Penthouse w dzielnicy Teatinos w Máladze, zaledwie 3 km od centrum miasta i 6,2 km od lotniska. Mieszkanie o powierzchni 132 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, ukończone w 2001 roku (data orientacyjna). Cena 545 000 euro obejmuje miejsce parkingowe podziemne oraz pomieszczenie magazynowe. Teatinos to miejska dzielnica z pełną infrastrukturą: szpitalem w odległości 591 m, supermarketem 278 m oraz 50 liniami transportu publicznego. Najbliższa plaża, Playa de San Andrés, znajduje się 3,5 km od budynku.
Penthouse w Teatinos wyceniony na 545 000 euro (około 4 128 euro/m²) plasuje się wyraźnie powyżej porównywalnych projektów nadbrzeżnych: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro oraz Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro. Różnica wynika z kilku czynników strukturalnych. Po pierwsze, Málaga jako miasto liczące 579 076 mieszkańców utrzymuje pełnoroczny rynek mieszkaniowy z 7 240 transakcjami w regionie, popyt nie zależy od sezonu turystycznego. Po drugie, pozycja penthouse'a na najwyższej kondygnacji z tarasem i solarium stanowi kategorię rzadszą niż standardowe apartamenty w nowych kompleksach. Po trzecie, cena zawiera garaż podziemny i magazyn, co przy porównaniu z cenami 'od' w projektach nowych budów zwiększa rzeczywistą wartość inkluzji. Wymiennie, projekty w Mijas, Esteponie i Torre del Mar oferują niższy próg wejścia, nowszą budowę i zwykle lepszą efektywność energetyczną, przy położeniu bliżej plaży, ale z dala od infrastruktury wielkomiejskiej. Teatinos kompensuje to dostępem do szpitala (591 m), uniwersytetu, sądu oraz 147 szkół podstawowych w promieniu 2 km. Dla nabywcy porównującego opcje istotne jest rozróżnienie: 545 000 euro w Máladze kupuje lokalizację miejską z całoroczną funkcjonalnością, podczas gdy 205 000, 269 950 euro na wybrzeżu kupuje nowszą budowę w strefie o wyraźniejszym profilu wakacyjnym. Dane o medianie dochodu prowincji (16 450 euro) wskazują, że segment cen powyżej 500 000 euro należy do górnej części lokalnego rynku.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Teatinos to zachodnia dzielnica Málagi, usytuowana między centrum miasta a kampusem uniwersyteckim. W promieniu 2 km działa 35 restauracji, 51 aptek i 12 banków. Stacja kolejowa Ciudad de la Justicia leży 0,7 km od lokalu. Dzielnica ma charakter miejski z pełnym dostępem do usług na dystansie pieszym; samochód ułatwia życie, ale nie jest niezbędny w codziennym funkcjonowaniu.
Mieszkanie zapewnia dwie sypialnie, dwie łazienki (jedna w suicie), osobną kuchnię z pomieszczeniem gospodarczym oraz taras na tym samym poziomie co wszystkie pomieszczenia. Dodatkowo solarium i ogród prywatny w cenionych cechach. Układ funkcjonalny odpowiada potrzebom par lub osób szukających drugiej rezydencji z przestrzenią zewnętrzną, bez konieczności utrzymania dużej działki.
Budynek pochodzi z 2001 roku (data orientacyjna) i jest ukończony, bez ryzyka związanego z terminami budowy. Stan został określony jako dobry. Kompleks dysponuje ogródami, dwoma basenami wspólnymi oraz windą i dostępem dla osób o ograniczonej mobilności. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym, co pozwala na natychmiastowe zamieszkanie lub wynajem.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu (wyłącznie wspólny), nie jest położona bezpośrednio nad morzem (3,5 km do plaży) i nie jest obiektem nowej budowy. Powierzchnia 132 m² przy dwóch sypialniach ogranicza możliwości zakwaterowania większej rodziny. Dane nie wskazują na klimatyzację, centralne ogrzewanie jest jedynym wymienionym systemem klimatyzacyjnym.
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom nabywców. Po pierwsze, osoby planujące całoroczne mieszkanie w Máladze zamiast rezydencji wakacyjnej, dzielnica oferuje szpital, szkoły i transport publiczny w zasięgu spaceru. Po drugie, pary lub single szukające penthouse'a z przestrzenią zewnętrzną: taras na poziomie mieszkania i solarium dają dwie strefy plenerowe bez utrzymania ogrodu, choć nieruchomość dysponuje także ogrodem prywatnym. Po trzecie, osoby ceniące bliskość lotniska: 6,2 km do AGP oznacza krótki transfer przy frequent podróżach. Warto rozważyć ograniczenia: dwóch sypialni nie można powiększyć, brak bezpośredniego dostępu do morza (3,5 km do plaży) odróżnia tę lokalizację od frontu morskiego, a budynek z 2001 roku nie oferuje standardów nowej budowy. Dla nabywców oczekujących nowoczesnej efektywności energetycznej lub lokalizacji bezpośrednio przy plaży alternatywy w Esteponie lub Mijas mogą być bliższe oczekiwaniom. Dla tych, dla których priorytetem jest miejska funkcjonalność Málagi z możliwością natychmiastowego zamieszkania, parametry te są adekwatne.
Nieruchomość pochodzi z 2001 roku (orientacyjnie), a stan został opisany jako dobry. Wyposażenie obejmuje w pełni zabudowaną kuchnię, centrale ogrzewanie oraz windę w budynku, elementy charakterystyczne dla standardu budownictwa z tego okresu w Andaluzji. Materiały wykończeniowe odpowiadają ery budowy; zdjęcia pokazują drewniane szafy wnękowe oraz strefę dzienną z dostępem na taras. Cechy dodatkowe obejmują pomieszczenie gospodarcze przy kuchni, pomieszczenie magazynowe, solarium oraz instalację do grilla. Dane nie określają klasy energetycznej budynku, dla obiektów z tego okresu warto zweryfikować certyfikat energetyczny oraz stan instalacji elektrycznej i wodnej przed zakupem. Dostęp dla osób o ograniczonej mobilności oraz winda zwiększają funkcjonalność longterminową. Mieszkanie sprzedawane jest częściowo umeblowane, co oznacza, że część wyposażenia pozostaje, a resztę nabywca uzupełnia według własnych preferencji. Baseny wspólne i ogrody stanowią element utrzymania przez wspólnotę, koszty wspólnoty należy zweryfikować oddzielnie, ponieważ nie są zawarte w danych.
Cena wynosi 545 000 euro za 132 m², co odpowiada około 4 128 euro za m². Według dekretu królewskiego 218/2005 Andaluzji, cena zawiera honoraria pośrednika, ale nie obejmuje podatków od转移 własności (ITP) ani opłat notarialnych i rejestracyjnych. W cenie zawarte jest miejsce parkingowe w garażu podziemnym oraz pomieszczenie magazynowe, elementy, które w innych lokalizacjach często są odrębnie fakturowane. Mieszkanie jest sprzedawane częściowo umeblowane, z pełnym wyposażeniem kuchni. Status: dostępne, ukończone w 2001 roku (orientacyjnie).
Teatinos funkcjonuje jako pełnowartościowa dzielnica mieszkalna Málagi, a nie strefa wakacyjna. Codzienne życie toczy się tu w rytmie miasta: supermarket w odległości 278 m, apteka 160 m, szpital 591 m. W promieniu 2 km działa 147 szkół podstawowych i 101 szkół średnich, co oznacza, że dzielnica obsługuje także rodziny z dziećmi, nie tylko inwestorów czy nabywców wakacyjnych. Penthouse na najwyższej kondygnacji zapewnia taras dostępny z poziomu wszystkich pomieszczeń oraz dodatkowe solarium, w praktyce oznacza to dwie strefy zewnętrzne o różnym nasłonecznieniu w ciągu dnia. Dla mieszkańca oznacza to poranną kawę na tarasie przy temperaturach 12, 27°C w skali roku i wieczorne_position korzystanie z solarium. Kompleks, z ogrodami i dwoma basenami wspólnymi, tworzy przestrzeń wypoczynkową bezpośrednio w obrębie zabudowy. Transport publiczny, 50 linii i 50 przystanków, pozwala na dotarcie do centrum bez samochodu. W okolicy działają trzy stacje kolejowe w promieniu 1,2 km, w tym Ciudad de la Justicia (0,7 km). Dzielnica pozostaje czynna całorocznie: 89 hoteli i 12 584 łóżek w regionie oznacza ruch turystyczny, ale Teatinos, z mediana dochodu prowincji 16 450 euro i liczbą 7 240 transakcji nieruchomości, wykazuje profil lokalnego rynku mieszkalnego, a nie sezonowego.
Teatinos zapewnia gęstą infrastrukturę codzienną: supermarket w 278 m, apteka w 160 m, szpital w 591 m oraz punkt ładowania pojazdów elektrycznych w 824 m. W promieniu 2 km działa 35 restauracji, 10 kawiarni i 26 centrów zdrowia. Komunikacja miejska obejmuje 50 linii z 50 przystankami; stacje kolejowe Ciudad de la Justicia (0,7 km), Portada Alta (0,9 km) i Carranque (1,2 km) umożliwiają ruch w obrębie aglomeracji. Autostrada, metro i kolej są dostępne zgodnie z opisem lokalizacji. Centrum Málagi leży w odległości około 3 km. Dla codziennego funkcjonowania oznacza to pełną obsługę bez samochodu, przy czym samochód skraca dojazd do plaż (3,5, 4,5 km) i pól golfowych (6,7, 10,3 km). Dzielnica utrzymuje stały rytm miejski przez cały rok, w odróżnieniu od stref wyłącznie wakacyjnych.
Mapa pokazuje położenie penthouse'a w Teatinos względem centrum Málagi (3 km), lotniska AGP (6,2 km) oraz najbliższych plaż zachodnich (3,5, 4,1 km). Widoczna jest gęsta sieć przystanków transportu publicznego w promieniu spaceru oraz stacje kolejowe w odległości 0,7, 1,2 km. Nasłonecznienie regionu, 3 867 godzin rocznie, sprzyja całorocznemu korzystaniu z tarasu i solarium.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Málaga (3 km, 579 076 mieszkańców) stanowi bezpośrednie zaplecze miejskie. Marbella leży 45 km na zachód, Granada 92 km na wschód. Teatinos pozycjonuje się jako dzielnica uniwersytecko-mieszkalna, oddalona od frontu morskiego, ale złączona z centrum szybka komunikacją. W skali Costa del Sol lokalizacja jest miejska, nie kurortowa, co odróżnia ją od Estepony czy Mijas, gdzie dominuje zabudowa wakacyjna.
Plaże: Playa de San Andrés 3,5 km, Playa de la Misericordia 4,1 km, Playa de la Malagueta 4,5 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP): 6,2 km. Marina: IGY Málaga Marina 4,2 km, Marina Real Club Mediterráneo 4,6 km. Pola golfowe: Club de Golf de Guadalhorce 6,7 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10,3 km. Alternatywne lotniska: Gibraltar 102 km, Alicante-Elche 385 km. Wszystkie odległości podane w linii prostej; rzeczywisty czas dojazdu może być dłuższy, szczególnie w godzinach szczytu miejskiego.
| Dystans do plaży | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Málagi charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 18,8°C i zakresem 12, 27°C. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie 3 867 rocznie, co plasuje region wśród najbardziej nasłonecznionych w Europie. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około 6 miesięcy. Dzielnica leży na wysokości 68 m n.p.m. ze spadkiem 1,9% w kierunku plaży, teren płaski, bez istotnych przewyężeń w trasach pieszych. W praktyce oznacza to łagodne zimy bez mrozu, gorące lata łagodzone przez bliskość morza oraz możliwość korzystania z tarasu i solarium przez większą część roku. Punkty widokowe w okolicy, Mirador Torre del Atabal (1,7 km), umożliwiają obserwację panoramy miasta i wybrzeża.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Trzy plaże w promieniu 4,5 km: Playa de San Andrés (3,5 km), Playa de la Misericordia (4,1 km) i Playa de la Malagueta (4,5 km). Dane nie zawierają informacji o Błękitnych Flagach dla tych plaż. Trzy pola golfowe dostępne są w promieniu 10,3 km: Club de Golf de Guadalhorce, Club de Golf Málaga Parador oraz Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Infrastruktura sportowa w okolicy obejmuje Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km) oraz dwa skateparki (1,1, 1,2 km). Dwie mariny, IGY Málaga Marina i Marina Real Club Mediterráneo (4,2, 4,6 km), oferują usługi żeglarskie. Kompleks mieszkalny dysponuje dwoma basenami wspólnymi oraz ogrodami.
Źródło: OpenStreetMap
Málaga (3 km, 579 076 mieszkańców) stanowi bezpośrednie zaplecze miejskie. Marbella leży 45 km na zachód, Granada 92 km na wschód. Teatinos pozycjonuje się jako dzielnica uniwersytecko-mieszkalna, oddalona od frontu morskiego, ale złączona z centrum szybka komunikacją. W skali Costa del Sol lokalizacja jest miejska, nie kurortowa, co odróżnia ją od Estepony czy Mijas, gdzie dominuje zabudowa wakacyjna.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Luty | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Październik | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Płaski
Ref: VL926513
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID