Scopri questo appartamento con 3 camere da letto e 1 bagno situato nella consolidata zona Cruz de Humilladero/Alameda di Málaga. Con 83 m² di superficie abitabile, questo immobile a pronta consegna, costruito nel 1972, offre un'opportunità distintiva di ristrutturazione. Si trova in un contesto urbano vivace, vicino ai servizi essenziali e a breve distanza dalla costa mediterranea. L'immobile è offerto a prezzo fisso di €285.000, presentandosi come una tela bianca su cui personalizzare e potenzialmente aumentare il valore in una città andalusa dinamica.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Questo appartamento si trova in un quartiere urbano ben consolidato, con accesso immediato ai servizi quotidiani. È posizionato a pochi passi dalla spiaggia e dalle aree verdi, e a breve distanza dal centro storico di Málaga. La zona circostante è caratterizzata da un mix di edifici residenziali e attività locali, che contribuiscono a un'autentica e vivace atmosfera cittadina.
Adatto a singoli o famiglie che desiderano personalizzare il proprio spazio abitativo, questo appartamento offre una base per creare una casa su misura per esigenze specifiche. La sua disposizione consente potenziali modifiche, e lo stato di pronta consegna ma da ristrutturare permette interventi di ammodernamento. La vicinanza ai servizi e ai collegamenti di trasporto pubblico supporta uno stile di vita urbano comodo, sia come residenza permanente sia come base per le vacanze.
Questo immobile non è una nuova costruzione; è stato completato nel 1972. Come residenza a pronta consegna, è disponibile per un'occupazione immediata. Tuttavia, richiede una ristrutturazione completa, offrendo l'opportunità di aggiornare e ammodernare gli interni agli standard attuali. L'edificio stesso beneficia di recenti miglioramenti dell'accessibilità ed esiste la possibilità di un allaccio al gas di rete.
Questo appartamento richiede una ristrutturazione completa, il che significa che i potenziali acquirenti dovrebbero prevedere nel budget significativi interventi di aggiornamento degli interni, inclusi cucina e bagno. Sebbene l'edificio abbia subito alcuni miglioramenti dell'accessibilità, le utenze attuali della specifica unità non sono attive e richiedono la riattivazione. L'immobile è venduto nello stato attuale, "così com'è", e non include elettrodomestici da cucina integrati o mobili.
Ref: VL746858
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è ideale per acquirenti che immaginano un approccio pratico al loro investimento immobiliare. Attrae chi cerca di ristrutturare e personalizzare una casa secondo le proprie specifiche esigenze, aumentandone potenzialmente il valore di mercato. La percorribilità a piedi della zona e la vicinanza ai servizi essenziali lo rendono una scelta pratica per singoli o coppie in cerca di una base urbana con facile accesso alla costa. Potrebbe anche servire come investimento strategico per reddito da affitto, data la natura consolidata della zona e la sua connettività. Gli acquirenti che privilegiano l'accesso immediato alla vita cittadina, ai trasporti pubblici e alla vicinanza alla spiaggia, pur essendo pronti per un progetto di ristrutturazione, troveranno che questo immobile corrisponde ai loro obiettivi.
Questo appartamento, costruito nel 1972, si trova attualmente in uno stato che richiede una ristrutturazione completa. Ciò significa che le finiture, gli elettrodomestici e gli accessori non sono conformi agli standard moderni e dovranno essere sostituiti. La cucina attualmente non è equipaggiata, offrendo una pagina bianca per un nuovo design. Il singolo bagno richiede anch'esso una ristrutturazione totale. Sebbene l'edificio sia stato aggiornato con caratteristiche di accessibilità e con il potenziale allaccio al gas di rete, l'interno di questa specifica unità testimonia la sua età e richiede un ammodernamento completo. Gli acquirenti dovrebbero prevedere di investire in nuovi pavimenti, finiture murali, sistemi elettrici e idraulici aggiornati, una nuova cucina e un bagno ristrutturato per raggiungere uno standard abitativo contemporaneo.
Questo appartamento con 3 camere da letto è offerto a prezzo fisso di €285.000. Come immobile esistente che richiede ristrutturazione, questo prezzo riflette le sue condizioni attuali e il potenziale per gli acquirenti di aggiungere valore attraverso l'ammodernamento. L'immobile è a pronta consegna, il che significa che non c'è alcun periodo di attesa per il completamento dei lavori. I potenziali acquirenti dovrebbero anche considerare costi aggiuntivi, tra cui l'Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP), le spese notarili, le spese di registrazione catastale e una commissione di intermediazione dell'1% per l'acquirente, con un costo totale stimato per l'acquirente di circa €305.149,50. Questa strategia di prezzo posiziona l'appartamento come un punto di ingresso accessibile per chi desidera investire in un immobile con potenziale di personalizzazione in una posizione privilegiata a Málaga.
La vita in questo quartiere di Málaga offre un mix di comodità urbana e vicinanza alla costa. I dintorni immediati sono vivaci, con numerosi negozi, ristoranti, farmacie e banche raggiungibili a piedi. I supermercati sono a pochi metri di distanza e un ospedale si trova entro 747 metri. La zona è ben servita dai trasporti pubblici, con 49 linee di autobus e accesso alla metropolitana, facilitando gli spostamenti in città. Aree verdi come i Giardini Picasso sono vicine, offrendo opportunità di svago. La vicinanza al centro storico, alla stazione ferroviaria (inclusa l'alta velocità AVE) e alla stazione degli autobus migliora la connettività. Questa posizione è adatta a chi apprezza uno stile di vita urbano attivo con tutte le necessità quotidiane a portata di mano e la spiaggia a una breve passeggiata.
La città di Málaga offre uno stile di vita mediterraneo vibrante, caratterizzato da un clima piacevole e una ricca scena culturale. La temperatura media annuale di 18,9°C, con medie mensili tra i 12 e i 27°C, favorisce l'attività all'aperto tutto l'anno. La zona vanta un'alta densità di servizi, con centinaia di ristoranti, caffè, farmacie e banche entro un raggio di 2 km. Questo ambiente urbano offre un ritmo quotidiano dinamico, supportato da estese reti di trasporto pubblico e dalla percorribilità a piedi. I residenti possono godere della vicinanza a numerose spiagge Bandiera Blu, al porto turistico e a varie strutture sportive. L'importanza storica della città, combinata con l'infrastruttura moderna, crea un'esperienza di vita unica.
Questa mappa colloca l'appartamento nel tessuto urbano della città di Málaga. Evidenzia la vicinanza dell'immobile ai principali punti di riferimento della città, agli snodi dei trasporti e alla costa. La visualizzazione sottolinea la percorribilità a piedi della zona, mostrando i servizi e le spiagge vicini. Illustra come l'appartamento si integra nella vita quotidiana di una dinamica capitale andalusa, offrendo sia comfort residenziale sia un comodo accesso alle attrazioni della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato nel capoluogo di provincia, questo appartamento è strategicamente posizionato nel cuore vibrante della Costa del Sol. La città di Málaga è la seconda città dell'Andalusia e offre un'esperienza urbana completa. Pur offrendo i servizi cittadini, funge anche da porta d'accesso alla regione più ampia. Grandi città come Marbella sono raggiungibili entro circa 48 km e Granada si trova a circa 89 km. Questa posizione centrale consente ai residenti di esplorare facilmente i paesaggi diversificati e le attrazioni culturali della Spagna meridionale, dalle località costiere ai paesi storici dell'entroterra, beneficiando al contempo delle infrastrutture e dei servizi di un importante centro urbano.
Questo appartamento offre un'accessibilità eccellente. Si trova a pochi passi dalla spiaggia e da numerosi servizi urbani, inclusi negozi, ristoranti e strutture sanitarie. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 8 km in linea d'aria, facilitando i viaggi nazionali e internazionali. Grandi stazioni ferroviarie come Atarazanas e Málaga Centro Alameda sono raggiungibili a piedi, garantendo l'accesso alla rete ferroviaria nazionale, inclusi i servizi ad alta velocità AVE. I trasporti pubblici sono estesi, con 49 linee di autobus e fermate della metropolitana vicine. Per i proprietari di auto, i punti di ricarica per veicoli elettrici sono accessibili entro 441 metri e diversi campi da golf si trovano entro un raggio di 10 km, con il Club de Golf Málaga Parador a 7,2 km.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga gode di un clima mediterraneo subtropicale, con una temperatura media annuale di 18,9°C. Le estati sono calde e secche, mentre gli inverni sono miti e relativamente piovosi. La stagione balneare dura tipicamente 5 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. La città si trova a un'altitudine di 14 metri sul livello del mare, offrendo un ambiente costiero. La pendenza verso la spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, è molto dolce, allo 0,8%, indicando un accesso pianeggiante. Il sole è abbondante tutto l'anno, contribuendo allo stile di vita desiderabile associato alla Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione dell'appartamento offre un comodo accesso a diverse spiagge. Playa de San Andrés è a 1,8 km, Playa de la Malagueta a 2,4 km e Playa de la Misericordia anch'essa a 2,4 km (distanze in linea d'aria). Málaga vanta diverse spiagge Bandiera Blu, tra cui Malagueta e Misericordia, riconosciute per la loro qualità e i servizi. Oltre alla costa, la zona offre numerose opportunità ricreative. Ci sono 586 strutture sportive nella regione, tra cui centri fitness e complessi sportivi come Centro Wellness (0,6 km) e Forus Trinidad (0,8 km). Gli appassionati di golf hanno diversi campi vicini, come il Club de Golf Málaga Parador a 7,2 km.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Rispetto a nuove costruzioni come Bulevar 360 (da €366.795) o Aby Upper (da €320.000), questo appartamento presenta un prezzo di ingresso inferiore, riflettendo la necessità di ristrutturazione. Mentre i progetti più recenti spesso offrono finiture e servizi moderni, questo immobile offre agli acquirenti l'opportunità di personalizzare una casa in una zona urbana consolidata a un costo più accessibile. Progetti come Acqua Gardens a Estepona, con prezzi a partire da €524.600, si collocano in una fascia di prezzo significativamente più alta e sono tipicamente situati in tipi di ambienti diversi (ad es. le nuove costruzioni di Estepona). Il fattore distintivo qui è la combinazione di una posizione centrale nella città di Málaga, la vicinanza alla spiaggia e ai servizi urbani e il potenziale di creazione di valore attraverso la ristrutturazione, che lo distingue sia dalle nuove costruzioni sia dagli immobili in zone più periferiche o esclusivamente orientate al turismo residenziale.
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