Šis 132 m² butas-penthouse'as yra Teatinos rajone, Malagoje, miesto dalyje, kuri per pastaruosius dešimtmečius tapo svarbiu universitetų, medicinos ir teisės institucijų centru. Butas turi du miegamuosius, du vonios kambarius ir didelę terasą, esančią tame pačiame aukšte kaip ir visi kambariai. Pastatas pastatytas 2001 m. (indikatyviai), būklė gera. Komplekse yra sodai, du bendro naudojimo baseinai, o į kainą įeina požeminė automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas. Vietovė yra apie 3,5 km nuo artimiausio paplūdimio ir apie 6,2 km nuo oro uosto.
Lyginant su panašiais projektais regione, šis objektas užima kitokią rinkos poziciją. Aquamar Torre del Mar yra naujos statybos kompleksas su kainomis nuo €269 950, Lantana Residencial Mijase, nuo €205 000, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo €269 000. Šie projektai siūlo naujos statybos butus mažesnių plotų ir žemesnėmis pradinėmis kainomis, tačiau yra pakrantės arba pakrantės artumo zonose su didesniu turizmo sezoniškumu. Šis penthouse'as Teatinose kainuoja €545 000 už 132 m², kaina už kvadratinį metrą yra apie €4 128. Naujos statybos projektuose Esteponoje ir Mijase kaina už kvadratinį metrą dažnai būna tarp €3 000 ir €4 500, priklausomai nuo komplekso. Svarbiausias skirtumas yra lokacijos pobūdis: Teatinos yra miesto rajonas su universitetais, ligonine ir teismo rūmais, o paminėti projektai yra gyvenamosios zonos, orientuotos į poilsį ir turizmą. Dėl šios priežasties nuomos rinkos segmentas taip pat skiriasi: Teatinose nuomininkai dažniausiai yra studentai, medicinos darbuotojai ir profesionalai, o pakrantės zonose, turistai ir sezoniniai gyventojai. Malagos miesto nekilnojamojo turto rinka per pastaruosius metus rodo 7 240 sandorių apimtį, kas atspinka aktyvių mainų rinką. Pirkėjams, kuriems svarbiau yra miesto gyvenimo praktiškumas ir transporto prieinamumas, o ne tiesioginė jūros pakrantė, ši pozicija turi savo niuansuotą rinkos segmentą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Teatinos yra vakarinėje Malagos dalyje, stovintis miesto kontekste, o ne kurortinėje pakrantės zonoje. Artimiausias paplūdimys, Playa de San Andrés, yra už 3,5 km. Rajonas ribojasi su universiteto teritorija, teismo rūmais ir pagrindinėmis medicinos įstaigomis. Lietuviškai tariant, tai miesto gyvenamoji vieta su visomis miesto funkcijomis, o ne pakrantės kurortas.
Butas tinka pirkėjams, kuriems reikalingas erdvus dviejų miegamųjų būstas su terasa ir soliariumu, skirtas nuolatiniam arba didesnei laiko daliai gyvenimui mieste. Dvi vonios patalpos, atskira virtuvė su patalynele ir stovėjimo vieta po žeme sudaro praktinį pagrindą kasdieniam gyvenimui be automobilio priklausomybės nuo visų viešojo transporto linijų.
Tai nėra naujos statybos projektas, pastatas baigtas 2001 m. ir yra baigtas bei apgyvendintas. Butas parduodamas iš dalies su baldais, su pilnai įrengta virtuve ir centrinio šildymo sistema. Egzistuojančio pastato pirkimas reiškia, kad nėra statybos terminų ar planavimo rizikos, tačiau ir nėra naujos statybos energetinių standartų.
Projektas nesiūlo privačio baseino, privataus sodo tiesiogine prasme ar jokio vaizdo į jūrą iš paties buto pagal turimus duomenis. Nėra paminėta oro kondicionavimo sistema, tik centrinis šildymas. Pastato amžius reiškia, kad energijos efektyvumo etiketė neatitinka naujausių reikalavimų. Tai ne kurortinis kompleksas, o miesto gyvenamasis pastatas.
Šis butas gali būti tinkamas pirkėjams, kurie vertina miesto gyvenimą su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis ir dažnu viešojo transporto naudojimu. Situacijos, kai šis objektas gali atitikti lūkesčius: nuolatinis gyvenimas Malagoje darbo ar studijų tikslais; gyvenimas, kai reikia artumo ligoninei ar universitetui; pirkėjai, kuriems svarbi erdvi terasa ir soliariumas, o ne tiesioginė jūros pakrantė; žmonės, norintys turėti stovėjimo vietą ir sandėliuką miesto aplinkoje. Tai taip pat gali būti svarstytina kaip nuomos investicija universiteto ir medicinos darbuotojų rinkai. Pirkėjams, kurie ieško tiesioginio vaizdo į jūrą, kurortinės atmosferos ar naujos statybos energetinių standartų, šis objektas neatitiks šių kriterijų.
Butas parduodamas su pilnai įrengta virtuve, atskira patalpynele ir iš dalies su baldais. Būklė nurodyta kaip gera, o pastato amžius, apie 24 metai, reiškia, kad naudojamos to laikotarpio statybinės medžiagos ir inžineriniai sprendimai. Pastate yra liftas ir prieiga žmonėms su judėjimo sutrikimais. Šildymo sistema yra centrinė; oro kondicionavimo sistema duomenyse nenurodyta, todėl vasaros laikotarpiu gali prireikti papildomų vėsinimo sprendimų. Terasa ir soliariumas suteikia lauko erdvę su barbekiu galimybe. Komplekse yra du baseinai ir bendri sodai, kurių priežiūra priklauso bendrijai. Nėra pateikta energijos efektyvumo etiketės, būdingo naujos statybos projektams; esamo pastato etiketę reikėtų patikrinti per energijos sertifikatą, kurį pardavėjas turi pateikti pagal ispanų teisės aktus.
Skelbiama kaina yra €545,000 ir pagal pardavėjo nurodymą apima nekilnojamojo turto agentūros mokesčius, bet ne apmokestinimo ir notaro registravimo išlaidas. Už šią kainą gaunamas 132 m² butas su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, terasa, soliariumu, stovėjimo vieta ir sandėliuku. Palyginti su panašaus dydžio naujos statybos projektais pakrantės miestuose, šis variantas yra žemiau naujos statybos kainų lygio, tačiau jis atspinka esamo pastato rinkos vertę. Konkrečios papildomos išlaidos (pvz., perdavimo mokestis) priklauso nuo As Andalūzijos provincijos mokesčių taisyklių ir turėtų būti patikrintos pirminio sandorio metu.
Teatinos rajonas funkcionuoja kaip miesto gyvenamoji aplinka su universiteto, medicinos ir administraciniu pobūdžiu. Supermarketas yra už 278 m, vaistinė už 160 m, ligoninė už 591 m, tai reiškia, kad kasdienės prekybos ir paslaugų dalis yra pėsčiomis pasiekiama. Rajone per 2 km spindulį yra 35 restoranai, 51 vaistinė ir 12 bankų, kas rodo tankiai aptarnaujamą miesto zoną. Butas su terasa toje pačioje pakopoje kaip gyvenamieji kambariai leidžia naudoti lauko erdvę kaip gyvenamojo ploto pratęsimą, pvz., valgymui ar poilsiui. Komplekso sodai ir du baseinai suteikia poilsio zoną be poreikio vykti prie jūros. Dienos ritmą čia labiau apsprendžia miesto tempas nei turizmas: rajonas turi 147 pradinės mokyklos ir 101 vidurinę mokyklą apylinkėse, kas rodo nuolatinių gyventojų struktūrą. Dėl to aplink mažiau sezoniškumo nei kurortinėse pakrantės zonose.
Teatinos rajonas yra miesto tipo aplinka su tankia paslaugų ir transporto infrastruktūra. Artimiausios traukinio stotys: Ciudad de la Justicia (0,7 km), Portada Alta (0,9 km) ir Carranque (1,2 km). Rajone veikia 50 viešojo transporto linijų su 50 stotelėmis. Šie duomenys rodo, kad automobilis nėra būtinas kasdieniam judėjimui mieste, nors jis gali būti patogus vykstant į paplūdimius ar aplinkinius miestus. Vaistinė yra už 160 m, supermarketas už 278 m, ligoninė už 591 m, visos šios paslaugos yra mažiau nei 10 minučių pėsčiomis. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 824 m. Rajono pobūdis yra mažiau turistinis nei centro ar pakrantės zonos: apylinkėse yra 89 viešbučiai ir 12 584 lovų vietų, tačiau didžioji dalis jų sutelkta platesniame miesto kontekste, o ne pačiame Teatinos rajone.
Žemėlapyje matyti, kad objektas yra vakarinėje Malagos dalyje, arti universiteto teritorijos ir teismo rūmų. Paplūdimio linija yra apie 3,5 km į pietus, o oro uostas, pietvakariuose. Traukinio stotys ir metro tinklas suteikia tiesioginį susisiekimą su miesto centru ir toliau.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Teatinos yra apie 3 km nuo Malagos centro, miesto, kuriame gyvena apie 579 076 žmonių ir kuris yra provincijos administracinis bei kultūrinis centras. Marbella yra už 45 km, o Granada, už 92 km. Ši pozicija reiškia, kad objektas priklauso miesto riboms su visomis miesto funkcijomis, o ne pakrantės kurortinei zonai tarp Marbellos ir Esteponos. Dėl šios priežasties vietovės charakteris yra mažiau sezoniškas ir labiau orientuotas į nuolatinius gyventojus nei tipiški pakrantės kurortai.
Artimiausias paplūdimys yra Playa de San Andrés (3,5 km), o Playa de la Misericordia ir Playa de la Malagueta yra atitinkamai 4,1 km ir 4,5 km atstumu. Malagos oro uostas (AGP) yra už 6,2 km, kas sudaro apie 15 minučių kelio automobiliu. Golf aikštynai: Club de Golf de Guadalhorce (6,7 km), Club de Golf Málaga Parador (7,8 km) ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10 km). Malagos centras yra maždaug už 3 km. Uostai: IGY Málaga Marina (4,2 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km). Visos šios atstumo reikšmės rodo, kad objektas yra miesto tipo, o ne pakrantės tipo lokacija.
| Iki paplūdimio | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra 68 m virš jūros lygio su 1,9 % nuolydžiu link paplūdimio, praktiškai lygus reljefas, kas reiškia, kad pėsčiųjų ir dviračių judėjimas link jūros nėra varžomas aukščio skirtumų. Regionui būdinga vidutinė metinė temperatūra 18,8 °C, su 12, 27 °C sezono svyravimais. Istorinis saulės valandų skaičius yra apie 3 867 per metus. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie šešis mėnesius. Šie klimato duomenys rodo Viduržemio jūros pakrantės klimatą su ilgu šiltu laikotarpiu ir švelniu žiemos sezonu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra mažiau nei 5 km atstumu: Playa de San Andrés (3,5 km), Playa de la Misericordia (4,1 km) ir Playa de la Malagueta (4,5 km). Malagueta yra miesto paplūdimys su visa infrastruktūra, o Misericordia, platesnė pakrantės juosta, mažiau intensyviai naudojama. Sporto infrastruktūros požiūriu netoliese yra Skatepark Chernóbil (1,1 km), Skatepark Málaga (1,2 km) ir Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km), miesto sporto kompleksas su įvairiomis sporto salėmis. Iš apžvalgos aikščių paminėtini Mirador Torre del Atabal (1,7 km) ir Mirador de los Camineros (2,7 km). Golf žaidėjams artimiausias yra Club de Golf de Guadalhorce (6,7 km).
Šaltinis: OpenStreetMap
Teatinos yra apie 3 km nuo Malagos centro, miesto, kuriame gyvena apie 579 076 žmonių ir kuris yra provincijos administracinis bei kultūrinis centras. Marbella yra už 45 km, o Granada, už 92 km. Ši pozicija reiškia, kad objektas priklauso miesto riboms su visomis miesto funkcijomis, o ne pakrantės kurortinei zonai tarp Marbellos ir Esteponos. Dėl šios priežasties vietovės charakteris yra mažiau sezoniškas ir labiau orientuotas į nuolatinius gyventojus nei tipiški pakrantės kurortai.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Ref: VL926513
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID