Kyseessä on kattotasokeri Teatinosin kaupunginosassa Málagassa, noin kolme kilometriä keskustasta sisämaahan päin. Asunto on valmistunut vuonna 2001 ja käsittää 132 neliömetriä, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Huoneistoon kuuluu leveä terassi samalla tasolla kaikkien huoneiden kanssa sekä autotallipaikka ja varasto. Teatinos on Málagan kasvava asuinalue, jossa sijaitsevat muun muassa yliopisto, sairaalat ja oikeustalo. Ranta on 3,5 kilometrin etäisyydellä ja lentokenttä 6,2 kilometriä. Alueella on kattava julkinen liikenne.
Kun tätä kattotasokeria verrataan alueen muihin kohteisiin, keskeinen ero on sijainti vakiintuneessa suurkaupungin kaupunginosassa verrattuna rannikon uudisrakennusprojekteihin. Aquamar Torre del Marissa alkaa hinta 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijaksessa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta. Nämä kohteet edustavat tyypillisesti uudisrakennusta pienemmissä rantakunnissa, joissa etuna on nykyaikainen rakennustekniikka ja energiatehokkuus, mutta palveluverkko on harvempaa ja kausivaihtelu suurempaa. Teatinos-kohde maksaa neliöltään noin 4 128 euroa, mikä on korkeampi kuin mainittujen uudiskohteiden tyypillinen neliöhinta, mutta vastaa Málagan kaupunkiasumisen hintatasoa. Maksusta saa vastineeksi: 132 neliömetrin pinta-alan kattotason, valmiin ja heti asuttavan asunnon, autopaikan ja varaston sekä sijainnin, jossa 50 joukkoliikennelinjaa, kolme juna-asemaa 1,2 kilometrin sisällä, yliopisto, sairaalat ja 147 alakoulua ovat lähialueella. Markkinadynamiikka on erilainen: Málagan kaupungissa kysyntä on ympärivuotista (7 240 transaktiota alueella), kun taas Torre del Marin, Mijaksen ja Esteponan markkinat ovat riippuvaisempia kansainvälisistä kausiosojista ja lomakauden vaihteluista. Sijoitusperspektiivistä kaupunkikohde tarjoaa tyypillisesti tasaisemman vuokrakysynnän; rantakohteet voivat tuottaa korkeampia kausihuippuja mutta suurempaa tyhjäkkäysriskiä hiljaisina kuukausina. Rakennuksen ikä (2001) on otettava huomioon: tekninen kunto, putkistot ja energiatehokkuus vastaavat 2000-luvun alun standardia, eikä kehittäjän takuita ole. Ostajan, jolle ovat tärkeitä uudisrakennuksen takeet, rantanäköala tai nykyinen energialuokitus, rannikon uudiskohteet voivat sopia paremmin. Ostajalle, joka arvostaa kaupungin palveluita, liikenneyhteyksiä ja valmista ratkaisua, tämä kohde täyttää toisen profiilin.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Teatinos sijaitsee Málagan läntisellä kaupunkialueella, noin kolme kilometriä keskustasta ja 3,5 kilometriä lähimmältä rannalta. Kaupunginosa on stedellisesti kehittynyt alue, jossa yliopisto, sairaalat ja oikeustalo ovat kävelymatkan päässä. Metroasema ja junaliikenne tavoitetaan alle 1,5 kilometrin etäisyydeltä. Lentokenttä on 6,2 kilometriä suorassa linjassa.
Kyseessä ei ole uudisrakennus vaan vuonna 2001 valmistunut ja hyväkuntoinen kattotasokeri, joka on heti asuttavissa. Rakennuksen tekninen kunto ja asennukset vastaavat 2000-luvun alun rakennusstandardia. Keskuslämmitys kuuluu asuntoon. Oma autopaikka ja varastotila sisältyvät kauppaan. Ominaisuudet ovat jo todennettavissa paikan päällä.
Projekti ei tarjoa uudisrakennuksen energiateholuokkaa, modernia rakennustekniikkaa tai kehittäjän takuuehtoja. Yhteiset tilat, kuten uima-altaat, ovat jaettuja. Asunto on kaksihuoneinen, joten se ei sovellu suurempien perheiden tarpeisiin. Ranta ei ole kävelyetäisyydellä vaan 3,5 kilometrin päässä. Huonekalutus on osittainen.
Tämä asunto vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin: ostaja, joka haluaa Málagan kaupungin palvelut ilman autoriippuvuutta, metro, juna ja 50 bussilinjaa takaavat liikkumisen, ja lentokenttä on 6,2 kilometrin päässä, mikä helpottaa kansainvälistä liikkuvuutta. Toisekseen: pari tai pieni perhe, jolle kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta riittävät, ja jossa kattotason terassi korvaa tarpeen omasta pihasta. Kolmanneksi: ostaja, joka arvostaa terassin ja huoneiden saman tason järjestelyä, se yksinkertaistaa ulkona asumista ja mobilia. Neljänneksi: henkilö, joka tarvitsee lähipalveluita, kuten sairaalan 591 metrin etäisyydellä tai yliopiston läheisyydessä, esimerkiksi akateemisesti työskentelevä tai opiskeleva. Viidenneksi: ostaja, joka hakee valmista ratkaisua ilman rakennusvaiheen epävarmuutta ja jolle 2000-luvun alun rakennustekniikka on riittävä. Asunto ei sovellu niille, jotka vaativat rantanäkymää, uudisrakennuksen energialuokitusta tai kolmea makuuhuonetta. Myöskään ostaja, joka haluaa täysin kalustetun asunnon, joutuu täydentämään sisustusta, sillä huonekalutus on osittainen. Kausivuokraukseen suuntaava sijoittaja voi hyötyä Málagan ympärivuotisesta kysynnästä, joka ei ole yhtä kausivaihtelevaa kuin pienemmissä rantakohteissa.
Asunto on rakennettu vuonna 2001 ja sen kunto on arvioitu hyväksi. Keittiö on täysin kalustettu ja varustettu, mikä sisältää kiinteät kaapit ja kodinkoneet. Erillinen keittiö kodinhoitohuoneineen on kaupunkiasunnossa harvinaisempi järjestely ja lisää käytännöllisyyttä pyykinpesun ja säilytyksen osalta. Kylpyhuoneita on kaksi, joista toinen on en-suite, mikä tukee kahden hengen tai vieraiden mukavaa käyttöä. Kattotason solarium ja yksityinen terassi kuuluvat varustukseen, samoin grilli ulkokäyttöön. Lämmitys on keskuslämmitys, mikä on Málagan ilmastossa (keskilämpötila 18,8 °C, talvella noin 12 °C) riittävä ratkaisu viileisiin kuukausiin; jäähdytystä ei mainita varusteissa, joten kesäkuukausien yläpaineissa (jopa 27 °C keskiarvo) voi tarvita lisäratkaisuja. Hissi ja esteetön kulku vähentävät esteitä liikkumisessa. Asunto on osittain kalustettu. Juomavesi on kytketty. Teknisesti 2000-luvun alun rakennus tarkoittaa, että energiatehokkuusstandardi poikkeaa nykyvaatimuksista, eikä energiatodistusta ole mainittu. Yhteiset tilat, puutarhat ja kaksi uima-allasta, ovat huollettuja kompleksin vastuulla. Autopaikka sijaitsee maan alla ja varastotila kuuluu asuntoon. Rakennuksen julkisivu ja parvekkeet näyttävät valokuvissa vakiintuneen kerrostalon tyypillistä kuntoa.
Hinta on 545 000 euroa, ja se sisältää kiinteistönvälittäjän palkkion sekä autopaikan ja varaston. Kaupankäyntikulut, kuten varainsiirtovero, notaarit ja rekisteröintimaksut, eivät sisälly hintaan. Neliöhintaa laskettuna 132 neliömetrin pinta-ala tarkoittaa noin 4 128 euroa neliöltä, mikä vastaa Málagan kaupunkimaisen kattotasokerin hintatasoa. Verrattuna rannikon uudisrakennuksiin (Aquamar Torre del Mar alkaen 269 950 euroa, Lantana Residencial Mijas alkaen 205 000 euroa) hinta heijastaa sijaintia vakiintuneessa kaupunginosassa suurkaupungin palveluiden äärellä. Asunto on heti saatavilla, koska rakennus on valmis.
Päivittäinen elämäminen Teatinosissa perustuu kaupunginosaan, jossa palvelut ovat käytettävissä ilman autoa. Supermarketti on 278 metrin ja apteekki 160 metrin etäisyydellä. Sairaala sijaitsee 591 metrin päässä, mikä kertoo alueen palvelutiheydestä. Kahden kilometrin säteellä on 35 ravintolaa, 51 apteekkia, 12 pankkia ja 10 kahvilaa. Asunnon kattotason terassi muodostaa asumisen keskuksen: se on samalla tasolla kaikkien huoneiden kanssa, joten sisä- ja ulkotilat yhittyvät arkikäytössä käytännöllisesti. Aamukahvi ja auringonotto tapahtuvat omalla terassilla, ja solarium-alue sekä grilli mahdollistavat ulkona oleskelun lämpimällä kaudella, jolla alueella on pituutta, historiallisesti noin 3 867 aurinkotuntia vuodessa. Työ- ja asiointimatkat hoidettavissa metrolla tai bussilla: alueella on 50 joukkoliikennelinjaa ja vastaava määrä pysäkkejä. Junasemat Ciudad de la Justicia (0,7 km), Portada Alta (0,9 km) ja Carranque (1,2 km) takaavat yhteydet laajemmin. Iltaisin ja viikonloppuisin lähialueen urheilukeskukset, kuten Ciudad Deportiva Carranque 1,3 kilometrin päässä, sekä kaksi skeittipuistoa tarjoavat virkistystä. Ranta-illat edellyttävät lyhyttä ajomatkaa tai bussimatkaa: Playa de San Andrés on 3,5 kilometrin päässä. Teutosin ei ole lomakohde vaan toimiva kaupunginosa, jossa elämä jatkuu ympäri vuoden samanlaisena, tämä näkyy myös siinä, että alueen palvelut eivät ole kausiriippuvaisia.
Teatinosin ympäristö on maksalaisesti kaupunkimainen ja palveluvereens tiheä. Kahden kilometrin säteellä on 35 ravintolaa, 10 kahvilaa ja 51 apteekkia, jotka kattavat päivittäiset tarpeet. Koulutarjonta on laaja: 147 alakoulua ja 101 yläkoulua alueella, mikä kertoo perhepainotteisesta mutta monipuolisesta kaupunginosasta. Terveyskeskuksia on 26. Julkinen liikenne on kattavaa: 50 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta, ja lähimmät juna-asemat ovat 0,7, 1,2 kilometrin etäisyydellä. Liikkuminen ilman autoa on realistista arjen asioissa, vaikka auto on hyödyllinen ranta- ja golfmatkoilla. Sähköautojen latauspiste on 824 metrin päässä. Ympäristö on melko tasaista: korkeus merenpinnasta on 68 metriä ja kaltevuus rantaan 1,9 prosenttia, joten pyöräily ja kävely ovat mahdollisia. Turismi ei hallitse aluetta samaan tapaan kuin rantavyöhykettä, 89 hotellia ja 12 584 vuodepaikkaa kattavat koko suuremman kaupunkialueen, eivät suoraan Teatinosia. Iltaisin alue on rauhallinen asuinalue, jossa liikenne keskittyy pääkatuihin. Lähipuistot ja urheilupaikat täydentävät virkistysmahdollisuuksia. Kaupunginosa tunnetaan myös oikeustalon ja yliopiston läheisyydestä, mikä tuo alueelle työpaikkakeskittymän ja tasaisen vuodenaikaisen käytön.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Teatinosissa, Málagan läntisellä kaupunkialueella. Lähellä näkyvät supermarketti (278 m), sairaala (591 m) ja metrolinjat. Ranta on 3,5 kilometrin ja lentokenttä 6,2 kilometrin päässä. Kartta havainnollistaa alueen palvelutiheyttä ja liikenneverkkoa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Teatinos sijaitsee Málagan länsiosassa, noin kolme kilometriä keskustasta. Málagan kaupungissa on 579 076 asukasta, ja se on Costa del Solin hallinnollinen ja taloudellinen keskus. Sijainti yhdistää kaupungin palvelut (yliopisto, sairaalat, oikeustalo) ja rannikon läheisyyden (3,5 km). Marbella on 45 kilometrin ja Granada 92 kilometrin etäisyydellä, mikä tekee päiväretkistä mahdollisia. Alueen kiinteistömarkkinat ovat aktiiviset: 7 240 transaktiota tilastointialueella.
Lentokenttä Malaga-Costa del Sol on 6,2 kilometriä suorassa linjassa, mikä tekee kansainvälisistä yhteyksistä lyhyet, ajomatka on tyypillisesti 10, 15 minuuttia riippuen liikenteestä. Rannat: Playa de San Andrés 3,5 km, Playa de la Misericordia 4,1 km ja Playa de la Malagueta 4,5 km; lähin ranta tavoitetaan autolla noin 10 minuutissa. Golfvaihtoehdot sijaitsevat 6,7, 10,3 kilometrin etäisyydellä: Club de Golf de Guadalhorce (6,7 km), Club de Golf Málaga Parador (7,8 km) ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,3 km). Málagan keskusta on noin 3 kilometrin päässä, ja veneilysatamat IGY Málaga Marina (4,2 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km) lisäävät rantapalveluita. Marbella on 45 kilometrin ja Granada 92 kilometrin etäisyydellä. Supermarketti 278 m, sairaala 591 m ja apteekki 160 m kattavat arjen etäisyydet.
| Etäisyys rantaan | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmasto on välimerellinen: vuoden keskilämpötila on 18,8 °C ja historiallinen vaihtelu 12, 27 °C välillä. Aurinkotunteja kertyy noin 3 867 vuodessa, mikä on yksi Espanjan korkeimmista luvuista. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta, tyypillisesti toukokuulta marraskuulle. Korkeus merenpinnasta on 68 metriä, mikä ei tuo merkittävää korkeuseroa rantaan (kaltevuus 1,9 prosenttia, tasaista). Tämä tarkoittaa, että kattotason terassi saa runsaasti aurinkoa lähes ympäri vuoden, mutta tuulisuojausta on arvioitava paikan päällä. Luontokohteet ja näköalapaikat, kuten Mirador Torre del Atabal (1,7 km), Mirador de los Camineros (2,7 km) ja Mirador del Carlerma y el Abrego (3,7 km), tarjoavat lähiretkeilyä. Talvet ovat leutoja eivätkä vaadi voimakasta lämmitystä, mutta keskuslämmitys kattaa viileät jaksot. Kesäkuukausina lämpötila nousee ja jäähdytysratkaisua kannattaa harkita.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat sijaitsevat 3,5, 4,5 kilometrin etäisyydellä: Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia ja Playa de la Malagueta. Malaguetan ranta on kaupungin tunnetuin ja tarjoaa täyden palveluvalikoiman ravintoloineen. Misericordia on laajempi ja väljempi. Rantavieritys on lyhyt ajomatka tai bussiyhteys, ei kävelyetäisyys. Golfkenttiä on kolme 10 kilometrin säteellä, joista lähin on Club de Golf de Guadalhorce 6,7 kilometrin päässä, lyhyt ajomatka aamuiselle kierrokselle. Urheilupaikkoja lähialueella: Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km) sekä kaksi skeittipuistoa (1,1 ja 1,2 km). Kompleksin omat uima-altaat ja puutarhat kattavat arjessa uintitarpeen ilman rantamatkaa. Veneilysatamat IGY Málaga Marina (4,2 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km) palvelevat ves urheilusta kiinnostuneita. Näköalapaikat ja ulkoilureitit täydentävät virkistystarjontaa kaupunkiympäristössä.
Lähde: OpenStreetMap
Teatinos sijaitsee Málagan länsiosassa, noin kolme kilometriä keskustasta. Málagan kaupungissa on 579 076 asukasta, ja se on Costa del Solin hallinnollinen ja taloudellinen keskus. Sijainti yhdistää kaupungin palvelut (yliopisto, sairaalat, oikeustalo) ja rannikon läheisyyden (3,5 km). Marbella on 45 kilometrin ja Granada 92 kilometrin etäisyydellä, mikä tekee päiväretkistä mahdollisia. Alueen kiinteistömarkkinat ovat aktiiviset: 7 240 transaktiota tilastointialueella.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä | Auringonpaiste tunteina |
|---|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Tasainen
Ref: VL926513
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID