말라가 테아티노스 지구에 위치한 펜트하우스로, 2001년 완공된 132㎡ 규모의 주거 공간입니다. 침실 2개와 욕실 2개(그중 1개는 엔스위트)를 갖추고 있으며, 모든 방과 같은 층으로 연결된 넓은 테라스와 솔라리움이 특징입니다. 지하 주차 공간과 창고가 가격에 포함되어 있습니다. 단지 내에는 정원 2개의 공용 수영장이 있으며, 슈퍼마켓은 278m, 병원은 591m 거리에 있습니다. 가격은 545,000유로부터이며 중앙난방과 엘리베이터가 설치되어 있습니다.
이 펜트하우스를 주변 신축 프로젝트와 비교하면 포지션 차이가 분명해집니다. Torre del Mar의 Aquamar는 269,950유로부터, Mijas의 Lantana Residencial는 205,000유로부터, Estepona의 Etherna Homes 2는 269,000유로부터 시작합니다. 이들 프로젝트는 연안·준연안 지역의 신축 공급으로, 가격 대비 최신 건축 기준과 개발자 보증이 강점입니다. 반면 본 물건은 545,000유로 수준으로 가격대가 높지만 세 가지 구조적 차이가 있습니다. 첫째, 말라가 도시권 내부의 완성된 주거 지역이라는 점입니다. 비교 대상 신축 프로젝트 대다수는 관광지 중심의 성장 지역인 반면, 테아티노스는 병원·대학·법원이 집중된 실수요 기반 시장입니다. 둘째, 대중교통 의존 생활이 가능하다는 점입니다. 기차역 2곳이 1km 이내, 50개 버스 노선, 공항 6.2km라는 조건은 차량 필수적인 연안 신도심과 구별됩니다. 셋째, 동일 가격대 대비 실면적과 부속 시설입니다. 132㎡에 주차장·창고 포함, 같은 층 테라스와 솔라리움은 신축 시장에서 흔치 않은 구성입니다. 다만 2001년 건축이라는 연식과 에너지 효율 데이터 부재는 신축 대비 명확한 차별점이며, 유지관리 이력 확인이 비교 검토의 실질적 항목입니다. 지역 거래량 7,240건은 말라가 도시권의 유동성을 시사하며, 도시 실거주 수요와 임대 수요라는 별개의 수요 기반을 갖습니다. 한국의 수도권 역세권 아파트가 신도신 신축 대비 교통·생활 인프라 프리미엄을 갖는 것과 유사한 논리가 적용될 수 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
테아티노스는 말라가 시내 중심에서 약 3km 떨어진 도시형 주거 지역입니다. 대학병원, 법원, 대학 캠퍼스가 근거리에 있고, 지하철과 기차역이 도보권 내에 위치합니다. 해변은 직선거리 3.5km 떨어져 있으며, 공항까지 6.2km로 접근성이 양호합니다. 50개의 대중교통 노선이 운행됩니다.
132㎡의 실면적과 같은 층 테라스, 솔라리움, 별도의 세탁실을 갖춘 주방 구조는 상시 거주와 장기 체류 모두에 기능적인 구성입니다. 지하 주차장과 창고가 포함되어 있고, 엘리베이터와 거동이 불편한 사람을 위한 접근 시설이 있습니다. 공용 수영장 2개와 정원이 단지 내에 있습니다.
본 물건은 신축이 아닌 기존 건물로, 2001년에 완공되어 약 24년의 건물 연식이 있습니다. 상태는 양호로 기재되어 있으며 즉시 입주가 가능한 완공 상태입니다. 부분 가구가 포함되어 있고, 주방은 전체적으로 설비가 되어 있습니다. 에너지 효율 등급에 대한 별도 데이터는 제공되지 않았습니다.
이 물건은 해안 첫 줄에 위치하지 않으며, 전용 수영장이 아닌 공용 수영장 2개를 사용합니다. 바다 전망 여부는 명시되어 있지 않고, 침실은 2개로 제한됩니다. 건물 연식이 2001년으로 비교적 오래되었고, 최신 신축 프로젝트의 에너지 효율 기준과의 비교 데이터는 없습니다.
이 물건은 다음과 같은 상황과 부합할 수 있습니다. 첫째, 말라가 시내와 대학, 병원 근처에서 상시 거주를 계획하는 경우입니다. 반경 2km 내 병원, 초등학교 147개, 중등학교 101개라는 인프라는 가족 거주나 은퇴 후 상주 모두에 기능적입니다. 둘째, 차량 없이 도시 생활을 원하는 경우입니다. 기차역 2개가 1km 이내에 있고 50개 대중교통 노선이 있어 공항(6.2km) 접근도 대중교통으로 가능합니다. 셋째, 테라스와 야외 공간을 중시하지만 해변 첫 줄 가격대는 부담스러운 경우입니다. 해변은 3.5km 떨어져 있으나 도시 편의성과의 균형을 얻게 됩니다. 넷째, 임대 투자 관점에서는 학생과 의료 종사자, 공무원 수요가 지속되는 지역 특성상 장기 임대 물건으로 검토할 수 있습니다. 지역 부동산 거래 건수는 7,240건으로 활동적인 시장입니다. 반면 다음 경우에는 적합하지 않을 수 있습니다. 침실 3개 이상이 필요한 대가족, 전용 수영장이나 해안 전망을 필수 조건으로 보는 경우, 최신 에너지 효율 기준의 신축 건물만을 고려하는 경우입니다. 건물이 2001년 완공이므로 리모델링 이력과 유지관리 상태를 실사에서 확인할 필요가 있습니다.
2001년 완공 건물로, 상태는 양호로 기재되어 있습니다. 주방은 전체 설비가 되어 있고 별도의 세탁실(utility room)이 있어 가전 배치와 수납이 분리된 구조입니다. 침실 2개 중 1개에는 엔스위트 욕실이 연결되어 있어 2인 거주 시 동선이 분리됩니다. 난방은 중앙난방 방식이며, 이는 스페인 주거 관행상 개별 히터보다 균일한 실내 온도 유지에 유리합니다. 사진 자료에는 거실-식당 공간과 파티오 접근부, 목재 수납장이 확인됩니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 거동이 불편한 사람을 위한 접근성이 갖춰져 있어 상층부 펜트하우스의 층간 이동 부담이 줄어듭니다. 테라스는 모든 방과 같은 층에 있고, 별도의 솔라리움이 있으며 바비큐 시설이 마련되어 있습니다. 창고와 지하 주차 공간이 가격에 포함됩니다. 다만 2001년 기준 건축 규정으로 시공되었으므로, 최신 단열 기준, 창호 성능, 전기 설비 용량은 현행 신축 기준과 다를 수 있으며 이는 실사 확인 항목입니다. 에너지 성능 등급에 대한 데이터는 제공되지 않았습니다. 부분 가구가 포함되어 있으나 구성 목록은 별도 확인이 필요합니다. 음용수가 연결되어 있습니다.
가격은 545,000유로부터이며, 이 금액에는 부동산 중개 수수료가 포함되되 지하 주차 공간과 창고가 포함됩니다. 다만 취득세, 공증 및 등기 비용은 별도입니다. 132㎡의 실면적 기준으로 ㎡당 약 4,128유로에 해당하며, 침실 2개, 욕실 2개 구성입니다. 동일 지역 신축 펜트하우스와 비교하면 연식(2001년)을 고려한 가격대로, 테라스와 솔라리움, 주차장 포함 여부가 가격 형성의 주요 요소입니다. 부분 가구가 포함되어 있어 초기 입주 비용이 일부 절감됩니다. 가격은 'vanaf(부터)' 기준이며 실제 거래 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
테아티노스는 말라가의 서부 확장 지역으로, 대학, 병원, 법원 등 대형 공공시설이 집중되어 형성된 실거주 중심의 동네입니다. 이 펜트하우스에서의 일상은 도시형 생활의 전형을 따릅니다. 슈퍼마켓이 278m, 약국이 160m 거리에 있어 기본적인 생필품 구매는 도보로 해결됩니다. 병원은 591m 떨어져 있어 의료 접근성이 높으며, 반경 2km 내에 약국 51개, 은행 12개, 카페 10개가 분포해 있습니다. 대중교통은 50개 노선과 50개 정류장이 운영되어 자동차 없이도 시내 이동이 가능하지만, 해변이나 골프장 방문에는 차량이 편리합니다. 기차역은 Ciudad de la Justicia(0.7km), Portada Alta(0.9km)가 가까워 철도 이용도 현실적입니다. 주거 환경은 반경 2km 내 초등학교 147개, 중등학교 101개가 있어 교육 인프라 밀도가 높으며, 이는 임대 수요의 안정성과도 연결됩니다. 단지 자체는 정원과 인조잔디, 수영장 2개를 갖춘 커뮤니티 형태로, 사진 자료상 다세대 주택이 정원으로 둘러싸인 구조입니다. 펜트하우스 층이라 상층부에 전용 테라스와 솔라리움이 있어 일조 접근성이 좋고, 바비큐 시설도 마련되어 있습니다. 테라스가 거실과 침실과 같은 층에 붙어 있어 실내외 이동이 수월한 구조입니다. 하루 중 리듬을 보면, 아침에 테라스에서 커피를 마시고, 도보로 슈퍼마켓과 약국을 다녀오며, 주말에는 3.5km 거리의 Playa de San Andrés나 4.1km 거리의 Playa de la Misericordia로 이동하는 패턴이 현실적입니다.
테아티노스의 일상 반경은 도보 중심으로 구성됩니다. 슈퍼마켓 278m, 약국 160m, 병원 591m는 모두 걸어서 10분 이내입니다. 반경 2km 내 식당 35개와 카페 10개가 있어 외식 선택지도 도보·자전거권에 있습니다. 대중교통은 50개 노선과 정류장이 운영되며, Ciudad de la Justicia 기차역(0.7km)과 Portada Alta 역(0.9km)이 근거리에 있어 광역 이동도 가능합니다. 말라가 중심지는 3km로 지하철·버스로 접근할 수 있습니다. 자동차는 필수는 아니지만 해변 방문 시 유용하며, Playa de San Andrés까지 3.5km, 인접 골프장까지 6.7km입니다. 전기차 충전소는 824m 거리에 있습니다. 스포츠 시설로 Skatepark Chernóbil(1.1km), Ciudad Deportiva Carranque(1.3km) 등이 가깝고, Mirador Torre del Atabal 전망대(1.7km)는 산책 목적지로 활용 가능합니다. 마리나는 IGY Málaga Marina(4.2km)와 Marina Real Club Mediterráneo(4.6km)가 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 펜트하우스는 말라가 서부의 테아티노스 지구에 위치하며, 도심(3km)과 공항(6.2km) 사이의 거리 균형이 특징입니다. 주변에는 기차역 2곳, 대형 병원, 대학 캠퍼스가 표시되고, 해안선은 남쪽 3.5km에 위치합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
말라가 도시권 내에서 테아티노스는 서부의 실거주·교육·의료 중심지로 자리 잡은 지역입니다. 인구 579,076명의 말라가 중심지까지 3km이며, 관광 중심지인 마르베야(45km)와 내륙 문화도시 그라나다(92km)와는 다른 도시형 포지션입니다. 반경 2km 내 호텔 89개(12,584 베드)가 있으나 이는 도시 전반의 관광 인프라이며, 테아티노스 자체는 휴양지보다 거주지 성격이 강합니다. 지역 부동산 거래 7,240건은 활동적인 시장을 시사합니다.
해변은 Playa de San Andrés가 3.5km로 가장 가깝고, Playa de la Misericordia(4.1km), Playa de la Malagueta(4.5km)가 뒤따릅니다. 말라가 공항(AGP)은 직선거리 약 6km로 도시 거주지 기준 매우 가까운 편이며, 국제선 이동이 짧은 차량 이동으로 해결됩니다. 말라가 시내는 3km, 마르베야는 45km, 그라나다는 92km 거리입니다. 골프장은 Club de Golf de Guadalhorce(6.7km), Club de Golf Málaga Parador(7.8km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez(10km) 세 곳이 반경 10km 내에 있습니다. 지브롤터 공항은 약 102km, 알리칸테 공항은 약 385km입니다. 해안까지 경사는 1.9%로 평탄하여 자전거 이동도 현실적입니다.
| 해변까지 거리 | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온은 18.8°C이며 월평균은 12~27°C 범위입니다. 연간 역사적 일조 시간은 3,867시간으로, 펜트하우스의 테라스와 솔라리움을 실질적으로 활용할 수 있는 일조 조건입니다. 수온 20°C 이상인 수영 시즌은 연 6개월로, 해변 이용 가능 기간이 긴 편입니다. 고도는 해발 68m이고 해안까지 경사 1.9%의 평탄한 지형이라 일상 이동에 고도 부담이 없습니다. 겨울 최저 평균 12°C는 중앙난방과 결합하면 상시 거주에 적합한 온도 범위입니다. 여름 최고 평균 27°C는 내륙 지역 대다수보다 낮은 수준이며, 바다 근접성(3.5km)의 영향으로 볼 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 Playa de San Andrés는 3.5km 거리이며, Playa de la Misericordia(4.1km)는 넓은 모래사장으로 알려진 도시 해변입니다. Playa de la Malagueta(4.5km)는 말라가를 대표하는 도심 해변으로 상시 이용 인구가 많습니다. 해변까지 지형이 평탄하여 자전거와 대중교통 접근이 모두 가능합니다. 골프는 반경 10km 내 3개 코스가 있어 회원권 없이도 라운딩 선택지가 다양합니다. 수영은 단지 내 공용 수영장 2개에서 가능하며, 수영 시즌은 약 6개월입니다. 도시 스포츠 인프라로는 반경 1.5km 내 스케이트파크 2곳과 Ciudad Deportiva Carranque 종합운동시설이 있습니다. 문화 여가는 말라가 중심지(3km)의 박물관과 극장, 연간 32일의 지역 축제로 연결됩니다.
출처: OpenStreetMap
말라가 도시권 내에서 테아티노스는 서부의 실거주·교육·의료 중심지로 자리 잡은 지역입니다. 인구 579,076명의 말라가 중심지까지 3km이며, 관광 중심지인 마르베야(45km)와 내륙 문화도시 그라나다(92km)와는 다른 도시형 포지션입니다. 반경 2km 내 호텔 89개(12,584 베드)가 있으나 이는 도시 전반의 관광 인프라이며, 테아티노스 자체는 휴양지보다 거주지 성격이 강합니다. 지역 부동산 거래 7,240건은 활동적인 시장을 시사합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
평탄
Ref: VL926513
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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