Menší novostavba v El Limonar, jedno ze zavedených rezidenčních čtvrtí východní Málagy, v pěší dostupnosti od pláží El Palo a Las Acacias. Projekt zahrnuje celkem pět rezidencí, tři z nich jsou již prodané a dvě zbývají k dispozici. Domy mají rozlohu 140 až 221 metrů čtverečních se třemi až čtyřmi ložnicemi a koupelnami, vlastními bazény a zahradami a materiály včetně značky PORCELANOSA. Stavba probíhá, přičemž dokončení je orientačně předpokládáno ve čtvrtém čtvrtletí roku 2028. Ceny zbývajících domů se pohybují od 1 790 000 € do 2 700 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází v El Limonar, zavedené části východní Málagy s přímým napojením na pobřeží. Playa de El Palo leží 485 metrů vzdušnou čarou, Las Acacias 530 metrů a Pedregalejo 1,0 km. Supermarket je vzdálen 150 metrů, lékárna 115 metrů a nemocnice 985 metrů. Letiště Málaga-Costa del Sol je přímou vzdáleností 13 km daleko.
Domy kombinují tři až čtyři ložnice se stejným počtem koupelen, včetně vlastních koupelen u ložnic. Každá rezidence má vlastní bazén, vlastní zahradu, krytou terasu a střešní terasu. Klimatizace zajišťuje chlazení i topení a je nainstalována domácí automatizace. Kuchyňský obývací prostor propojuje vaření a obývání v jedné souvislé ploše orientované do zahrady a k bazénu.
Stavební povolení je vydáno a výstavba začala. Dokončení je orientačně naplánováno na čtvrté čtvrtletí roku 2028, což znamená, že kupující by měli počítat s předáním za více než tři roky v době psaní tohoto textu. Tři z pěti rezidencí jsou již prodané; dvě zbývají k dispozici. Termíny dokončení u španělských novostaveb jsou orientační a mohou se během výstavby posunout.
Projekt neobsahuje společná zařízení jako sdílený bazén, posilovnu nebo upravené společné zóny; venkovní prostor je u každé rezidence soukromý. V dostupných údajích není zmínka o parkovacích stáních, komorách ani výtahu. Počet dostupných domů je omezen na dvě jednotky. Golfová hřiště nejsou v pěší dostupnosti; nejbližší je vzdušnou čarou asi 12 km daleko.
Tento projekt vyhovuje kupujícímu, který chce městskou rezidenci na Středozemním moři, nikoli vilu v rezortu. Profil, který sem pasuje, je někdo, kdo si cení možnosti dojít pěšky na pláž, do pekárny a do lékárny a kdo chce mít restaurace, muzea a kulturní program Málagy snadno dostupné. Kupující, kteří se stěhují natrvalo, ocení praktickou infrastrukturu: nemocnici do jednoho kilometru, 147 základních škol a 101 středních škol v okolí a hustou veřejnou dopravu s 27 linkami a 50 zastávkami. Vlastní koupelny u ložnic a dispozice se třemi až čtyřmi ložnicemi vyhovují rodinám i párům, kteří pravidelně hostí hosty. Vlastní bazén, zahrada, střešní terasa a domácí automatizace směřují k kupujícím, kteří chtějí vybavení samostatně stojícího domu bez údržby velkého venkovského pozemku. Realistickým uživatelem je i kupující druhého bydlení, který chce v městě základnu typu „zamkni a odjezď“, přičemž ale hraje roli termín výstavby: dokončení je orientačně ve čtvrtém čtvrtletí roku 2028, takže jde o nákup pro někoho, kdo plánuje několik let dopředu, nikoli na příští léto. Kupující, kteří chtějí golf za dveřmi, by měli vědět, že nejbližší hřiště, Club de Golf Málaga Parador, je vzdušnou čarou asi 12 km daleko. Rozsah projektu, pět domů, z nichž dva zbývají, také znamená, že to není volba pro kupující hledající velkou resortovou komunitu se sdílenými zařízeními a správou na místě.
Developer určuje materiály a povrchy značky PORCELANOSA v celém rozsahu, španělskou značku široce používanou ve středním až vyšším segmentu trhu novostaveb pro obklady, koupelnové vybavení a tesařské prvky. Kuchyně jsou plně vybaveny špičkovými spotřebiči a jsou řešeny jako kuchyň otevřená do obývacího pokoje, propojující prostor pro vaření přímo s obývacím prostorem a výhledem do zahrady a na bazén. Klimatizace je dvojího typu: klimatizace s chlazením i topením, která pokrývá andaluské léto, kdy průměrné měsíční teploty dosahují asi 25 °C, i zimní měsíce, kdy průměry klesají na přibližně 9 °C. Je nainstalována domácí automatizace umožňující centralizované ovládání osvětlení a klimatických funkcí. Každý dom má vlastní koupelnu u ložnice, další koupelny a domácí videotelefon vstupní systém v přístupovém bodě. Venkovní konstrukce zahrnuje krytou terasu, otevřenou soukromou terasu a střešní terasu, což dává tři odlišné venkovní zóny na každou rezidenci. Snímky ukazují uspořádání terasy s bazénem a odpočíváním, ložnice s výhledem ven a obývací jídelní prostor orientovaný k bazénu. Vnitřní rozlohy se pohybují od 140 do 221 metrů čtverečních, což v horní hranici poskytuje prostor pořádného rodinného domu. V projektové dokumentaci nejsou k dispozici údaje o energetickém štítku ani certifikaci, takže by kupující měli technickou specifikaci vyžádat přímo u developera. Jako u všech novostaveb ve fázi výstavby by měla být konečná úroveň dokončení potvrzena v kupní smlouvě, včetně přesného seznamu spotřebičů a materiálového rozvrhu pro každou zbývající jednotku.
Dvě zbývající rezidence jsou oceněny mezi 1 790 000 € a 2 700 000 €. Jde o pevnou strukturu požadovaných cen za jednotlivé domy, nikoli o propagační ceník. Cenové pásmo odráží rozdíly mezi dostupnými jednotkami, přičemž větší konfigurace o rozloze až 221 metrů čtverečních a se čtyřmi ložnicemi jsou na horní hranici. Vzhledem k tomu, že tři z pěti domů jsou již prodané, je dostupnost omezena na dvě zbývající nemovitosti. Kupující by si měli u developera ověřit, která konkrétní jednotka odpovídá jaké ceně, co je zahrnuto ve specifikaci a jaké další náklady platí, jako je DPH při koupi novostavby, notářské poplatky a poplatky za zápis do pozemkového rejstříku.
Každodenní život se zde odehrává pěšky. Nejbližší supermarket je 150 metrů od pozemku a lékárna 115 metrů, takže základní nákupy nevyžadují auto. Na pláž je to krátká procházka: Playa de El Palo 485 metrů a Playa de las Acacias 530 metrů vzdušnou čarou, s promenádou a restauracemi v první řadě u pláže v Pedregalejo přibližně kilometr daleko. Tento úsek pobřeží je součástí města, nikoli rezortu, takže funguje celoročně: chiringuitos, rybí restaurace a procházky po nábřeží využívají obyvatelé v prosinci stejně jako v červenci. Samotný El Limonar je nízkopodlažní rezidenční čtvrť s klidným, zralým charakterem. Sklon k moři je plochý, kolem dvou procent, takže cesta na pláž nezahrnuje žádné vážné stoupání, což má význam pro starší obyvatele a pro nošení nákupů. Nadmořská výška přibližně 11 metrů nad hladinou moře udržuje domy blízko hladiny, aniž by byly přímo na nábřeží. V okruhu dvou kilometrů je více než padesát restaurací, čtrnáct kaváren a jedenáct bank, plus tři sportovní centra ve vzdálenosti 400 až 800 metrů. Nemocnice leží do jednoho kilometru a širší městskou oblast obsluhuje 26 zdravotních středisek. Veřejná doprava je hustá: oblast obsluhuje 27 linek a 50 zastávek, takže cesta do centra Málagy nezávisí na autě. Pro kupující zvyklé na pobřežní projekty, kde je auto nezbytné, tato lokalita funguje jinak: auto je možností, nikoli nutností.
Čtvrť funguje jako součást města Málagy, což každodenní život značně formuje. V okruhu dvou kilometrů je 53 restaurací, 14 kaváren a 16 lékáren, což znamená, že se oblast mimo turistickou sezónu nevyprázdní. Údaje o turismu, 89 hotelů a přes 12 500 lůžek, se vztahují k širší městské oblasti a naznačují významnou návštěvnickou ekonomiku, samotný El Limonar má však rezidenční charakter. Tři sportovní centra, Aviva! ve vzdálenosti 400 metrů, SportMiraflores 600 metrů a Polideportivo Municipal José Paterna 800 metrů, pokrývají vnitřní trénink, plavání a městský sport. Pro jachting je Puerto Deportivo del Candado 1,8 km daleko, přičemž větší IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterráneo jsou přibližně 4,6 až 4,7 km od pozemku. Několik vyhlídkových míst na východní straně města, mimo jiné Mirador Este ve 2,0 km, nabízí cíle procházek s výhledem na pobřeží. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 194 metrů daleko. Nemocniční pokrytí je do jednoho kilometru a hustota škol v městské oblasti je vysoká, což činí lokalitu fungující pro rodiny. Provoz odpovídá běžnému městskému rytmu; jako v každé městské čtvrti jsou špičky na pobřežní silnici vytíženější než kolem poledne.
Mapa ukazuje pozemek v El Limonar, východní Málaga, s plážemi El Palo a Las Acacias bezprostředně na jihu a centrem města nedaleko na západě. Rovný přímořský pás, letiště 13 km na západ a přístavy pro jachty na východě i v centru jsou všechny vyznačeny.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Limonar leží na východní straně města Málaga, což jej odlišuje od rezortních projektů dále podél pobřeží směrem k Marbelle a Esteponě. Jde o městskou čtvrť s plnou městskou infrastrukturou, nikoli účelově vybudovanou turistickou zónou. Poloha mezi historickým centrem a východními plážemi umísťuje obyvatele asi 15 minut od Alcazaby, Picassova muzea a kulturního programu města, a zároveň zachovává přímý přístup na pláž. V rámci celé Costa del Sol východní Málaga vyměňuje hustotu rezortů za městský komfort a celoroční život.
Pláže jsou nejsilnějším bodem dostupnosti: Playa de El Palo ve vzdálenosti 485 metrů a Playa de las Acacias ve vzdálenosti 530 metrů vzdušnou čarou, skutečná pěší vzdálenost po silnici je o něco delší. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 13 km vzdušnou čarou, což je přibližně 20 až 30 minut jízdy autem v závislosti na provozu; letiště Gibraltar je asi 109 km a letiště Alicante-Elche asi 378 km vzdušnou čarou. Golf vyžaduje auto: Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 12 km, Club de Golf de Guadalhorce ve vzdálenosti 14 až 15 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 15 km. Veřejná doprava je pro přímořskou lokalitu rozsáhlá, s 27 linkami a 50 zastávkami v oblasti, které spojují východní čtvrti s centrem města a dopravním uzlem. Mnoho každodenních služeb je dostupných pěšky nebo na kole: supermarket ve vzdálenosti 150 metrů, lékárna 115 metrů, nabíjecí stanice pro elektromobily 194 metry a nemocnice 985 metrů. Auto zůstává užitečné pro cesty na letiště a výjezdy podél pobřeží, ale není každodenní nutností.
| Vzdálenost k pláži | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty mezi 9°C v nejchladnějších měsících a 25°C v létě, s ročním průměrem 17°C. Jde o středomořské podnebí s mírnými zimami a teplými léty, zmírněné přímořskou polohou. Pozemek se nachází přibližně 11 metrů nad hladinou moře se sklonem asi dvě procenta směrem k pláži, což znamená rovný přístup k moři bez výrazného stoupání. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20°C a vyšší, trvá asi čtyři měsíce a soustředí se v letní polovině roku; mimo toto období je moře chladnější, i když pláže zůstávají využitelné pro procházky a venkovní život po celý rok. Výhledy na hory zmíněné mezi přednostmi projektu se vztahují k pahorkům za městem viditelným z domů, zatímco bezprostřední výhled směřuje do zahrady, na bazén a moře. Slunečních hodin je na Costa del Sol jedno z nejvíce ve Španělsku, což má význam pro střešní terasu a terasy: venkovní život je realistický po většinu roku, nejen v létě.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Do jednoho kilometru vzdušnou čarou leží tři pláže: Playa de El Palo (485 m), Playa de las Acacias (530 m) a Playa de Pedregalejo (1,0 km). Pedregalejo a El Palo jsou tradiční rybářské čtvrti s plážemi, které mají nábřežní promenádu, restaurace v první řadě u pláže a spíše místní než rezortní atmosféru; patří k nejužívanějším městským plážím ve městě. Rekreační možnosti mimo pláž zahrnují tři sportovní centra do 800 metrů a přístavy pro jachty Puerto Deportivo del Candado (1,8 km), IGY Málaga Marina (4,6 km) a Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km) pro plachtění a kotvení. Golfisté mají tři hřiště v okruhu 15 km, všechna dostupná autem za zhruba 20 minut. Vyhlídková místa na východní straně města, ve vzdálenosti dvou až tří kilometrů, nabízejí turistické trasy s výhledy na pobřeží. Vodní sporty, půjčování paddleboardů a plážový volejbal jsou běžnými aktivitami podél tohoto úseku pobřeží během sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 9.3°C | 65 mm |
| Únor | 9.6°C | 64 mm |
| Březen | 12.0°C | 61 mm |
| Duben | 13.9°C | 43 mm |
| Květen | 16.1°C | 34 mm |
| Červen | 20.5°C | 11 mm |
| Červenec | 24.5°C | 0 mm |
| Srpen | 24.9°C | 1 mm |
| Září | 21.1°C | 14 mm |
| Říjen | 16.9°C | 48 mm |
| Listopad | 12.7°C | 80 mm |
| Prosinec | 9.9°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL326698
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu novostaveb na Costa del Sol tento projekt obsazuje odlišný segment než srovnatelné projekty v širším regionu. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Jde o rozsáhlá předměstská nebo rezortní developmenty na vstupní úrovni trhu, typicky bytové bydlení se společnými bazény, zaměřené na kupující rekreačních nemovitostí a investory. Tento projekt El Limonar, v ceně 1 790 000 € až 2 700 000 €, se nachází v nejvyšším segmentu trhu východní Málagy a produkt je odpovídajícím způsobem odlišný: pouze pět domů, každý s vlastním bazénem, vlastní zahradou a střešní terasou, o výměře 140 až 221 metrů čtverečních. Srovnání ilustruje širší rozdělení regionálního trhu. Objemové developmenty se soustřeďují v růstových oblastech na západ od Málagy a podél východního pobřežní osy směrem k Torre del Mar a Vélezu, kde je zem levnější a kupující upřednostňují cenu za metr čtvereční. Centrální a východní Málaga naproti tomu má omezenou půdu pro novou výstavbu, což udržuje nabídku novostaveb malou a ceny vysoké. Pro kupující je kompromis jasný: jednotka v Esteponě nebo Mijas přináší za rozpočet více vnitřního prostoru a společných zařízení, ale vyžaduje auto pro každodenní život a nachází se v sezónní rezortní ekonomice. Domy v El Limonar stojí násobek těchto cen, ale nabízejí městskou, pěšky dostupnou polohu s pláží do 500 metrů, nemocnicí do jednoho kilometru, 27 autobusovými linkami a celoročním městem za dveřmi. Východní městské čtvrti také zaznamenaly stabilní růst cen, jak se Málaga rozvinula v jedno z nejžádanějších měst Španělska, s podporou letiště 13 km daleko a expanzí zaměstnanosti v technologických a službových odvětvích. V tomto kontextu odráží cena projektu nedostatek novostaveb v etablovaných městských čtvrtích, nikoli rezortní spekulaci.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
NO
FI
CS