Tento penthouse se nachází ve čtvrti Teatinos v Málaze, přibližně 3 km od centra města. Jedná se o byt o rozloze 132 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, jehož stavba byla dokončena v roce 2001 (indikativně). Objekt je veden jako dokončený a v dobrém stavu. K bytu patří podzemní parkovací místo a skladiště. V bezprostřední blízkosti se nacházejí nemocnice, univerzity, soudní budova a zastávky metra i vlaku. Cena je uváděna jako 545 000 €, přičemž zahrnuje poplatky realitní kanceláře, ale nikoli daně a notářské náklady. Lokalita kombinuje městské vybavení s dosažitelností pláží ve vzdálenosti 3,5, 4,5 km.
Ve srovnání s uvedenými srovnatelnými projekty se penthouse v Teatinos odlišuje třemi parametry: lokalitou, typem objektu a stavem dokončení. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) jsou nové rezidenční projekty v pobřežních či příměstských lokalitách s nižší vstupní cenou. Penthouse v Teatinos je dokončený byt z roku 2001 v městské tkáni Málagy, což vysvětluje vyšší cenu za metr čtvereční. Rozdílná je i funkce: projekty v Mijas a Esteponě směřují k sezónnímu nebo rekreačnímu bydlení s důrazem na resortové vybavení, zatímco Teatinos nabízí celoroční městský režim. V dosahu 2 km se nachází 35 restaurací, 51 lékáren, 12 bank a 147 základních škol v regionu, hustota služeb, kterou pobřežní novostavby nesplňují. Dopravně má Teatinos výhodu v metru, vlaku a letišti (6,2 km); Torre del Mar, Mijas i Estepona závisí více na automobilu. Naopak přímá blízkost pláže a moderní energetický standard, typické pro nové projekty, zde chybí. Pro kupujícího rozhodujícího se mezi těmito variantami je klíčovou otázkou, zda prioritou je městská dostupnost a služby (Teatinos), nebo novostavba s resortovým charakterem u moře (Mijas, Estepona, Torre del Mar). Cena za m² v Teatinos leží nad úrovní srovnatelných projektů, což odráží premium městské lokality Málagy oproti satelitním pobřežním zónám. Pro českého kupujícího představuje Máalaga navíc menší jazykovou bariéru než menší letoviska, protože jde o univerzitní město s mezinárodním prostředím.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Teatinos je městská čtvrť na západ od centra Málagy, s výškou 68 m n. m. a rovným terénem směrem k moři. V okolí do 2 km se nachází 35 restaurací, 51 lékáren a 12 bank. Metro stanice Ciudad de la Justicia leží 0,7 km od objektu. Laxthební letiště je vzdáleno 6,2 km. Automobil je výhodou, ale ne podmínkou pro každodenní fungování.
Byt nabízí dvě ložnice, dvě koupelny (jedna en suite), obývací pokoj, samostatnou kuchyň s praktickou místností a terasu na úrovni všech místností. Komplex disponuje společnými bazény a zahradami. Výtah a přístup pro osoby s omezenou mobilitou jsou k dispozici. Tato dispozice odpovídá potřebám dvoučlenné až čtyřčlenné domácnosti s nárokem na venkovní prostor.
Nejde o novostavbu, ale o dokončený objekt z roku 2001 (indikativně). Stav je evidován jako dobrý, s ústředním topením a plně vybavenou kuchyní. Byt je částečně zařízen. Datum dokončení je třeba brát jako orientační údaj; skutečný technický stav určí až místní prohlídka a případný odborný průzkum.
Databáze neuvádí soukromý bazén, ale pouze společný. Není evidována klimatizace ani energoznačka objektu. Jedná se o byt v zastavěné městské čtvrti, nikoli o klidnou venkovskou lokalitu. Přímo u objektu se nenachází pláž ani golfové hřiště. Počet parkovacích míst je omezen na jedno podzemní místo.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá trvale obývaný městský byt s kompletní infrastrukturou v dosahu. Vhodný je pro páry nebo menší rodiny, které oceňují dvě koupelny a terasu, aniž by vyžadovaly přímou blízkost pláže. Pro pracující osoby je relevantní blízkost univerzit, soudní budovy a nemocnice (591 m). Pro seniory má význam výtah, přístup pro osoby s omezenou mobilitou a zdravotnická vybavenost čtvrti, 26 zdravotních center v širším okolí. Pro zájemce o sezónní pobyt bez automobilu je podstatných 50 linek MHD a 50 zastávek v okolí. Objekt neodpovídá očekáváním kupujících, kteří hledají novostavbu s moderním energetickým standardem, soukromým bazénem nebo odlehlou klidnou polohu. Rovněž pro investory orientované na krátkodobé pronájdy v bezprostřední blízkosti pláže existují v regionu vhodnější varianty. Rozhodujícím faktorem je preference městského života v Málaze s občasnými výjezdy na pláž a možností rychlého přesunu na letiště (6,2 km).
Byt pochází z roku 2001 (indikativně) a je evidován v dobrém stavu. Kuchyně je plně vybavená a doplněná praktickou místností, což v praxi znamená oddělený prostor pro praní a úklid. Ústřední topení pokrývá chladnější měsíce, kdy průměrné teploty klesají k 12 °C. Databáze neuvádí klimatizaci ani energoznačku; letní mesíce s průměry až 27 °C mohou vyžadovat doplnění chlazení, což je třeba ověřit při prohlídce. Obývací prostor je spojen s jídelnou a má přístup na terasu. Dřevěné vestavěné skříně indikují úsporné využití prostoru. Součástí komplexu jsou dvě společná plovárny a zahrady; fotomateriál ukazuje trávníkové plochy a zástěry budovy s balkony. Solárium nad podlažím bytu poskytuje dodatečný venkovní prostor s grilem. Podzemní parkování a skladiště řeší skladovací potřeby domácnosti. Výtah zajišťuje vertikální dostupnost, včetně osob s omezenou mobilitou. Vzhledem ke stáří objektu doporučují standardní postupy ověření technického stavu instalací, okenních výplní a izolací před kupní rozhodnutím.
Cena je uváděna jako 545 000 € za 132 m² obytné plochy, což odpovídá přibližně 4 128 €/m². Tato cena zahrnuje poplatky realitní kanceláře, podzemní parkovací místo a skladiště. Není v ní zahrnuta daň z převodu nemovitosti ani notářské a registrační poplatky, které kupující hradí zvlášť. Ve srovnání s novými projekty v okolí (Aquamar od 269 950 €, Lantana Residencial od 205 000 €) je cena vyšší, což odpovídá městské lokalitě v Málaze a dokončenému stavu objektu. Cena je uvedena jako výchozí hodnota bez garance konečných transakčních nákladů.
Denní režim v Teatinos má městský charakter. Supermarket leží 278 m od objektu, lékárna 160 m a nemocnice 591 m. To znamená, že nákupy i zdravotní péče jsou dostupné pěšky, bez nutnosti automobilu. Večerní vyžití nabízí 10 kaváren a 35 restaurací v okruhu 2 km. Čtvrť funguje celoročně, nikoli sezónně, protože jde o obytnou zónu s univerzitami, soudem a kancelářskými budovami. Penthouse s terasou na úrovni místností umožňuje venkovní bydlení po většinu roku; region eviduje přibližně 3 867 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,8 °C. Terasa s soláriem slouží jako druhý obývací prostor v teplých měsících, kdy teploty dosahují průměrně až 27 °C. Doprava do centra je možná metecem (stanice 0,7 km) nebo vlakem (Portada Alta 0,9 km). Pláže Playa de San Andrés a Playa de la Misericordia leží 3,5, 4,1 km daleko, což představuje krátkou jízdu automobilem nebo MHD. Pro zájemce o sport je v okolí Skatepark Málaga (1,2 km) a Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km). EV nabíjecí stanice je 824 m od objektu. Celkově jde o lokalitu pro ty, kteří preferují městskou infrastrukturu a dostupnost služeb před přímým bydlením u moře.
Teatinos funguje jako městská rezidenční čtvrť s denní obslužností. Supermarket 278 m a lékárna 160 m umožňují nákupy bez automobilu. Nemocnice vzdálená 591 m a 26 zdravotních center v regionu zajišťují zdravotní péči. Dopravní obslužnost tvoří metro (Ciudad de la Justicia 0,7 km), vlak (Carranque 1,2 km) a 50 linek MHD. Centrum Málagy leží 3 km daleko, dostupné metecem během několika minut. Čtvrť je charakterizována přítomností univerzit, 147 základních a 101 středních škol v regionu, což z ní činí lokalitu s celoroční aktivitou a sezónními výkyvy typickými pro turistické zóny. Pro rekreaci slouží sportoviště v okruhu 1,3 km a vyhlídkové body Mirador Torre del Atabal (1,7 km). Turistický kontext regionu (89 hotelů, 12 584 lůžek) se týká především centra a pobřeží; Teatinos zůstává převážně obytnou zónou. Letiště Malaga-Costa del Sol je 6,2 km daleko, což zajišťuje rychlé spojení pro mezinárodní cestování. Terén směrem k pláži je rovný (sklon 1,9 %), takže trasu lze zvládnout i kolem.
Mapa zobrazuje polohu objektu ve čtvrti Teatinos v západní Málaze. Vyznačeny jsou vztahy k centru města (3 km), letišti (6,2 km), plážím (3,5, 4,5 km) a metru (0,7 km). Městská struktura čtvrti je viditelná v hustotě ulic a zastávek MHD, pro českého čtenáře představuje Teatinus obdobu funkční městské čtvrti s kompletní obsluhou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Teatinos leží 3 km od centra Málagy (579 076 obyvatel), tedy v přímém městském zázemí druhého největšího andaluského přístavu. Marbella leží 45 km západně, Granada 92 km severovýchodně. Poloha kombinuje městskou infrastrukturu s dopravním uzlem, letiště, metro, vlak a dálnice v dosahu. Oproti pobřežním lokalitám jako Mijas nebo Estepona nabízí Teatinos vyšší hustotu služeb a celoroční aktivitu bez sezónních výkyvů, na úkor přímého kontaktu s mořem.
Nejbližší pláž, Playa de San Andrés, leží 3,5 km od objektu; Playa de la Misericordia 4,1 km a Playa de la Malagueta 4,5 km. Jízda automobilem trvá přibližně 10 minut v závislosti na provozu. Golfová hřiště jsou dostupná ve vzdálenosti 6,7 km (Club de Golf de Guadalhorce), 7,8 km (Club de Golf Málaga Parador) a 10,3 km (Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez). Přístavy IGY Málaga Marina (4,2 km) a Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km) nabízejí možnosti vodních sportů. Letiště Malaga-Costa del Sol je 6,2 km daleko; Gibraltar 102 km a Alicante-Elche 385 km. Marbella leží 45 km, Granada 92 km. EV nabíjecí stanice je 824 m od objektu, další na letištní třídě ve 3,7 km.
| Vzdálenost k pláži | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region eviduje 3 867 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,8 °C s rozpětím 12, 27 °C. Chladnější měsíce vyžadují topení, které je v objektu ústřední. Plavecká sezóna ve vodě s teplotou nad 20 °C trvá přibližně 6 měsíců. Objekt leží 68 m n. m. s rovným profilem (sklon 1,9 %) k plážím, což eliminuje výrazné stoupání. Přírodní okolí tvoří především městská zeleň a vyhlídkové body v okruhu 1,7, 3,7 km (Mirador Torre del Atabal, Mirador de los Camineros). Jde o klima vhodné pro celoroční využití terasy a solária, s nutností řešit letní chlazení, které databáze neeviduje. Lokalita neleží v horském ani chráněném přírodním území.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláže v dosahu, Playa de San Andrés (3,5 km), Playa de la Misericordia (4,1 km) a Playa de la Malagueta (4,5 km), jsou městské pláže Málagy s celoroční obsluhou. Databáze neuvádí modré vlajky pro tyto konkrétní pláže. Golfová nabídka zahrnuje tři hřiště v okruhu 10,3 km. Sportovní infrastruktura čtvrti zahrnuje Skatepark Chernóbil (1,1 km), Skatepark Málaga (1,2 km) a Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km), které pokrývají škálu od mládežnických aktivit po organizovaný sport. Dva přístavy (4,2 a 4,6 km) umožňují přístup k vodním sportům a jachtingu. V samotném komplexu jsou dvě společné plovárny a zahrady, což kompenzuje vzdálenost k plážím pro denní koupání. Sezónnost pláží je omezená; městské pláže Málagy fungují i mimo hlavní letní období.
Zdroj: OpenStreetMap
Teatinos leží 3 km od centra Málagy (579 076 obyvatel), tedy v přímém městském zázemí druhého největšího andaluského přístavu. Marbella leží 45 km západně, Granada 92 km severovýchodně. Poloha kombinuje městskou infrastrukturu s dopravním uzlem, letiště, metro, vlak a dálnice v dosahu. Oproti pobřežním lokalitám jako Mijas nebo Estepona nabízí Teatinos vyšší hustotu služeb a celoroční aktivitu bez sezónních výkyvů, na úkor přímého kontaktu s mořem.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL926513
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID