探索这套位于马拉加成熟的Cruz de Humilladero/Alameda街区的三卧一卫公寓。房产建筑面积为83平方米，建于1972年，现为现房，提供独特的翻新机遇。它坐落于充满活力的城市环境中，紧邻各类生活配套设施，距离地中海海岸仅咫尺之遥。该房产以固定价格€285,000出售，为您在这座充满活力的安达卢西亚城市中打造个性化居所并提升房产价值提供了广阔空间。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套公寓坐落于成熟的城区，日常生活便利触手可及。步行即可到达海滩和绿地，距离马拉加历史中心也不远。周边区域由住宅楼和本地商铺交织而成，营造出充满生机且地道的城市氛围。
这套公寓适合希望量身打造居住空间的个人或家庭，为实现符合特定需求的家提供了良好基础。其户型布局具备改造潜力，现房状态但需翻新的条件也允许进行现代化升级。周边配套设施和交通网络紧密相连，无论是作为永久居所还是度假基地，都能享受便利的城市生活方式。
该房产并非新建项目，而是建于1972年。作为现房住宅，可立即入住。不过，它需要全面翻新，这也为按当前标准更新和现代化室内空间提供了机会。楼栋本身受益于近期完成的无障碍设施改造，并且具备接通管道煤气的可能性。
这套公寓需要全面翻新，这意味着潜在买家应为大规模的室内更新预留预算，包括厨房和卫生间。虽然楼栋已进行部分无障碍改造，但该单元目前的水电供应处于停用状态，需要重新接通。房产按现状出售，不含嵌入式厨房电器及家具。
Ref: VL746858
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓非常适合希望亲力亲为进行房产投资的买家。它吸引那些想要按自己的具体要求翻新和定制居所、进而提升市场价值的人士。该位置步行便利、紧邻各类生活服务设施，对于寻求城市据点并方便前往海岸的个人或情侣来说是务实之选。鉴于该街区的成熟度和交通便利性，它也可作为一项租金收益的战略性投资。对于重视城市生活、公共交通和海滩的即时可达性，同时又有心理准备承接翻新工程的买家而言，这套房产与其目标完美契合。
这套建于1972年的公寓目前处于需全面翻新的状态。这意味着装修、固定装置和配件均未达到现代标准，需要更换。厨房目前无固定橱柜，为全新设计提供了白纸般的发挥空间。唯一的卫生间也需要彻底翻新。虽然楼栋已更新无障碍设施并具备接通管道煤气的可能，但该单元的室内装修明显留下岁月痕迹，需要全面现代化。买家需投资新的地板、墙面饰面、升级电路和管道系统、新厨房以及翻新的卫生间，方能达到当代居住标准。
这套三卧公寓以固定价格€285,000出售。作为需要翻新的二手房，该价格反映了其当前状况，以及买家通过现代化改造提升价值的潜力。房产为现房，无需等待施工完工。意向买家还应考虑额外费用，包括房产转让税（ITP）、公证费、土地登记费以及1%的买方中介费，买家预估总成本约为€305,149.50。这一定价策略使该公寓成为希望投资马拉加黄金地段、具备个性化改造潜力房产的人士的理想入门之选。
在马拉加这个街区生活，既能享受城市便利，又紧邻海岸。周边熙熙攘攘，众多商店、餐厅、药房和银行均可步行抵达。超市仅几米之遥，一家医院距离仅747米。该区域公共交通发达，拥有49条公交线路和地铁，方便市内出行。毕加索花园等绿地近在咫尺，提供休闲娱乐好去处。毗邻历史中心、火车站（含高速AVE列车）和汽车站，交通四通八达。这一位置适合钟爱活力都市生活、日常所需近在手边且海滩步行即达的人士。
马拉加市提供充满活力的地中海生活方式，以宜人的气候和丰富的文化氛围著称。年均气温18.9°C，月均气温介于12-27°C之间，全年都适合户外活动。该区域配套密度极高，2公里半径内汇聚数百家餐厅、咖啡馆、药房和银行。这一城市环境节奏动感，公共交通网络发达，步行体验良好。居民可尽享众多蓝旗海滩、游艇码头以及各类运动设施的近距离便利。这座城市的历史底蕴与现代基础设施相结合，造就独一无二的生活体验。
此地图展示了公寓在马拉加城市肌理中的位置。它突出了该房产与城市主要地标、交通枢纽和海岸线的近距离。可视化呈现强调了该区域的步行友好性，展示附近的配套设施和海滩。它展示了这套公寓如何融入这座充满活力的安达卢西亚省会的日常生活，兼顾居住舒适性与该地区景点的便捷可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这套公寓位于省会城市，战略性地坐落于太阳海岸充满活力的核心地带。马拉加市是安达卢西亚第二大城市，提供完整的城市生活体验。在拥有城市配套的同时，它也是通往更广阔地区的门户。马贝拉等主要城市约48公里即可抵达，格拉纳达约89公里。这一中心位置让居民既能受益于大都市的基础设施和服务，又能轻松探索西班牙南部多样的地貌和文化景点，从海滨度假地到历史悠久的内陆城镇。
这套公寓交通可达性极佳。步行即可到达海滩以及众多城市配套设施，包括商店、餐厅和医疗机构。马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约8公里，方便国内外出行。Atarazanas和Málaga Centro Alameda等主要火车站步行可达，可接入国家铁路网络，包括高速AVE列车。公共交通发达，附近有49条公交线路和地铁站。对于车主而言，441米内即有电动车充电桩，10公里半径内有多个高尔夫球场，其中Club de Golf Málaga Parador距离7.2公里。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加属于亚热带地中海气候，年均气温18.9°C。夏季温暖干燥，冬季温和相对多雨。适宜游泳的季节通常持续5个月，水温可达或超过20°C。该市海拔14米，属沿海环境。前往最近的海滩Playa de San Andrés的坡度仅为0.8%，非常平缓，表明地势平坦。这里全年阳光充沛，成就了太阳海岸令人向往的生活方式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
公寓的位置可便捷抵达多个海滩。Playa de San Andrés距离1.8公里，Playa de la Malagueta距离2.4公里，Playa de la Misericordia同样为2.4公里（均为直线距离）。马拉加拥有多个蓝旗海滩，包括Malagueta和Misericordia，以其水质和设施而闻名。除了海岸，该区域还提供丰富的休闲娱乐选择。该地区共有586处运动设施，包括健身中心和综合体育场馆，如Centro Wellness（0.6公里）和Forus Trinidad（0.8公里）。高尔夫爱好者可在附近找到多个球场，例如距离7.2公里的Club de Golf Málaga Parador。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
与Bulevar 360（起价€366,795）或Aby Upper（起价€320,000）等新建项目相比，这套公寓的入门价格更低，反映了其需要翻新的状况。虽然较新的项目通常提供现代装修和配套设施，但该房产让买家能以更易负担的成本在成熟城区定制自己的家。如Estepona的Acqua Gardens等项目，起价€524,600，处于明显更高的价格区间，且通常位于不同类型的环境中（如Estepona的新开发区）。此处的关键差异在于马拉加市中心的地理位置、毗邻海滩和城市服务，以及通过翻新创造价值的潜力，这使其区别于新建项目以及位于更偏远或纯度假区导向区域的房产。
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