Eine renovierte Dreizimmerwohnung an der Plaza Conde Ferrería in Martiricos, einem der zentralsten Stadtteile Málagas, zum festen Angebotspreis von 300.000 €. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1978 und wurde vollständig modernisiert, einschließlich Küche, Badezimmer und Leitungen. Sie wird mit einem bestehenden Mietvertrag verkauft, der bis zum 1. Dezember 2027 läuft und 700 € pro Monat beträgt, ohne Vorkaufsrecht des Mieters, daher vor allem für Investoren interessant. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und die Wohnung umfasst eine Zentralheizung, eine überdachte Terrasse und Holzdielen. Eine innere Besichtigung ist während der Mietdauer nicht möglich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt direkt an der Plaza Conde Ferrería in Martiricos, rund einen Kilometer nördlich des historischen Zentrums von Málaga. Sporteinrichtungen, darunter die Plätze Conde de Ferrería, befinden sich innerhalb von zweihundert Metern; die Bahnhöfe Atarazanas und Málaga Centro Alameda liegen Luftlinie etwa 1,5–1,7 Kilometer entfernt.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 66 Quadratmetern Wohnfläche, mit einer voll ausgestatteten Küche, Holzdielen, Zentralheizung und einer überdachten Terrasse. Sie ist teilmöbliert und wird bezugsfertig übergeben. Die Aufteilung eignet sich eher für einen kleinen Haushalt oder eine Kapitalanlage als für Käufer, die viel Innenraum suchen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1978, kein Neubauprojekt. In den letzten Jahren wurde sie renoviert, einschließlich Küche, Badezimmer und Leitungen. Der Bauzustand ist bezugsfertig, vorbehaltlich des bestehenden Mietverhältnisses: Die Wohnung wird mit Mietern übergeben, die bis zum 1. Dezember 2027 bleiben; eine innere Besichtigung ist in der Zwischenzeit nicht möglich.
Die Immobilie verfügt über nur ein Badezimmer und 66 Quadratmeter Wohnfläche, was den Raum für größere Haushalte begrenzt. Ein Stellplatz, Abstellraum oder Gemeinschaftspool ist in den Daten nicht genannt. Die Wohnung ist unter einem Mietvertrag bis Dezember 2027 bewohnt, kann nicht besichtigt werden, und die veröffentlichten Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter digital bearbeitet.
Ref: VL917259
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einer bestimmten Konstellation. Sie ist für Investoren relevant, die eine zentrumsnahe Immobilie in Málaga mit bereits vertraglich gesicherten Mieteinnahmen suchen; der Mietvertrag beseitigt das Leerstandsrisiko bis Dezember 2027, und das fehlende Vorkaufsrecht der Mieter hält den Wiederverkaufsweg offen. Sie eignet sich auch für Käufer, die einen späteren Umzug nach Málaga planen, die Wohnung vor 2028 nicht selbst nutzen müssen und ein renoviertes, zentrales Zuhause zum heutigen Preis sichern wollen. Sie passt zu Haushalten, die Lage und Fußgängerfreundlichkeit priorisieren: drei Schlafzimmer in der Nähe von Schulen, Gesundheitszentren und voller urbaner Infrastruktur, in fußläufiger Entfernung zum historischen Zentrum, ideal für eine kleine Familie oder für mittelfristige Vermietung an Berufstätige. Sie passt nicht zu Käufern, die die Wohnung sofort selbst nutzen wollen, da eine vermieterfreie Übergabe erst nach Mietende möglich ist. Ebenso wenig passt sie zu denen, die Raum, ein zweites Badezimmer, einen Stellplatz, einen Pool oder eine Küstenlage suchen; die Wohnung misst 66 Quadratmeter und der nächste Strand liegt über drei Kilometer entfernt. Käufer, die Gewissheit über den Innenzustand brauchen, sollten auch beachten, dass innere Besichtigungen nicht möglich sind und die Fotos digital verändert wurden, der Renovierungsstand (Küche, Badezimmer, Leitungen) und das Baujahr 1978 des Gebäudes sind die verfügbaren faktischen Anhaltspunkte. Für einen Investor, der Optionen vergleicht, sind die entscheidenden Faktoren die rund 2,8 % Bruttorendite, die zentrale Lage in Martiricos und der feste Preis von 300.000 €.
Die Wohnung wurde 1978 fertiggestellt und hat seitdem eine vollständige Renovierung erfahren, die Küche, Badezimmer und Leitungen umfasst. Die Küche ist voll ausgestattet und mit Edelstahl-Arbeitsplatten versehen; die Fotos zeigen ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. In den Wohnräumen liegen durchgehend Holzdielen, und die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die im älteren Málagaer Wohnbestand weiterhin relativ selten ist und den Winterkomfort unmittelbar beeinflusst. Ein Aufzug bedient das Gebäude, ein praktischer Punkt in einem Häuserblock der 1970er Jahre. Die Immobilie ist teilmöbliert und vom Anbieter als in ausgezeichnetem Zustand eingestuft. Käufer sollten dies gegen zwei in der Situation begründete Vorbehalte abwägen. Erstens stammt das Gebäude selbst aus dem Jahr 1978, sodass Gemeinschaftselemente, Fassade und Installationen jenseits der eigenen Renovierung der Wohnung aus dieser Zeit stammen, sofern sie nicht separat saniert wurden; Daten zu gebäudeweiten Arbeiten liegen nicht vor. Zweitens kann die Renovierung, da die Wohnung vermietet und nicht besichtigbar ist, vor dem Kauf nicht persönlich geprüft werden, und die veröffentlichten Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre digital bearbeitet. Die praktische Konsequenz: Der Kauf sollte sich auf Dokumente stützen, die Mietvertragsbedingungen, Renovierungsbelege oder -erklärungen, sofern vorhanden, und die notariellen Eigentumsinformationen, statt auf eine visuelle Prüfung. Die überdachte Terrasse, die straßenseitigen Fenster und die auf den Fotos sichtbaren Deckenventilatoren deuten auf eine vernünftige Durchlüftung in den Sommermonaten Málagas hin, ergänzt durch die Zentralheizung für die kühlere Jahreszeit, in der die durchschnittlichen Monatstemperaturen auf etwa 12 °C sinken.
Der Angebotspreis ist fest auf 300.000 € angesetzt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie mit Mietern, die unter einem Vertrag bis zum 1. Dezember 2027 mit 700 € monatlich wohnen, inflationsangepasst gemäß Vereinbarung; die Mieter haben kein Vorkaufsrecht. Bei der aktuellen Miete beträgt das Bruttojahreseinkommen rund 8.400 €, was einer Bruttorendite von etwa 2,8 % vor Kosten, Steuern und Gemeinschaftskosten entspricht. Käuferseitige Kosten sind nicht enthalten: Notarkosten, Eintragung, Grunderwerbsteuer (ITP) und damit verbundene Ausgaben sind separat zu zahlen. Angesichts des Mietendes 2027 sollte der Preis sowohl am Mietertrag während der Laufzeit als auch am Wert der Immobilie gemessen werden, sobald eine vermieterfreie Übergabe möglich ist.
Martiricos ist ein dicht bebauter, arbeiterstädtischer Stadtteil unmittelbar nördlich des Zentrums von Málaga, und das Leben hier ist durchgehend urban. Die Wohnung öffnet sich zu einem Platz mit Sportplätzen zweihundert Meter entfernt, und der Umkreis von zwei Kilometern enthält eine ungewöhnlich hohe Dichte an Dienstleistungen: 328 Restaurants, 148 Cafés, 105 Apotheken, 69 Banken und 34 Zahnärzte. Schulen gibt es reichlich, 147 Grund- und 101 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld, , und 26 Gesundheitszentren bedienen den Bezirk. Für Bewohner bedeutet das, dass Einkäufe, medizinische Versorgung und Bildung meist zu Fuß erreichbar sind, und die 50 öffentlichen Verkehrslinien und Haltestellen in der Stadt machen ein Auto eher überflüssig als notwendig. Der Rhythmus des Stadtteils ist ganzjährig statt saisonal geprägt. Anders als in Küstenurlaubsorten leert sich Martiricos im Winter nicht; Geschäfte, Cafés und Sportanlagen arbeiten durchgehend, was für alle wichtig ist, die einen dauerhaften Wohnsitz oder stabile Vermietung planen. Die straßenseitige Ausrichtung bringt natürliches Licht in die Räume, und die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen, ohne der direkten Mittagssonne ausgesetzt zu sein. Das Flussbett des Guadalmedina und die Aussichtspunkte der Alcazaba in etwa ein bis anderthalb Kilometern Entfernung bereichern den Alltag mit Spazierwegen, und der Strand Playa de San Andrés liegt 3,2 Kilometer Luftlinie entfernt, nah genug für regelmäßige Besuche, weit genug, dass dies eher ein Stadtwohn als eine Strandimmobilie ist.
In Martiricos zu leben bedeutet, die Infrastruktur einer Stadt von fast 580.000 Einwohnern vor der Haustür zu haben. Innerhalb von zwei Kilometern ist die Dichte an Einrichtungen hoch: über dreihundert Restaurants, mehr als hundert Apotheken und fast siebzig Banken. Der Stadtteil selbst hat einen lokalen, beständigen Charakter, die Sportplätze Conde de Ferrería am Platz unter der Wohnung und der Fußballplatz Segalerva vierhundert Meter entfernt bilden Ankerpunkte des Gemeinlebens, während das Forus-Trinidad-Zentrum in achthundert Metern Entfernung Fitnessangebote ergänzt. Die Bahnanbindung ist ein praktischer Vorteil: Der Bahnhof Atarazanas liegt 1,5 Kilometer Luftlinie entfernt, Guadalmedina und Málaga Centro Alameda je 1,7 Kilometer, und verbinden den Bezirk mit dem Cercanías-Nahverkehrsnetz und der Hochgeschwindigkeitsstrecke nach Madrid und anderen Städten. Fünfzig öffentliche Verkehrslinien bedienen die Stadt, sodass ein Auto für den Alltag nicht nötig ist, ein Vorteil in einem Viertel, in dem das Parken auf der Straße, wie das Straßenbild-Foto nahelegt, typischen Großstadtmustern folgt. Zur Erholung liegt der Aussichtspunkt Mirador de San Miguel 900 Meter und der Mirador de la Alcazaba 1,4 Kilometer entfernt, beide mit Spazierwegen in den historischen Hang. Das Aktivitätsniveau des Gebiets ist konstant eher als ruhig: Plätze, Schulwege und das abendliche Gesellschaftsleben erzeugen normales Stadtlärm, und Käufer, die Stille suchen, sollten dies einrechnen.
Die Karte zeigt die Wohnung an der Plaza Conde Ferrería in Martiricos, unmittelbar nördlich des historischen Zentrums von Málaga. Nahegelegene Markierungen sind die Sportplätze an der Plaza selbst, die Bahnhöfe etwa 1,5–1,7 Kilometer entfernt, die Aussichtspunkte Richtung Alcazaba sowie die Strände entlang der Bucht rund drei bis fünf Kilometer südlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Martiricos platziert die Wohnung innerhalb der Stadt Málaga selbst, rund einen Kilometer vom Zentrum der Hauptstadt der Costa del Sol mit ihren 579.076 Einwohnern entfernt. Das unterscheidet sie vom Küstenferiengürtel: Marbella liegt 48 Kilometer westlich und Granada 89 Kilometer nordöstlich. Die Lage tauscht die unmittelbare Meeresnähe gegen eine vollständige städtische Infrastruktur, ganzjährige Aktivität und Bahnanschluss ein, der Strand ist nur einen Katzensprung entfernt, der Flughafen neun Kilometer entfernt. Für Käufer, die an der Costa del Sol zwischen Stadt und Küste abwägen, liegt diese Immobilie klar auf der städtischen Seite dieser Gleichung.
Das Zugangsprofil der Wohnung ist urban. Das Stadtzentrum von Málaga liegt praktisch nebenan, die Immobilie befindet sich etwa einen Kilometer Luftlinie vom Herzen einer Stadt mit 579.076 Einwohnern entfernt. Der nächste Strand, die Playa de San Andrés, liegt 3,2 Kilometer Luftlinie entfernt, die Playa de los Baños del Carmen bei 4,1 Kilometern und die Playa de la Misericordia bei 4,6 Kilometern. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund neun Kilometer Luftlinie von der Immobilie entfernt, eine kurze Taxi- oder Cercanías-Fahrt. Marbella liegt 48 Kilometer entfernt und Granada 89 Kilometer, beide mit dem Auto oder dem Überlandverkehr erreichbar. Golf erfordert eine Fahrt: der nächstgelegene Platz, Club de Golf Málaga Parador, liegt 9,4 Kilometer Luftlinie entfernt, Guadalhorce bei 9,7 und der Miguel-Ángel-Jiménez-Platz bei 12,2 Kilometern. Zwei Yachthäfen liegen in bequemer Reichweite, IGY Málaga Marina bei zwei Kilometern und Marina Real Club Mediterráneo bei 2,8 Kilometern. Der öffentliche Nahverkehr ist umfangreich, mit 50 Linien und Haltestellen in der ganzen Stadt, und Ladestationen für Elektrofahrzeuge beginnen etwa 5,3 Kilometer entfernt nahe der Flughafenachse.
| Strandentfernung | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,5 km |
| Guadalmedina | 1,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga hat eines der mildesten Klimata des spanischen Festlands. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,4 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von etwa 12 °C im Winter bis 27 °C im Sommer. Die Badesaison dauert rund sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben. Die Stadt verzeichnet hohe jährliche Sonnenscheinstunden, was ihrer Lage an der Costa del Sol entspricht, und die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate. Martiricos liegt etwa 15 Meter über dem Meeresspiegel auf ebenem Gelände, das Gefälle zum Strand an der Playa de San Andrés beträgt nur 0,5 %, , sodass Gehen und Radfahren im Viertel keine nennenswerten Steigungen mit sich bringen. Für die Bewohner bedeutet das eine lange Outdoor-Saison: Die Terrassennutzung erstreckt sich vom Frühjahr weit in den Herbst hinein, und die Zentralheizung der Wohnung deckt die kürzere, milde Winterperiode ab. Das flache Gelände und der Flussauenpark des Guadalmedina bieten zugängliche Spazierwege in unmittelbarer Nähe.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl die Wohnung eine städtische Immobilie ist, bleibt die Küstenerholung praktisch erreichbar. Der nächstgelegene Strand, die Playa de San Andrés, liegt 3,2 Kilometer Luftlinie von der Immobilie entfernt, gefolgt von der Playa de los Baños del Carmen bei 4,1 Kilometern, einem historischen Badeort am östlichen Ende der Bucht, und dem langen, sandigen Strand Playa de la Misericordia bei 4,6 Kilometern. Die rund sechsmonatige Badesaison reicht vom späten Frühjahr bis in den Herbst. Sporteinrichtungen liegen deutlich näher: die Plätze Conde de Ferrería sind zweihundert Meter von der Haustür entfernt, das Fußballfeld Segalerva vierhundert Meter und das Sportzentrum Forus Trinidad achthundert Meter. Zwei Yachthäfen, IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráneo, liegen innerhalb von drei Kilometern und bieten Liegeplätze, Segeln und Gastronomie am Wasser. Golfer müssen eine weitere Strecke einplanen, da die nächsten Plätze neun bis zwölf Kilometer entfernt liegen. Das kulturelle und Freizeitangebot der Stadt, 89 Hotels und fast 12.600 Touristenbetten spiegeln das Ausmaß der Besucherinfrastruktur wider, bedeutet, dass Restaurants, Museen und Veranstaltungen konzentriert in kurzer Geh- oder Busdistanz liegen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Innerhalb des breiteren Marktes der Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein grundlegend anderes Segment als die Neubauprojekte an der Küste, die die Aufmerksamkeit internationaler Käufer dominieren. Zu den regional gelisteten, vergleichbaren Projekten gehören Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €). Mit 300.000 € fest liegt diese Wohnung in Martiricos in der Mitte dieser Preisspanne, bietet aber ein anderes Produkt: ein 1978 errichtetes, innen vollständig renoviertes Gebäude im Zentrum der Stadt Málaga statt einer neu gebauten Anlage nahe der Küste. Die Abwägungen sind struktureller Natur. Küstennahe Neubauprojekte bieten in der Regel moderne Ausstattung, Pools, Stellplätze und manchmal Meerblick, mit den Unannehmlichkeiten von Bauzeiten, Risiko beim Kauf vom Reißbrett und oft ruhigeren Wintersaisons. Diese Wohnung bietet keine dieser Annehmlichkeiten, ein Badezimmer, kein privater Stellplatz, 66 Quadratmeter, , aber sie ermöglicht unmittelbaren Zugang zu Fuß zu einer Stadt mit fast 580.000 Einwohnern, ein umfangreiches öffentliches Verkehrsnetz, drei Bahnhöfe innerhalb von 1,7 Kilometern und eine ganzjährige Viertelökonomie. Málagas Wohnungsmarkt verzeichnet rund 7.240 Transaktionen pro Jahr, was auf eine aktive Liquidität in der Provinz hindeutet. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € pro Jahr gibt Aufschluss über die lokale Kaufkraft, während die Tourismusinfrastruktur der Stadt, 89 Hotels und fast 12.600 Betten, die Nachfrage nach Kurz- und Mittelfristvermietung stützt, sobald der aktuelle Mietvertrag endet. Für einen Investor ist der Vergleich daher nicht einfach der Preis pro Quadratmeter, sondern die Anlageklasse: ein Küsten-Lebensstil-Kauf gegenüber einem städtischen Renditeobjekt mit Leerstand erst ab 2028, bei einer heutigen Bruttorendite von rund 2,8 % und Umpositionierungsoptionen, Eigennutzung, Weitervermietung zu Marktpreisen oder Sanierung, sobald die freie Verfügbarkeit erlangt ist.
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