方式吸引力。该位置既可直达城市脉动，又保持良好的通达性。
该房产适合寻求紧凑高效城市居所的人士。冷暖空调和设施齐全的厨房等功能满足现代生活需求。配备电梯并设有无障碍通道，兼顾居住者的实际需求。无论自住还是出租，均可契合多样化的居住目标。
该房产为2007年竣工的现房，即已完工单元而非新建项目。维护标准极高，厨房和卫生间均已全面翻新。房产可立即入住，为下一位业主提供拎包入住的解决方案，无需期房购买或施工周期带来的种种复杂问题。
该开间公寓不含多间卧室或宽敞的生活区域，这是其紧凑设计的特征。虽位于中心市区，景观为城市景观而非开阔的自然景观。房产为2007年完工，并非新建项目。不含私家花园或泳池，符合其市中心开间公寓的定位。
Ref: VL429516
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该开间公寓适合多种人群。对于投资者而言，其有效的旅游经营许可证（VFT）是一大重要资产，在马拉加这样的高需求旅游目的地，有望带来可观的短租收益。由于邻近教育机构，也适合长租，例如学生住宿。对于单身都市专业人士或经常造访马拉加的人士，它可作为紧凑的城市落脚点，直达城市的各类设施和文化景点。重视便利性和步行可达性、且不需宽敞居住空间的人士会觉得该房产非常实用。其拎包入住的状况意味着无需立即装修，可即刻自住或出租。
该开间公寓状况极佳，厨房和卫生间均已全面翻新。全屋铺设大理石地板，呈现精致耐用的质感。冷暖空调确保全年舒适。光纤网络等配置满足现代通讯需求。房产还带家具，真正实现拎包入住。楼内配备电梯并设有无障碍通道，进一步提升整体实用性和吸引力。
这套马拉加市中心开间公寓的挂牌价为固定的18万欧元。作为二手房，该价格反映的是房产当前的市场价值和状况，而非新建项目的起价。单元为现房，可即时交付。凭借其中心位置、翻新后的室内装修以及持有有效的旅游经营许可证这一显著优势，它在马拉加房产市场中具有独特的价值主张，尤其适合有意从事短期租赁的买家。
居住在马拉加市中心意味着拥抱充满活力的都市节奏。该开间公寓所在区域日常所需一应俱全：附近有超市（293米）和药店（171米），2公里内有众多餐厅（380家）和咖啡馆（156家）。紧邻历史城区，提供无穷的探索、文化沉浸和娱乐机会。公共交通四通八达，共有50条线路和众多站点，畅行全城毫无障碍。该区域非常适合步行和骑行，倡导积极的生活方式。如需就医，一家医院仅距277米，十分便利。这一环境适合重视便利性、通达性和城市生活中心地位的个人或投资者。
该开间公寓周边以都市活力和完善的本地服务为特色。短距离内即有众多餐厅（2公里内380家）、药店（2公里内100家）和银行（2公里内69家）。紧邻港口和游艇码头区域，暗示着充满海事活动的热闹氛围。密集的公共交通网络（50条线路）和高步行便利性评分表明，日常出行和城市探索均可无需汽车。该区域的教育机构，包括马拉加大学（Universidad de Málaga），营造出充满活力而年轻的氛围。这一环境融合了便利性与都市参与感。
该地图展示了这套开间公寓在马拉加市中心的位置。突出显示房产的中心城市区位、毗邻港口和历史遗迹等地标的优势，以及通往主要交通路线的便利性。地图展示了步行范围内设施和服务的密度，彰显这套市中心住宅的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该开间公寓位于马拉加（Málaga）, , 太阳海岸的首府和安达卢西亚的重要城市中心。坐落于城市的历史核心区，可直达城市设施和文化景点。马拉加本身是一座人口超过57.9万的大城市，也是更广泛的太阳海岸地区的焦点。该位置在大城市的便利设施与该地区闻名的海岸生活方式之间取得平衡。相对Marbella（48公里）和Granada（89公里）等其他主要城镇，位置居中，是探索安达卢西亚的战略基地。
该开间公寓交通极为便利。步行即可到达超市（293米）和药店（171米）等基本服务。历史城区、众多餐厅和商店均可步行轻松抵达。公共交通发达，附近有Atarazanas（0.3公里）和Málaga Centro Alameda（0.6公里）等多个火车站，方便区域内的出行。马拉加-太阳海岸机场（AGP）距此约8公里，航空出行便利。对于高尔夫爱好者，多个球场均在合理车程范围内，如8.4公里外的Club de Golf Málaga Parador。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加属地中海气候，月平均气温从冬季的12°C到夏季的27°C不等。年平均气温宜人，为19.5°C。游泳季通常持续六个月，期间水温稳定达到或超过20°C。房产本身位于海拔9米处，造就温和的沿海气候。该区域阳光充足，是太阳海岸的典型特征。虽然周边为城市环境，但靠近海岸意味着海风会影响当地天气格局。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
从马拉加市中心出发可到达多个海滩。最近的Playa de la Malagueta海滩距此822米，其次是2.1公里外的Playa de San Andrés和3.3公里外的Playa de los Baños del Carmen。这些海滩提供休闲放松和水上活动的机会。对于运动爱好者，Centro Municipal de Ajedrez和Centro Wellness等多个体育中心均在0.9公里内。高尔夫也是选择之一，Club de Golf Málaga Parador距此约8.4公里。城市的游艇码头，包括IGY Málaga Marina（0.5公里），提供更多休闲娱乐可能。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
将这套马拉加市中心开间公寓与其他项目对比，如Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和Estepona的Etherna Homes 2（起价269,000欧元），该房产呈现出独特的价值主张。其18万欧元的挂牌价明显低于这些可比项目的起价，后者往往是更大的房产或较新的楼盘。然而，这套马拉加开间公寓的关键差异在于其有效的旅游经营许可证（VFT），由于监管限制，在马拉加市中心此类许可证日益难以获得。其他项目虽为新建项目，提供不同类型的居住空间，但这套现有开间公寓可立即进入租赁市场获取收益，尤其是短租，在顶级旅游城市中这是显著优势。其中心城市位置也与部分可比项目更偏度假村的定位形成对比。
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