Този апартамент тип penthouse се намира в квартал Театинос в Малага, на около 3 километра от центъра на града. Обектът е с площ от 132 кв.м., разпределени в две спални и две бани, с голяма тераса на нивото на всички помещения. Комплексът датира от 2001 г. и включва общи басейни и градини. Кварталът е градска среда с училища, болници и супермаркети в непосредствена близост. Летището на Малага е на около 6,2 км. Цената е 545 000 евро, включваща паркомясто и складово помещение.
В сравнение с новостройките по крайбрежието на Коста дел Сол този penthouse в Театинос заема различна пазарна позиция. Сравними проекти като Aquamar в Torre del Mar започват от 269 950 евро, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 евро и Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 евро. Тези проекти предлагат нови сгради с първо предаване, обикновено на по-ниска цена на квадратен метър, но в общности, разположени извън градския център на Малага с по-ограничена ежедневна инфраструктура на пешеходно разстояние. Цената от 4 128 евро на квадратен метър за този обект съответства на пазара на Малага, където градското търсене от местни купувачи, студенти и международни работници упражнява натиск върху цените в кварталите с пълна инфраструктура. Театинос се отличава с наличието на университет, болници и съдебна палата в квартала, което създава стабилно търсене под наем. Разликата с вторичния пазар в крайбрежните общности на запад е, че този обект не разчита на туристическа стойност, а на градска функционалност. За купувачи, сравняващи с нови апартаменти в Estepona или Mijas, съответствието зависи от приоритета: нова сграда с съоръжения срещу готов градски обект с установен квартал и включено паркомясто. Голф игрищата са в сравним радиус до 10 км, докато плажовете са на по-голямо разстояние от повечето първолинейни проекти. Местоположението на 6,2 км от летището е по-благоприятно от повечето общности на запад от Малага.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Театинос е западен квартал на Малага, разположен между университетския кампус и съдебната палата. Районът е изцяло градски с търговски център, болници и учебни заведения на пешеходно разстояние. Метростанции и железопътни спирки са на по-малко от километър. Плажовете на града са на 3,5 до 4,5 км по права линия.
Обектът отговаря на нуждите на купувачи, търсещи готов за обитаване градски дом с две спални, асансьор и достъп за хора с намалена подвижност. Терасата на нивото на помещенията и солариумът разширяват жизненото пространство навън. Централното отопление позволява целогодишно ползване, което е подходящо и за постоянно пребиваване.
Става дума за съществуваща сграда, завършена през 2001 г., с качество на поддръжка, посочено като добро. Не се касае за ново строителство; няма фази на строителство или бъдещи дати за предаване. Обектът е наличен на вторичния пазар с установена сградна документация.
Проектът не предлага първа линия на плажа, частен басейн или частна градина въпреки наличието на общи басейни. Няма данни за енергийна класация. Сградата е на над 20 години, което може да означава остаряване на инсталации спрямо нови строежи. Терасата е на нивото на апартамента, но панорамна гледка не е документирана.
Обектът се свързва с конкретни житейски ситуации. Купувачи, които търсят готов за обитаване градски апартамент в Малага без да чакат строителство, ще намерят тук налично решение с установени общи части. Работещи в сектора здравеопазване, право или образование могат да използват близостта на болниците, съда и университета, всички в радиус от няколко километра. Купувачи, планиращи постоянно пребиваване, ще оценят централното отопление, асансьора и достъпа за хора с намалена подвижност, което прави обекта пригоден и за по-късни жизнени фази. Домакинства с две спални и нужда от баня към основната спалня съответстват на разпределението. За купувачи, търсещи предимно ваканционен дом на първа линия на плажа, обектът е по-малко очевиден избор, тъй като плажовете са на 3,5 до 4,5 километра. За тези, които комбинират градски живот с международна мобилност, разстоянието от 6,2 км до летището и връзките с метро и влак са практически съответстващи. Също така присъствието на 147 начални и 101 средни училища в района прави обекта релевантен за семейства с деца в училищна възраст.
Кухнята е напълно оборудвана и отделена от всекидневната, с допълнително помещение за пералня и битови нужди. Баните са две, една от които към основната спалня. Общото състояние е посочено като добро, което при сграда от 2001 г. означава поддържана конструкция и съоръжения. Централното отопление е системно решение, което при южните испански апартаменти не е стандартно и обикновено се среща в по-скъпи обекти. Апартаментът се доставя частично обзаведен. Допълнителните характеристики включват барбекю, солариум и частна тераса, интегрирани в разпределението на нивото на помещенията. Асансьорът и достъпът за хора с намалена подвижност са документирани характеристики на сградата. Паркомястото е подземно, което ограничава експозицията на автомобила на слънце и топлина. Складовото помещение предлага допълнително пространство за съхранение извън апартамента. Фотографският материал показва всекидневна с достъп до patio, общ басейн с озеленени зони и фасада с балкони. За енергийната класация няма налични данни, което при покупка на вторичен пазар е точка за проверка чрез енергийния сертификат, задължителен при продажба в Испания.
Цената на апартамента е 545 000 евро, което за 132 кв.м. жилителна площ съответства на приблизително 4 128 евро на квадратен метър. В цената са включени брокерските хонорари, подземно паркомясто и складово помещение. Не са включени данъкът върху прехвърлянето на недвижими имоти, нотариалните и регистрационните разходи. Сравнени с нови строежи в крайбрежни общности като Estepona и Mijas, цената на квадратен метър е значително по-висока, което съответства на градската пазарна позиция на Малага.
Животът в този penthouse в Театинос се характеризира с градско ежедневие с кратки разстояния. Супермаркетът е на 278 метра, аптеката на 160 метра, а болница на 591 метра. Това прави пазаруването и здравните грижи ежедневни дейности без автомобил. Кварталът функционира целогодишно като жилищна зона, свързана с университета, съда и болниците, което означава стабилно търсене и наети среди извън туристическия сезон. В рамките на 2 километра има 35 ресторанта, 51 аптеки и 12 банки, което показва плътна градска инфраструктура. Общественият транспорт включва 50 линии и 50 спирки в района, а метрото и железопътните станции Ciudad de la Justicia (0,7 км) и Portada Alta (0,9 км) осигуряват връзка с центъра и летището. Терасата на апартамента и солариумът позволяват ползване на външно пространство през голяма част от годината, като историческите слънчеви часове в региона възлизат на 3 867 годишно. Плуването в морето е възможно около шест месеца в годината при температури на водата над 20°C. Басейните и градините на комплекса допълват външните възможности, без да е необходим напускане на комплекса. Автомобилът е полезен за посещения на плажовете и околните градове, но не е условие за ежедневието.
Ежедневието в Театинос се определя от градската плътност на Малага с всичките ѝ практически последствия. Супермаркет на 278 метра и аптека на 160 метра означават, че основните покупки са въпрос на минути пеша. Болницата на 591 метра и 26 здравни центъра в по-широкия район осигуряват широка медицинска достъпност. Училищата, 147 начални и 101 средни в региона, правят квартала функционален за семейства. Мобилността без автомобил е реалистична: 50 линии обществен транспорт с 50 спирки, метростанции на под километър и железопътни спирки Ciudad de la Justicia, Portada Alta и Carranque на 0,7 до 1,2 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на 6,2 км по права линия, достъпно чрез пряка връзка. Районът е разположен на 68 метра надморска височина с равнинен терен към брега с наклон от 1,9 на сто, което прави придвижването пеша и с велосипед нископрагово. За зареждане на електрически автомобили има станция на 824 метра. Туристическият натиск в квартала е ограничен спрямо центъра и крайбрежните зони, което се забелязва в по-предвидим ритъм през цялата година.
На картата се вижда позицията на обекта в Театинос спрямо центъра на Малага, летището и плажовете. Гъстотата на училища, здравни центрове и транспортни спирки в близост илюстрира градския характер на района. Разстоянията до Марбеля и Гранада дават представа за регионалната позиция.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Театинос заема позицията на западен разширяващ се квартал на Малага, между университетския кампус, болничния комплекс и съдебната палата. Градът Малага с около 579 000 жители е регионалният център на Коста дел Сол. На 45 км на запад се намира Марбеля с около 148 000 жители, а на 92 км североизточно Гранада с около 233 000 жители. Позицията на квартала съчетава градска функция с директен достъп до летището и магистралната мрежа.
Плажовете на Малага са достъпни на кратки разстояния: Playa de San Andrés на 3,5 км, Playa de la Misericordia на 4,1 км и Playa de la Malagueta на 4,5 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на 6,2 км, а летището на Гибралтар на около 102 км. Три голф игрища са в радиус до 10 км: Club de Golf de Guadalhorce на 6,7 км, Club de Golf Málaga Parador на 7,8 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 10 км. Двете марини на града, IGY Málaga Marina и Marina Real Club Mediterráneo, са на 4,2 и 4,6 км. Центърът на Малага е на около 3 км, Марбеля на 45 км, а Гранада на 92 км.
| До плажа | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Малага е средиземноморски със средна годишна температура от 18,8°C и диапазон на месечните средни стойности между 12 и 27°C. Историческите слънчеви часове възлизат на 3 867 годишно, което съответства на един от най-слънчевите градове в Европа. Сезонът за плуване в морето продължава около шест месеца с температури на водата от поне 20°C. Разположението на 68 метра надморска височина с равнинен терен и наклон от 1,9 на сто към брега прави разстоянията до плажовете леки за преодоляване пеша или с велосипед. За разходки в природа има гледни точки като Mirador Torre del Atabal на 1,7 км и Mirador de los Camineros на 2,7 км. Зимните температури рядко спадат под 10°C средно, което позволява целогодишно ползване на терасата и солариума.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в близост са градски плажове на Малага: San Andrés на 3,5 км, Misericordia на 4,1 км и Malagueta на 4,5 км, последният с дълга крайбрежна променада. Голфът е представен от три игрища в радиус до 10 км, включително Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, свързано с името на испанския голфър. Спортната инфраструктура в квартала включва Skatepark Chernóbil на 1,1 км, Skatepark Málaga на 1,2 км и спортния комплекс Ciudad Deportiva Carranque на 1,3 км. В рамките на 2 километра има 35 ресторанта и 10 кафенета. В рамките на комплекса има два общи басейна и градини, които допълват рекреативните възможности без пътуване. Марините на града предлагат пристанищни услуги на 4,2 и 4,6 км.
Източник: OpenStreetMap
Театинос заема позицията на западен разширяващ се квартал на Малага, между университетския кампус, болничния комплекс и съдебната палата. Градът Малага с около 579 000 жители е регионалният център на Коста дел Сол. На 45 км на запад се намира Марбеля с около 148 000 жители, а на 92 км североизточно Гранада с около 233 000 жители. Позицията на квартала съчетава градска функция с директен достъп до летището и магистралната мрежа.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равен
Ref: VL926513
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID