Denne penthouseleiligheten ligger i Teatinos, et bydistrikt i vestlige Málaga, cirka 3 km fra sentrum og 6,2 km fra flyplassen. Boligen har 132 m² bruksareal, fordelt på to soverom og to bad, med en terrass i samme etasje som oppholdsrommene. Komplekset er ferdigstilt i 2001 og har felles hageanlegg og to bassenger. Prisen på 545 000 euro inkluderer en parkeringsplass i kjeller og et bodrom. Området karakteriseres av bynær infrastruktur med sykehus, universitet og rettsbygning i nærheten, kombinert med kollektivtilbud med 50 bussruter og flere metrostasjoner.
Penthousen i Teatinos måles mot to ulike markedssegmenter. Mot nybyggprosjektene langs kysten, Aquamar i Torre del Mar (fra 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205 000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 269 000 euro), er prisen på 545 000 euro vesentlig høyere. Forskjellen reflekterer flere faktorer: boligen ligger i Málaga by med 579 000 innbyggere, regionens mest likvide eiendomsmarked med 7 240 transaksjoner, og prisen inkluderer parkering, bodrom og et areal på 132 m² som overstiger de fleste nybyggs leiligheter i prisklasse under 300 000 euro. Samtidig byr nybyggene på moderne energistandard, nyere fellesanlegg og ofte strandnærere beliggenhet i mindre kommuner med svakere kollektivtilbud. Teatinos-posisjonen gir 50 busslinjer, tre togstasjoner innen 1,2 km og gåavstand til sykehus, universitet og dagligservice, en kombinasjon kystprosjektene ikke matcher. Internt i Málaga by ligger boligen i et student- og profesjonsdistrikt snarere enn i den historiske sentrumssonen eller strandpromenaden, hvilket både påvirker prisnivå og utleiemarkedets sammensetning. For kjøpere som prioriterer byliv med middelhavsklima er dette en posisjon som ligner mer på en europeisk storbybolig enn på en typisk Costa del Sol feriebolig. For kjøpere som prioriterer strand, nybygg-standard eller maksimal kvadratmeter per euro vil kystprosjektene være alternative referansepunkter. Flyplassavstanden på 6,2 km er kortere enn for samtlige sammenligningsprosjekter.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Teatinos ligger i den vestlige delen av Málaga by, på omtrent 68 meter over havet med flatt terreng mot kysten. Nærmeste strand er Playa de San Andrés, 3,5 km unna. Distriktet fungerer som en bydel med full infrastruktur: sykehus 591 meter unna, apotek 160 meter og supermarked 278 meter fra boligen. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger 6,2 km unna.
Boligen dekker behov for bynær bolig med fast bosetting som utgangspunkt: to bad hvorav ett en suite, separat kjøkken med bryterom, samt heis og tilgjengelighet for bevegelseshemmede. Terrassen og solariument gir uteplass i samme etasje som soverom og stue. Fellesanleggene med bassenger og hage supplerer de private arealene.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Komplekset ble ferdigstilt i 2001 og boligen er levert i ferdig stand med komplett kjøkkeninnredning, sentralvarme og delvis møblering. Det finnes ingen planlagte byggefaser eller fremtidige leveringstidspunkt; boligen kan overdras ved gjennomført kjøpsprosess.
Boligen tilbyr ikke privat basseng, kun felles bassenger i komplekset. Det finnes ingen havutsikt eller direkte strandnærhet; strandene ligger 3,5 km eller lenger unna. Hagen som er oppført er en del av fellesanlegget, ikke en eksklusiv privathage. Bygningen er fra 2001, vilket innebærer at teknisk standard reflekterer denne perioden.
Boligen passer til situasjoner hvor bynær infrastruktur veier tyngre enn strandnærhet. For den som skal jobbe ved universitetet, sykehuset eller rettsbygningen i Málaga, er avstandene korte. For par eller enkeltpersoner som ønsker en fullverdig helårsbolig med heis, to bad og tilgjengelighet for bevegelseshemmede, dekker plantegningen disse behovene uten nødvendigvis å kreke et stort hushold. Den som planlegger fast bosetting uten bil vil finne kollektivtilbudet og gangavstandene til dagligvarer tilstrekkelige for det meste. Boligen egner seg også for den som ønsker bybase med terrass og solarium, men som aksepterer at stranden krever transport på 3,5 km. Mindre aktuell er boligen for den som primært søker første_linjens strandliv, privat basseng eller nybyggets energistandard. Også den som søker maksimal areal for prisen kan finne alternativer i nabokommuner som Mijas og Estepona, hvor kvadratmeterprisen er lavere men byforbindelsen svakere. Utleiepotensialet knytter seg til student- og profesjonsmarkedet i Málaga mer enn til turistmarkedet.
Boligen er levert med komplett innredet kjøkken og separat bryterom, et opplegg som skiller seg fra åpne kjøkenløsninger i nyere prosjekter. Sentralvarme er installert, mens kjøling ikke er oppgitt i kjennetegnene, et punkt verdt å verifisere ved visning gitt sommertemperaturer på opptil 27 °C i gjennomsnitt. Byggeåret 2001 betyr konvensjonell spansk byggemetodikk med murte konstruksjoner. Heis og tilgjengelighet for bevegelseshemmede er oppgitt, hvilket begrenser fysiske barrierer i bygningen. Terrassen og solariument utgjør vesentlige utearealer, med barbekyumulighet som oppgitt funksjon. Fellesanleggene omfatter hage og to bassenger, ifølge bildeanalyse delvis med kunstgress rundt bassengområdet. Vedlikeholdstilstanden er oppgitt som god. Prospektive kjøpere bør innhente teknisk rapport vedrørende bygningens energiklasse, fellesutgifters nivå og eventuelle planlagte oppussinger i sameiet, siden slike forhold ikke fremgår av tilgjengelige data. Boligens delvise møblering innebærer at innredning må suppleres etter overtagelse.
Prisen er 545 000 euro for en penthouse på 132 m² med to soverom og to bad, tilsvarende cirka 4 128 euro per m². I prisen inngår parkeringsplass i kjeller og bodrom, samt meglerhonorar ifølge Andalucías reale dekret 218/2005. Tilleggskostnader som overføringsskatt (ITP), notar- og registreringsgebyrer kommer til. I sammenligning med nybyggprosjekter langs kysten som Aquamar i Torre del Mar (fra 269 950 euro) og Lantana Residencial i Mijas (fra 205 000 euro) ligger prisen høyere, hvilket reflekterer bybeliggenhet, størrelse og inkludert parkering.
Dagliglivet i Teatinos er preget av bylivets rytme snarere enn feriebyens. Leiligheten ligger i et etablert distrikt med supermarked innen 280 meter og apotek 160 meter unna, vilket gjør dagligdagse ærender gjennomførbare til fots. Området rommer et stort utdanningsmiljø med universitetet i nærheten, og dette preger gatebildet med studenter, sykkelpendler og lokale kafeer. Innen to kilometer finnes 35 restauranter, 51 apotek og 10 kaféer, et tall som viser et tett by servicenettverk. Boligens terrass, som ligger i samme etasje som alle rom, muliggjør måltider utover gjennom det meste av året gitt regionens cirka 3 867 soltimer årlig. Togstasjonen Ciudad de la Justicia ligger 700 meter unna, og med 50 kollektivlinjer i området kan man nå sentrum av Málaga uten bil. Bilen brukes primært til strandturer, flyplassen eller utflukter. Kveldsaktivitet finnes i byens kulturtilbud i sentrum, 3 km unna, snarere enn i et lokalt uteliv. For den som trener ligger Ciudad Deportiva Carranque 1,3 km unna. Livet her er praktisk, flatt og servicenært, et byboligmønster med middelhavsklima som biprodukt snarere enn hovedpoeng.
Teatinos er et av Málagas mest utbygde bydistrikter, og hverdagen her er preget av kort vei til det meste. Supermarked 278 meter og apotek 160 meter fra bolig gjør daglig handel til en gangtur. Sykehus ligger 591 meter unna og 26 helsestasjoner finnes i nærområdet. Utdanningstilbudet er omfattende med 147 barneskoler og 101 ungdomsskoler innen regionens dataområde, noe som gjør distriktet aktuelt også for familier. Kollektivtilbudet omfatter 50 linjer med tilsvarende antall holdeplasser, samt togstasjoner som Ciudad de la Justicia (0,7 km), Portada Alta (0,9 km) og Carranque (1,2 km). Bil er praktisk men ikke nødvendig for alle ærender. Bildeanalyse viser et kompleks med blokkbebyggelse, balkonger og felles grøntareal med bassenger, et bystrøk med normaltrafikk, ikke et stille landlig område. Turistsesongens påvirkning er begrenset sammenlignet med kystbyene; de 89 hotellene i regionen ligger hovedsakelig mot sentrum og strandsonen. Dette gir et jevnere folkeliv gjennom året, med universitetssemestrene som den tydeligste rytmen.
Kartet viser boligens plassering i Teatinos, vest for Málaga sentrum, med supermarked, apotek og sykehus innen 600 meter. Strandsonen, flyplassen og golfbanene er markert med respektive avstander. Terrenget er flatt hele veien mot kysten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Teatinos ligger i Málaga by (579 076 innbyggere), omtrent 3 km fra sentrum, og fungerer som byens vestlige utdannings- og helsetekniske distrikt. Marbella ligger 45 km unna og Granada 92 km, hvilket gir dagsutflukter til begge. I forhold til kystbyene Mijas og Estepona er beliggenheten mer urban og mindre turistorientert. Investeringsmessig er Málaga by det mest likvide markedet i regionen med 7 240 registrerte eiendomstransaksjoner.
Strandene ligger i 3,5, 4,5 km avstand: Playa de San Andrés (3,5 km), Playa de la Misericordia (4,1 km) og Playa de la Malagueta (4,5 km), tilgjengelige med bil eller kollektivtransport på få minutter. Málaga sentrum ligger 3 km unna. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger 6,2 km unna i luftlinje, hvilket gir kort transfer men også flystøy som faktor å vurdere. Golfspillere har tre baner innen 10 km: Club de Golf de Guadalhorce (6,7 km), Club de Golf Málaga Parador (7,8 km) og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,3 km). To marinaer ligger innen 4,6 km. Ladeapparat for elbil finnes 824 meter fra boligen. Alternativ flyplass er Gibraltar på 102 km. Den samlede tilgjengeligheten er urban: kort til alt, men ingenting innen gangavstand bortsett fra dagligservice.
| Avstand til strand | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er typisk middelhavs med gjennomsnittlig årstemperatur på 18,8 °C og månedsgjennomsnitt mellom 12 og 27 °C. Regionen registrerer cirka 3 867 soltimer per år, bland de høyere tallene for spanske kystområder. Svømmesesongen, definert som perioder med vanntemperatur på minst 20 °C, varer i seks månader. Boligen ligger 68 meter over havet med en helling på 1,9 % mot nærmeste strand, altså flatt terreng hele veien. Utfluktsmuligheter i naturen inkluderer utsiktspunkter som Mirador Torre del Atabal (1,7 km) og Mirador de los Camineros (2,7 km). Terreng og klima kombinert gjør stedet egnet for utendørsaktivitet gjennom hele året, selv om sommerperioden krever kjøleløsning innendørs. Regnsesongen er konsentrert til vintermånedene.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strender er Playa de San Andrés (3,5 km) og Playa de la Misericordia (4,1 km), begge bystrender på Málagas vestkyst med lange sandstrekninger og promenade. Playa de la Malagueta (4,5 km) er byens mest kjente strand mot sentrum. Data om Blå Flag-sertifisering for de enkelte strendene er ikke oppgitt. Sportsfaciliteter i området inkluderer Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km) med kommunalt treningsanlegg, samt skateparker som Skatepark Málaga (1,2 km). For golfspillere ligger tre baner innen 10 km. Marinas som IGY Málaga Marina (4,2 km) og Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km) tilbyr havnepromenade og maritime tjenester. Fellesanleggene i komplekset med to bassenger gir svømmemulighet uten transport, hvilket kompensrerer for strandavstanden i hverdagen.
Kilde: OpenStreetMap
Teatinos ligger i Málaga by (579 076 innbyggere), omtrent 3 km fra sentrum, og fungerer som byens vestlige utdannings- og helsetekniske distrikt. Marbella ligger 45 km unna og Granada 92 km, hvilket gir dagsutflukter til begge. I forhold til kystbyene Mijas og Estepona er beliggenheten mer urban og mindre turistorientert. Investeringsmessig er Málaga by det mest likvide markedet i regionen med 7 240 registrerte eiendomstransaksjoner.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør | Soltimer |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Desember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flatt
Ref: VL926513
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID