En totalrenovert leilighet med tre soverom på Plaza Conde Ferrería i Martiricos, et av Málaga mest sentrale strøk, tilbys til fast prisantydning på €300 000. Boligen er fra 1978 og er fullstendig oppgradert, inkludert kjøkken, bad og rør. Den selges med en eksisterende leiekontrakt som løper til 1. desember 2027 til €700 per måned, uten forkjøpsrett for leietaker, noe som gjør den først og fremst relevant for investorer. Bygningen har heis, og leiligheten har sentralvarme, dekket terrasse og tregulv. Intern visning er ikke mulig så lenge leietakerne bor der.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger rett på Plaza Conde Ferrería i Martiricos, omtrent én kilometer nord for Málaga sitt historiske sentrum. Idrettsanlegg, inkludert Conde de Ferrería-banene, ligger innenfor to hundre meter, og togstasjonene Atarazanas og Málaga Centro Alameda ligger rundt 1,5–1,7 kilometer unna i luftlinje.
Boligen har tre soverom og ett bad fordelt på 66 kvadratmeter bruksareal, med fullt utstyrt kjøkken, tregulv, sentralvarme og dekket terrasse. Den er delvis møblert og leveres innflyttingsklar. Planløsningen passer for en liten husholdning eller som utleieinvestering, snarere enn for kjøpere som ønsker romslig innvendig areal.
Dette er en eksisterende bolig ferdigstilt i 1978, ikke et nybygg. Den er renovert de siste årene, med omfattende arbeider på kjøkken, bad og rør. Bygget er innflyttingsklart, med forbehold om gjeldende leiekontrakt: leiligheten selges med leietakere i hus til 1. desember 2027 og kan ikke vises internt i mellomtiden.
Boligen har ett bad og 66 kvadratmeter bruksareal, noe som begrenser plassen for større husholdninger. Ingen parkeringsplass, bod eller fellesbasseng er oppgitt i dataene. Leiligheten er bebodd under en leiekontrakt frem til desember 2027, kan ikke vises, og de publiserte bildene er digitalt endret for å beskytte leietakernes privatliv.
Ref: VL917259
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer i en bestemt situasjon. Den er relevant for investorer som søker en eiendom i Málaga sentrum med allerede kontraktert leieinntekt; leiekontrakten fjerner tomgangsrisiko frem til desember 2027, og leietakernes manglende forkjøpsrett holder videresalgsveien åpen. Den passer også for kjøpere som planlegger en fremtidig flytting til Málaga og som ikke trenger leiligheten til egen bruk før 2028, men ønsker å sikre seg en renovert, sentral bolig til dagens pris. Den passer for husholdninger som prioriterer beliggenhet og gangavstand: tre soverom nær skoler, helsesenter og fullstendige bytjenester, i gangavstand fra historisk sentrum, fungerer godt for en liten familie eller for mellomlangtidsutleie til yrkesaktive. Den passer ikke for kjøpere som ønsker umiddelbar egen bruk, siden fri rådighet først oppstår etter at leiekontrakten løper ut. Den passer heller ikke for dem som ønsker plass, et andre bad, parkering, basseng eller kystnær beliggenhet; boligen måler 66 kvadratmeter, og nærmeste strand er over tre kilometer unna. Kjøpere som trenger sikkerhet om den innvendige tilstanden bør også merke seg at intern visning ikke er mulig og at fotografiene er digitalt endret, renovasjonsdokumentasjonen (kjøkken, bad, rør) og byggets byggeår 1978 er de tilgjengelige faktiske holdepunktene. For en investor som sammenligner alternativer er de avgjørende faktorene bruttoavkastningen på omtrent 2,8 %, den sentrale beliggenheten i Martiricos og den faste prisen på €300 000.
Leiligheten ble ferdigstilt i 1978 og har siden gjennomgått en fullstendig renovering som omfatter kjøkken, bad og rør. Kjøkkenet er fullt utstyrt med benkeplater i rustfritt stål; fotografiene viser et moderne bad med dusj og servantskap. Gulv er i tre i alle oppholdsrom, og leiligheten har sentralvarme, noe som fortsatt er relativt uvanlig i eldre boligmasse i Málaga og som direkte påvirker vinterkomforten. Bygningen har heis, et praktisk poeng i en bygård fra 1970-tallet. Boligen er delvis møblert og klassifisert som i utmerket stand av oppgiver. Kjøpere bør veie dette mot to forbehold som er iboende i situasjonen. For det første stammer selve bygningen fra 1978, så fellesarealer, fasade og installasjoner utover leilighetens egen renovering er fra den tiden med mindre de er separat oppgradert; det foreligger ingen opplysninger om bygningsomfattende arbeider. For det andre kan renoveringen ikke inspiseres på stedet før kjøp, ettersom leiligheten er utleid og ikke kan vises, og de publiserte bildene er digitalt endret for å beskytte privatlivet. Den praktiske konsekvensen er at kjøpet bør bygge på dokumentasjon, leievilkårene, kvitteringer eller erklæringer fra renoveringen dersom de finnes, og notarial eiendomsopplysninger, snarere enn på visuell inspeksjon. Den dekkede terrassen, vinduene mot gaten og takviftene som er synlige på fotografiene, indikerer rimelig gjennomtrekk i Málagas sommermåneder, supplert av sentralvarmen i den kjøligere årstiden, da gjennomsnittstemperaturen per måned synker til rundt 12 °C.
Prisantydningen er fastsatt til €300 000. Dette er en eksisterende bolig med leietakere i hus under en kontrakt som løper til 1. desember 2027 til €700 per måned, regulert etter inflasjon i henhold til avtalen; leietakerne har ingen forkjøpsrett. Med dagens leie er brutto årsinntekt omtrent €8 400, som tilsvarer en bruttoavkastning på rundt 2,8 % før kostnader, skatt og fellesutgifter. Kjøpers kostnader er ikke inkludert: honorar til notar, tinglysing, overføringsskatt (ITP) og relaterte utgifter betales separat. Med leiekontraktens utløp i 2027 bør prisen vurderes mot både leieinntektene i perioden og boligens verdi når fri rådighet blir mulig.
Martiricos er et tett, arbeidsomt strøk like nord for Málaga bysentrum, og hverdagslivet her er gjennomgående urbant. Leiligheten har utsikt over en piazza med idrettsbaner to hundre meter unna, og de omliggende to kilometrene rommer en uvanlig høy konsentrasjon av tjenester: 328 restauranter, 148 kaféer, 105 apotek, 69 banker og 34 tannleger. Skoletilbudet er rikt, med 147 barneskoler og 101 ungdomsskoler i det videre området, og 26 helsesenter betjener distriktet. For en beboer betyr dette at dagligvarer, helsetjenester og utdanning som regel er nåbar til fots, og de 50 kollektivtransportlinjene og stoppene i byen gjør bil valgfri snarere enn nødvendig. Rytmen i strøket er helårlig, ikke sesongbasert. I motsetning til kystnære ferieområder tømmes ikke Martiricos om vinteren; butikkene, kaféene og idrettsanleggene drives hele året, noe som betyr mye for alle som planlegger fast bopel eller stabil utleie. Leilighetens gatelag bringer naturlig lys inn i rommene, og den dekkede terrassen utvider stuearealet utover uten eksponering for direkte middagssol. Guadalmedina-elveleiet og utsiktspunktene ved Alcazaba innenfor omtrent én til halvannen kilometer gir gåturer i hverdagen, og stranden Playa de San Andrés ligger 3,2 kilometer unna i luftlinje, nært nok for jevnlige besøk, men langt nok til at dette fremstår som en bybolig, ikke en strandbolig.
Å bo i Martiricos betyr å ha infrastrukturen til en by med nesten 580 000 innbyggere rett utenfor døren. Innenfor to kilometer er tettheten av fasiliteter høy: over tre hundre restauranter, mer enn hundre apotek og nesten sytti banker. Strøket selv har en lokal, permanent karakter, idrettsbanene Conde de Ferrería på plassen under leiligheten og fotballbanen Segalerva fire hundre meter unna forankrer livet i nærmiljøet, mens senteret Forus Trinidad åtte hundre meter unna tilbyr treningsrom. Togtilgangen er en praktisk fordel: stasjonen Atarazanas ligger 1,5 kilometer unna i luftlinje, og Guadalmedina og Málaga Centro Alameda begge 1,7 kilometer, og knytter distriktet til Cercanías-pendelnettet og høyhastighetslinjen til Madrid og andre byer. Femti kollektivtransportlinjer betjener byen, så bil er ikke nødvendig i hverdagen, en fordel i et strøk der gateparkering, som gatenbildet antyder, følger typiske mønstre fra tette byer. For rekreasjon ligger utsiktspunktet Mirador de San Miguel 900 meter unna og Mirador de la Alcazaba 1,4 kilometer, begge med gåmuligheter inn i den historiske åssiden. Aktivitetsnivået i området er jevnt snarere enn stille: plasser, skoleveier og kveldsliv skaper normal bystøy, og kjøpere som søker stilhet bør ta dette med i beregningen.
Kartet viser leiligheten på Plaza Conde Ferrería i Martiricos, umiddelbart nord for Málagas historiske sentrum. Markører i nærheten inkluderer idrettsbanene på selve plassen, togstasjonene rundt 1,5–1,7 kilometer unna, utsiktspunktene mot Alcazaba og strendene langs bukten omtrent tre til fem kilometer mot sør.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Martiricos plasserer leiligheten inne i selve Málaga by, omtrent én kilometer fra sentrum av Costa del Sols hovedstad med sine 579 076 innbyggere. Dette skiller den fra kystbeltenets feriebyer: Marbella ligger 48 kilometer mot vest og Granada 89 kilometer mot nordøst. Beliggenheten bytter nærhet til stranden mot full urban infrastruktur, aktivitet hele året og jernbaneforbindelse, med stranden et lite hopp unna og flyplassen ni kilometer unna. For kjøpere som veier by mot kyst på Costa del Sol, ligger denne boligen solid på by-siden av den ligningen.
Leilighetens tilgjengelighetsprofil er urban. Málaga sentrum ligger praktisk talt rett rundt hjørnet, boligen ligger omtrent én kilometer i luftlinje fra hjertet av en by med 579 076 innbyggere. Nærmeste strand, Playa de San Andrés, ligger 3,2 kilometer i luftlinje, med Playa de los Baños del Carmen på 4,1 kilometer og Playa de la Misericordia på 4,6 kilometer. Flyplassen Malaga-Costa del Sol ligger omtrent ni kilometer i luftlinje fra boligen, en kort drosje- eller Cercanías-tur. Marbella ligger 48 kilometer unna og Granada 89 kilometer, begge reachable med bil eller interby-transport. Golf krever en kjøretur: nærmeste bane, Club de Golf Málaga Parador, ligger 9,4 kilometer i luftlinje, med Guadalhorce på 9,7 og Miguel Ángel Jiménez-banen på 12,2 kilometer. To marinaer ligger innen rekkevidde, IGY Málaga Marina på to kilometer og Marina Real Club Mediterráneo på 2,8 kilometer. Kollektivtilbudet er omfattende, med 50 linjer og stoppesteder over hele byen, og ladepunkter for elbiler begynner omtrent 5,3 kilometer unna nær flyplasskorridoren.
| Avstand til strand | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,5 km |
| Guadalmedina | 1,7 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málagas klima er et av de mildeste på det spanske fastlandet. Gjennomsnittstemperaturen for året er 19,4 °C, med månedsgjennomsnitt fra omtrent 12 °C om vinteren til 27 °C om sommeren. Badesesongen varer i rundt seks måneder, og i denne perioden holder havtemperaturen seg på eller over 20 °C. Byen har høye årstall for solskinn, i tråd med beliggenheten på Costa del Sol, og nedbøren er konsentrert til de kjøligere månedene. Martiricos ligger omtrent 15 meter over havet på flatt terreng, stigningen mot stranden ved Playa de San Andrés er bare 0,5 %, så gåing og sykling i nabolaget innebærer ingen nevneverdige bakker. For beboerne gir dette en lang utendørssesong: terrassen kan brukes fra våren godt inn i høsten, og leilighetens sentralvarme dekker den kortere, milde vinterperioden. Det flate terrenget og parken langs Guadalmedinas elveleie gir tilgjengelige turmuligheter nær hjemmet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Selv om leiligheten er en urban bolig, er kystrekreasjon innen praktisk rekkevidde. Nærmeste strand, Playa de San Andrés, ligger 3,2 kilometer i luftlinje fra boligen, etterfulgt av Playa de los Baños del Carmen på 4,1 kilometer, et historisk badested ved østenden av bukten, og den lange, sandstrendede Playa de la Misericordia på 4,6 kilometer. Badesesongen på rundt seks måneder strekker seg fra sen vårg til høsten. Idrettsanleggene ligger langt nærmere: Conde de Ferrería-banene ligger to hundre meter fra døra, Segalerva-fotballbanen fire hundre meter og idrettssenteret Forus Trinidad åtte hundre meter. To marinaer, IGY Málaga Marina og Marina Real Club Mediterráneo, ligger innen tre kilometer og tilbyr båtplasser, seiling og spisesteder ved vannet. Golfspillere må regne med lengre reise, med de nærmeste banene mellom ni og tolv kilometer unna. Byens kultur- og fritidstilbud, 89 hoteller og nesten 12 600 turistsenger vitner om omfanget av besøksinfrastrukturen, betyr at restauranter, museer og arrangementer er konsentrert innen kort gåavstand eller bussritt.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Desember | 13.4°C | 88 mm |
Flatt
I det bredere Costa del Sol-markedet befinner denne leiligheten seg i et fundamentalt annet segment enn kystnybyggprosjektene som dominerer internasjonale kjøperes oppmerksomhet. Sammenlignbare prosjekter oppført regionalt inkluderer Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000). Med fast pris på €300 000 ligger denne Martiricos-leiligheten midt i det prisspennet, men den leverer et annet produkt: en bygning fra 1978, fullstendig renovert innvendig, i sentrum av Málaga by snarere enn et nybygg nær kysten. Avveiningene er strukturelle. Kystnybygg tilbyr typisk moderne spesifikasjoner, bassenger, parkering og noen ganger havutsikt, med ulempene ved byggetid, risiko ved kjøp på tegning og ofte stillere vintersesonger. Denne leiligheten tilbyr ingen av disse fasilitetene, ett bad, ingen privat parkering, 66 kvadratmeter, men gir umiddelbar gangavstand til en by med nesten 580 000 innbyggere, et omfattende kollektivnett, tre jernbanestasjoner innen 1,7 kilometer og et nabormiljø med aktivitet hele året. Málagas boligmarked registrerer omtrent 7 240 transaksjoner per år, noe som tyder på aktiv likviditet i provinsen. Medianinntekten i provinsen på €16 450 per år gir kontekst for lokal kjøpekraft, mens byens turisminfrastruktur, 89 hoteller og nesten 12 600 senger, støtter etterspørsel etter kort- og mellomlangtidsutleie når dagens leieavtale utløper. For en investor er sammenligningen derfor ikke bare pris per kvadratmeter, men aktivaklasse: en kystlivsstilkjøp mot en urban inntektsaktiva med ledighet først fra 2028, ved en bruttoavkastning nær 2,8 % i dag og med reprofileringsmuligheter, personlig bruk, utleie til markedsleie eller oppussing, når fri disposisjon er oppnådd.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN