En renoverad tre sovrums lägenhet vid Plaza Conde Ferrería i Martiricos, ett av Málagas mest centrala stadsdelar, erbjuds till ett fast begärt pris på 300 000 euro. Bostaden är från 1978 och har genomgått en fullständig upprustning, inklusive kök, badrum och VVS. Den säljs med ett befintligt hyresavtal som löper till 1 december 2027 till 700 euro per månad, utan hyresgästers förköpsrätt, vilket gör den främst relevant för investerare. Byggnaden har hiss och lägenheten inkluderar centralvärme, en täckt terrass och trägolv. Intern visning är inte möjlig så länge hyresgästerna bor kvar.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger direkt vid Plaza Conde Ferrería i Martiricos, ungefär en kilometer norr om Málagas historiska centrum. Sportanläggningar, inklusive Conde de Ferrería-planerna, ligger inom tvåhundra meter, och järnvägsstationerna Atarazanas och Málaga Centro Alameda ligger cirka 1,5–1,7 kilometer bort fågelvägen.
Bostaden erbjuder tre sovrum och ett badrum på 66 kvadratmeter boyta, med ett fullt utrustat kök, trägolv, centralvärme och en täckt terrass. Den är delvis möblerad och överlämnas inflyttningsklar. Planlösningen passar ett mindre hushåll eller en hyresinvestering snarare än köpare som söker generösa invändiga ytor.
Detta är en befintlig bostad som färdigställdes 1978, inte en nyproduktion. Den har renoverats under senare år, vilket omfattar kök, badrum och VVS. Byggnadens status är inflyttningsklar, med förbehåll för det aktuella hyresavtalet: lägenheten överlämnas med hyresgäster som bor kvar till 1 december 2027 och kan inte visas internt under tiden.
Bostaden har ett enda badrum och 66 kvadratmeter boyta, vilket begränsar utrymmet för större hushåll. Ingen parkeringsplats, inget förråd och ingen gemensam pool nämns i underlagen. Lägenheten är uthyrd enligt ett hyresavtal till december 2027 och kan inte visas, och de publicerade fotona har digitalt redigerats för att skydda hyresgästernas integritet.
Ref: VL917259
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en specifik uppsättning omständigheter. Den är relevant för investerare som söker en tillgång i Málagas stadskärna med kontrakterad hyresintäkt redan på plats; hyresavtalet tar bort vakansrisk till december 2027 och hyresgästernas bristande förköpsrätt håller återförsäljningsvägen öppen. Den passar också köpare som planerar en framtida flytt till Málaga som inte behöver lägenheten för eget bruk före 2028 och vill säkra en renoverad, central bostad till dagens pris. Den passar hushåll som prioriterar läge och gångbarhet: tre sovrum nära skolor, vårdcentraler och full stadsservice, inom gångavstånd från det historiska centret, fungerar bra för en liten familj eller för medellång hyra till yrkesverksamma. Den passar inte köpare som vill använda bostaden direkt själv, eftersom fri förvärvning bara uppstår efter att hyresavtalet har löpt ut. Den passar inte heller den som söker utrymme, ett andra badrum, parkering, pool eller ett kustnära läge; bostaden mäter 66 kvadratmeter och närmaste strand ligger över tre kilometer bort. Köpare som kräver säkerhet om det invändiga skicket bör också notera att interna visningar inte är möjliga och att fotografierna har digitalt modifierats, renoveringsunderlaget (kök, badrum, VVS) och byggnadens byggår 1978 är de tillgängliga sakliga förankringarna. För en investerare som jämför alternativ är de avgörande faktorerna den ungefärliga bruttoavkastningen på 2,8 %, det centrala läget i Martiricos och det fasta priset på 300 000 euro.
Lägenheten färdigställdes 1978 och har sedan dess genomgått en totalrenovering som omfattar kök, badrum och VVS. Köket är fullt utrustat med rostfria arbetsytor; fotona visar ett modernt badrum med dusch och tvättbänk. Golv är trä i alla vardagsutrymmen, och lägenheten har centralvärme, vilket fortfarande är relativt ovanligt i Málagas äldre bostadsbestånd och direkt påverkar vinterkomforten. En hiss betjänar byggnaden, en praktisk poäng i ett 1970-talshus. Bostaden är delvis möblerad och klassas som i utmärkt skick av säljande part. Köpare bör väga detta mot två förbehåll som är inneboende i situationen. För det första är själva byggnaden från 1978, så gemensamma delar, fasad och installationer bortom lägenhetens egen renovering är från den tiden om de inte uppgraderats separat; inga uppgifter om byggomfattande arbeten lämnas. För det andra, eftersom lägenheten är uthyrd och inte kan visas, kan renoveringen inte besiktas på plats före köp, och de publicerade fotona har digitalt redigerats för att skydda integriteten. Den praktiska konsekvensen är att köpet bör stödjas på dokumentation, hyresvillkoren, renoveringskvitton eller deklarationer om tillgängliga, och den notariella fastighetsinformationen, snarare än visuell besiktning. Den täckta terrassen, de gatuvända fönstren och takfläktarna som syns på fotona indikerar rimlig korsventilation för Málagas sommarmånader, kompletterat av centralvärmen för den svalare årstiden, när genomsnittliga månadstemperaturer sjunker till cirka 12 °C.
Det begärda priset är fast till 300 000 euro. Detta är en befintlig bostad med hyresgäster som bor kvar enligt ett hyresavtal som löper till 1 december 2027 till 700 euro per månad, indexerat enligt avtalet; hyresgästerna har ingen förköpsrätt. Med den aktuella hyran är den årliga bruttointäkten cirka 8 400 euro, vilket motsvarar en bruttoavkastning på cirka 2,8 % före kostnader, skatter och gemensamhetsavgifter. Köparsidans kostnader ingår inte: arvode till notarius publicus, registrering, överföringsskatt (ITP) och relaterade utgifter betalas separat. Med tanke på hyresavtalets slutdatum 2027 bör priset bedömas mot både hyresintäkterna under perioden och bostadens värde när fri förvärvning blir möjlig.
Martiricos är en tät, arbetarstadsdel omedelbart norr om Málagas stadskärna, och livet här är genomgående urbant. Lägenheten öppnar mot ett torg med sportplaner tvåhundra meter bort, och den omgivande tvåradiuskilometern innehåller en ovanligt hög koncentration av service: 328 restauranger, 148 kaféer, 105 apotek, 69 banker och 34 tandläkare. Skolor är rikligt förekommande, med 147 grundskolor och 101 gymnasieskolor i det större området, och 26 vårdcentraler betjänar stadsdelen. För en boende innebär detta att matinköp, vård och utbildning i de flesta fall nås till fots, och stadens 50 kollektivtrafiklinjer och hållplatser gör en bil valfri snarare än nödvändig. Stadsdelens rytm är året runt snarare än säsongsbetonad. Till skillnad från kustnära semesterområden töms inte Martiricos på vintern; dess butiker, kaféer och sportanläggningar är i drift kontinuerligt, vilket spelar roll för alla som planerar permanent boende eller stabil uthyrning. Lägenhetens gatuvända orientering ger naturligt ljus i rummen, och den täckta terrassen utökar vardagsytan utomhus utan exponering för direkt middagssol. Guadalmedinas flodbotten och utsiktpunkterna vid Alcazaba inom ungefär en till en och en halv kilometer lägger till promenadrutter i vardagen, och stranden vid Playa de San Andrés ligger 3,2 kilometer bort fågelvägen, nära nog för regelbundna besök, tillräckligt långt bort för att detta ska läsas som en stadslägenhet snarare än en strandbostad.
Att bo i Martiricos innebär att ha en stad på nästan 580 000 invånares infrastruktur på tröskeln. Inom två kilometer är servicetätheten hög: över trehundra restauranger, mer än hundra apotek och nästan sjuttio banker. Själva stadsdelen har en lokal, permanent prägel, sportplanerna Conde de Ferrería på torget under lägenheten och fotbollsplanen Segalerva fyrahundra meter bort förankrar gemenskapslivet, medan Forus Trinidad-anläggningen på åttahundra meters avstånd tillför gym. Tåganslutning är en praktisk tillgång: stationen Atarazanas ligger 1,5 kilometer bort fågelvägen, och Guadalmedina och Málaga Centro Alameda båda 1,7 kilometer, vilket knyter stadsdelen till pendeltågsnätet Cercanías och höghastighetslinjen till Madrid och andra städer. Femtio kollektivtrafiklinjer betjänar staden, så en bil behövs inte i vardagen, en fördel i en stadsdel där gatuparkering, som gatuvyns fotografi antyder, följer typiska mönster för tät stad. För rekreation ligger utsiktspunkten Mirador de San Miguel 900 meter bort och Mirador de la Alcazaba 1,4 kilometer, båda erbjudande promenader in i den historiska sluttningen. Områdets aktivitetsnivå är jämn snarare än tyst: torg, skolskjutsar och kvällsliv skapar normalt stadbuller, och köpare som söker tystnad bör räkna med detta.
Kartan visar lägenheten på Plaza Conde Ferrería i Martiricos, omedelbart norr om Málagas historiska centrum. Närliggande markörer omfattar sportplanerna på själva torget, järnvägsstationerna cirka 1,5–1,7 kilometer bort, utsiktpunkterna mot Alcazaba och stränderna längs viken ungefär tre till fem kilometer söderut.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Martiricos placerar lägenheten inne i själva Málaga-staden, ungefär en kilometer från centrum av Costa del Sols huvudstad med sina 579 076 invånare. Detta skiljer den från kustortsbältet: Marbella ligger 48 kilometer västerut och Granada 89 kilometer nordost. Läget byter närhet till strandfronten mot fullständig urban infrastruktur, aktivitet året runt och järnvägsförbindelser, med stranden på kort avstånd och flygplatsen nio kilometer bort. För köpare som väger stad mot kust på Costa del Sol ligger denna bostad stadigt på den urbana sidan av den ekvationen.
Lägenhetens tillgänglighetsprofil är urban. Málaga centrum ligger i praktiken intill, bostaden ligger ungefär en kilometer fågelvägen från hjärtat av en stad med 579 076 invånare. Närmaste strand, Playa de San Andrés, ligger 3,2 kilometer fågelvägen, med Playa de los Baños del Carmen på 4,1 kilometer och Playa de la Misericordia på 4,6 kilometer. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka nio kilometer fågelvägen från bostaden, en kort taxiresa eller resa med Cercanías. Marbella ligger 48 kilometer bort och Granada 89 kilometer, båda nås med bil eller fjärrtransport. Golf kräver en bilfärd: närmaste golfbana, Club de Golf Málaga Parador, ligger 9,4 kilometer fågelvägen, med Guadalhorce på 9,7 och Miguel Ángel Jiménez-banan på 12,2 kilometer. Två marinan ligger inom bekvämt räckhåll, IGY Málaga Marina på två kilometer och Marina Real Club Mediterráneo på 2,8 kilometer. Kollektivtrafiken är omfattande, med 50 linjer och hållplatser över hela staden, och laddstationer för elbilar börjar cirka 5,3 kilometer bort nära flygplatskorridoren.
| Avstånd till strand | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 105 km |
| Atarazanas | 1,5 km |
| Guadalmedina | 1,7 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Málagas klimat är ett av de mildaste på spanska fastlandet. Den genomsnittliga årstemperaturen är 19,4 °C, med månadsgenomsnitt från cirka 12 °C på vintern till 27 °C på sommaren. Badseasonen varar i ungefär sex månader, under vilka havstemperaturen håller sig på eller över 20 °C. Staden noterar höga årliga soltimmar, i linje med sitt läge på Costa del Sol, och nederbörden är koncentrerad till de svalare månaderna. Martiricos ligger cirka 15 meter över havet på platt mark, lutningen mot stranden vid Playa de San Andrés är endast 0,5 %, så promenader och cykling i grannskapet innebär inga betydande backar. För boende innebär detta en lång utomhussäsong: terrassen kan användas från våren långt in på hösten, och lägenhetens centralvärme täcker den kortare, milda vinterperioden. Den platta terrängen och parken längs Guadalmedinas flodbädd erbjuder tillgängliga promenadrutter nära hemmet.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Även om lägenheten är en urban bostad finns kustnära rekreation inom praktiskt räckhåll. Närmaste strand, Playa de San Andrés, ligger 3,2 kilometer fågelvägen från bostaden, följt av Playa de los Baños del Carmen på 4,1 kilometer, ett historiskt badställe vid vikens östra ände, och den långa, sandiga Playa de la Misericordia på 4,6 kilometer. Badseasonen på ungefär sex månader sträcker sig från senvår till höst. Sportanläggningar ligger betydligt närmare: planerna vid Conde de Ferrería ligger två hundra meter från porten, fotbollsplanen Segalerva fyra hundra meter och sportcentret Forus Trinidad åttahundra meter. Två marinan, IGY Málaga Marina och Marina Real Club Mediterráneo, ligger inom tre kilometer och erbjuder båtplatser, segling och matställen vid vattnet. Golfspelare har en längre resa, med de närmaste banorna mellan nio och tolv kilometer bort. Stadens kulturella och nöjesutbud, 89 hotell och nästan 12 600 turistsängplatser speglar skalan på besöksinfrastrukturen, innebär att restauranger, museer och evenemang är koncentrerade inom kort promenad- eller bussavstånd.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augusti | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Platt
Inom den bredare Costa del Sol-marknaden intar denna lägenhet ett fundamentalt annat segment än de nyproduktionsprojekt vid kusten som dominerar internationella köpares uppmärksamhet. Jämförbara projekt som listas regionalt inkluderar Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €). Med ett fast pris på 300 000 € ligger denna Martiricos-lägenhet mitt i det prisbandet, men den levererar en annan produkt: en byggnad från 1978, genomgripande renoverad invändigt, i centrala Málaga snarare än ett nybyggt projekt nära stranden. Avvägningarna är strukturella. Kustnära nyproduktion erbjuder vanligtvis moderna specifikationer, pooler, parkering och ibland havsutsikt, med olägenheterna hos byggtider, risk vid köp på ritning och ofta lugnare vintersäsonger. Denna lägenhet erbjuder inga av dessa bekvämligheter, ett badrum, ingen egen parkering, 66 kvadratmeter, men ger omedelbar gångbar tillgång till en stad med nästan 580 000 invånare, ett omfattande kollektivtrafiknät, tre järnvägsstationer inom 1,7 kilometer och en grannskapsekonomi som fungerar året runt. Málagas bostadsmarknad noterar cirka 7 240 transaktioner per år, vilket indikerar aktiv likviditet i provinsen. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € per år ger kontext för den lokala köpkraften, medan stadens turisminfrastruktur, 89 hotell och nästan 12 600 sängplatser, stödjer efterfrågan på kort- och medeltidsuthyrning när det nuvarande hyresavtalet löper ut. För en investerare är jämförelsen därför inte enbart pris per kvadratmeter utan tillgångsklass: ett kustnära livsstelsköp kontra en urban inkomstkälla med vakans först från och med 2028, med en brutal avkastning nära 2,8 % idag och ompositioneringsmöjligheter, personlig användning, uthyrning till marknadshyror eller renovering, när ledig besittning erhålls.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN