Ez a 2001-ben elkészült tetőtéri lakás a málagai Teatinos városrészben található, 132 négyzetméteres hasznos alapterülettel, két hálószobával és két fürdőszobával. A lakás azonos szintű nagy terasszal, soláriummal, valamint közösségi medencékkel és kertekkel rendelkező komplexumban helyezkedik el. Az ár tartalmaz egy föld alatti parkolóhelyet és egy tárolót. A Teatinos egy városi környezetben fekszik, bevásárlási lehetőségekkel és közszolgáltatásokkal gyaloglási távolságon belül, a repülőtér 6,2 kilométerre van ingyenes légvonalban. A tulajdonság állapota jó, központi fűtéssel és lifttel.
A 545 000 eurós ár a Teatinos-i tetőtéri lakásra vonatkoztatva a régió új építésű kínálatához képest a magasabb szegmensbe esik. Az Aquamar Torre del Mar projekt lakásai 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijas 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Estepona pedig 269 000 eurótól indulnak, ezek azonban kisebb, rendszerint új építésű lakásokat jelentenek tengerparti vagy parti közeli városokban, nem málagai városi tetőtéri lakást. Az összehasonlítás szempontjából a fő különbségek a típust, a típust és a helyet érintik. A Teatinos-i ingatlan egy kész, 2001-ben épült lakás Málaga városában 132 négyzetméteres alapterülettel, tetőszinti elhelyezkedéssel, azonos szintű nagy terasszal és soláriummal; a környék városi ellátást kínál kórházzal, egyetemekkel és bírósággal. A hasonlított projektek ezzel szemben új építésű fejlesztések kisebb településeken vagy üdülőövezetekben, ahol az árazás a méret és a típus függvénye alacsonyabb. A málagai városi piacon a 7240 tranzakció a megadott adat szerint aktív forgalmat jelez. A vevői szempontok: aki városi életmódot, teljes körű szolgáltatásokat és közlekedési kapcsolatokat keres autó nélkül is, annak a Teatinos-i elhelyezkedés megfelelhet; aki első vonalbeli tengerparti vagy üdülőövezeti ingatlant keres új építéssel, annak a hasonlított projektek eltérő profilt kínálnak. Az árban foglalt parkolóhely és tároló, valamint a közösségi medencék értékhozzájárulásként szerepelnek a málagai városi kontextusban, Andalúzia nagyvárosi ingatlanpiacon tájékozódva ez a kombináció a városi kínálat jellemző sajátossága.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a málagai Teatinos negyedben helyezkedik el, amely egy városi környezet előnyeit kínálja: szupermarket 278 méterre, patika 160 méterre, kórház 591 méterre. A tengerpart közelében található, a legközelebbi strand, a Playa de San Andrés 3,5 kilométerre van ingyenes légvonalban. A közlekedési csomópontok, metró, vonat, autópálya, mind rövid távolságon belül elérhetők.
A lakás két hálószobával és két fürdőszobával (egyik en-suite) szolgál, ami két fős, illetve vendégeket fogadó háztartás funkciónális kiszolgálását teszi lehetővé. A különálló, teljesen felszerelt konyha háztartási helyiséggel, a nagy terasz közvetlen kapcsolatot biztosít a nappalival és a hálószobákkal. A föld alatti parkolóhely és a tároló a mindennapi praktikumot növelik, a lift akadálymentes hozzáférést biztosít.
A projekt nem új építésű: az épület 2001-ben készült el, a lakás állapota jó. Ez azt jelenti, hogy a lakás azonnal lakható, nem kell építési fázisokra vagy ütemezett átadásra számítani. A 2001-es építési év a kortárs spanyol lakásépítés szerkezeti és technikai jellemzőit tükrözi; a központi fűtés és a lift már az eredeti felszereltség része.
Az adatbázis szerint a lakás nem első vonalbeli tengerparti ingatlan: a strand 3,5 kilométerre található, ezért tengerre nyíló kilátás nem garantálható. Az ingatlan másodlagos piacon kínált, 2001-ben épült lakás, nem új építésű fejlesztés. A medence közösségi használatú, nem privát. A bútorozás részleges, teljesen bebútorozott állapot nincs megadva.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a vásárló egy kész, azonnal lakható városi lakást keres Málaga városán belül, nem pedig egy tengerparti üdülőingatlant vagy új építésű fejlesztést. A két hálószobás és két fürdőszobás elrendezés két fős háztartásnak vagy pár számára megfelelő, ahol az egyik fürdőszoba en-suite kialakítású; a harmadik hálószoba hiánya nagyobb családok vagy több gyermek esetén korlátozást jelenthet. A helyzet megfelelhet olyan vásárlóknak, akik a munkavégzés vagy a tanulás szempontjából a városi infrastruktúrára támaszkodnak: az egyetem, a bíróság és a kórház a közelben vannak. Az orvosi ellátás közelsége (kórház 591 méterre, 26 egészségügyi központ a környéken) olyan élethelyzetekben lehet szempont, ahol ezt a tényezőt előtérbe helyezik. A jármű nélküli közlekedés, 50 tömegközlekedési vonal, metróállomás 0,7 kilométerre, olyanoknak lehet döntő, akik nem szeretnének autót tartani. Ugyanakkor az ingatlan nem felel meg azoknak az elvárásoknak, amelyek első vonalbeli tengerparti elhelyezkedést vagy közvetlen tengerkilátást céloznak. A 2001-es építési év miatt azok, akik kifejezetten új építésű, korszerű energetikai besorolású lakást keresnek, más projektekben találhatnak megfelelőbb kínálatot. A részleges bútorozás további beruházást igényelhet a beköltözés előtt.
Az ingatlan állapota a megadott adatok szerint jó. A lakás teljesen felszerelt konyhával rendelkezik, külön háztartási helyiséggel, ami a praktikus tárolást és a házimunka elkülönítését teszi lehetővé. Az egyik fürdőszoba en-suite kialakítású, közvetlenül a fő hálószobából megközelíthető. A fűtés központi rendszeren alapul, ami a téli hónapokban, az átlagos januári hőmérséklet 12 fok körüli, egyenletes meleget biztosít. A képelemzés szerint a lakásban fa szekrények és lift található, a nappali-étkező közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik. Az épület homlokzata erkélyekkel és ablakokkal tagolt, az épület kora (2001) alapján a szerkezet a kortárs spanyol építési szabványoknak megfelelő. A külső terek tekintetében a lakás nagy privát terasszal és soláriummal rendelkezik; a soláriumban barbecue is található. A komplexum közösségi medencékkel, kertekkel és műfüves felületekkel van ingyenes légvonalban ellátva. A lakás tartozékai közé tartozik a föld alatti parkolóhely és a tároló, valamint az ivóvíz-ellátás biztosított. Akadálymentes hozzáférés a megadott jellemzők szerint van ingyenes légvonalban. Energetikai besorolás nincs megadva az adatok között, ezért ezen a téren a 2001-es építési év és a rendelkezésre álló információk szolgálnak tájékoztatásul.
A lakás ára 545 000 euró, ami a megadott információk szerint tartalmazza az ingatlanügynöki jutalékot, de nem tartalmazza a vásárlással járó költségeket, így az ingatlan-átadási adót (ITP) valamint a közjegyzői és bejegyzési díjakat külön kell fizetni. A négyzetméterár a hasznos alapterület alapján kb. 4128 euró/négyzetméter. Az ár tartalmaz egy föld alati parkolóhelyet és egy tárolót. Összehasonlításként a régión belüli új építésű projektek, Aquamar Torre del Mar (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijas (205 000 eurótól), Etherna Homes 2 Estepona (269 000 eurótól), alacsonyabb belépési áron kínálnak lakásokat, eltérő típusú ingatlanokkal. A környéken 7240 ingatlantranzakció történt a megadott adat szerint.
A Teatinos egy funkcionális, városi jellegű málagai negyed, amelyet a közszolgáltatások koncentrációja jellemez: kórház, egyetem, bíróság és több oktatási intézmény található a közelben. A napi rutin ezen a helyen a városi ritmust követi. A reggeli bevásárlás 278 méterre lévő szupermarketben intézhető, a patika 160 méterre van ingyenes légvonalban található. Az 591 méterre fekvő kórház és a 26 egészségügyi központ a környéken orvosi ellátást tesz elérhetővé rövid távon. A negyed 2 kilométeres sugarában 35 étterem, 51 patika és 12 bank található, ami széles körű mindennapi ellátást jelez. A közlekedés tekintetében 50 tömegközlekedési vonal és 50 megálló áll rendelkezésre, a Ciudad de la Justicia metróállomás 0,7 kilométerre található. Egy autó hasznos, de nem minden célra szükséges. A strand 3,5-4,5 kilométeres távolságban van ingyenes légvonalban fekszik, ami rövid autós utat vagy tömegközlekedési utazást jelent. A lakás maga a tetőszinti elhelyezkedésével és az azonos szintű nagy terasszal a szabadban töltött időnek ad teret; a solárium további külső teret kínál. A 3867 éves napsütéses óra alapján a teraszhasználat az év jelentős részében lehetséges. A komplexum kertjei és két medencéje a nyári időszakban nyújtanak szabadtéri lehetőséget a lakóknak.
A Teatinos negyed napi szinten városi ellátást kínál. A szupermarket 278 méterre, a patika 160 méterre, a kórház 591 méterre található. A 2 kilométeres körzetben 35 étterem, 10 kávézó, 51 patika, 12 bank és 2 fogorvos található, ami sűrű szolgáltatási hálózatot jelez. Az oktatás terén 147 alapiskola és 101 középiskola szerepel a megadott adatok között a tágabb környéken. A tömegközlekedési hálózat, 50 vonal és 50 megálló, a negyedet Málaga város többi részével köti össze; a Ciudad de la Justicia vonatállomás 0,7 kilométerre, Portada Alta 0,9 kilométerre, Carranque 1,2 kilométerre van ingyenes légvonalban. A repülőtér 6,2 kilométerre van ingyenes légvonalban található, ami rövid utazási időt jelent légi kapcsolatok tekintetében. A strandok 3,5-4,5 kilométeres távolságban fekszenek: Playa de San Andrés 3,5 kilométerre, Playa de la Misericordia 4,1 kilométerre, Playa de la Malagueta 4,5 kilométerre. Elektromos töltőállomás 824 méterre található. A terep a strand felé 1,9%-os lejtésű, azaz sík, ami kerékpáros vagy gyalogos közlekedés szempontjából kedvező. A negyed a maga 68 méteres tengerszint feletti magasságában enyhe emelkedést jelent a partvonalhoz képest.
A térkép a Teatinos negyed elhelyezkedését mutatja Málaga városán belül, kb. 3 kilométerre a központtól és 6 kilométerre a repülőtértől. A strandok 3,5-4,5 kilométeres távolságban, déli irányban találhatók. A kijelölt pontok a szolgáltatások, közlekedési csomópontok és a metróállomás elhelyezkedését jelzik, Andalúzia városi szerkezetében tájékozódva.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A lakás Málaga városán belül, a Teatinos negyedben helyezkedik el, kb. 3 kilométerre a városközponttól. Málaga 579 076 lakosával a régió legnagyobb városa; Marbella 45 kilométerre (147 958 lakos), Granada 92 kilométerre (232 770 lakos) található. A pozíció városi környezetet jelent ellátással és közlekedési kapcsolatokkal, nem tengerparti vagy üdülőövezeti elhelyezkedést. A repülőtér 6 kilométeres távolsága légi kapcsolatok szempontjából kedvező. A régióbeli tájékozódáshoz: a tengerpart nyugati irányban, a hegyvidéki belső területek északi irányban helyezkednek el.
A repülőtér, a Malaga-Costa del Sol (AGP) 6 kilométeres légvonali távolságra található, ami a város közelsége miatt rövid átutazási időt jelent. Gibraltar repülőtere körülbelül 102, Alicante-Elche körülbelül 385 kilométerre fekszik. A strandok közül a Playa de San Andrés 3,5, a Playa de la Misericordia 4,1, a Playa de la Malagueta 4,5 kilométerre van ingyenes légvonalban található. Golfpályák: Club de Golf de Guadalhorce 6,7 kilométerre, Club de Golf Málaga Parador 7,8 kilométerre, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10,3 kilométerre. Kikötők: IGY Málaga Marina 4,2 kilométerre, Marina Real Club Mediterráneo 4,6 kilométerre. Málaga belvárosa körülbelül 3 kilométerre, Marbella 45, Granada 92 kilométerre található. A mindennapi ellátás, szupermarket, patika, kórház, 600 méteren belül elérhető.
| Távolság a strandidő | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éves átlaghőmérséklet 18,8 fok, a hónapok átlaga 12 és 27 fok között mozog. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok szerint 3867, ami az év nagy részében teszi lehetővé a külső terek, terasz, solárium, használatát. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot, hat hónapra terjed ki. A lakás 68 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, a terep a strand felé 1,9%-os lejtéssel, azaz sík terepprofillal jellemezhető. A kilátópontok közül Mirador Torre del Atabal 1,7 kilométerre, Mirador de los Camineros 2,7 kilométerre, Mirador del Carlerma y el Abrego 3,7 kilométerre található, ami rövid kirándulási lehetőségeket kínál a város fölé emelkedő pontokra. A központi fűtés a téli hónapok hőmérsékletéhez igazodva biztosít beltéri komfortot.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok 3,5-4,5 kilométeres légvonali távolságban találhatók: Playa de San Andrés a legközelebbi 3,5 kilométerrel, Playa de la Misericordia 4,1, a Playa de la Malagueta 4,5 kilométerre fekszik. A fürdőszezon hat hónapig tart, 20 fok feletti vízhőmérséklettel. Golf szempontjából három pálya érhető el autós távolságon belül: Club de Golf de Guadalhorce 6,7 kilométerre, Club de Golf Málaga Parador 7,8 kilométerre, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10,3 kilométerre. Sportlétesítmények: Skatepark Chernóbil 1,1 kilométerre, Skatepark Málaga 1,2 kilométerre, Ciudad Deportiva Carranque 1,3 kilométerre található. A komplexum saját közösségi medencéi és kertjei további szabadtéri lehetőséget nyújtanak a lakóknak. Kikötók: IGY Málaga Marina 4,2 kilométerre, Marina Real Club Mediterráneo 4,6 kilométerre, hajós tevékenységekhez. A környék turisztikai infrastruktúrája, 89 szálloda és 12 584 ágy, a városi jellegű ellátást tükrözi.
Forrás: OpenStreetMap
A lakás Málaga városán belül, a Teatinos negyedben helyezkedik el, kb. 3 kilométerre a városközponttól. Málaga 579 076 lakosával a régió legnagyobb városa; Marbella 45 kilométerre (147 958 lakos), Granada 92 kilométerre (232 770 lakos) található. A pozíció városi környezetet jelent ellátással és közlekedési kapcsolatokkal, nem tengerparti vagy üdülőövezeti elhelyezkedést. A repülőtér 6 kilométeres távolsága légi kapcsolatok szempontjából kedvező. A régióbeli tájékozódáshoz: a tengerpart nyugati irányban, a hegyvidéki belső területek északi irányban helyezkednek el.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Ref: VL926513
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID