Questa villa indipendente si trova nel quartiere residenziale di Pinares de San Antón, nella parte orientale di Málaga. Costruita nel 2005 su un lotto di 800 m², la proprietà offre 250 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli. La casa dispone di quattro camere da letto e tre bagni, completata da una piscina privata e terrazze coperte. L'orientamento a sud-est favorisce l'illuminazione naturale durante tutto il giorno. La posizione combina la tranquillità di un quartiere consolidato con la vicinanza al centro urbano e alle spiagge della zona orientale, offrendo una residenza stabile e pienamente funzionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel quartiere consolidato di Pinares de San Antón. Questa zona residenziale confina con le aree urbane di Málaga Est e si trova a breve distanza dalle località costiere di El Palo e Pedregalejo. La posizione periferica rispetto al centro storico offre un ambiente più tranquillo, mantenendo tuttavia una connessione diretta con l'infrastruttura cittadina e i principali assi viari della Costa del Sol occidentale.
La distribuzione su tre livelli e la presenza di quattro camere da letto rispondono all'esigenza di spazi distinti per famiglie numerose o per chi necessita di aree di lavoro separate. I doppi posti auto coperti e la lavanderia indipendente offrono soluzioni pratiche per la gestione quotidiana. Le terrazze accessibili dal soggiorno e dalla cucina facilitano la transizione tra spazi interni ed esterni durante le stagioni temperate.
Si tratta di una proprietà completata nel 2005, appartenente al segmento delle ville indipendenti esistenti. Non rientra nelle categorie di nuova costruzione o in fase di sviluppo. Lo stato di conservazione è descritto come eccellente, con finiture come pavimenti in marmo e caminetti già installati. Il processo di acquisto prevede il trasferimento immediato di proprietà senza tempi di attesa legati a cantieri o lavori di ultimazione.
Il progetto non offre servizi condominiali tipici delle grandi urbanizzazioni, come sicurezza 24 ore su 24 o club house condivisi. La piscina è privata ma non riscaldata. La distanza dal mare, sebbene breve, richiede l'uso di un mezzo di trasporto per il trasporto di attrezzature da spiaggia. Non sono presenti pannelli solari fotovoltaici o sistemi di domotica avanzata nel listino delle caratteristiche standard.
Questa proprietà si adatta a situazioni dove lo spazio e l'indipendenza sono prioritarie rispetto alla vicinanza immediata alla spiaggia pedonale. È adatta a famiglie che desiderano vivere tutto l'anno a Málaga, avendo bisogno di camere per figli o ospiti e spazi per lo studio o il lavoro da casa. La presenza di riscaldamento centrale e camino la rende funzionale anche durante i mesi invernali. Anche per chi cerca una residenza secondaria per lunghi soggiorni, la combinazione di terrazze coperte e piscina privata offre una struttura per lo svago in loco. La posizione è indicata per chi non richiede la vita turistica intensa del centro di Marbella, ma preferisce essere integrati in una città spagnola con servizi infrastrutturali completi a breve distanza.
La costruzione, risalente al 2005, presenta finiture tipiche del residenziale di qualità superiore di quel periodo. I pavimenti sono in marmo, un materiale scelto per la sua durabilità termica e facilità di pulizia nel clima mediterraneo. La struttura include elementi come il camino nel soggiorno e il sistema di climatizzazione installato. Gli armadi a muro sono presenti nelle camere, ottimizzando lo spazio contenitivo. Esternamente, la piscina privata e le aree barbecue indicano una progettazione pensata per l'uso esterno prolungato. L'orientamento a sud-est massimizza l'apporto solare diretto. Non vi sono indicazioni di tecnologie di domotica avanzate o certificazioni di efficienza energetica di ultima generazione.
Il prezzo di partenza è fissato a 1.520.000 euro per questa villa indipendente. Nella zona di Pinares de San Antón, i valori immobiliari sono influenzati dalla dimensione del terreno e dalla vicinanza al mare. Rispetto ad appartamenti di nuova costruzione in zone come Torre del Mar o Estepona, questo prezzo riflette il costo per metro quadro di una proprietà indipendente consolidata in un quartiere residenziale di Málaga. Le variazioni di prezzo in questa fascia dipendono solitamente dalle condizioni interne e dalle eventuali ristrutturazioni. Si tratta di un bene di fascia alta, con costi di gestione proporzionali alle dimensioni del terreno.
La routine giornaliera in questa villa è definita dalla combinazione di privacy residenziale e accesso urbano. Le mattine possono iniziare con la luce del sole sulle terrazze a sud-est, sfruttando lo spazio esterno per la colazione. Durante il giorno, la vicinanza al Club de Tenis Málaga (700 metri) offre un'opportunità per l'attività fisica senza necessità di spostamenti lunghi. La posizione a Pinares de San Antón implica vivere in una zona verde, pur essendo integrati nel tessuto urbano di Málaga. Il pomeriggio può trascorrere in giardino o nella piscina privata. Per la spesa o i servizi sanitari, i supermercati e le farmacie si trovano entro un raggio di 1,7 km. La sera, la zona di El Palo e Pedregalejo, raggiungibile in pochi minuti in auto, offre opzioni per la cena fuori casa senza entrare nel centro storico affollato.
L'ambiente circostante Pinares de San Antón è caratterizzato da una densità abitativa media, con villette e palazzine residenziali. La vicinanza alle stazioni ferroviarie di Atarazanas e Málaga Centro Alameda (meno di 1 km) collega l'area al resto della provincia. La rete di trasporto pubblico è densa, con 40 linee di autobus e 50 fermate nel raggio di 2 km. L'area è ben servita da servizi quotidiani: ci sono 363 ristoranti e 81 farmacie entro 2 km. L'ospedale più vicino è a 1,5 km. La presenza del Club de Tenis Málaga a pochi passi arricchisce l'offerta sportiva. Il traffico veicolare è generalmente moderato rispetto al centro storico.
La mappa mostra la collocazione della villa nell'area residenziale di Pinares de San Antón, evidenziando la vicinanza alla costa e l'integrazione con il tessuto urbano di Málaga Est. Si notano le brevi distanze verso le spiagge di El Palo e il raccordo con le vie principali. Una posizione che bilancia la privacy residenziale con l'accessibilità urbana, adatto per godersi la dolce vita andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Pinares de San Antón si trova nella zona est di Málaga, fungendo da cerniera tra la città metropolitana e i primi insediamenti costieri verso Rincón de la Victoria. A ovest si estende il centro di Málaga (6 km), mentre a est ci sono località come Torre del Mar. A nord, la sierra agisce come barriera naturale. Questa posizione è strategica per chi vuole accedere rapidamente all'autostrada A-7 per spostamenti verso Marbella (53 km a ovest) o verso l'interno (Granada a 83 km). È una posizione pienamente connessa alla rete infrastrutturale.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 14 km in linea d'aria, un viaggio che si copre generalmente in 15-20 minuti in auto. Il centro di Málaga è a 6 km, accessibile tramite auto o trasporti pubblici. Le spiagge di El Palo e Pedregalejo distano 2,3 km. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador è la struttura più vicina, situata a circa 13 km. Le marine turistiche, come il Puerto Deportivo del Candado, sono a 2,7 km. Questa distribuzione permette di vivere in una zona semi-rurale avendo l'aeroporto e il centro città a meno di 20 minuti di guida.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine è prossima al livello del mare, favorendo un clima mite. La temperatura media annua è di 18,4°C, con valori estivi che raggiungono i 28°C di media. La zona gode di 3.893 ore di sole all'anno, influenzando positivamente l'uso degli spazi esterni. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 4 mesi. L'esposizione a sud-est della villa sfrutta questo clima, offrendo luminosità prolungata. La vegetazione nella zona di Pinares de San Antón è tipica della macchia mediterranea, con pini che offrono ombra.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa de El Palo e Playa de las Acacias, sono tradizionalmente frequentate dai residenti locali e offrono servizi come chiringuiti e zone attrezzate. Per lo sport, oltre alla piscina privata, vi è il Club de Tenis Málaga a 700 metri. Le opzioni per il golf sono presenti ma richiedono uno spostamento di circa 13-16 km (Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce). Le marine come Puerto Deportivo del Candado (2,7 km) offrono servizi nautici. La presenza di numerosi centri sportivi nell'intorno raggio di 2 km indica un'area con forte vocazione ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 46 mm |
| Febbraio | 12.8°C | 32 mm |
| Marzo | 14.0°C | 99 mm |
| Aprile | 16.0°C | 44 mm |
| Maggio | 19.4°C | 24 mm |
| Giugno | 23.5°C | 8 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 8 mm |
| Settembre | 23.2°C | 27 mm |
| Ottobre | 19.6°C | 64 mm |
| Novembre | 15.2°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 51 mm |
Pianeggiante
Ref: VL390826
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questa villa a Pinares de San Antón offre una dimensione del terreno (800 m²) e una privacy che le unità in complessi condominiali difficilmente possono eguagliare. Mentre i progetti citati partono da prezzi inferiori (€200.000 - €270.000), si riferiscono tipicamente ad appartamenti o ville a schiera con spazi comuni. La villa di Málaga, con un prezzo di 1.520.000 euro, si posiziona in una fascia di mercato più elevata, giustificata dalla metratura e dalla tipologia indipendente. A differenza delle zone più turistiche come Estepona (Etherna Homes), dove la domanda è spesso stagionale, Pinares de San Antón gode di una domanda residente stabile tutto l'anno. In termini di costo per metro quadro, la proprietà riflette il valore dell'immobiliare consolidato in una delle zone più richieste della capitale della Costa del Sol.
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