Este apartamento no último piso situa-se em Teatinos, um bairro residencial no oeste de Málaga, conhecido pela proximidade ao campus universitário, ao Hospital Clínico e aos tribunais da Cidade da Justiça. A moradia, concluída em 2001 (indicativo), dispõe de 132 m² construídos, dois quartos, duas casas de banho e um terraço privado ao nível das divisões. O complexo inclui jardins, duas piscinas comunais e lugar de estacionamento subterrâneo com arrecadação. A localização combina função urbana com acesso rápido ao centro da cidade, à estação de metro Ciudad de la Justicia (0,7 km) e ao aeroporto de Málaga (6,2 km).
No contexto da província de Málaga, este penthouse em Teatinos posiciona-se no segmento urbano consolidado, distinto do mercado de obra nova costeira. Os comparáveis disponíveis, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), representam tipologias de entrada em localizações de litoral oriental e ocidental. A diferença não é apenas de preço: trata-se de produtos distintos. Os projetos de obra nova oferecem certificação energética atual, comunidade recente e localização próxima da praia; este imóvel oferece área superior (132 m²), bairro consolidado com hospital e universidade a menos de 1 km, e rede de transporte metropolitano com 50 linhas. Em Teatinos, a procura residencial é sustentada por população estudantil e laboral durante todo o ano, o que reduz a sazonalidade típica das zonas turísticas e suporta o mercado de arrendamento de longo prazo. O preço por m² implícito (cerca de €4.128/m²) alinha-se com os valores médios dos bairros oeste de Málaga capital, abaixo dos registados no centro histórico e em zonas como Pedregalejo ou o Soho, mas acima dos municípios do interior. Para compradores internacionais, a escolha entre este perfil urbano e os comparáveis costeiros depende do uso previsto: residência permanente com serviços médicos e educativos próximos versus segunda habitação de uso sazonal junto à praia. O clima é comum a toda a região, 3.867 horas de sol e média de 18,8 °C, mas a infraestrutura de transporte (aeroporto a 6,2 km, comboio de proximidade a 0,7 km) é específica da capital e não se replica nos municípios menores da costa.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Teatinos é um bairro consolidado no oeste de Málaga, a cerca de 3 km do centro histórico. A envolvente é urbana, com serviços diários a pé: supermercado a 278 m, farmácia a 160 m e hospital a 591 m. A estação de comboios de proximidade e o metro ficam a menos de 1 km, o que reduz a dependência de automóvel para deslocações urbanas.
A moradia responde a necessidades funcionais de habitação permanente: dois quartos com casa de banho privativa num deles, cozinha independente equipada com despensa, aquecimento central e elevador com acesso para mobilidade reduzida. O terraço no mesmo nível das divisões e o solário ampliam a área utilizável em climatologia com cerca de 3.867 horas de sol por ano.
Não se trata de obra nova: o edifício data de 2001 (indicativo) e encontra-se em bom estado de conservação segundo os dados disponíveis. A transação refere-se a habitação concluída e habitável, com entrega imediata após escritura. Não há fases de construção nem prazos de conclusão a considerar.
O imóvel não oferece quartos adicionais além dos dois existentes, não dispõe de piscina privada (apenas communal), e o jardim referido é de uso privado limitado dentro de um complexo comum. Não há dados sobre certificação energética atual, vista de mar direta ou acesso pedestre imediato à praia, que fica a 3,5 km.
Este imóvel corresponde a situações reconhecíveis: compradores que procuram habitação permanente num bairro urbano com serviços médicos e educativos próximos; profissionais ligados ao hospital universitário, aos tribunais ou ao campus que valorizam deslocações curtas; e investidores orientados ao arrendamento de longo prazo numa zona com procura estudantil e laboral estável. A tipologia de dois quartos com 132 m² e duas casas de banho adequa-se a casais, famílias pequenas ou partilha por dois adultos com necessidade de privacidade. Já não responde a quem procura moradia isolada, vista de mar direta ou proximidade pedestre da praia, o mar fica a 3,5 km e o produto é um apartamento em condomínio. O perfil exigente em matéria de certificação energética recente deve solicitar documentação adicional, pois não há etiquetagem disponível nos dados fornecidos. A ausência de obra nova pode ser determinante para quem exige construção atual, embora o estado de conservação seja descrito como bom. A combinação de metro, comboio de proximidade e aeroporto a 6,2 km torna o imóvel praticável para residentes que viajam com frequência.
A construção data de 2001 (indicativo), período em que a norma edificatória andaluza já exigia níveis de isolamento térmico e acústico superiores aos das décadas anteriores. O estado geral é descrito como bom. A cozinha está totalmente equipada e dispõe de divisão de apoio (despensa/lavandaria), configuração que reduz a exposição de electrodomésticos à área social. As duas casas de banho, uma delas en-suite, usam instalações originais ou renovadas conforme a documentação que o comprador deve verificar in loco. O aquecimento central é individual e está presente como sistema principal de climatização; não há referência a ar condicionado nos dados, ponto a confirmar em visita. O elevador serve o edifício com acesso para pessoas com mobilidade reduzida. O terraço privado e o solário encontram-se ao nível do piso, sem escadas de ligação às divisões. A churrasqueira exterior está instalada no terraço. O conjunto inclui mobília parcial, o que significa que parte do recheio permanece na transação. A arrecadação subterrânea e o lugar de garagem coberto protegem o veículo e ampliam a capacidade de armazenamento. A ausência de certificado energético nos dados fornecidos implica que o desempenho energético real deve ser obtido junto do vendedor antes da decisão de compra.
O preço de venda é de €545.000, valor que, segundo a informação disponibilizada, inclui os honorários da agência imobiliária, mas exclui o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais e custos notariais e registrais. Não existe escala de preços por tipologias, dado tratar-se de um distinto imóvel concluído. O preço inclui lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação. Como termo de comparação na região, projetos de obra nova costeira como Aquamar (Torre del Mar, desde €269.950) ou Etherna Homes 2 (Estepona, desde €269.000) apresentam valores de entrada inferiores, mas em tipologias e localizações distintas.
A vida quotidiana neste andar superior de Teatinos organiza-se em torno de uma estrutura urbana densa e funcional. A 278 metros encontra-se um supermercado; a 160 metros, uma farmácia; a menos de 600 metros, um hospital. Esta concentração de serviços permite resolver a maioria das necessidades diárias sem recurso a automóvel, um traço distintivo face a zonas costeiras mais dispersas da Costa del Sol. O bairro tem carácter residencial e estudantil, dado o campus universitário próximo, o que se traduz em movimento durante o período letivo e em ambiente mais calmo nos meses de verão, quando parte da população estudantil parte. A habitação em si funciona como espaço de permanência prolongada: o terraço ao nível das divisões principais permite almoços e jantares exteriores durante a maior parte do ano, suportado por uma média térmica anual de 18,8 °C. O solário acrescenta uma exposição solar adicional. O aquecimento central cobre os meses mais frios, com médias de 12 °C em inverno. Para lazer, o complexo dispõe de duas piscinas comunais e jardins; para desporto público, a Ciudad Deportiva Carranque fica a 1,3 km. A presença de 50 paragens de transporte público no raio de análise e de três estações ferroviárias de proximidade a menos de 1,2 km torna o local utilizável por quem não conduz diariamente. O automóvel permanece útil para praias, golfe e deslocações regionais.
Teatinos funciona como bairro de serviços: o Hospital Clínico Universitario, a Cidade da Justiça e o campus da Universidade de Málaga estruturam a procura residencial e o comércio local. No raio de 2 km contam-se 35 restaurantes, 51 farmácias, 12 bancos e 10 cafés, densidade que sustenta um quotidiano resolvível a pé. A rede educativa é ampla, 147 escolas primárias e 101 secundárias no conjunto analítico, , fator relevante para famílias. Os transportes contam com 50 paragens e igual número de linhas, e as estações de Ciudad de la Justicia (0,7 km), Portada Alta (0,9 km) e Carranque (1,2 km) ligam o bairro ao centro e à costa. O aeroporto fica a 6,2 km em linha reta, alcançável em cerca de 15 minutos por via rodoviária. O terreno é plano, com inclinação de apenas 1,9% na direção do mar, o que facilita deslocações a pé e de bicicleta. A altitude de 68 m não cria barreiras topográficas. O trânsito concentra-se nos eixos principais nos horários de ponta, padrão habitual de bairro urbano consolidado.
O mapa mostra a posição do imóvel em Teatinos, no oeste de Málaga: a nordeste ficam o campus universitário e o hospital; a sul, os bairros de Carretera de Cádiz rumo ao mar; a leste, o centro histórico a 3 km. As marcações indicam supermercado, farmácia, estações de metro e comboio, e as praias urbanas a 3,5-4,5 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Málaga capital (579.076 habitantes) concentra a oferta cultural, aeroportuária e laboral da região; o centro fica a 3 km. Marbella, a 45 km, representa o mercado de habitação de lazer de preço superior; Granada, a 92 km, amplia as opções de fim de semana com a Alhambra e a Serra Nevada. Teatinos posiciona-se como alternativa urbana dentro da própria Málaga: preços por m² geralmente inferiores aos do centro histórico e da zona de Pedregalejo, com acesso metropolitano equivalente. O imóvel compete menos com os projetos costeiros de Mijas e Estepona e mais com o stock residencial consolidado da cidade.
As praias mais próximas são Playa de San Andrés (3,5 km), Playa de la Misericordia (4,1 km) e Playa de la Malagueta (4,5 km), todas alcançáveis em 10 a 15 minutos de automóvel ou por transporte público. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 6,2 km; o de Gibraltar a cerca de 102 km. Para golfistas, o Club de Golf de Guadalhorce está a 6,7 km, o Parador de Málaga a 7,8 km e o campo Miguel Ángel Jiménez a 10 km. As marinas de IGY Málaga (4,2 km) e do Real Club Mediterráneo (4,6 km) servem a navegação de recreio. Um posto de carregamento elétrico encontra-se a 824 m.
| Distância até à Praia | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com média anual de 18,8 °C, variando entre 12 °C nos meses frios e 27 °C no verão. As horas de sol históricas situam-se em torno de 3.867 por ano, mais de dez horas diárias em média, , valor que favorece o uso prolongado do terraço e do solário. A estação balnear, definida por temperatura da água igual ou superior a 20 °C, dura cerca de seis meses, de maio/junho a outubro. A altitude de 68 m e a inclinação de 1,9% para o mar produzem um relevo plano, sem esforço físico relevante nas deslocações pedestres. Os miradouros de Torre del Atabal (1,7 km) e de los Camineros (2,7 km) oferecem pontos de vista sobre a baía para caminhadas de fim de semana.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias urbanas de Málaga, San Andrés, Misericordia e Malagueta, dispõem de passeios marítimos contínuos, quiosques e acessos pedonais; a Malagueta concentra a maior afluência turística. A distância de 3,5 km à areia mais próxima implica deslocação motorizada ou por transporte público, contrariando o padrão de residência frente ao mar. Em compensação, o equipamento desportivo terrestre é próximo: a Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km), dois skateparks (1,1 e 1,2 km) e as piscinas comunais do próprio condomínio. As três campos de golfe num raio de 10 km cobrem a prática regular do desporto. A 32 festividades locais por ano em Málaga, incluindo a Semana Santa e a Feria de Agosto, marcam o calendário recreativo da cidade.
Fonte: OpenStreetMap
Málaga capital (579.076 habitantes) concentra a oferta cultural, aeroportuária e laboral da região; o centro fica a 3 km. Marbella, a 45 km, representa o mercado de habitação de lazer de preço superior; Granada, a 92 km, amplia as opções de fim de semana com a Alhambra e a Serra Nevada. Teatinos posiciona-se como alternativa urbana dentro da própria Málaga: preços por m² geralmente inferiores aos do centro histórico e da zona de Pedregalejo, com acesso metropolitano equivalente. O imóvel compete menos com os projetos costeiros de Mijas e Estepona e mais com o stock residencial consolidado da cidade.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Ref: VL926513
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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