マラガの成熟したクルス・デ・ウミジャデロ／アラメダ地区に位置する、3ベッドルーム・1バスルームのマンションをご覧ください。建物面積83 m²、1972年築の即入居可の物件で、リノベーションで個性を発揮できる魅力的な機会を提供します。活気ある都市環境に位置し、生活必需施設にも近く、地中海沿岸までわずかな距離です。売出価格は285,000ユーロの固定価格で、活力あるアンダルシアの都市において、自分好みにカスタマイズし価値を高められる白紙のキャンバスとなるでしょう。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションは、よく整備された都市型住宅街に位置し、日常の利便施設へすぐにアクセスできます。ビーチや緑地まで徒歩圏内にあり、マラガの歴史ある中心部にも近い立地です。周辺は住宅建築と地元商店が混在し、活気ある本物の都市の雰囲気に満ちています。
自分だけの住空間を作り上げたい個人や家族に適したこのマンションは、具体的なニーズに合わせた住まいづくりの基盤となります。間取りは再構築の可能性があり、即入居可ながらリノベーションが必要な状態のため、モダンな改修が可能です。施設や交通機関への近さが、常住用にも休暇の拠点にも、便利な都市生活を支えます。
この物件は新築物件ではなく、1972年に完成しています。即入居可の住まいとして、直ちに入居が可能です。ただし、全面リノベーションが必要であり、内装を現在の基準に更新・モダン化するチャンスとなります。建物自体は最近のバリアフリー改善の恩恵を受けており、都市ガス接続の可能性もあります。
このマンションは全面リノベーションが必要なため、購入希望者はキッチンや浴室を含む大幅な内装更新の予備費を見込む必要があります。建物は一部バリアフリー改善が行われていますが、この住戸の現在のライフラインは停止しており、再接続が必要です。物件は現状有姿で販売され、組み込みキッチン家電や家具は含まれません。
Ref: VL746858
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマンションは、物件投資に自ら着手したいと考える購入者に最適です。自分の希望に合わせて住まいをリノベーション・カスタマイズし、市場価値を高めたい方に魅力があります。立地の歩きやすさと必需サービスへの近さから、海岸へのアクセスが容易な都市の拠点を求める個人やカップルにとって実用的な選択肢です。この地域の成熟度と交通アクセスの良さを考えれば、賃貸収入を狙った戦略的投資としても活用できます。都市生活、公共交通、ビーチへの近さを重視しつつ、リノベーションプロジェクトに取り組む覚悟のある購入者には、この物件はその目的に合致するでしょう。
1972年築のこのマンションは、現在、全面リノベーションが必要な状態です。つまり、内装、備品、造作は現代的な基準に達しておらず、交換が必要です。キッチンは現在設備がなく、新たなデザインの白紙状態です。唯一の浴室も全面的な改修が必要です。建物自体はバリアフリー機能が更新され、都市ガス接続の可能性がありますが、この住戸の室内は築年数を物語っており、包括的なモダン化が求められます。現代的な住環境を実現するには、新しい床材、壁仕上げ、電気・給排水設備の更新、新しいキッチン、リノベーションされた浴室への投資が必要となります。
この3ベッドルームのマンションは、285,000ユーロの固定価格で提供されています。リノベーションが必要な中古物件として、この価格は現在の状態と、モダン化によって購入者が価値を加えられる可能性を反映しています。物件は即入居可のため、工事完了を待つ必要はありません。購入希望者は、不動産取得税（ITP）、公証人費用、土地登記費用、購入者仲介手数料1％などの追加費用も考慮する必要があり、購入者の推定総費用は約305,149.50ユーロです。この価格設定により、マラガの好立地でカスタマイズの可能性を秘めた物件への、手頃な入口として位置づけられています。
マラガでのこの街での生活は、都市の利便性と海沿いの近さを兼ね備えています。周辺は活気に満ち、多数の商店、レストラン、薬局、銀行が徒歩圏内にあります。スーパーマーケットはわずか数メートル先にあり、病院は747 m以内です。この地域は公共交通が充実し、49路線のバスと地下鉄アクセスにより市内の移動が容易です。ピカソ庭園などの緑地が近くにあり、レジャーの機会にも恵まれています。歴史ある中心部、鉄道駅（高速鉄道AVE含む）、バスターミナルへの近さが、さらなる利便性を高めています。この立地は、日常の必需品すべてがすぐ手に届き、ビーチへも徒歩圏内という活発な都市生活を好む方に適しています。
マラガ市は、快適な気候と豊かな文化シーンに特徴づけられる、活気ある地中海型のライフスタイルを提供します。年平均気温は18.9℃、月平均は12～27℃で、通年の屋外アクティビティを支えます。この地域は施設の密度が高く、半径2 km以内に何百ものレストラン、カフェ、薬局、銀行があります。この都市環境は、充実した公共交通網と歩きやすさに支えられたダイナミックな日常のリズムを提供します。住民は、数多くのブルーフラッグ認定ビーチ、マリーナ、各種スポーツ施設への近さを楽しめます。歴史的な重要性と現代的なインフラが融合し、唯一無二の居住体験を生み出しています。
この地図は、マラガ市の市街地の中でのマンションの位置を示しています。主要な市内ランドマーク、交通の拠点、海岸線への近さが強調されています。この可視化は地域の歩きやすさを際立たせ、近隣の施設やビーチを示しています。このマンションが、住宅としての快適さと地域の魅力への便利なアクセスの両方を提供しながら、活気あるアンダルシアの州都の日常にどう溶け込んでいるかを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
県都に位置するこのマンションは、コスタ・デル・ソルの活気ある中心部に戦略的に位置しています。マラガ市はアンダルシア第2の都市であり、充実した都市体験を提供します。都市型の利便施設を備えながら、より広い地域への玄関口ともなっています。マルベーリャなどの主要都市へは約48 km、グラナダへは約89 kmでアクセスできます。この中心地の立地により、住民は大都市のインフラとサービスの恩恵を受けながら、海沿いのリゾートから歴史ある内陸の町まで、スペイン南部の多様な風景や文化名所を気軽に探索できます。
このマンションは優れたアクセス性を誇ります。ビーチや、商店、レストラン、医療施設などの多くの都市型施設まで徒歩圏内です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離で約8 kmで、国内・国際旅行に便利です。アタラサナスやマラガ・セントロ・アラメダなどの主要鉄道駅が徒歩圏内にあり、高速鉄道AVEを含む国内鉄道網にアクセスできます。公共交通は充実しており、49路線のバスと地下鉄の駅が近くにあります。車をお持ちの方は、441 m以内にEV充電スポットがあり、10 km圏内に複数のゴルフ場があり、Club de Golf Málaga Paradorまでは7.2 kmです。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは亜熱帯地中海性気候に恵まれ、年平均気温は18.9℃です。夏は暖かく乾燥し、冬は穏やかで比較的雨が多くなります。海水浴シーズンは通常5か月間続き、水温は20℃以上に達します。市街地は海抜14 mに位置し、海沿いの環境を提供します。最寄りのビーチ、Playa de San Andrésへの勾配は0.8％と非常に緩やかで、平坦なアプローチです。一年中豊かな日照に恵まれ、コスタ・デル・ソルならではの魅力的なライフスタイルを支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このマンションの立地からは、複数のビーチへ手軽にアクセスできます。Playa de San Andrésまでは1.8 km、Playa de la Malaguetaまでは2.4 km、Playa de la Misericordiaまでも2.4 km（直線距離）です。マラガにはマラグエタやミセリコルディアなど、品質と施設が認められた複数のブルーフラッグビーチがあります。海岸以外にも、この地域には多くのレジャー機会があります。地域内には586のスポーツ施設があり、Centro Wellness（0.6 km）やForus Trinidad（0.8 km）などのフィットネスセンターやスポーツ複合施設があります。ゴルフ愛好家には、7.2 km先のClub de Golf Málaga Paradorなど、近隣に複数のコースがあります。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Bulevar 360（最低販売価格366,795ユーロ）やAby Upper（最低販売価格320,000ユーロ）などの新築物件と比較すると、このマンションはより低い入口価格であり、これはリノベーションの必要性を反映しています。新しいプロジェクトはモダンな仕上げと設備を提供することが多い一方、この物件は購入者がより手頃な費用で成熟した都市部の住まいをカスタマイズできる機会を提供します。エステポナのAcqua Gardens（最低販売価格524,600ユーロ）などのプロジェクトは大幅に高い価格帯にあり、通常は異なるタイプの環境（例：エステポナの新しい開発地区）に位置しています。ここでの決定的な差別化要因は、マラガ市中心部という立地、ビーチや都市サービスへの近さ、そしてリノベーションによる価値創出の可能性の組み合わせであり、新築物件や、より周辺部あるいはリゾート特化型の地域の物件との違いを明確にしています。
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