Bu çatı katı daire (penthouse), Málaga'nın Teatinos semtinde, 2001 yılında tamamlanmış bir yerleşimde yer alıyor. 132 m² kullanım alanına sahip dairede iki yatak odası, iki banyosu (biri en suite), ayrık mutfağı, çamaşır odası ve tüm odalarla aynı katta bulunan geniş bir terası bulunuyor. Yerleşim ortak havuzlar ve bahçeler sunuyor; fiyata bodrum katında bir otopark yeri ve depolama odası dahil. Merkezi ısıtma, asansör ve engelli erişimi mevcut. Semt, hastane, üniversite ve toplu taşıma bağlantılarına yakınlığı ile bilinen bir şehir içi konumda. Yapı tamamlandı; teslim tarihi 2001 olarak kayıtlı (göstergedir).
Bu çatı katı daire, Costa del Sol pazarında iki farklı segmentle karşılaştırılabilir. Bir yanda, veri setindeki yeni inşaat projeleri yer alır: Torre del Mar'daki Aquamar (€269.950'den), Mijas'taki Lantana Residencial (€205.000'den) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (€269.000'den). Bu projeler daha düşük giriş fiyatları ve yeni inşaat garantileri sunar; ancak konumları sahil kasabaları veya sahilötesi yerleşimler olup şehir hizmetleri açısından farklı bir profile sahiptir. Teatinos dairesi ise fiyatını Málaga şehir içi konumundan, 132 m²'lik alanından, çatı katı statüsünden ve dahil otopark-depolama alanlarından alır. Diğer yandan, Málaga merkezi ve doğu sahil şeridiyle karşılaştırıldığında Teatinos, deniz manzarasından ve doğrudan sahil yakınlığından feragat ederek hastane, üniversite, adliye ve toplu taşıma yoğunluğuna yakınlaşır. Piyasa verisi olarak bölgede 7.240 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır; bu, likit bir piyasa anlamına gelir. Turistik baskı açısından şehir genelinde 89 otel ve 12.584 yatak bulunurken, bu yoğunluk özellikle merkez ve sahil şeridinde toplanır; Teatinos bu ekonominin dışında, yerleşim odaklı kalır. Bölgesel erişimde Málaga merkezi 3 km, Marbella 45 km ve Granada 92 km mesafededir; havalimanı 6,2 km ile alışılmadık ölçüde yakındır. Kısacası bu konut, sahil ya da golf odaklı yeni projeler yerine, şehir altyapısı ve yıl boyu işleyen kentsel yaşam ön planda olan bir alternatif olarak konumlanır; fiyat farkı bu farkın ölçülebilir karşılığıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konum, Teatinos semtinde, şehir merkezine yaklaşık 3 km mesafede. Süpermarket 278 m, eczane 160 m ve hastane 591 m mesafede. Tren istasyonu 0,7 km ve 50 toplu taşıma durağı çevrede bulunuyor. Havalimanı 6,2 km mesafede. Araç kullanışlı ancak tüm günlük ihtiyaçlar için zorunlu değil.
Daire, iki yatak odalı planıyla kalıcı ikamet veya ikinci konut kullanımına uygun bir büyüklükte. Aynı kattaki geniş teras ve solarium dış mekân kullanımı sağlıyor. Ortak havuzlar ve bahçeler kompleks düzeyinde mevcut. Asansör ve engelli erişimi, farklı kullanıcı grupları için erişilebilirlik sunuyor. Bodrum otopark yeri ve depolama alanı fiyata dahil.
Bu bir yeni yapı projesi değil; bina 2001'de tamamlanmış ve genel durumu iyi olarak kayıtlı. Bu, yeni inşaat standartlarından ziyade mevcut yapı stokunun özellikleri anlamına gelir: merkezi ısıtma, tam donanımlı mutfak ve kısmi mobilya mevcut. Teslim anında yapılabilir; inşaat bekleme süresi yok.
Daire özel havuz sunmuyor; havuzlar ortak kullanımda. Klima özelliği kayıtlı değil; ısıtma merkezi sistemle sağlanıyor. Daire kısmen mobilyalı; tam mobilyalı değil. Yerleşim yeni inşaat değil ve enerji sertifikası verisi belirtilmemiş. Balkon yerine teras ve solarium mevcut; deniz manzarası garanti edilmiyor.
Bu daire, şu durumlarla örtüşebilir: Málaga'da yıl boyu kalıcı ikamet planlayan ve şehir hizmetlerine yürüme mesafesinde olmak isteyen alıcılar; üniversite veya hastane kampüsüne yakın olma ihtiyacı olan çalışanlar ve akademik personel; ikinci konut olarak şehir konforu arayan ve plaja araçla 10-15 dakika mesafeyi kabul edenler. İki yatak odalı plan, çiftler veya küçük aileler için işlevseldir; ayrık en suite banyo, misafir veya ikinci yatak odasında bağımsızlık sağlar. Aynı kattaki geniş teras ve solarium, dış mekân kullanımına değer veren ancak bahçe bakımı yükü istemeyen kullanıcılar için uygundur. Buna karşılık, doğrudan deniz manzarası veya sahil yürüyüşü mesafesinde konum arayan alıcılar için 3,5 km'lik plaj mesafesi dikkate alınmalıdır. Benzer şekilde, yeni inşaat garantileri ve modern enerji sertifikaları arayanlar için 2001 yapımı bina ilgili bir veri noktasıdır. Araçsız yaşam hedefi gerçekçidir: market, eczane, hastane ve toplu taşıma yürüme mesafesindedir. Engelli erişimi ve asansör, hareketliliği kısıtlı kullanıcılar için erişilebilirlik sağlar. Kısmi mobilyalı durum, yeni başlayanlar için ek yatırım gerektirir.
Kayıtlı özelliklere göre daire iyi durumda, tam donanımlı mutfak, ayrık çamaşır odası ve merkezi ısıtma sistemi ile sunuluyor. 2001 yapımı binalarda yaygın olan katı inşaat yöntemleri ve klasik İspanyol bitişleri beklenir; fotoğraf analizinde ahşap dolaplar, yaşam-yemek alanı ve teras erişimi görülüyor. Merkezi ısıtma, bölgede klimalı çözümlerden farklı olarak tüm dairede eşit ısı dağıtımı sağlar; kış aylarında ortalama 12 °C'ye düşen sıcaklıklar dikkate alındığında işlevsel bir özelliktir. Klima kaydı yoktur; bu, yaz aylarında ortalama 27 °C'lik sıcaklıklarda ek soğutma çözümü gerekebileceği anlamına gelir. Asansör ve engelli erişimi, binanın erişilebilirlik standardına uygun olduğunu gösterir. Ortak alanlar bahçeler ve iki havuzdan oluşuyor; fotoğraflarda çim ve suni çim alanlar görülüyor. Bodrum otopark yeri ve depolama odası dahildir. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir; 2001 yapımı binalarda bu belge alıcı tarafından doğrulanmalıdır. Mobilya kısmen mevcuttur; tam yerleşim için ek bütçe planlanması gerekebilir. Barbekü özelliği teras kullanımını destekler.
Listelenen fiyat 545.000 € olup makelaarlık ücretlerini içerir; ancak devir vergisi (ITP), noter ve tapu masrafları hariçtir. Fiyat, otopark yerini ve depolama odasını da kapsıyor. Daire 132 m² kullanım alanı, iki yatak odası, iki banyo, geniş teras ve solarium ile tek bir olarak sunuluyor; farklı tip veya fiyat seçeneği belirtilmemiş. Bölgedeki benzer yeni projelerle karşılaştırıldığında (örneğin Torre del Mar'da €269.950'den başlayan daireler) bu fiyat, şehir içi çatı katı konumu, alanı ve dahil olan ek alanlarla açıklanabilir. Fiyat bir başlangıç noktası olarak değil, sabit liste fiyatı olarak kayıtlıdır.
Teatinos, Málaga'nın batı kesiminde, son yıllarda üniversite, hastane ve adliye kampüslerinin genişlemesiyle büyüyen bir şehir semtidir. Bu çatı katı daire, bu kentsel dokunun içinde, günlük yaşamın yürüme mesafesinde organize edilebildiği bir konumda yer alıyor. Süpermarket 278 metre ve eczane 160 metre mesafede; bu, market alışverişinin ve temel hizmetlerin araç gerektirmeden yapılabilmesi anlamına geliyor. Hastane 591 metrede bulunuyor; bu yakınlık kalıcı ikamet edenler için sağlık hizmetlerine hızlı erişim sağlıyor. Semtin karakteri turistik değil, yerleşimseldir: okullar, sağlık merkezleri ve üniversite binaları çevrede yoğunlaşır. Gündüz bölge iş ve eğitim trafiğiyle hareketli, akşam ise sakin bir mahalle ritmi hakimdir. Dairenin aynı kattaki geniş terası ve solariumu, şehir içinde dış mekân kullanımı imkânı sunuyor; çatı katı konumu üst kattaki komşu yoğunluğunu azaltıyor. Ortak iki havuz ve bahçeler, yüzme ve açık hava kullanımını kompleks düzeyinde sağlıyor. Plaja ulaşım 3,5 km ile araç veya toplu taşıma gerektiriyor; bu, doğrudan sahil önü konum arayanlar için dikkate alınması gereken bir mesafe. Toplu taşıma ağı geniş: 50 hat ve çok sayıda durak, tren istasyonu 0,7 km mesafede. Kısacası bu konum, sahil yaşamı yerine şehir kolaylıkları ön planda olan, yıl boyu işleyen bir kentsel yaşam biçimine işaret ediyor.
Günlük yaşam bu konumda kısa mesafelerle tanımlanır: market 278 m, eczane 160 m, hastane 591 m. Çevrede 2 km yarıçapda 35 restoran, 51 eczane, 12 banka ve 10 kafe kayıtlı; bu yoğunluk, semtin tam yerleşim karakterini yansıtır. Sağlık altyapısı bölgesel düzeyde güçlü: 26 sağlık merkezi verisi, hem semt içi hem şehir geneli erişimi gösterir. Eğitim açısından 147 ilkokul ve 101 ortaokul verisi, aileler için geniş seçenek anlamına gelir. Toplu taşıma 50 hat ve çok sayıda durakla temsil edilir; Ciudad de la Justicia tren istasyonu 0,7 km mesafededir. Araç kullanımı zorunlu değildir, ancak plaj ve golf tesislerine ulaşım için pratiktir. Semtin turistik baskısı düşüktür; 89 otel ve 12.584 yatak verisi şehir geneline aittir, Teatinos'un kendisi bu yoğunluğun dışında kalır. EV şarj istasyonu 824 m mesafede bulunur. Spor olanakları arasında skateparklar ve Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km) sayılabilir.
Harita, dairenin Teatinos'taki konumunu market, eczane, hastane, tren istasyonu ve plaj mesafeleriyle birlikte gösterir. Málaga merkezine 3 km, havalimanına 6,2 km mesafede şehir içi bir konum söz konusudur; sahil şeridi 3,5 km uzaklıktadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Teatinos, Málaga merkezine 3 km mesafede, şehrin batı genişleme ekseninde yer alır ve 579.076 nüfuslu şehir aglomerasyonunun parçasıdır. Marbella 45 km ve Granada 92 km mesafede olup bölgesel günübirlik ulaşım alanındadır. Semt, sahil şeridine 3,5 km mesafesiyle kıyıdan içeride konumlanır; bu, sahil turizmi ekonomisinden ziyade şehir ekonomisiyle (üniversite, hastane, adliye) bütünleşik bir konumdur. Costa del Sol'un turistik batı ekseniyle (Estepona, Marbella) karşılaştırıldığında daha kentsel ve yıl boyu işleyen bir profil sunar.
En yakın plaj Playa de San Andrés 3,5 km; Playa de la Misericordia 4,1 km ve La Malagueta 4,5 km mesafede. Malaga-Costa del Sol havalimanı 6,2 km mesafede; bu, uçuş bağlantıları için kısa bir transfer süresi sağlar. Şehir merkezi yaklaşık 3 km'dedir. Golf tesisleri: Club de Golf de Guadalhorce 6,7 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km ve Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10,3 km mesafede. Marinalar: IGY Málaga Marina 4,2 km ve Marina Real Club Mediterráneo 4,6 km. Tren istasyonları 0,7-1,2 km arasında üç noktada mevcuttur. Bölgesel ölçekte Marbella 45 km, Granada 92 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum deniz seviyesinden 68 m yüksekte olup plaja doğru %1,9'luk eğimle neredeyse düz bir topoğrafyaya sahiptir; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımı için elverişli bir profile işaret eder. Bölge yılda ortalama 3.867 güneş saati kaydeder; bu değer, gün içinde dış mekân kullanımını yüksek oranda mümkün kılar. Ortalama yıllık sıcaklık 18,8 °C'dir; aylık ortalamalar 12-27 °C arasında değişir. Deniz suyu sıcaklığı 20 °C'nin üzerinde yaklaşık altı ay kalır; bu, bir yüzme sezonunu tanımlar ve ortak havuz kullanımını yaz aylarında destekler. Kış değerleri (12 °C ortalama) merkezi ısıtma sistemini işlevsel kılar. Semt kentsel dokudadır; doğal alanlar doğrudan çevrede değil, Mirador Torre del Atabal (1,7 km) gibi seyir noktalarıyla temsil edilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın üç plaj, San Andrés (3,5 km), Misericordia (4,1 km) ve Malagueta (4,5 km), araç veya toplu taşıma ile 10-15 dakikalık mesafededir; bu plajlar Málaga'nın şehir plajlarıdır ve yıl boyu hizmet verir. Golf oyuncuları için üç tesis 6,7-10,3 km aralığında bulunur: Guadalhorce, Parador ve Miguel Ángel Jiménez. Su sporları ve tekne erişimi için iki marina 4,2-4,6 km mesafededir. Semt içi rekreasyon skateparklar (1,1-1,2 km) ve Ciudad Deportiva Carranque spor merkezi (1,3 km) ile sağlanır. Kompleksin kendi iki ortak havuzu ve bahçeleri, günlük yüzme ve açık hava kullanımı için ek seçenek sunar. Doğa yürüyüşü için Mirador noktaları 1,7-3,7 km arasında değişen mesafelerdedir.
Kaynak: OpenStreetMap
Teatinos, Málaga merkezine 3 km mesafede, şehrin batı genişleme ekseninde yer alır ve 579.076 nüfuslu şehir aglomerasyonunun parçasıdır. Marbella 45 km ve Granada 92 km mesafede olup bölgesel günübirlik ulaşım alanındadır. Semt, sahil şeridine 3,5 km mesafesiyle kıyıdan içeride konumlanır; bu, sahil turizmi ekonomisinden ziyade şehir ekonomisiyle (üniversite, hastane, adliye) bütünleşik bir konumdur. Costa del Sol'un turistik batı ekseniyle (Estepona, Marbella) karşılaştırıldığında daha kentsel ve yıl boyu işleyen bir profil sunar.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Şubat | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Nisan | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayıs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Haziran | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Temmuz | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Ağustos | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Eylül | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ekim | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Kasım | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Aralık | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Düz
Ref: VL926513
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID