关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产坐落于繁华的马拉加市中心，享有极其中心的城市位置。邻近 essential 服务设施、公共交通和历史悠久的城市中心。距离海岸很近，Playa de la Malagueta 海滩仅800多米，为居民和客人提供了便捷的海滨休闲和地中海生活方式。
该房产适合寻求酒店行业商机或大型城市住宅的人士。现有布局提供多间卧室，适合接待客人或大家庭居住。其优越的位置保证了高可见度和便利性，满足对中心生活以及便捷享受城市生活和海滨景点的需求。
建筑于1970年竣工，目前为现房状态，无需进一步施工即可入住或运营。虽然结构已经成型，但有文件记载可以增建一层，可增设多达十一间带套房卫生间的额外卧室，外加一个屋顶露台，大幅提升其容纳能力和潜力。
该房产以固定价格出售，不属于定价灵活的新建项目。现有结构有5间卧室和2间卫生间。所述扩建至11间额外卧室和一个屋顶露台的潜力是未来开发的可能性，并非房产现状的现有特征。未提供具体的能效等级或地籍参考信息。
Ref: VL131030
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产非常适合希望在黄金城市地段收购一家运营中酒店的投资者，或寻求具有扩建潜力的大型中心地段住宅的个人。它吸引那些重视即时享受城市设施、文化景点和地中海海岸的人士。现有的旅馆执照为继续酒店经营提供了便捷途径。对于优先考虑便利性和连通性的买家而言，该房产毗邻交通枢纽，步行便利性极高，是务实之选。此外，具有开发愿景的买家可利用增建楼层的可能性，最大化房产的实用性和投资回报。
该房产建于1970年，描述为状态“良好”且为现房。图片显示内部功能实用，卫生间配有双洗手池和玻璃淋浴间，配有瓷砖地板的设施齐全的厨房，以及部分区域的复古风格瓷砖。值得注意的细节包括带扶手的大理石楼梯，增添了经典设计元素。双层玻璃窗的使用表明了对现代舒适度和能效的追求。虽然未提供所有装修的具体材料细节，但整体印象是一栋维护良好但年代较久的建筑，具有现代化或风格更新的潜力。
该酒店的挂牌价为固定的835,000欧元。作为一套现有房产，该价格反映的是其现状和位置，而非新建项目的起价。该房产为现房，可立即购入并投入使用。虽然基础单元包括5间卧室和2间卫生间，但扩建至多达11间额外卧室和一个屋顶露台的潜力代表着提升容纳能力和未来价值的重大机会，不过该开发将产生额外费用。
马拉加市中心是一个历史与现代生活交融的活力城市核心。该房产的位置使其处于城市商业、文化和社交活动的中心。居民或客人可体验到商店、餐厅、医疗设施和公共交通均在轻松步行可达范围内的便利。毗邻海滩（尤其是 Playa de la Malagueta）更是极大的生活方式吸引力，提供海滨放松和休闲娱乐的机会。该区域氛围热闹，设施高度密集，人流不断，彰显其作为重要城市枢纽的地位。公共交通线路四通八达，确保与马拉加全城及周边地区的连通。这一城市环境为日常生活提供了丰富的画卷，从清晨在当地咖啡馆喝咖啡，到傍晚沿着海滨长廊漫步。
居住在马拉加市中心可享受沉浸式的城市体验。该区域的特点是服务高度密集，2公里范围内有数百家餐厅、药店和银行，确保日常生活需求轻松得到满足。毗邻大海，Playa de la Malagueta 仅800多米，与海岸保持持续的联系。公共交通发达，线路和站点众多，使本地出行对汽车的依赖度降低。该环境全年生机勃勃、充满活力，不仅依赖季节性旅游业，呈现出持续的城市节奏。
该地图突出了房产在马拉加市中心的地理位置，强调其毗邻主要城市设施、公共交通枢纽和地中海海岸线，是一处真正可直达大海的城市房产。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于马拉加市中心，地处阳光海岸首府城市的核心。马拉加本身是一个拥有超过579,000人口的重要经济和文化枢纽，是该地区的中心点。其战略位置介于安达卢西亚其他重要城市如马贝拉（48公里）和格拉纳达（89公里）之间，可便捷探索多样化的西班牙风光和文化。该市的基础设施，包括机场和港口，使其成为西班牙南部的重要门户。
该房产连通性极佳。距离 Playa de la Malagueta 仅822米，其他重要海滩均在2-3.5公里范围内。马拉加机场（AGP）距离约8.4公里，便利国内和国际旅行。多个火车站，包括 Atarazanas 和 Málaga Centro Alameda，均在步行可达范围内（0.3-0.6公里），可接入区域铁路网络。对于驾车人士，附近设有电动汽车充电桩，主要高尔夫球场均在12公里半径范围内。周边设施密集：超市距离293米，医院277米，药店171米。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加享有亚热带地中海气候，月平均气温从冬季的12°C到夏季的27°C不等。年平均气温约为19.5°C。该地区拥有漫长的游泳季节，约六个月的水温持续超过20°C。海拔仅9米，地势几乎平坦，向附近海滩仅有极小的坡度。该地区阳光充足，使其成为备受欢迎的全年目的地。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产的位置可便捷通达马拉加海岸线。广受欢迎的城市海滩 Playa de la Malagueta 仅需步行822米即可到达。其他海滩如 Playa de San Andrés 和 Playa de los Baños del Carmen 也近在咫尺。对于高尔夫爱好者，12公里半径内有多个球场，包括 Club de Golf Málaga Parador。市内设有众多体育设施，如市政中心和健身会所，均在1公里范围内可达，为居民和游客提供丰富的休闲娱乐机会。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
与 Torre del Mar 的 Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas 的 Lantana Residencial（起价205,000欧元）或 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价269,000欧元）等新建项目相比，该房产属于不同的投资类别。这些项目提供现代化的、专门建造的住宅单元，通常配有公共设施，起价明显较低。而这家马拉加酒店是一栋位于黄金城市中心、状态成熟且拎包入住的商业或大型住宅建筑，固定价格为835,000欧元。其价值主张在于中心位置、现有的运营潜力（旅馆执照）和显著的扩建可能性，而非外围地区新建公寓的较低入手成本。该马拉加房产提供即时的城市沉浸感，以及在城市核心中实现高收益酒店或多单元住宅用途的潜力，有别于沿海住宅项目的生活方式导向。
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