En fredet historisk bygning på Paseo de Sancha i bydelen Limonar i Málaga, oprindeligt fra 1899, som tidligere husede byens højere turismeskole. Boligen har gennemgået en totalrenovering, der genopretter bygningens oprindelige arkitektoniske karakter, samtidig med at interiøret er omdannet til 15 moderne boliger: studios samt lejligheder med ét og to soveværelser. Bygningen tilbyder 1.112 m² boligareal på en grund på 1.064 m², med en fælles infinity-pool med havudsigt bagved og en ny elevator, der betjener alle etager. Udbudsprisen for hele bygningen er €13.000.000. Den oprindelige struktur stod færdig i 1970, og renoveringen er leveret indflytningsklar.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger på Paseo de Sancha i Limonar, en veletableret boligbydel øst for Málagas historiske centrum. Stranden ved Baños del Carmen ligger 1,5 km væk i fugleflugt, og Malagueta-stranden 1,6 km væk. Tre sportscentre ligger inden for 1,1 km, og byens lystbådehavn ligger 1,9 km væk. Beliggenheden kombinerer roligt boligområde med direkte adgang til det centrale Málaga.
Bygningen indeholder femten lejligheder i tre planløsninger: studios samt boliger med ét og to soveværelser, hver med nyt køkken og badeværelse. En elevator giver adgang hele vejen, og en fælles infinity-pool med havudsigt ligger bag på grunden. Med 1.112 m² boligareal i bygningen passer konfigurationen både til privat boligbrug og ejerstrategier baseret på udleje.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt, men en historisk bygning fra 1899, helt renoveret og leveret indflytningsklar. Renoveringen genoprettede den oprindelige facade og arkitektoniske karakter, samtidig med at interiørerne blev udskiftet med moderne finish. Bygningen er færdig i sin nuværende form og kan overdrages med det samme, uden ventende byggefaser.
Boligen tilbydes som én samlet bygning til en fast pris på €13.000.000, ikke som enkelte lejligheder. Databasen angiver 27 soveværelser og intet separat antal badeværelser på bygningsniveau. Den oprindelige konstruktion er fra 1899 med senere arbejder afsluttet i 1970, hvilket placerer strukturen uden for moderne nybyggeristandarder. Ingen private haver, garager eller depotrum er registreret i data.
Denne bolig passer til en køber eller investorgruppe, der søger et samlet aktiv i det centrale Málaga med udlejnings- eller videresalgspotential på tværs af femten enheder. En typisk profil er en investor, der ønsker øjeblikkelig indtægt fra en renoveret bygning i en bydel med stærk efterspørgsel hele året, snarere end et trinvist nybyggeri i udkanten. Den passer også til et family office eller en udvikler, der ønsker at eje en historisk bygning langsigtet, givet den restaurerede facade fra 1899 og sjældenheden af sådanne aktiver på Paseo de Sancha. Private købere, der søger ét hjem, bør bemærke, at boligen tilbydes som én bygning; køb til personlig brug alene ville efterlade fjorten ekstra enheder. Købere, der ønsker en nøgleklar udlejningsportefølje nær stranden, med Baños del Carmen på 1,5 km og Malagueta på 1,6 km i fugleflugt, vil finde konfigurationen direkte relevant. De, der prioriterer moderne specifikationer, privat parkering eller et fælles fitnessrum, bør verificere disse punkter, da data ikke registrerer dem. Bygningen passer til dem, der er tilfredse med byliv: bydelen er boligpræget, men del af en by med over en halv million indbyggere, med de faciliteter og den kollektivtrafik, der følger med.
Renoveringen tog en fredet historisk bygning og genoprettede dens oprindelige arkitektoniske udseende, samtidig med at interiøret blev udskiftet med moderne boligfinish. Hver af de femten lejligheder har fået et helt nyt køkken og badeværelse, med finish beskrevet som moderne og egnet til nutidige boligstandarder. Fotomaterialet viser lyse stuer med store vinduer, loft-agtige rum med synlige træbjælker og parketgulve, og tomme rum med træløfte og rigelig glasning, i overensstemmelse med en ombygning, der bevarer historiske bygningsdele som bjælker og loftstømmer, samtidig med at de funktionelle lag fornys. En ny elevator er installeret, et betydeligt indgreb for en bygning fra 1899, hvilket giver trinfri adgang til alle etager. De fælles arealer centrerer sig om infinity-poolen bagved ejendommen, placeret for at udnytte havudsigten. Købere bør bemærke, at den oprindelige struktur er fra 1899 med registreret færdiggørelse af arbejder i 1970, hvilket betyder, at det tekniske grundlag, murværk, fundamenter, bærende tømmer, er ældre end moderne bygningsregler, og renoveringens kvalitet bør verificeres gennem teknisk due diligence. Data specificerer ikke isoleringsværdier, varme- og kølesystemer eller energi prestandetal, så disse bør rekvireres direkte. Samlet set balancerer finish-tilgangen bevaring af kulturarv med moderne interiører snarere end fuld moderne ombygning.
Udbudsprisen er fast på €13.000.000 for hele bygningen; det er ikke en fra-pris pr. enhed. Boligen består af 15 renoverede lejligheder på 1.112 m² boligareal på en grund på 1.064 m², hvilket placerer prisen i kategorien portefølje- og helassettransaktioner snarere end køb af enkeltboliger. Bygningen er indflytningsklar, så der er ingen byggeknyttet betalingsplan; transaktionen vedrører en eksisterende, færdig aktiv. Købere, der sammenligner værdier pr. enhed, bliver nødt til at vurdere prisen mod opnåelige lejeindtægter og Málaga bys marked for renoverede historiske ejendomme. Enkelte lejligheder tilbydes ikke separat ifølge tilgængelige data.
Dagligdagen omkring Paseo de Sancha følger rytmen i en veletableret boligbydel i Málaga. Limonar er kendetegnet ved lave etageejendomme, træbevoksede gader og en blanding af lokale familier og langsigtede internationale beboere, med havet en kort gåtur ned ad bakken. Den nærmeste strand, Baños del Carmen, ligger 1,5 km væk i fugleflugt, og Malagueta følger på 1,6 km, så morgensvømning og aftenture langs kysten er realistiske rutiner snarere end lejlighedsvise udflugter. De nærmeste omgivelser er veldækkede: inden for 2 km oplister data 385 restauranter, 156 caféer, 128 apoteker, 75 banker og 28 tandlæger, hvilket betyder, at næsten alle daglige ærinder kan klares til fods eller med en kort køretur. Tre sportscentre, Fili Pinos del Limonar på 0,7 km, Eshmún på 0,8 km og Centro Deportivo Cerrado de Calderón på 1,1 km, giver fitness- og træningsmuligheder i gåafstand. Selve bygningen samler fælleslivet omkring infinity-poolen bagved, hvor havudsigten giver rummet en rolig, privat karakter væk fra gaden. En ny elevator forbinder alle etager, hvilket betyder noget for en bygning i denne alder og gør overetagelejligheder med træbjælker og store vinduer reelt anvendelige. Da beliggenheden er urban, er en bil ikke strengt nødvendig: seks offentlige stop på tre linjer betjener området, og Málagas historiske centrum med sine museer, restauranger og kulturliv ligger inden for nem rækkevidde.
Bydelen Limonar ligger på den blide østlige skråning over Málagas kystlinje, cirka 237 m over havet ved sit højeste registrerede punkt, hvilket giver dele af området hævet havudsigt, samtidig med at det ligger inden for byen. Det nærmeste gadenet er boligpræget og lavtæt efter centrummål. Faciliteter er tætte: 2 km-radiussen indeholder hundredvis af restauranter og caféer, godt over hundrede apoteker og dusinvis af banker, hvilket afspejler et fuldt urbaniseret nabolag snarere end en feriezone. Kollektivtrafikken består af tre linjer med seks stop i området, tilstrækkeligt til at nå centrum uden bil, selvom et køretøj øger bekvemmeligheden for strande længere mod øst og ture ind i landet. Pedregalejo, det gamle fiskerkvarter, der nu er kendt for sine strandrestauranter, begynder 2,3 km væk i fugleflugt. Lystbådehavnen ved IGY Málaga ligger 1,9 km væk, og Marina Real Club Mediterráneo på 2,5 km. Sportsfaciliteter ligger usædvanligt tæt, med tre centre inden for 1,1 km. Ladestandere til elbiler fra Iberdrola og Endesa ligger mellem 0,4 km og 1,6 km væk. Miljøet som helhed er en fungerende bybydel hele året med en kystkant, ikke et sæsonpræget feriested.
Kortet viser bygningens placering på Paseo de Sancha i Limonar, øst for Málagas centrum og inden for gåafstand fra kystlinjen ved Baños del Carmen. Nærliggende markører angiver strande, lystbådehavne og sportscentre, der er refereret ovenfor. Omgivelserne kombinerer en boliggade med direkte adgang til byens kyststribe.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Limonar optager den østlige side af Málaga by, mellem det historiske centrum og kystbydelene Pedregalejo og El Palo. Inden for Costa del Sol som helhed er dette en bybeliggenhed snarere end en feriebeliggenhed: vægten ligger på byliv hele året, kulturelle institutioner og transportforbindelser snarere end golfresorter eller lukkede boligområder. Beliggenheden passer til købere, der ønsker Málagas faciliteter, museer, restauranter, havnen og lufthavnsforbindelsen, samtidig med at de bor i en roligere boliggade med havet i gåafstand.
Afstandene nedenfor er i fugleflugt; faktiske køreafstande kan være længere. Strande: Playa de los Baños del Carmen 1,5 km, Playa de la Malagueta 1,6 km, Playa de Pedregalejo 2,3 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador 10,4 km, Club de Golf de Guadalhorce 12,0 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 13,4 km. Lystbådehavne: IGY Málaga Marina 1,9 km, Marina Real Club Mediterráneo 2,5 km, Puerto Deportivo del Candado 4,9 km. Málagas lufthavn ligger inden for regionens normale køretidsinterval fra de østlige bydele; data giver ingen pålidelig rejsetid for denne strækning, så købere bør verificere den selv. Kollektivtrafik dækker bydelen med tre linjer og seks stop. Med bil forbinder de østlige kystboulevarder Limonar med centrum på minutter og med de østlige forstæder og Axarquía via kystvejen. De registrerede lufthavne i Valencia (299 km) og Alicante (336 km) er fugleflugtstal for andre regioner og er ikke praktiske muligheder for rejser baseret i Málaga.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området har en gennemsnitlig årstemperatur på 17,5 °C, med månedsgennemsnit fra 11 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, et typisk middelhavskystmønster med varme, tørre somre og milde vintrer. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer cirka fire måneder, koncentreret i sommerhalvåret. Højden i bydelen når 237 m over havet, hvilket forklarer havudsigten fra de højere dele og poolterrassen, samtidig med at gåturene til stranden holdes håndterbare. Omgivelserne tilbyder en kombination af kyst og bakker: Montes de Málaga hæver sig bag byen mod nord, og kystlinjen løber mod øst mod Pedregalejo og El Palo. Frost er sjældent i denne højde ved havet, og soltimmønsteret på den sydspanske kyst understøtter udendørs brug af pool og terrasser gennem det meste af året, selvom poolbrug uden for de varme måneder afhænger af, om opvarmning er installeret, hvilket data ikke specificerer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande ligger inden for nem rækkevidde: Baños del Carmen på 1,5 km er en lille, historisk strandfront med et restaureret badekompleks, mens Malagueta på 1,6 km er byens vigtigste bystrand, omgivet af chiringuitos og promenader. Pedregalejo på 2,3 km bevarer sin fiskerkvarterkarakter med smalle strande og skaldyrsrestauranter langs fronten. Golfspillere har tre baner inden for 13,4 km i fugleflugt: Club de Golf Málaga Parador (10,4 km) nær byens lufthavnsside, Club de Golf de Guadalhorce (12,0 km) og Miguel Ángel Jiménez-banen (13,4 km). Sejlads- og fortøjningsmuligheder omfatter IGY Málaga Marina på 1,9 km, Marina Real Club Mediterráneo på 2,5 km og Puerto Deportivo del Candado på 4,9 km. Til daglig rekreation dækker de tre sportscentre inden for 1,1 km, Fili Pinos del Limonar, Eshmún og Cerrado de Calderón, fitness og indendørs træning, og bygningens egen fælles infinity-pool tilføjer en mulighed på stedet med havudsigt.
Kilde: OpenStreetMap
Limonar is a municipality and town in the Matanzas Province of Cuba.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marts | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL343605
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Stillet op mod sammenlignelige nybyggeriprojekter i den bredere region optager dette aktiv et andet segment af markedet. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, alle fra-priser pr. enhed for nye kystlejligheder. Denne bygning tilbydes som ét samlet aktiv på €13.000.000, hvilket grundlæggende ændrer sammenligningen: køberen erhverver femten renoverede enheder på én gang snarere end ét hjem. Spredt over 1.112 m² boligareal ligger den implicitte værdi pr. kvadratmeter over de typiske udbudsniveauer i Torre del Mar og Mijas, hvilket afspejler både beliggenheden i Málaga by og kulturarvskarakteren ved en bygning fra 1899 på Paseo de Sancha. Beliggenhedsmæssigt adskiller Limonar sig fra alle tre sammenlignelige objekter. Torre del Mar og Estepona er mindre kystbyer med stærkere sæsonrytme, mens Mijas spænder over landsbyer i indlandet og feriezoner. Limonar hører til selve Málaga by, med strande på 1,5 til 2,3 km i fugleflugt, tre sportscentre inden for 1,1 km og en komplet urban facilitetsbase, hundredvis af restauranter og caféer inden for 2 km, der fungerer hele året. Kompromiset er arkitektonisk snarere end beliggenhedsmæssigt: købere, der sammenligner denne bygning med nybyggeri, accepterer en oprindelig struktur fra 1899, hvor renoveringen dækker interiører, elevator og fællesarealer, mens de sammenlignelige objekter tilbyder moderne bygningsstandarder fra bunden. For investorer understøtter femtonenhedskonfigurationen en diversificeret udlejningsstrategi, som køb af enkeltstående nybyggenheder ikke kan matche; for private købere, der søger ét hjem, bliver alternativerne pr. enhed i Torre del Mar, Mijas og Estepona strukturelt enklere transaktioner.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN