Το ακίνητο αφορά ένα διαμέρισμα σε τελευταία όροφο (penthouse) 132 τ.μ. στη γειτονιά Teatinos της Μάλαγας, με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, εκτεθειμένο στην αγορά με τιμή εκκίνησης 545.000 ευρώ. Το κτίριο ολοκληώθηκε το 2001 και η κατοικία παραδίδεται σε κατάσταση έτοιμη για χρήση, με ιδιωτική βεράντα, σολάριουμ, θέση στάθμευσης σε υπόγειο γκαράζ και αποθηκευτικό χώρο. Η τοποθεσία συνδυάζει αστική υποδομή με εγγύτητα σε νοσοκομείο, πανεπιστήμια, δικαστικά μέγαρα και σταθμούς μέσων μαζικής μεταφοράς, ενώ το κέντρο της Μάλαγας απέχει περίπου 3 χιλιόμετρα.
Σε σύγκριση με τα έργα αναφοράς της ευρύτερης περιοχής, το penthouse στο Teatinos τοποθετείται σε διαφορετική κατηγορία αγοράς. Το Aquamar στην Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ, τιμές που αντιστοιχούν σε χαμηλότερο επίπεδο ανά τετραγωνικό μέτρο αλλά και σε διαφορετικό τύπο τοποθεσίας: παραθεριστικές ή μικτές ζώνες με χαμηλότερη πυκνότητα υπηρεσιών. Το Teatinos, αντιθέτως, λειτουργεί εντός του αστικού συστήματος της Μάλαγας με 579.076 κατοίκους και πλήρη υποδομή υγείας, παιδείας και μεταφορών. Η τιμή των 4.128 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο που προκύπτει από τα δεδομένα υπερβαίνει το επίπεδο των τριών συγκριτικών έργων, κάτι που αντανακλά το αστικό ασφάλιστρο της τοποθεσίας και όχι διαφορά σε υποδομή κατοικίας. Η απόσταση από τη θάλασσα (3,5 χιλιόμετρα έναντι παραθαλάσσιας θέσης σε ορισμένα συγκριτικά έργα) αποτελεί το βασικό αντάλλαγμα. Σε αντάλλαγμα, ο κάτοικος αποκτά πρόσβαση σε 50 γραμμές μεταφορών, τρεις σιδηροδρομικούς σταθμούς εντός 1,2 χιλιομέτρου και λειτουργικές υπηρεσίες όλο τον χρόνο, χωρίς εποχιακές διακυμάνσεις πληθυσμού. Για αγοραστές που συγκρίνουν τη Μάλαγα με τη Marbella (45 χιλιόμετρα) ή την Estepona, η βασική διάκριση αφορά τον τύπο χρήσης: μόνιμη αστική διαμονή με πρόσβαση σε θάλασσα έναντι κατά βάση παραθεριστικής διαμονής. Οι 7.240 καταγεγραμμένες συναλλαγές στην περιοχή υποδηλώνουν υγρή αγορά με ενεργή δευτερογενή κυκλοφορία.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το Teatinos βρίσκεται εντός του αστικού ιστού της Μάλαγας, σε ύψος 68 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και σε απόσταση 3,5 χιλιομέτρων από το κοντινότερο δημόσιο μεταφορικό κόμβο. Ο σταθμός Ciudad de la Justicia απέχει 700 μέτρα, το αεροδρόμιο 6,2 χιλιόμετρα και το κέντρο της πόλης περίπου 3 χιλιόμετρα. Η γειτονιά λειτουργεί ως ενδιάμεση ζώνη μεταξύ του ιστορικού κέντρου και της δυτικής περιοχής expansion.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης διαμονής ή δεύτερης κατοικίας δύο έως τριών ατόμων. Διαθέτει ανεξάρτητη κουζίνα με βοηθητικό χώρο, μπάνιο en-suite στο κύριο υπνοδωμάτιο και βεράντα προσβάσιμη από όλους τους χώρους. Η πρόσβαση για άτομα με περιορισμένη κινητικότητα και ο ανελκυστήρας διευρύνουν το φάσμα των χρηστών. Οι κοινόχρηστοι χώροι περιλαμβάνουν δύο πισίνες και κήπους.
Το κτίριο κατασκευάστηκε το 2001 (ενδεικτική ημερομηνία) και η κατάσταση αναφέρεται ως καλή. Δεν πρόκειται για έργο υπό κατασκευή· η κατοικία είναι έτοιμη και άμεσα διαθέσιμη. Οι τεχνικές εγκαταστάσεις και η ενεργειακή απόδοση ανταποκρίνονται στα πρότυπα της περιόδου κατασκευής και όχι στα σύγχρονα πρότυπα νέας δόμησης, γεγονός που συνιστά αντικείμενο τεχνικού ελέγχου πριν την αγορά.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα· η κολύμβηση γίνεται στους δύο κοινόχρηστους χώρους του συγκροτήματος. Δεν αναφέρεται θέα στη θάλασσα από τους εσωτερικούς χώρους και το κοντινότερο απέχει 3,5 χιλιόμετρα. Ο κήπος αναφέρεται ως ιδιωτικός στοιχεία της λίστας χαρακτηριστικών εντός συγκροτήματος με κοινόχρηστη διαχείριση. Η κατασκευή χρονολογείται από το 2001 χωρίς στοιχεία για πρόσφατη ενεργειακή αναβάθμιση.
Το προφίλ της κατοικίας ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μόνιμη κατοικία σε αστικό περιβάλλον με πλήρη υποδομή, ιδίως σε όσους εργάζονται στη Μάλαγα, στο νοσοκομείο, στο πανεπιστήμιο ή στο δικαστικό συγκρότημα. Η εγγύτητα του σταθμού Ciudad de la Justicia και των 50 γραμμών μεταφορών καθιστά το ακίνητο λειτουργικό και χωρίς αυτοκίνητο. Δεύτερο αναγνωρίσιμο προφίλ είναι ο αγοραστής δεύτερης κατοικίας που προτιμά πόλη αντί για παραθεριστική ζώνη: η απόσταση 3,5 χιλιομέτρων από το πρώτο δημόσιο σημείο κολύμβησης απαιτεί μετακίνηση, αλλά προσφέρει σε αντάλλαγμα υπηρεσίες όλου του έτους. Το μέγεθος των 132 τετραγωνικών μέτρων με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια ταιριάζει σε ζευγάρια ή μικρές οικογένειες, καθώς και σε όσους απαιτούν χώρο εργασίας εντός κατοικίας. Η κατάσταση πελάτη με περιορισμένη κινητικότητα εξυπηρετείται από τον ανελκυστήρα και τις ράμπες προσβασιμότητας. Λιγότερο προφανές προφίλ αποτελεί ο επενδυτής μακροχρόνιας μίσθωσης, δεδομένου ότι η ζώνη συντηρεί σταθερή ζήτηση ενοικίασης από φοιτητές και επαγγελματίες· ωστόσο η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο υπερβαίνει το περιφερειακό μέσο όρο, γεγονός που περιορίζει το περιθώριο απόδοσης μίσθωσης.
Η κατοικία παραδίδεται εν μέρει επιπλωμένη, με πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και ανεξάρτητο βοηθητικό χώρο πλυντηρίων, διάταξη που αντιστοιχεί στα κατασκευαστικά πρότυπα της περιόδου 2001. Οι φωτογραφίες δείχνουν χώρο καθιστικού-τραπεζαρίας με έξοδο σε εσωτερική αυλή, ξύνι εντοιχισμένο χώρο αποθήκευσης και όψη κτιρίου με μπαλκόνια και παράθυρα σε ομοιόμορφη τοιχοποιία. Η κεντρική θέρμανση αποτελεί το σύστημα κλιματισμού που αναφέρεται στα στοιχεία, ενώ δεν υπάρχει αναφορά σε σύγχρονο σύστημα ψύξης ή σε ενεργειακή πιστοποίηση κατηγορίας υψηλής απόδοσης. Η τοιχοποιία και οι κοινόχρηστοι χώροι, όπως απεικονίζονται στις φωτογραφίες με φυσικό γρασίδι και τεχνητό χλοοτάπητα γύρω από τις πισίνες, εμφανίζονται συντηρημένοι. Η βεράντα στο ίδιο επίπεδο με όλους τους χώρους και το σολάριούμ προσφέρουν δύο διακριτούς υπαίθριους χώρους. Ο χώρος ψησταριάς (barbecue) στην ύπαιθρο επεκτείνει τη λειτουργία του σολάριουμ ως χώρου εστίασης κατά τους θερμούς μήνες. Δεδομένου ότι το κτίριο έχει ηλικία άνω των δύο δεκαετιών, η τεχνική κατάσταση των εγκαταστάσεων ύδρευσης, ηλεκτρικού και υδρορροών αποτελεί πεδίο που χρήζει επιβεβαίωσης μέσω τεχνικής επιθεώρησης. Η κατηγορία κατάστασης που αναφέρεται από τον πωλητή είναι «καλή», χωρίς διάσταση επισκευών υπό εξέλιξη.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 545.000 ευρώ για τα 132 τετραγωνικά μέτρα κατοικίας, που αντιστοιχεί σε περίπου 4.128 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην τιμή περιλαμβάνονται οι αμοιβές του μεσιτικού γραφείου, η θέση στάθμευσης και ο αποθηκευτικός χώρος, ενώ εξαιρούνται ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων και τα δημοτικά και μισθολογικά τέλη μεταγραφής, σύμφωνα με το Βασιλικό Διάταγμα 218/2005 της Ανδαλουσίας. Το εύρος τιμών στην ευρύτερη περιοχή της Μάλαγας αντανακλά την αστική ζήτηση· το μέσο εισόδημα στην επαρχία ανέρχεται σε 16.450 ευρώ ετησίως. Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία για επιπλέον τυπολογίες εντός του ιδίου κτιρίου.
Το Teatinos είναι μια γειτονιά με σαφή αστικό χαρακτήρα και πυκνή υποδομή υπηρεσιών. Η καθημερινότητα οργανώνεται γύρω από στάσιμα δεδομένα: σούπερ μάρκετ σε απόσταση 278 μέτρων, φαρμακείο στα 160 μέτρα και νοσοκομείο στα 591 μέτρα. Μέσα σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων καταγράφονται 35 εστιατόρια, 51 φαρμακεία και 12 τράπεζες, γεγονός που μεταφράζεται σε ελάχιστες μετακινήσεις με αυτοκίνητο για βασικές ανάγκες. Η παρουσία του πανεπιστημίου και του δικαστικού συγκροτήματος προσδίδει στη ζώνη σταθερό πληθυσμό εκτός τουριστικής εποχίας, με αποτέλεσμα η περιοχή να διατηρεί ουσιώδη λειτουργικότητα όλο τον χρόνο. Για κάτοικο του συγκεκριμένου penthouse, το καθημερινό πρόγραμμα μπορεί να περιλαμβάνει μετακίνηση με μετρό ή προαστιακό προς το κέντρο σε λιγότερο από 15 λεπτά, ψώνια με τα πόδια και χρήση της βεράντας και του σολάριουμ ως κύριων υπαίθριων χώρων. Το κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,8 °C και περίπου 3.867 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως υποστηρίζει παρατεταμένη χρήση των εξωτερικών χώρων από τα μέσα της άνοιξης έως τα τέλη του φθινοπώρου. Η κεντρική θέρμανση καλύπτει τους χειμερινούς μήνες, όταν οι θερμοκρασίες κυμαίνονται γύρω στους 12 °C κατά μέσο όρο. Η ύπαρξη 50 γραμμών δημόσιας συγκοινωνίας με 50 στάσεις στην ευρύτερη ζώνη καθιστά την αυτοκίνηση προαιρετική για τις περισσότερες καθημερινές μετακινήσεις, αν και ένα όχημα παραμένει χρήσιμο για εκδρομές σε παραλίες και γήπεδα γκολφ.
Οι αποστάσεις που καθορίζουν την καθημερινότητα είναι σύντομες: σούπερ μάρκετ στα 278 μέτρα, φαρμακείο στα 160 μέτρα, νοσοκομείο στα 591 μέτρα και σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων στα 824 μέτρα. Οι σταθμοί προαστιακού Ciudad de la Justicia (700 μέτρα), Portada Alta (900 μέτρα) και Carranque (1,2 χιλιόμετρο) καλύπτουν τρεις διαφορετικές κατευθύνσεις σιδηροδρομικής μετακίνησης. Η ακαδημαϊκή υποδομή με 147 δημοτικά και 101 γυμνάσια-λύκεια στην ευρύτερη περιοχή καθιστά τη ζώνη λειτουργική για οικογένειες με παιδιά σχολικής ηλικίας. Το σύστημα υγείας συμπληρώνεται από 26 κέντρα υγείας στην περιοχή κάλυψης. Ο αυτοκινητόδρομος και το μετρό συνδέουν το Teatinos με το κέντρο, το αεροδρόμιο και τη δυτική Costa del Sol, με αποτέλεσμα μια διαδρομή προς το κέντρο να διαρκεί λιγότερο από 15 λεπτά σε συνθήκες κανονικής κυκλοφορίας. Η κυκλοφορία στην περιοχή αυξάνεται τις εργάσιμες ώρες λόγω των διοικητικών και ακαδημαϊκών λειτουργιών, γεγονός που καθορίζει τα χρονικά παράθυρα μετακίνησης με όχημα.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στο Teatinos σε σχέση με το κέντρο της Μάλαγας και την παράκτια ζώνη. Επισημαίνονται οι στάσεις προαστιακού, το νοσοκομείο, το πανεπιστήμιο και οι τρεις αστικές παραλίες σε απόσταση 3,5-4,5 χιλιομέτρων. Η Ελλάδα διαθέτει αντίστοιχες αστικές συνοικίες, όμως η Μάλαγα συνδυάζει αεροδρόμιο σε 6 χιλιόμετρα με μετρό και προαστιακό, σπάνια διάταξη για πόλη αυτού του μεγέθους.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Μάλαγα με 579.076 κατοίκους απέχει 3 χιλιόμετρα και λειτουργεί ως το κέντρο αναφοράς για εργασία, υγεία και διοίκηση. Η Marbella βρίσκεται 45 χιλιόμετρα δυτικά και η Granada 92 χιλιόμετρα βορειοανατολικά, αμφότερες σε απόσταση εκδρομής μιας ημέρας. Το Teatinος τοποθετείται εντός του δυτικού άκρου του αστικού ιστού, με αποτέλεσμα η πρόσβαση προς το αεροδρόμιο και τα παραθαλάσσια κέντρα της Costa del Sol να είναι απευθείας μέσω της παραλιακής οδού, χωρίς διέλευση από το κέντρο.
Το κοντινότερο σημείο δημόσιας πρόσβασης στη θάλασσα είναι το Playa de San Andrés σε απόσταση 3,5 χιλιομέτρων, με τα Playa de la Misericordia (4,1 χιλιόμετρα) και Playa de la Malagueta (4,5 χιλιόμετρα) να συμπληρώνουν τις επιλογές προς δυσμάς και ανατολάς αντίστοιχα. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 6,2 χιλιόμετρα, απόσταση που καλύπτεται σε 10-15 λεπτά με αυτοκίνητο εκτός αιχμής. Τα γήπεδα γκολφ εντός εύρους 10 χιλιομέτρων περιλαμβάνουν τα Club de Golf de Guadalhorce (6,7 χιλιόμετρα), Club de Golf Málaga Parador (7,8 χιλιόμετρα) και Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,3 χιλιόμετρα). Οι μαρίγκες IGY Málaga Marina (4,2 χιλιόμετρα) και Marina Real Club Mediterráneo (4,6 χιλιόμετρα) εξυπηρετούν θαλάσσιες δραστηριότητες και θέαση αμφιθεατρικών χώρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 68 μέτρων με κλίση προς το κοντινότερο σημείο θάλασσας 1,9%, δηλαδή ουσιαστικά επίπεδο έδαφος χωρίς υψομετρικά εμπόδια για πεζούς ή ποδήλατα. Το κλίμα καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 18,8 °C με εύρος 12-27 °C μεταξύ ψυχρότερου και θερμότερου μήνα. Οι ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται ιστορικά σε 3.867 ετησίως, τιμή υψηλή σε ευρωπαϊκή κλίμακα, που μεταφράζεται σε μεγάλο μέρος του έτους κατάλληλο για χρήση εξωτερικών χώρων. Το κύμινο κύκλο θάλασσας με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί έξι μήνες, τοποθετώντας την περίοδο κολύμβησης από τα τέλη Μαΐου έως τα τέλη Οκτωβρίου περίπου.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι παραλίες στην ακτίνα άμεσης πρόσβασης περιλαμβάνουν τρεις αστικές επιλογές, με το Playa de la Misericordia και το Playa de San Andrés να αποτελούν εκτεταμένες αμμουδερές εκτάσεις δυτικά του λιμανιού και το Playa de la Malagueta να βρίσκεται ανατολικά, πλησιέστερα προς το ιστορικό κέντρο. Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία για διακρίσεις Blue Flag σε αυτά τα συγκεκριμένα σημεία. Η αθλητική υποδομή περιλαμβάνει το Ciudad Deportiva Carranque σε απόσταση 1,3 χιλιομέτρου και δύο skateparks εντός 1,2 χιλιομέτρου. Τα σημεία θέας Mirador Torre del Atabal (1,7 χιλιόμετρο) και Mirador de los Camineros (2,7 χιλιόμετρα) προσφέρουν σημεία περιήγησης σε σύντομη απόσταση. Οι δραστηριότητες γκολφ κατανέμονται σε τρία γήπεδα μεταξύ 6,7 και 10,3 χιλιομέτρων.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Μάλαγα με 579.076 κατοίκους απέχει 3 χιλιόμετρα και λειτουργεί ως το κέντρο αναφοράς για εργασία, υγεία και διοίκηση. Η Marbella βρίσκεται 45 χιλιόμετρα δυτικά και η Granada 92 χιλιόμετρα βορειοανατολικά, αμφότερες σε απόσταση εκδρομής μιας ημέρας. Το Teatinος τοποθετείται εντός του δυτικού άκρου του αστικού ιστού, με αποτέλεσμα η πρόσβαση προς το αεροδρόμιο και τα παραθαλάσσια κέντρα της Costa del Sol να είναι απευθείας μέσω της παραλιακής οδού, χωρίς διέλευση από το κέντρο.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Μάρτιος | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Ιούνιος | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Ιούλιος | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Δεκέμβριος | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Επίπεδο
Ref: VL926513
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID