Tento penthouse sa nachádza v štvrti Teatinos v Malage, asi 3 km od historického centra mesta a 6,2 km od medzinárodného letiska. Objekt z roku 2001 (dokončenie indicatívne) ponúka 132 m² obytnej plochy s dvoma spálňami, dvoma kúpeľňami a súkromnou terasou. Komplex zahŕňa spoločné bazény, záhrady, podzemné parkovacie miesto a pivnicu. Lokalita kombinuje mestskú vybavenosť s dopravnou dostupnosťou, metro, vlak aj diaľnica sú v blízkosti. Supermarket leží 278 m od objektu, nemocnica 591 m.
V porovnaní s aktuálnymi projektmi v databáze zaberá tento penthouse odlišnú pozíciu. Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) a Etherna Homes 2 v Estepona (od €269,000) sú novostavby v menších pobrežných lokalitách s nižšou vstupnou cenou; Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) je rezidencia medzi Fuengirolou a Marbellou. Všetky tri ponúkajú novú konštrukciu, no v prostredí s menšou mestskou hustotou a väčšou závislosťou od automobilu. Penthouse v Teatinos je naopak mestským objektom s hotovou infraštruktúrou: 147 základných škôl, 101 stredných škôl a 26 zdravotných centier v okolí dokumentuje rezidenčnú zrelosť štvrti. Cenová úroveň približne €4,128/m² odráža malagský mestský trh, s 7 240 nehnuteľnými transakciami v lokalite je likvidita trhu vysoká. Kúpou existujúceho objektu kupujúci akceptuje konštrukčné štandardy roku 2001 vrátane neprítomnosti klimatizácie; výmenou získa etablované spoločenstvo, okamžitú obývateľnosť a polohu, ktorá novostavby v Torre del Mar či Estepone neponúkajú: funkčné centrum Malagy do 10 minút a letisko do 15 minút. Pre investičné porovnanie je relevantné, že mestské prenájmy v Malage sú menej sezónne než pobrežné, čo ovplyvňuje ročné obsadenie. Rozhodujúcim kritériom nie je cena za meter, ale model bývania: mestský penthouse verzus prímorská novostavba.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Teatinos je mestská štvrť na západe Malagy, v rovnakej vzdialenosti od centra aj letiska. V okolí sa nachádzajú univerzity, súd, nemocnice a stanice verejnej dopravy. Pobrežie je vzdialené približne 3,5 km vzdušnou čiarou. Poloha na nadmorskej výške 68 m zabezpečuje rovný terén bez výrazných prevýšení smerom k moru.
Objekt ponúka dve spálne, dve kúpeľne (jedna en suite), obývaciu izbu, samostatnú kuchyňu s technickou miestnosťou a terasu na rovnakej úrovni ako všetky miestnosti. Súčasťou je solárium a barbecue. Zariadenie je čiastočné, kuchyňa úplne vybavená. Dom má výťah a prístup pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou, centráalne kúrenie a pitnú vodu.
Netreba. Objekt nie je novostavbou, bol dokončený v roku 2001 (indicatívne). Stav je evidovaný ako dobrý. Pri porovnaní s novostavbami v regióne ide o existujúci objekt s etablovaným spoločenstvom, záhradami a dvoma spoločnými bazénmi. Údržba a technický stav budovy zodpovedajú veku stavby.
Objekt neponúka súkromný bazén, k dispozícii sú len spoločné bazény. Neobsahuje klimatizáciu, len centráalne kúrenie. Záhrada je evidovaná ako súkromná v rámci komplexu, no vonkajšia plocha je obmedzená na terasu a solárium. Ide o rezidenčnú štvrť bez priameho výhľadu na more a bez prímorskej polohy.
Objekt zodpovedá situáciám, kde je prioritou mestská funkčnosť s celoročnou vybavenosťou, a nie prímorská rezidencia. Vhodná konfigurácia pre: (1) kupujúcich pracujúcich v Malage alebo pravidelne cestujúcich, letisko 6,2 km, vlakové stanice do 1,2 km; (2) domácnosti vyžadujúce zdravotnú infraštruktúru, nemocnica 591 m, 26 zdravotných centier v okolí; (3) kupujúcich hľadajúcich byt s vonkajšou plochou bez nutnosti údržby veľkej záhrady, terasa a solárium namiesto pozemku. Dve spálne obmedzujú kapacitu pre väčšie rodiny, čo je relevantné pri porovnaní s troj- a štvorizbovými novostavbami v porovnateľnej cenovej kategórii. Objekt nevyhovuje kupujúcim, pre ktorých je rozhodujúci priamy prístup k pláži, výhľad na more alebo súkromný bazén. Prítomnosť výťahu a prístupu pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou rozširuje vhodnosť pre staršie kupujúcich. Neprítomnosť klimatizácie si vyžaduje zváženie dodatočnej inštalácie vzhľadom na letné teploty do 27 °C.
Objekt je z roku 2001 (indicatívne), čo znamená konštrukciu podľa vtedajších štandardov. Stav je evidovaný ako dobrý. Kuchyňa je úplne vybavená, dom má čiastočné zariadenie. Technické prvky zahŕňajú centráalne kúrenie, no klimatizácia nie je uvedená, pri priemerných letných teplotách okolo 27 °C je to faktor na overenie pri obhliadke. Dispozícia rešpektuje oddelenú kuchyňu s technickou miestnosťou, čo zodpovedá tradičnejšiemu španielskemu plánu v porovnaní s otvorenými obývacími priestormi novších projektov. Terasa na úrovni všetkých miestností a solárium poskytujú dve oddelené vonkajšie zóny. Výťah, barbecue na terase a prístup pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou sú evidované funkčné prvky. Fotodokumentácia potvrdzuje obývaciu jedáleň s prístupom na terasu, spoločné bazény a fasádu s balkónmi. Energetický štítok nie je v údajoch uvedený, u objektu tejto vekovej kategórie je pravdepodobná nižšia trieda ako pri súčasných novostavbách. Stav inštalácií, okien a spoločných častí odporúčame overiť v technickom protokole budovy (ITE), ktorý je v Malage pre budovy staršie ako 15 rokov povinný.
Cena je uvedená ako €545,000, pričom podľa informácií makléra zahŕňa províziu, ale nie prenosné dane ani notárske a registračné poplatky (Real Decreto 218/2005). Pri 132 m² obytnej plochy to zodpovedá približne €4,128/m², čo je v malagskom mestskom kontexte nad cenovou úrovňou novostavieb vo vzdialenejších pobrežných lokalitách (Aquamar v Torre del Mar od €269,950; Etherna Homes 2 v Estepona od €269,000). Súčasťou ceny sú podzemné parkovacie miesto a pivnica. Objekt je hotový a dostupný.
Teatinos funguje ako každodenná mestská štvrť s univerzitnou, zdravotníckou a správnou infraštruktúrou. Denné rythmy sú tu určené chôdzou na krátke vzdialenosti: supermarket 278 m, lekáreň 160 m, nemocnica necelý 1 km. V rámci 2 km sa nachádza 35 reštaurácií, 51 lekární, 12 bánk a 10 kaviarní, čo zodpovedá hustote mestského prostredia, nie rezidenčnej periférie. Penthouse s terasou a soláriom umožňuje vonkajší život v mestskom kontexte; barbecue na terase rozširuje letné využitie. Doprava je riešiteľná bez auta: 50 liniek verejnej dopravy, 50 zastávok a tri vlakové stanice do 1,2 km (Ciudad de la Justicia 0,7 km). Pre návštevu pláží je praktické auto alebo mestská doprava, Playa de San Andrés leží 3,5 km. Štvrť nemá sezónny charakter: 147 základných a 101 stredných škôl v okolí, 26 zdravotných centier a vysoký počet trvalých obyvateľov zaisťujú celoročnú funkčnosť. Turistický tlak je koncentrovaný do centra a pobrežia, nie do samotných Teatinos, hoci v regióne pôsobí 89 hotelov s 12 584 lôžkami. Pre kupujúceho hľadajúceho mestský život s dostupom k moru je to odlišný model od prímorských rezidencií v Estepone alebo Torre del Mar.
Okolie funguje v merítkach pešej dostupnosti: lekáreň 160 m, supermarket 278 m, nabíjacia stanica pre elektromobily 824 m, nemocnica 591 m. Verejná doprava pokrýva 50 liniek s 50 zastávkami; najbližšie vlakové stanice sú Ciudad de la Justicia (0,7 km), Portada Alta (0,9 km) a Carranque (1,2 km). Športové vyžitie je dostupné v Skatepark Chernóbil (1,1 km), Skatepark Málaga (1,2 km) a Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km). Centro mesta Malagy leží približne 3 km, kultúrne vyžitie, Alcazaba a prístav sú dostupné mestskou dopravou. Marina IGY Málaga (4,2 km) a Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km) ponúkajú vodné aktivity. Výhľadové body Mirador Torre del Atabal (1,7 km) a Mirador de los Camineros (2,7 km) slúžia na rekreačné prechádzky. Terén je rovinatý (sklon 1,9 % smerom k pláži), čo vylučuje náročné stúpania pri peších trasách.
Mapa zobrazuje polohu penthouse v štvrti Teatinos v vzťahu k centru Malagy, letisku a pobrežiu. Vyznačené vzdialenosti pokrývajú dennú infraštruktúru, supermarket, nemocnicu, vlakové stanice, aj rekreačné ciele: tri pláže do 4,5 km a tri golfové ihriská do 10,3 km. Rovinatý profil terénu je zrejmý z_geomtrie trás k moru.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Teatinos sa pozicionuje ako rozširujúca sa západná mestská štvrť Malagy medzi historickým centrom (3 km, 579 076 obyvateľov) a letiskom (6,2 km). V porovnaní s pobrežnými lokalitami ako Marbella (45 km) alebo Estepona ponúka vyššiu hustotu služieb, no bez priameho kontaktu s morom. Regionálne centrum Granada (92 km, 232 770 obyvateľov) je dostupné po diaľnici alebo vysokorýchlostnej železnici. V rámci aglomerácie Malagy ide o jednu z preferovaných rezidenčných štvrtí pre trvalých obyvateľov.
Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené 6,2 km, cesta autom trvá približne 10-15 minút v závislosti od premávky, alternatívne C1 linka prímestskej železnice. Pláže: Playa de San Andrés 3,5 km, Playa de la Misericordia 4,1 km, Playa de la Malagueta 4,5 km, všetky dosiahnuteľné mestskou dopravou alebo autom v približne 10 minútach. Golfové rezorty: Club de Golf de Guadalhorce 6,7 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10,3 km. Marbella leží 45 km, Granada 92 km. Automobil je v dennej rutine nepochopiteľne užitočný, no pre základné potreby nie je podmienkou, pešia zóna okolo objektu pokrýva nákupy, lekárne aj zdravotnú starostlivosť.
| Vzdialenosť k moru | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma v Malage zodpovedá stredomorskému typu: priemerná ročná teplota 18,8 °C, rozpätie 12-27 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 867 ročne, čo radí lokalitu medzi najslnečnejšie v Európe. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 6 mesiacov. Nadmorská výška 68 m a sklon 1,9 % k moru znamenajú rovinatý terén bez fyzickej bariéry medzi štvrťou a pobrežím. Priemerný príjem v provincii €16 450 poskytuje ekonomický kontext regiónu. 32 miestnych sviatkov ročne ovplyvňuje otváracie hodiny služieb. Nadmorská výška neznamená výrazný výhľad, zástavba v okolí je prevažne mestská štvorposchodová až vyššia.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de San Andrés (3,5 km) je piesočnatá mestská pláž západne od centra, nasledovaná Playa de la Misericordia (4,1 km), obe s promenádou a gastronomickým zázemím. Playa de la Malagueta (4,5 km) je najznámejšia malagská pláž pri historickom centre. Údaje o modrých vlajkách pre konkrétne pláže v danom roku treba overovať v aktuálnom registre. Golfové možnosti v okruhu 10 km zahŕňajú tri ihriská: Guadalhorce, Parador a Miguel Ángel Jiménez. Vodné športy sú dostupné v prístavoch IGY Málaga Marina (4,2 km) a Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km). Na cyklistiku a beh sú vhodné rovinaté trasy pozdĺž pobrežia; športové centrá v 1,3 km pokrývajú indoor aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
Teatinos sa pozicionuje ako rozširujúca sa západná mestská štvrť Malagy medzi historickým centrom (3 km, 579 076 obyvateľov) a letiskom (6,2 km). V porovnaní s pobrežnými lokalitami ako Marbella (45 km) alebo Estepona ponúka vyššiu hustotu služieb, no bez priameho kontaktu s morom. Regionálne centrum Granada (92 km, 232 770 obyvateľov) je dostupné po diaľnici alebo vysokorýchlostnej železnici. V rámci aglomerácie Malagy ide o jednu z preferovaných rezidenčných štvrtí pre trvalých obyvateľov.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL926513
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID