Пентхаус у районі Театінос у Малазі, збудований у 2001 році, з двома спальнями, двома ванними кімнатами та площею 132 м². Житло розташоване у міській середі з магазинами, аптеками та громадським транспортом у пішій доступності. До аеропорту Малага-Коста-дель-Соль, 6,2 км, до найближчого пляжу, 3,5 км. Комплекс має спільні басейни та сади, у ціну включено підземне паркомісце та комору. Центральне опалення, ліфт, приватна тераса та соларіум.
Порівняно з новобудовами регіону, цей пентхаус займає іншу нішу. Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000) пропонують нову розробку в прибережних або приморських муніципалітетах, переважно з меншими площами. Цей об'єкт у Малазі стоїть дорожче за базові ціни цих проєктів, але дає: статус пентхауса з терасою та соларіумом на рівні кімнат, паркомісце і комору в ціні, і, головне, локацію великого міста з університетом, клінічним комплексом та судом у межах району. Різниця в характері проживання істотна: Міхас і Естепона, курортно-резиденційні зони з сезонною динамікою, тоді як Театінос функціонує як міський район цілорічно. Вторинний ринок Малаги активний, 7 240 транзакцій у наведених даних, що означає рідку пропозицію пентхаусів цього формату на тлі попиту з боку професіоналів і міжнародних покупців. Ціна за м² (~€4 128) перебуває в діапазоні малазьких міських об'єктів, тоді як новобудови курортних зон при великих площах нерідко перевищують цей рівень. Для покупця вибір зводиться до пріоритету: нова будівля на узбережжі проти готового житла з терасою в місті з аеропортом за 6 км. Середній дохід у провінції (€16 450 медіана) вказує, що локальний платоспроможний попит зосереджений у сегменті значно нижче цього об'єкта, основна аудиторія тут міжнародна або високодоходна локальна.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Театінос, західний район Малаги з університетом, судом та лікарнями поблизу. Супермаркет знаходиться за 278 м, аптека, за 160 м, лікарня, за 591 м. Метро та залізничні станції в радіусі 1,2 км. Місто Малага з історичним центром розташоване за 3 км. Машина не є необхідною для повсякденного життя.
Житло складається з двох спалень, двох ванних кімнат (одна en-suite), вітальні, окремої кухні з пральнею та тераси на рівні всіх кімнат. Соларіум дає додатковий відкритий простір. Підземне паркомісце та комора входять у ціну. Комплекс має два басейни, сади та доступ для людей з обмеженою мобільністю.
Це не новобудова: будівля завершена у 2001 році (індикативно), стан, добрий. Об'єкт готовий до заселення. Оздоблення включає повністю обладнану кухню та часткове меблювання. Для покупців, які шукають саме нову розробку, цей об'єкт не підходить.
Об'єкт не пропонує: приватного басейну (лише спільний), моря з виду на пляж (відстань 3,5 км), новобудови (2001 рік), повного меблювання (лише часткове). Кількість спалень обмежена двома. Вказана ціна не включає податок на передачу майна та нотаріальні й реєстраційні витрати.
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли потрібне готове міське житло з терасою та мінімальним технічним супроводом покупки. Перша група, покупці, які планують постійне проживання в Малазі та цінують наявність інфраструктури: лікарня за 591 м, університет, суд, 51 аптека в радіусі 2 км. Друга група, власники, які використовують житло частину року і потребують охоронюваного паркування та комори для тривалих від'їздів. Третя група, інвестори в оренду: Театінос є районом попиту з боку студентів і професіоналів, що забезпечує орендний ринок поза туристичним сезоном. Об'єкт не підходить, якщо: потрібна безпосередня близькість пляжу (мінімум 3,5 км), потрібна новобудова з сучасною енергетичною сертифікацією, або потрібно більше ніж дві спальні. Доступ для людей з обмеженою мобільністю та ліфт роблять об'єкт практичним для старшої вікової групи. Часткове меблювання скорочує початкові витрати на облаштування.
Будівля 2001 року, стан оцінений як добрий. Кухня повністю обладнана, з окремою пральнею, практичне рішення для тривалого проживання. Центральне опалення є відносно рідкісною характеристикою для прибережних об'єктів регіону і забезпечує комфорт у зимові місяці, коли середня температура опускається до 12°C. Ліфт та доступ для людей з обмеженою мобільністю знижують бар'єри. Тераса на рівні кімнат і соларіум дають два окремі відкриті простори; барбекю на терасі вказано в характеристиках. Комплекс має два спільні басейни та сади (приватний сад згадано в характеристиках, цю інформацію варто верифікувати при перегляді). На матеріали стін, ізоляцію та вікна стандартних специфікацій 2001 року слід очікувати рівень того періоду, а не сучасних норм. Енергетична сертифікація не вказана в даних, її наявність та клас слід запитати в агентстві відповідно до іспанських вимог. Вода, питна, централізована. Загалом технічне наповнення відповідає об'єкту, який експлуатувався 20+ років, з оцінкою «добрий стан».
Ціна становить €545 000 і включає комісію агентства з нерухомості, підземне паркомісце та комору. Не входять: податок на передачу майна (ITP), нотаріальні та реєстраційні витрати. У порівнянні з новобудовами регіону, Aquamar у Торре-дель-Мар від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі від €205 000, Etherna Homes 2 в Естепоні від €269 000, цей об'єкт позиціонується у вищому ціновому сегменті, що пояснюється міською локацією Малаги, статусом пентхауса та терасою. Ціна вказана як фіксована; переговори можливі через агентство.
Театінос, університетський район із постійним населенням, а не туристичним потоком. Повсякденне життя тут зосереджене на міській інфраструктурі: супермаркет за 278 метрів, аптека за 160 метрів, 35 ресторанів та 10 кафе в радіусі 2 км. Проживання в цьому пентхаусі передбачає переважно міський ритм: ранкова кава на терасі, поїздка метро до центру Малаги (станція Ciudad de la Justicia за 0,7 км), вечірній час у соларіумі. Тераса на рівні кімнат та соларіум дозволяють використовувати клімат регіону, близько 3 867 сонячних годин на рік. Два спільні басейни комплексу функціонують як місце відпочинку без туристичного навантаження. Для покупців, які очікують безпосередню близькість моря, тут важливо розуміти: пляжі лежать за 3,5, 4,5 км, що означає поїздку на авто, велосипеді або громадському транспорті. Водночас наявність 50 маршрутів громадського транспорту та трьох залізничних станцій у радіусі 1,2 км робить мобільність мало залежною від авто. Район працює цілий рік: школи (147 початкових у радіусі), охорона здоров'я (26 центрів) та торгівля не залежать від сезону. Це відрізняє Театінос від прибережних курортних зон.
Інфраструктура Театінос має щільність міського типу. Аптека за 160 м та супермаркет за 278 м означають, що основні покупки вирішуються пішки. Лікарня на відстані 591 м, один з ключових факторів району, разом з медичним факультетом і клінічним комплексом Малаги. Транспорт: станція Cercanías Ciudad de la Justicia за 0,7 км сполучає район із центром та аеропортом; 50 маршрутів громадського транспорту покривають місто. Спортивна інфраструктура включає Ciudad Deportiva Carranque за 1,3 км та два скейтпарки. Для прогулянок, оглядові точки Mirador Torre del Atabal (1,7 км) з видом на затоку. Ресторанна пропозиція в радіусі 2 км налічує 35 закладів, переважно місцевого, не туристичного характеру. Висота 68 м над рівнем моря та рівний рельєф (похил до пляжу 1,9%) роблять пересування пішки та на велосипеді фізично необтяжливим.
На карті видно розташування об'єкта у Театінос відносно центру Малаги, аеропорту на південному заході та лінії пляжів уздовж узбережжя. Залізничні станції та лінії метро показують транспортні зв'язки району.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Малага (579 076 мешканців, 3 км), центр Коста-дель-Соль з аеропортом, портом та високошвидкісним залізничним сполученням з Мадридом. Марбелья, 45 км на захід, курортний сегмент з вищими цінами. Гранада, 92 км, одноденна поїздка. Театінос позиціонується як район для постійного проживання в межах міста, а не курортна зона; це визначає й профіль нерухомості, 7 240 транзакцій у наведених даних вказують на активний вторинний ринок.
Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 6,2 км; залізнична лінія Cercanías зі станції за 0,7 км надає пряме сполучення з терміналами. Пляжі: Playa de San Andrés, 3,5 км, Playa de la Misericordia, 4,1 км, Playa de la Malagueta, 4,5 км; усі досяжні за 10, 15 хвилин на авто або громадським транспортом. Марини: IGY Málaga Marina, 4,2 км, Marina Real Club Mediterráneo, 4,6 км. Гольф-поля: Club de Golf de Guadalhorce, 6,7 км, Parador, 7,8 км, Campo Miguel Ángel Jiménez, 10,3 км. Авто зручно, але не необхідно: EV-зарядна станція за 824 м. Гранада, 92 км, Марбелья, 45 км.
| Відстань до моря | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 18,8°C, діапазон 12, 27°C. Історична кількість сонячних годин, 3 867 на рік, що вище показників більшості північноєвропейських країн у кілька разів. Сезон купання, 6 місяців із температурою води ≥20°C. Висота 68 м над рівнем моря з похилом 1,9% до моря, практично рівна місцевість без сходів між будинком і узбережжям. Для тераси та соларіуму це означає тривалий період використання відкритих простір, приблизно з березня по листопад за комфортних температур. Центральне опалення компенсує прохолодніші зимові вечори. Природні зони: пагорби навколо Малаги та оглядові точки в межах 2, 4 км.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, західна смуга Малаги: Playa de San Andrés (3,5 км) та Playa de la Misericordia (4,1 км), міські пляжі з променадом, популярні серед місцевих мешканців. Playa de la Malagueta (4,5 км), класичний пляж міста з ресторанами біля води. Дані про прапори Блакитного прапора для конкретних пляжів не наведені; статус варто перевірити в актуальному реєстрі. Гольф: три поля в радіусі 10,3 км, включно з полем імені Мігеля Анхеля Хіменеса. Спортивні центри: Ciudad Deportiva Carranque (1,3 км), два скейтпарки. Водні види спорту доступні через марини на 4,2, 4,6 км. Міська рекреація доповнюється парком Малаги та історичним центром за 3 км.
Джерело: OpenStreetMap
Малага (579 076 мешканців, 3 км), центр Коста-дель-Соль з аеропортом, портом та високошвидкісним залізничним сполученням з Мадридом. Марбелья, 45 км на захід, курортний сегмент з вищими цінами. Гранада, 92 км, одноденна поїздка. Театінос позиціонується як район для постійного проживання в межах міста, а не курортна зона; це визначає й профіль нерухомості, 7 240 транзакцій у наведених даних вказують на активний вторинний ринок.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Рівний
Ref: VL926513
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID