Acest penthouse cu două dormitoare și două băi se află în Teatinos, un cartier urban în partea de vest a orașului Málaga, la circa 3 km de centrul orașului. Clădirea datează din 2001 și este finalizată complet. Locuința are o suprafață locuibilă de 132 m², cu o terasă la același nivel cu camerele, parcare subterană și depozit incluse în preț. Zona oferă aprovizionare pe jos: supermarket la 278 m, farmacie la 160 m și spital la 591 m. Autoritatea aeroportuară Malaga-Costa del Sol se află la 6,2 km. Complexul are grădini comune și două piscine.
Comparat cu dezvoltările noi din regiune, acest penthouse ocupă o poziție distinctă pe axa urbană-coastă. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR, toate la prețuri de intrare semnificativ mai mici, dar în locații cu alt profil: Torre del Mar este un orășel de coastă la circa 30 km est de Málaga, Mijas și Estepona sunt piețe rezidențiale-turistice între Málaga și Marbella. Prețul de 545.000 EUR pentru 132 m² (circa 4.128 EUR/m²) reflectă prima de locație intra-urbană din Málaga: la 3 km de centrul celui de-al doilea oraș al Andaluziei, cu spital universitar la 591 m și aeroport la 6,2 km. Cumpărătorul care compară aceste opțiuni cântărește de fapt două modele de viață: noul de coastă cu preț de intrare mai jos și servicii mai împrăștiate, contra orașului consolidat cu transport public dens (50 de linii, trei stații de tren la mai puțin de 1,2 km) și servicii pe tot anul. Vechimea clădirii (2001, indicativ) este a doua diferență majoră: dezvoltările comparabile sunt noi, cu certificări energetice actuale, în timp ce această locuință cere o evaluare tehnică a instalațiilor. Datele de piață locală, 7.240 de tranzacții imobiliare în zona de captură și un venit median provincial de 16.450 EUR, plasează proprietatea în segmentul de preț superior al pieței locale, relevant pentru cumpărători internaționali și pentru profiluri profesionale urbane.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Teatinos este un cartier rezidențial din Málaga, situat în interiorul orașului, la aproximativ 3,5 km de cel mai apropiat plajă, Playa de San Andrés. Zona combină funcție universitară, spitale și legături de transport: stații de tren la 0,7-1,2 km, 50 de linii de transport public și acces rapid la autostradă și aeroport.
Locuința acoperă nevoi funcționale de tip urban: două dormitoare, două băi (una en-suite), bucătărie separată complet echipată, cameră utilitară, lift și acces pentru persoane cu mobilitate redusă. Terasa și solariumul extind spațiul de locuit spre exterior, iar centrala termică asigură încălzirea în lunile mai reci.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirea este finalizată din 2001 (indicativ) și are o stare generală bună. Pentru cumpărătorul care caută o locuință gata de folosire, fără perioadă de așteptare între semnare și predare, acest profil de proprietate permite ocuparea imediată după transfer.
Proprietatea nu oferă piscină privată (doar comună), nu are vedere directă la mare și nu se află la distanță de mers pe jos de plajă (3,5 km). Nu există date despre un sistem de aer condiționat separat, iar prețul nu include taxe de transfer, notar și registru. Este o locuință de resale, nu o dezvoltare nouă.
Acest profil de proprietate se potrivește unor situații identificabile. Un cumpărător care dorește o locuință principală în Málaga, cu acces la servicii medicale la 591 m și la infrastructură de transport, găsește aici o combinație de proximitate spațială și funcționalitate. Persoanele care lucrează la universitate, spital sau complexul judiciar pot reduce naveta zilnică la mai puțin de 15 minute pe jos sau cu transport public. Cumpărătorii internaționali care vor o a doua locuință cu gestionare simplă, fără grădină privată de întreținut, cu parcare inclusă și posibilitatea închiderii pentru perioade lungi, se regăsesc de asemenea în acest profil. Situațiile mai puțin potrivite sunt cele ale căutătorilor de locuință în prima linie de plajă (3,5 km până la mare), ale celor care cer o construcție nouă cu certificare energetică actuală sau ale celor care au nevoie de mai mult de două dormitoare. Prezența liftului și a accesului pentru mobilitate redusă face proprietatea relevantă și pentru cumpărători care planifică pe termen lung, iar etajul superior cu solarium reduce zgomotul stradal perceput comparativ cu etajele de jos. Vârsta clădirii (2001, indicativ) cere o verificare tehnică standard: instalații, acoperiș și fațadă.
Conform datelor disponibile, bucătăria este complet echipată și separată, cu cameră utilitară suplimentară, un aranjament funcțional care separă zona de gătit de living. Locuința este parțial mobilată, ceea ce înseamnă că o parte din mobilier rămâne, iar restul trebuie completat de cumpărător. Încălzirea centrală este prezentă ca sistem de climatizare; datele nu menționează aer condiționat separat, un punct de verificat la vizionare, având în vedere temperaturile medii de vară de până la 27°C. Clădirea are lift și acces pentru persoane cu mobilitate redusă. Terasa privată și solariumul sunt elemente structurale ale etajului superior; grădina privată menționată în caracteristici se referă cel mai probabil la o zonă verde aferentă penthouse-ului, pe lângă grădinile comune ale complexului. Analiza materialului foto indică un living-cu-zona de masă cu acces la terasă, fațadă cu balcoane și ferestre standard, precum și piscine comune cu zonă de iarbă și gazon sintetic. Starea generală este indicată ca bună. Pentru o clădire din 2001 (indicativ) rămâne relevantă o verificare a consumului energetic efectiv și a izolației fonice, deoarece standardele de construcție de acum două decenii diferă de cele actuale.
Prețul de listare este de 545.000 EUR, incluzând onorariile agenției imobiliare, o parcare subterană și un depozit. Nu sunt incluse taxa de transfer imobiliar (ITP), onorariile de notar și de registru. Cu 132 m² locuibili, prețul corespunde la aproximativ 4.128 EUR per m², ceea ce se situează peste nivelul dezvoltărilor noi comparabile din Torre del Mar, Mijas și Estepona (205.000-270.000 EUR), dar în contextul pieței urbane Málaga. Starea: bună, parțial mobilat.
Viața de zi cu zi în Teatinos are un ritm preponderent urban și studențesc. Cartierul găzduiește o parte din campusul universitar, spitalul regional și complexul judiciar, ceea ce se traduce printr-o populație mixtă și o activitate constantă pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic. Supermarketul la 278 m și farmacia la 160 m fac cumpărăturile zilnice realizabile pe jos, iar cele 51 de farmacii și 35 de restaurante în raza de 2 km indică o densitate comercială ridicată. Pentru cumpărături mai ample sau distracții, centrul Málaga se află la circa 3 km, accesibil cu metroul sau trenul suburban, stațiile Ciudad de la Justicia (0,7 km) și Portada Alta (0,9 km) sunt cele mai apropiate. Penthouse-ul în sine funcționează ca o locuință de etaj superior: terasa la nivelul camerelor permite luarea meselor în aer liber, iar solariumul poate fi folosit pentru soare în after-amiaza târzie. Complexul, cu grădini și două piscine, oferă un spațiu comun verde rar întâlnit în centrul orașului. Terenul dintre complex și plajă este plat (pantă 1,9%), iar un drum cu mașina spre Playa de San Andrés durează în condiții normale circa 10 minute. Un automobil este util pentru plajă și Golf, dar nu strict necesar pentru nevoile zilnice.
Teatinos funcționează ca un cartier de servicii și educație al Málaga. În raza de 2 km se află 147 de școli primare și 101 de școli secundare la nivel de zonă urbană, 26 de centre de sănătate și 12 bănci, o densitate de servicii care susține viața de zi cu zi fără deplasări lungi. Transportul public este extins: 50 de linii și 50 de stații în zona de captură, plus trei stații de tren suburban (Ciudad de la Justicia, Portada Alta, Carranque) între 0,7 și 1,2 km. Această combinație face ca o mașină să fie utilă mai ales pentru plajă, golf și drumurile spre Marbella (45 km) sau Granada (92 km), dar nu indispensabilă pentru nevoile curente. Pentru recreere sunt disponibile un skatepark la 1,1 km, Ciudad Deportiva Carranque la 1,3 km și mai multe puncte de vedere (Mirador Torre del Atabal la 1,7 km). Un încărcător pentru vehicule electrice se află la 824 m. Turismul joacă un rol secundar în acest cartier, spre deosebire de centrul orașului: cele 89 de hoteluri și 12.584 de paturi se concentrează în zona centrală și de coastă, ceea ce înseamnă că Teatinos rămâne relativ stabil ca populație pe parcursul anului.
Harta arată poziția proprietății în Teatinos, la vest de centrul Málaga. Reperele din apropiere, spital, universitate, stațiile de metrou și tren, sunt toate în interiorul unei raze de 1,2 km. Linia de coastă cu plajele San Andrés și Misericordia se află la 3,5-4,1 km spre sud-est; aeroportul la 6,2 km spre sud-vest. Pentru cumpărătorii familiarizați cu Málaga ca oraș de vacanță, această hartă arată fața rezidențială a orașului, partea unde se locuiește, nu doar unde se turizează.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În contextul regiunii Costa del Sol, Teatinos ocupă o poziție intra-urbană în Málaga (3 km de centru, 579.076 de locuitori), spre deosebire de zonele de coastă dominate de turism precum Marbella (45 km) sau de piețele rezidențiale din Estepona și Mijas. Aceasta poziție favorizează accesul la oraș, spital, universitate și aeroport (6,2 km) pe durata întregului an, cu plaja ca destinație de scurtă durată în loc de element de peisaj zilnic.
Distanțele directe față de proprietate: supermarket 278 m, farmacie 160 m, spital 591 m, plaja Playa de San Andrés 3,5 km, Playa de la Misericordia 4,1 km, Playa de la Malagueta 4,5 km, aeroportul Malaga-Costa del Sol 6,2 km, portul IGY Málaga Marina 4,2 km. Terenurile de golf încep cu Club de Golf de Guadalhorce la 6,7 km, urmate de Club de Golf Málaga Parador (7,8 km) și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10 km). Marile orașe din regiune: Málaga centru la 3 km, Marbella la 45 km, Granada la 92 km. Alternativa aeriană: Gibraltar la circa 102 km. Aceste cifre plasează proprietatea într-un profil de accesibilitate urbană, cu plaja la o distanță scurtă de condus mai degrabă decât de mers pe jos.
| Distanță până la plajă | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la 68 m deasupra nivelului mării, cu un traseu plat spre coastă (pantă 1,9%), ceea ce face deplasarea cu bicicleta spre plajă realizabilă. Climatul este mediteranean cu date concrete: o temperatură medie anuală de 18,8°C, un interval mediu de 12-27°C între lunile reci și cele calde, 3.867 de ore de soare pe an (istoric) și un sezon de înot de șase luni cu temperaturi ale apei de cel puțin 20°C. Pentru o locuință cu terasă și solarium, aceste cifre înseamnă că spațiile exterioare pot fi folosite în majoritatea zilelor anului, nu doar în vară. Încălzirea centrală prezentă acoperă iernile cu nopți de circa 8-12°C. Cartierul în sine este construit, fără zone naturale mari direct adiacente; natura se află la punctele de vedere din jurul orașului (1,7-3,7 km) și pe coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Cel mai apropiat plajă este Playa de San Andrés la 3,5 km, o plajă urbană lungă, de nisip întunecat, spre vest de port. Următoarele opțiuni sunt Playa de la Misericordia (4,1 km) și Playa de la Malagueta (4,5 km), plaja clasică a orașului la est de port. Datele disponibile nu specifică steaguri albastre pentru aceste plaje. Pentru sporturi nautice și plimbări pe chei există IGY Málaga Marina (4,2 km) și Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km). Golful este disponibil la trei cluburi între 6,7 și 10 km. În cartier înșiși există facilități sportive: Skatepark Chernóbil (1,1 km), Skatepark Málaga (1,2 km) și Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km). Piscinele comune ale complexului completează oferta de recreere la domiciliu.
Sursă: OpenStreetMap
În contextul regiunii Costa del Sol, Teatinos ocupă o poziție intra-urbană în Málaga (3 km de centru, 579.076 de locuitori), spre deosebire de zonele de coastă dominate de turism precum Marbella (45 km) sau de piețele rezidențiale din Estepona și Mijas. Aceasta poziție favorizează accesul la oraș, spital, universitate și aeroport (6,2 km) pe durata întregului an, cu plaja ca destinație de scurtă durată în loc de element de peisaj zilnic.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL926513
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID