Ovaj penthouse smješten je u četvrti Teatinos u Málagi, na oko 3 km od središta grada i 3,5 km od najbliže plaže. Riječ je o stanju iz 2001. godine s dva spavaće sobe, dvije kupaonice i 132 m² stambene površine, uključujući prostranu terasu na razini svih prostorija. Kompleks raspolaže zajedničkim vrtovima i dva bazena, a cijena od 545.000 eura uključuje podzemno parkirališno mjesto i spremište. Teatinos je urbana četvrt s bolnicama, sveučilištem i sudom u neposrednoj blizini, s metro i željezničkim vezama te aerodromom na 6,2 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Teatinos je zapadna stambena četvrt Málage, poznata po sveučilišnom kampusu, kliničkoj bolnici i pravosudnom kompleksu. Lokacija je urbanog karaktera s trgovinama na 278 m i ljekarnom na 160 m. Aerodrom Málaga-Costa del Sol nalazi se na 6,2 km. Stanica metroa i vlaka dostupne su unutar 0,7-1,2 km, što smanjuje ovisnost o automobilu.
Nekretnina nudi dnevni boravak, odvojenu kuhinju s pomoćnom prostorijom, dvije spavaće sobe s kupatnom en suite te terasu povezanu sa svim prostorijama. Zajednički bazeni i vrtovi dio su kompleksa. Pristup za osobe s ograničenom pokretljivošću i dizalo olakšavaju korištenje. Podzemno parkiranje i spremište rješavaju praktične potrebe.
Raduje se o novom stanju na tržištu, ali ne o novogradnji, zgrada je dovršena 2001. godine (indikativno). Penthouse je u dobrom stanju, djelomično namješten, s centralnim grijanjem i potpuno opremljenom kuhinjom. Kupac stječe odmah upotrebljivu nekretninu bez čekanja na građevinsku fazu.
Nekretnina ne nudi privatni bazen, bazeni su zajednički. Riječ je o nekretnini iz 2001. godine, ne o novogradnji sa suvremenim energetskim standardima. Nema izravan pristup plaži; najbliža je na 3,5 km. Namještaj je samo djelomičan. Podaci ne spominju klimatizaciju, samo centralno grijanje.
Ova nekretnina odgovara profilu kupca koji traži cjelogodišnji gradski smještaj u Málagi umjesto sezonsku kuću na prvoj liniji obale. Prvi prepoznatljivi profil je par ili pojedinac koji se seli zbog posla, studija ili mirovine i želi kombinaciju prostora, terase i gradske infrastrukture bez održavanja vrta. Drugi profil je kućanstvo koje cijeni blizinu zdravstvene skrbi, klinička bolnica na 591 m i 26 zdravstvenih centara u okružju čine lokaciju praktičnom za starije korisnike, uz dizalo i pristup za osobe s ograničenom pokretljivošću. Treći profil je investitor ili drugi dom vlasnika koji želi najam orijentiran na dugoročne stanare: sveučilišni kampus i bolnica stvaraju stalnu tražnju u četvrti, s 7.240 evidentiranih transakcija u okruženju. Nekretnina ne odgovara onima koji žele buđenje uz more ili privatni bazen, plaža je na 3,5 km, a bazeni su zajednički. Također nije prikladna za kupce koji traže novogradnju s najnovijim energetskim certifikatom, budući da zgrada datira iz 2001. godine. Praktičan test je pitanje hoće li se nekretnina koristiti većinom tijekom cijele godine, u tom slučaju urbana potpuna opskrba Teatinosa ima veću težinu od udaljenosti do plaže.
Nekretnina je u stanju opisano kao dobro, s djelomičnim namještajem i potpuno opremljenom kuhinjom. Kuhinja je odvojena i ima pomoćnu prostoriju za perilicu i skladištenje, raspored karakterističan za španjolske stanove tog razdoblja, koji odvaja kućanske aktivnosti od dnevne zone. Kupaonica su dvije, jedna u sklopu glavne spavaće sobe. Klima kontrola se sastoji od centralnog grijanja; podaci ne navode klimatizaciju, što kupci trebaju provjeriti pri pregledu s obzirom na ljetne temperature od 27 °C prosjeka. Dizalo i pristup za osobe s ograničenom pokretljivošću omogućuju korištenje zgrade širem krugu korisnika. Terasa na razini svih prostorija i solarij proširuju životni prostor prema vani, a roštilj na terasi omogućuje ljetnu kuhinju na otvorenom. Podzemno parkirališno mjesto štiti vozilo od sunca i uličnih parkirnih pritisaka. Budući da je zgrada iz 2001. godine, kupci trebaju zatražiti tehnički pregled fasade, krova i instalacija te provjeriti energetski certifikat i statute zajednice, uključujući visinu mjesečnih naknada za održavanje bazena i vrtova.
Cijena iznosi 545.000 eura i uključuje naknade posrednika, podzemno parkirališno mjesto i spremište. Troškovi prijenosa vlasništva, porez na prijenos nekretnina, bilježnički i registarski troškovi, nisu uključeni. Za penthouse od 132 m² s dva bazena u kompleksu i terasom na razini svih prostorija, cijena odgovora okviru od 4.100 eura po četvornom metru stambene površine. Nekretnina je trenutno dostupna i spremna za useljenje. Prema andaluzijskom Kraljevskom dekretu 218/2005 kupac ima pravo na sažeti informativni dokument.
Svakodnevni ritam u ovom dijelu Teatinosa odvija se u urbanom okruženju s vrlo gustom mrežom ponude. Unutar dva kilometra nalazi se 35 restorana, 51 ljekarna, 12 banka i 10 kafića, a supermarkt je na 278 m od zgrade. Za kućanstva koja cijele tjedne provode u gradu, ta gustoća znači da većina namirnica, usluga i zdravstvene skrbi ostaje unutar pješačke ili biciklističke udaljenosti. Sam penthouse funkcionira kao stan s proširenim vanmnim prostorom: terasa na razini svih soba omogućuje doručak na otvorenom, a solarij dodatno produžuje sezonu korištenja krova. Stanice Ciudad de la Justicia (0,7 km) i Portada Alta (0,9 km) povezuju četvrt s centrom i obalom, a 50 autobuskih linija pokriva šire područje. Automobil je koristan za izlete prema Marbelli ili unutrašnjosti, ali nije nužan za osnovne potrebe. Poslijepodnevni obrazac uključuje zajedničke bazene i vrtove kompleksa, dok su večernje šetnje moguće prema obližnjim parkovima. Centar Mápage, na oko 3 km, nudi muzeje, kazališta i povijesnu jezgru za vikend. Za rad na daljinu ili studije, blizina kampusa i bolnice daje četvrti karakter cjelogodišnjeg gradskog života, bez sezonskih praznina karakterističnih za turistička odredišta.
Četvrt Teatinos funkcionalno je povezana s ostatkom Mágage. Stanica Ciudad de la Justicia na 0,7 km i Portada Alta na 0,9 km pripadaju mreži prigradskog željezničkog i metro prometa, a 50 autobuskih linija s istim brojem stajališta pokriva cijelo urban područje. Supermarkt (278 m), ljekarna (160 m), bolnica (591 m) i punionica za električna vozila (824 m) čine osnovnu opskrbu dostupnom bez automobila. Obrazovna infrastruktura je opsežna, 147 osnovnih i 101 srednja škola u širem okruženju, uz sveučilišni kampus kao glavni institucionalni oslonac četvrti. Sportske sadržaje čine Skatepark Chernóbil (1,1 km), Skatepark Málaga (1,2 km) i Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km). Promet je urbanog karaktera: radnim danima gušće u satima vršnog opterećenja, vikendom mirnije. Zračna luka na 6,2 km ravne linije znači kratke transfere, ali kupci trebaju računati na zračnu buku u određenim smjerovima vjetra. Nadmorska visina od 68 m i nagib od 1,9% prema plaži čine kretanje praktički ravnim, bez fizičkih prepreka za pješačke i biciklističke rutine.
Karta prikazuje položaj nekretnine u četvrti Teatinos, zapadno od centra Málage. Vidljivi su odnosi prema zračnoj luci (6,2 km), plažama (3,5-4,5 km), željezničkim stanicama i golf igralištima. Gustoća oznaka ponude u okolici odražava urban karakter lokacije.
Približno područje · točna adresa na upit
Unutar regije, ova lokacija zauzima položaj gradskog stambenog područja, a ne odmarališta. Málaga s 579.076 stanovnika na 3 km pruža svu ponudu velikog grada, kulturu, zdravstvo, obrazovanje i međunarodnu zračnu luku. Marbella (45 km, 147.958 stanovnika) i Granada (92 km, 232.770 stanovnika) dostupne su za izlete. U odnosu na obalne projekte u Torri del Mar, Mijasu i Esteponi, Teatinos nudi manje turističkog karaktera, a više cjelogodišnje urbane infrastrukture.
Najbliže plaže, Playa de San Andrés (3,5 km), Playa de la Misericordia (4,1 km) i Playa de la Malagueta (4,5 km), dostupne su autom, biciklom ili javnim prijevozom unutar 10-15 minuta. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na 6,2 km, s izravnim vezama prema cijeloj Europi. Centar Málage je na oko 3 km. Golf igrališta su koncentrirana zapadno i istočno: Club de Golf de Guadalhorce (6,7 km), Club de Golf Málaga Parador (7,8 km) i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10 km). Marine IGY Málaga (4,2 km) i Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km) opslužuju nautičke korisnike. Marbella je na 45 km, Granada na 92 km, što omogućuje izlete na jedan dan.
| Udaljenost od plaže | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,8 °C i rasponom od 12 °C zimi do 27 °C ljeti. Povijesni broj sunčanih sati iznosi 3.867 godišnje, jedna od viših vrijednosti u Europi, što izravno utječe na upotrebljivost terase i solarija tijekom većeg dijela godine. Sezona kupanja traje šest mjeseci s temperaturom vode iznad 20 °C. Lokacija je na 68 m nadmorske visine s nagibom od 1,9% prema moru, što znači ravnan teren bez fizičkog napora u svakodnevnom kretanju. Pogledi s visokih katova mogu obuhvatiti gradske panorame i, ovisno o orijentaciji, more u daljini. Prirodne izletničke točke uključuju vidikovce Mirador Torre del Atabal (1,7 km) i Mirador de los Camineros (2,7 km).
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaže u dosegu su gradske: Playa de San Andrés (3,5 km) i Playa de la Misericordia (4,1 km) na zapadnoj obali te Playa de la Malagueta (4,5 km) uz povijesnu jezgru. Kupci trebaju provjeriti trenutni status plave zastave za pojedine plaže, jer se dodjele mijenjaju sezonski. Vodeni sportovi i marine dostupni su u luci (4,2-4,6 km). Golf entuzijasti imaju tri igrališta unutar 10 km. Rekreativnu ponudu nadopunjuju skate parkovi, sportski centar Carranque (1,3 km) i gradske pješačke rute prema vidikovcima. Za kućanstva s djecom, kombinacija bazena u kompleksu i plaža na 10 minuta vožnje pokriva ljetne potrebe.
Izvor: OpenStreetMap
Unutar regije, ova lokacija zauzima položaj gradskog stambenog područja, a ne odmarališta. Málaga s 579.076 stanovnika na 3 km pruža svu ponudu velikog grada, kulturu, zdravstvo, obrazovanje i međunarodnu zračnu luku. Marbella (45 km, 147.958 stanovnika) i Granada (92 km, 232.770 stanovnika) dostupne su za izlete. U odnosu na obalne projekte u Torri del Mar, Mijasu i Esteponi, Teatinos nudi manje turističkog karaktera, a više cjelogodišnje urbane infrastrukture.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline | Sunčani sati |
|---|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
Ref: VL926513
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID