Remontoitu kolmen makuuhuoneen asunto Plaza Conde Ferreríalla Martiricosissa, yhdessä Málagan keskeisimmistä kaupunginosista, tarjolla kiinteällä 300 000 euron pyyntihinnalla. Kohde on vuodelta 1978 ja on kunnostettu täysin, mukaan lukien keittiö, kylpyhuone ja putkisto. Se myydään voimassa olevan vuokrasopimuksen kanssa, joka jatkuu 1. joulukuuta 2027 saakka 700 euron kuukausivuokralla ilman vuokralaisen etuosto-oikeutta, mikä tekee kohteesta ensisijaisesti sijoittajille kiinnostavan. Rakennuksessa on hissi, ja asunnossa on keskuslämmitys, katettu terassi ja puulattia. Sisätiloihin ei pääse tutustumaan, niin kauan kuin vuokralaiset asuvat asunnossa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee suoraan Plaza Conde Ferreríalla Martiricosissa, noin kilometrin päässä Málagan historiallisesta keskustasta pohjoiseen. Urheilumahdollisuudet, mukaan lukien Conde de Ferrerían kentät, ovat kahdensadan metrin säteellä, ja Atarazanasin sekä Málaga Centro Alamedan juna-asemat sijaitsevat linnuntietä noin 1,5–1,7 kilometrin päässä.
Kodissa on kolme makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone 66 neliömetrin asuinpinta-alalla, täysin varusteltu keittiö, puulattiat, keskuslämmitys ja katettu terassi. Asunto on osittain kalustettu ja luovutetaan muuttovalmiina. Asetelma sopii pienelle taloudelle tai vuokrasijoitukselle, ei niinkään ostajille, jotka etsivät tilavia sisätiloja.
Kyseessä on olemassa oleva, vuonna 1978 valmistunut kohde, ei uudiskohde. Se on remontoitu viime vuosina, ja remontti kattoi keittiön, kylpyhuoneen ja putkiston. Rakennuksen tila on muuttovalmis, nykyistä vuokrasopimusta huomioiden: asunnossa on vuokralaiset 1. joulukuuta 2027 saakka, eikä asuntoon voi sillä välin tutustua sisäpuolelta.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone ja 66 neliömetriä asuinpinta-alaa, mikä rajoittaa tilaa suuremmille perheille. Tiedoissa ei mainita autopaikkaa, varastoa tai yhteistä uima-allasta. Asunto on vuokrattuna joulukuuhun 2027 saakka, eikä siihen voi tutustua, ja julkaistut valokuvat on muokattu digitaalisesti vuokralaisten yksityisyyden suojaamiseksi.
Ref: VL917259
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii tietyntyyppiseen tilanteeseen. Se kiinnostaa sijoittajia, jotka etsivät kaupunkikeskustan sijoituskohdetta Málagasta ja joilla on jo voimassa oleva vuokratulo; vuokrasopimus poistaa tyhjilläolomäärän riskiä joulukuuhun 2027 saakka, ja vuokralaisten puuttuva etuosto-oikeus pitää jälleenmyyntivaihtoehdon auki. Se sopii myös ostajille, jotka suunnittelevat tulevaisuudessa muuttavansa Málagaan, eivätkä tarvitse asuntoa omaan käyttöön ennen vuotta 2028 ja haluavat varmistaa remontoidun, keskeisesti sijaitsevan kodin nykyiseen hintaan. Se sopii talouksille, jotka asettavat sijainnin ja käveltävyyden etusijalle: kolme makuuhuonetta koulujen, terveyskeskusten ja täysipainoisten kaupunkipalveluiden lähellä, kävelymatkan päässä historiallisesta keskustasta, toimivat hyvin pienelle perheelle tai keskiaikaisille ammattilaisten vuokrailuille. Se ei sovi ostajille, jotka haluavat välittömän oman käytön, koska tyhjä luovutus on mahdollista vasta vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen. Se ei myöskään sovi niille, jotka etsivät tilaa, toista kylpyhuonetta, autopaikkaa, uima-allasta tai rantaympäristöä; kohde on 66 neliömetriä ja lähin ranta on yli kolmen kilometrin päässä. Ostajien, jotka vaativat varmuutta sisätilojen kunnosta, tulee myös huomioida, että sisäesittelyjä ei ole mahdollista järjestää ja valokuvia on muokattu digitaalisesti, remonttitiedot (keittiö, kylpyhuone, putkisto) ja rakennuksen vuosi 1978 ovat käytettävissä olevia faktaperusteita. Sijoittajalle, joka vertailee vaihtoehtoja, ratkaisevat tekijät ovat noin 2,8 prosentin bruttotuotto, keskeinen Martiricosin sijainti ja kiinteä 300 000 euron hinta.
Asunto on valmistunut vuonna 1978 ja sen jälkeen kunnostettu kokonaan, remontti kattoi keittiön, kylpyhuoneen ja putkiston. Keittiö on täysin varusteltu ja siinä on ruostumatonta terästä olevat työtasot; valokuvissa näkyy moderni kylpyhuone suihkulla ja allaskaapilla. Lattiat ovat puuta kaikissa oleskelutiloissa, ja asunnossa on keskuslämmitys, mikä on yhä suhteellisen harvinaista Málagan vanhemmassa asuntokannassa ja vaikuttaa suoraan talviseen viihtyvyyteen. Rakennuksessa on hissi, käytännöllinen asia 1970-luvun kerrostalossa. Kohde on osittain kalustettu, ja myyjä on luokitellut sen erinomaisessa kunnossa olevaksi. Ostajan tulisi punnita tätä kahden tilanteeseen liittyvän varauksen kanssa. Ensinnäkin itse rakennus on vuodelta 1978, joten yhteiset tilat, julkisivu ja asunnon omaa remonttia laajemmat installaatiot ovat tuon ajan tasalla, ellei niitä ole erikseen uusittu; tietoja rakennuksen laajuisista töistä ei toimiteta. Toiseksi, koska asunnossa on vuokralaiset eikä siihen voi tutustua, remonttia ei voi tarkastaa paikan päällä ennen ostoa, ja julkaistuja valokuvia on muokattu digitaalisesti yksityisyyden suojaamiseksi. Käytännön seuraus on, että oston tulee nojata dokumentaatioon, vuokrasopimuksen ehdot, remonttikuittien tai -ilmoitusten saatua sekä notaarin omistustiedot, pikemminkin kuin silmämääräiseen tarkastukseen. Katettu terassi, kadulle avautuvat ikkunat ja katokuvissa näkyvät kattotuulettimet viittaavat kohtuulliseen ristiventuilaan Málagan kesäkuukausina, ja keskuslämmitys täydentää viileämpää vuodenaikaa varten, jolloin keskimääräiset kuukausilämpötilat laskevat noin 12 asteeseen.
Pyyntihinta on kiinteä 300 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva koti, jossa on vuokralaiset sopimuksella, joka jatkuu 1. joulukuuta 2027 saakka 700 euron kuukausivuokralla, sopimuksen mukaisesti inflaation mukaan tarkistettuna; vuokralaisilla ei ole etuosto-oikeutta. Nykyisellä vuokralla vuositulot ovat brutto noin 8 400 euroa, mikä vastaa noin 2,8 prosentin bruttotuottoa ennen kuluja, veroja ja yhtiövastiketta. Ostajan kulut eivät sisältyy hintaan: notaarimaksut, rekisteröinti, varainsiirtovero (ITP) ja muut kulut maksetaan erikseen. Vuokrasopimuksen päättymisvuosi 2027 huomioiden hintaa tulee arvioida sekä vuokratulon että kohteen arvon näkökulmasta tyhjänä luovutuksena.
Martiricos on tiheästi rakennettu, tavallinen työläiskaupunginosa heti Málagan keskustan pohjoispuolella, ja arki täällä on kaupunkilaista par excellence. Asunto avautuu aukiolle, jossa urheilukentät sijaitsevat kahdensadan metrin päässä, ja kahden kilometrin säteellä on epätavallisen suuri palvelutiheys: 328 ravintolaa, 148 kahvilaa, 105 apteekkia, 69 pankkia ja 34 hammaslääkäriä. Kouluja on runsaasti: laajemmalla alueella on 147 alakoulua ja 101 yläkoulua, ja 26 terveyskeskusta palvelee aluetta. Asukkaalle tämä tarkoittaa, että ruokaostokset, terveyspalvelut ja koulutus ovat useimmiten kävelymatkan päässä, ja kaupungin 50 joukkoliikennelinjaa ja pysäkkiä tekevät autosta valinnaisen pikemminkin kuin välttämättömyyden. Kaupunginosan rytmi on ganzjährig-kautinen pikemminkin kuin sesonkiperäinen. Toisin kuin rannikon lomakohteissa, Martiricos ei tyhjene talvella; sen liikkeet, kahvilat ja urheilutilat toimivat jatkuvasti, mikä on olennaista kenelle tahansa, joka suunnittelee pysyvää asumista tai vakaata vuokkakäyttöä. Asunnon kadulle avautuva suunta tuo luonnonvaloa huoneisiin, ja katettu terassi laajentaa oleskelutilaa ulos ilman suoraa keskkipäivän aurinkoa. Guadalmedinan joenuoma ja Alcazaban näköalapaikat noin yhden tai puolentoista kilometrin päässä lisäävät kävelyreittejä arkirutiiniin, ja Playa de San Andrésin ranta on 3,2 kilometrin päässä linnuntietä, tarpeeksi lähde säännöllisiä vierailuja varten, tarpeeksi kaukana, jotta kyse on kaupunkiasunnosta pikemminkin kuin rantakohteesta.
Martiricosissa asuminen tarkoittaa lähes 580 000 asukkaan kaupungin infrastruktuuria oven takana. Kahden kilometrin säteellä palvelutiheys on korkea: yli kolmesataa ravintolaa, yli sata apteekkia ja lähes seitsemäskymmentä pankkia. Itse kaupunginosalla on paikallinen, pysyvä luonne, Conde de Ferrerian urheilukentät asunnon alla olevalla aukiolla ja Segalervan jalkapallokenttä neljänsadan metrin päässä muodostavat yhteisöelämän keskuksen, ja kahdeksansadan metrin päässä sijaitseva Forus Trinidad -keskus tarjoaa kuntosalipalveluita. Junayhteys on käytännön etu: Atarazanasin asema on 1,5 kilometrin päässä linnuntietä, ja Guadalmedina sekä Málaga Centro Alameda molemmat 1,7 kilometriä, yhdistäen alueen Cercanías-lähijunaverkkoon ja suurnopeuslinjaan Madridiin ja muihin kaupunkeihin. Viisikymmentä joukkoliikennelinjaa palvelee kaupunkia, joten auto ei ole välttämätön arjessa, etu kaupunginosassa, jossa kadunvarreiparkointi, kuten katukuvasta päätellen, noudattaa tyypillistä tiheän kaupungin kaavaa. Vapaa-ajaksi Mirador de San Miguelin näköalapaikka on 900 metrin ja Mirador de la Alcazaba 1,4 kilometrin päässä, molemmat tarjoavat retkiä historiallisille rinteille. Alueen toiminnan taso on vakaa pikemminkin kuin hiljainen: aukiot koululaiset ja illanvietto tuottavat normaalia kaupunkimelua, ja ostajien, jotka etsivät hiljaisuutta, tulisi ottaa tämä huomioon.
Kartta näyttää asunnon Plaza Conde Ferreríalla Martiricosissa, heti Málagan historiallisen keskustan pohjoispuolella. Lähistön merkkejä ovat muun muassa urheilukentät aukiolla itse, juna-asemat noin 1,5–1,7 kilometrin päässä, näköalapaikat Alcazabaa kohti sekä lahden rannat suunnilleen kolmen ja viiden kilometrin päässä etelässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Martiricos sijoittaa asuntonsa itse Málagan kaupunkiin, suunnilleen kilometrin päähän Costa del Solin pääkaupungin keskustasta, jossa on 579 076 asukasta. Tämä erottaa sen rannikkolomakesolusta: Marbella on 48 kilometriä länteen ja Granada 89 kilometriä koilliseen. Sijainti vaihtaa merenrannan läheisyyden täyteen kaupunki-infrastruktuuriin, ympärivuotiseen toimintaan ja rautatieyhteyksiin, ranta on lyhyen matkan päässä ja lentokenttä yhdeksän kilometrin etäisyydellä. Ostajille, jotka punnitsevat kaupunkia ja rantaa Costa del Solilla, tämä kohde on selvästi valinnan kaupunkipuolella.
Asunnon saavutettavuusprofiili on kaupunkimainen. Málagan keskusta on käytännössä vieressä, kohde sijaitsee noin kilometrin päässä suorassa linjassa 579 076 asukkaan kaupungin ydinkeskustasta. Lähin ranta, Playa de San Andrés, on 3,2 kilometrin päässä linnuntietä, Playa de los Baños del Carmen 4,1 kilometrin ja Playa de la Misericordia 4,6 kilometrin päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on suunnilleen yhdeksän kilometrin päässä kohteesta suorassa linjassa, lyhyt taksimatka tai Cercanías-junayhteys. Marbella on 48 kilometrin ja Granada 89 kilometrin päässä, molemmat tavoitettavissa autolla tai kaukoliikenteellä. Golf vaatii ajomatkan: lähin kenttä, Club de Golf Málaga Parador, on 9,4 kilometrin päässä linnuntietä, Guadalhorce 9,7 kilometrin ja Miguel Ángel Jiménez -kenttä 12,2 kilometrin päässä. Kaksi venesatamaa on lähellä, IGY Málaga Marina kahden kilometrin ja Marina Real Club Mediterráneo 2,8 kilometrin päässä. Julkinen liikenne on kattavaa: kaupungissa on 50 linjaa ja pysäkkejä, ja sähköautojen latauspisteet alkavat noin 5,3 kilometrin päästä lentokenttäkäytävän läheltä.
| Etäisyys rantaan | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,5 km |
| Guadalmedina | 1,7 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Málagan ilmasto on yksi Espanjan manneralueen lauimmista. Vuoden keskimääräinen lämpötila on 19,4 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 12 °C:sta talvella 27 °C:een kesällä. Uintikausi kestää suunnilleen kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Kaupungissa vuotuinen aurinkotuntimäärä on suuri, mikä vastaa sen sijaintia Costa del Solilla, ja sade keskittyy viileämpiin kuukausiin. Martiricos sijaitsee noin 15 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisessa maastossa, laskeuma kohti Playa de San Andrésin rantaa on vain 0,5 %, joten kävely ja pyöräily lähialueella eivät edellytä merkittäviä nousuja. Asukkaille tämä tarkoittaa pitkää ulkokautta: terassin käyttö ulottuu keväästä pitkälle syksyyn, ja asunnon keskuslämmitys riittää lyhyen ja leudon talven ajaksi. Tasainen maasto ja Guadalmedinan jokiuoman puisto tarjoavat helppoja kävelypolut lähellä kotia.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Vaikka asunto on kaupunkikohde, ranta-aktiviteetit ovat käytännön etäisyydellä. Lähin ranta, Playa de San Andrés, on 3,2 kilometrin päässä suorassa linjassa kohteesta, seuraavana Playa de los Baños del Carmen 4,1 kilometrin päässä, historiallinen uimapaikka lahden itäpäässä, ja pitkä hiekkaranta Playa de la Misericordia 4,6 kilometrin päässä. Noin kuuden kuukauden uintikausi ulottuu myöhäiskevästä syksyyn. Urheilumahdollisuudet ovat paljon lähempänä: Conde de Ferrerían kentät ovat kahdensadan metrin päässä kodin ovelta, Segalervan jalkapallokenttä neljänsadan metrin ja Forus Trinidadin urheilukeskus kahdeksansadan metrin päässä. Kaksi venesatamaa, IGY Málaga Marina ja Marina Real Club Mediterráneo, sijaitsevat kolmen kilometrin säteellä ja tarjoavat venepaikkoja, purjehdusta ja rantaravintoloita. Golfaajia odottaa pidempi matka, lähimmät kentät ovat yhdeksän ja kahdentoista kilometrin välillä. Kaupungin kulttuuri- ja vapaa-ajantarjonta, 89 hotellia ja lähes 12 600 matkailijapaikkaa kertovat vierailijainfrastruktuurin mittakaavasta, tarkoittaa, että ravintolat, museot ja tapahtumat keskittyvät lyhyen kävely- tai bussimatkan päähän.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä asunto edustaa perustavanlaatuisesti eri segmenttiä kuin rannikon uudiskohteet, jotka hallitsevat kansainvälisten ostajien kiinnostusta. Alueella listattuihin vertailukelpoisiin kohteisiin kuuluvat Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €). Kiinteällä 300 000 euron hinnallaan tämä Martiricosin asunto sijoittuu hintahaarukan keskivaiheille, mutta tarjoaa erilaisen tuotteen: vuonna 1978 valmistunut, sisätiloiltaan täysin remontoitu rakennus Málagan keskustassa ennemmin kuin vastikään rakennettu kohde rannikon tuntumassa. Vaikutukset ovat rakenteellisia. Rannikon uudiskohteet tarjoavat tyypillisesti moderneja varusteita, uima-altaita, pysäköintiä ja joskus merinäköalaa, mutta niihin liittyy rakennusaikatauluja, ennakkomyyntiriskiä ja usein hiljaisempia talvikausia. Tämä asunto ei tarjoa mitään näistä mukavuuksista, yksi kylpyhuone, ei omaa autopaikkaa, 66 neliömetriä, mutta antaa välittömän kävelyetäisyyden lähes 580 000 asukkaan kaupunkiin, laajan julkisen liikenneverkon, kolme rautatieasemaa 1,7 kilometrin säteellä ja ympärivuotisen kaupunginosatalouden. Málagan asuntomarkkinoilla tapahtuu suunnilleen 7 240 kauppaa vuodessa, mikä viittaa vilkkaaseen likviditeettiin maakunnassa. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € vuodessa antaa kontekstin paikalliselle ostovoimalle, kun taas kaupungin matkailuinfrastruktuuri, 89 hotellia ja lähes 12 600 paikkaa, tukee lyhyen ja keskipitkän vuokrauksen kysyntää nykyisen sopimuksen päättymisen jälkeen. Sijoittajalle vertailu ei siksi ole pelkkä neliöhinta vaan omaisuusluokka: rannikon elämäntyyliostos vai kaupunkikohde, jonka tuotto on noin 2,8 % brutto tänään ja jossa on tyhjää vain vuodesta 2028 alkaen sekä uudelleenpositiointimahdollisuuksia, oma käyttö, vuokraus markkinahintaan tai peruskorjaus, kun hallintaoikeus saadaan vapaana.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN