关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于Pinares de San Antón街区，连接了马拉加市区与东部海岸。这是一个高度城市化的区域，距离地中海海岸线约2公里。周边拥有成熟的道路网络，可方便通往A-7高速公路，连接马拉加机场及周边城镇。
该物业适合需要独立空间和多卧室配置的长期居住需求。四间卧室和三层楼的布局适合家庭成员较多的住户。私人泳池和花园提供了户外休闲空间，而独立的车库和储藏室则满足了城市居住中的实用性需求。
作为一栋已建成的房产，该项目不存在施工延误风险。房屋于2005年竣工，属于二手房交易。这意味着买家可以立即入住，无需等待新的建筑许可证或施工完成，且房屋状况和维护历史可以现场核实。
该物业位于市区内的住宅区，并非海滨一线房产，前往海滩需要短途出行。作为独栋别墅，业主需负责私人花园和泳池的日常维护，这可能比公寓需要更多的时间和精力。此外，由于地处城市边缘，周边有较为密集的建筑群。
这种居住配置适合计划在马拉加长期居住的家庭或个人。对于需要空间招待客人或有多个孩子的家庭来说，四间卧室的布局提供了必要的灵活性。它也适合那些希望在城市环境中拥有私人户外空间（如花园和泳池）的人，而不愿住在高密度的公寓楼中。此外，对于希望在购房后立即安顿下来的买家，现房属性是一个显著优势。然而，对于寻求极简生活方式或希望避免维护花园和泳池的买家来说，这可能不是最合适的选择。
房屋内部采用大理石地板铺设，这是一种在马拉加地区常见且耐用的材料，有助于调节室内温度。房屋配备了壁炉、中央空调和地暖系统，确保全年舒适的室内气候。厨房宽敞且功能性强，并配有通往露台的通道，支持户外用餐。其他设施包括嵌入式衣柜、储藏室和两个带顶棚的停车位。虽然建筑年份为2005年，但维护状况良好，保留了传统且坚固的建筑风格。
该房产的要价为1,520,000欧元。此价格反映了马拉加市内带有大面积土地的独栋别墅的市场价值。相比公寓或联排别墅，此类房产在市中心区域内较为稀缺。由于房产已完全建成并可用，买家不需要额外的装修预算即可入住，价格包含了土地价值、建筑结构以及现有的设施如泳池和停车场。
生活在Pinares de San Antón意味着在城市便利与私人休闲之间取得平衡。早晨，居民可以在私家花园或露台上享用咖啡，利用该区域平坦的地形进行晨跑。由于距离市区仅6公里，日常购物、就医和送学都非常便利。房屋的内部设计注重实用性，大理石地板和空调系统适应了当地的气候。傍晚时分，露台上的烧烤区域和私人泳池为家庭聚会提供了场所，而无需前往公共海滩。尽管靠近繁华的马拉加市中心，但该街区以绿树成荫的街道和相对安静的居住氛围著称，为日常生活提供了一处避风港。这是一个适合全年居住的地点，不仅因为其设施的完备性，还因为它融入了马拉加当地的生活节奏。
该区域基础设施完善，生活便利度极高。距离超市仅1.7公里，药房和医院也都在1.6公里范围内，满足了日常医疗和购物的需求。对于经常出行的居民，马拉加机场位于14公里处。公共交通网络发达，附近有50个公交站点和多个火车站（如Atarazanas站仅0.6公里），使得没有汽车也能轻松出行。周边餐饮娱乐设施丰富，2公里范围内有数百家餐厅和咖啡馆，提供了多样化的社交和餐饮选择。
地图展示了房产在马拉加东部Pinares de San Antón街区的具体位置。该区域位于城市边界附近，紧邻A-7高速公路。从这里到地中海海岸线的距离很近，且地形平坦，周围被成熟的城市设施和绿化带环绕。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Pinares de San Antón位于马拉加市的东部边缘，是该市主要的住宅区之一。与西部以旅游为主的城镇不同，这里更侧重于本地生活。它处于连接马拉加市中心与东部海岸小镇的枢纽位置。这种定位使得居民既能享受大城市的就业和医疗资源，又能居住在相对安静的社区环境中。
该物业在享受城市设施的同时，也靠近休闲娱乐场所。前往Playa de El Palo和Playa de Pedregalejo海滩的距离约为2.3公里，方便进行海滨活动。对于高尔夫爱好者，最近的球场位于13公里外。马拉加市中心的商业区和文化景点也在6公里范围内，居民可以轻松参与城市生活。此外，通过附近的公路快速接入A-7高速公路，方便前往安达卢西亚的其他地区。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温为18.4°C，每年约有3,893小时的日照时间。这种气候使得户外生活成为可能，特别是拥有长达四个月的可游泳季节。房产位于海拔0米处，地势平坦，没有任何陡峭的坡度，便于步行和骑行。充足的阳光和温和的冬季使得露台和花园在一年中的大部分时间都可以被使用。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
附近的海滩如Playa de El Palo是著名的城市海滩，以其充满活力的海鲜餐馆和海滨长廊而闻名。距离仅2.3公里，居民可以轻松前往享受海风和沙滩。除了海滩，该区域体育设施丰富，最近的网球俱乐部仅0.7公里。距离2.7公里的Puerto Deportivo del Candado码头提供了更多的水上活动机会。周边还有多个体育中心和健身房，支持各种形式的体育锻炼。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 46 mm |
| 二月 | 12.8°C | 32 mm |
| 三月 | 14.0°C | 99 mm |
| 四月 | 16.0°C | 44 mm |
| 五月 | 19.4°C | 24 mm |
| 六月 | 23.5°C | 8 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 8 mm |
| 九月 | 23.2°C | 27 mm |
| 十月 | 19.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 72 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 51 mm |
平坦
Ref: VL390826
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区较新的开发项目相比，如Torre del Mar的Aquamar（起价约269,950欧元）或Mijas的Lantana Residencial，马拉加这一位置的房产代表了一个不同的市场细分。比较项目通常涉及公寓或联排别墅，价格较低且位置更偏向度假或郊区。相比之下，这座位于马拉加市的独栋别墅价格较高（1,520,000欧元），反映了其在主要城市核心内土地的稀缺性。虽然Torre del Mar提供海滨度假村环境，但马拉加东部提供的是全年城市便利。与Mijas的山区位置相比，Pinares de San Antón地势平坦，海拔为0米。马拉加的租赁需求和转售潜力通常较高，这是由于大学、医院和商业中心的存在，而沿海城镇更多地依赖季节性旅游。因此，这项投资主要考虑的是城市稳定性和长期居住便利，而非短期度假租赁收益。
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