안달루시아 스타일의 핀카(농가) 반단독 주택으로 전면 리모델링이 필요하며, 약 19헥타르의 건농업 토지와 광활한 올리브 과수원을 보유하고 있고, 말라가 내륙 지방의 코마레스와 콜메나르 마을 사이에 자리합니다. 부동산 등기부에는 2개 층에 걸쳐 연면적 195 m²로 기록되어 있으며, 각 층은 약 70 m²의 대부분 개방형 공간으로 구성됩니다. 호가는 €165,000으로 고정되어 있습니다. 접근은 약 6킬로미터의 다져진 시골 비포장길을 통해 이루어지며, 말라가 시내와 공항까지는 자동차로 약 45분 거리입니다. 매매 대상은 건물의 오른쪽 부분에 한정되며, 인접한 매물은 별도의 소유주가 있습니다.
지역 내 비교 대상들과 비교하면 이 부동산 매물은 말라가 시장의 다른 세그먼트에 속합니다. 토레 델 마르의 Aquamar(시작가 €269,950), 미하스의 Lantana Residencial(시작가 €205,000), 에스테포나의 Etherna Homes 2(시작가 €269,000) 같은 신축 분양 프로젝트는 해안 또는 준해안 입지에서 공용 시설을 갖춘 완공된 보증 주택을 판매합니다. 고정가 €165,000인 이 핀카는 이들 어느 것의 시작가보다 저렴하지만, 완성된 주택이 아니라 토지와 구조물을 구매하는 것입니다. 약 19헥타르에 달하는 부지가 결정적 차별점으로, 이런 규모의 토지는 비슷한 가격대의 해안 신축 분양 시장에서 사실상 구할 수 없습니다. 트레이드오프도 마찬가지로 명확합니다. 해안 신축 분양 구매자는 시공사 보증, 주방 설비, 공용 수영장, 도보 거리 편의시설을 받는 반면, 이곳에서 구매자는 리모델링 전체를 자비로 진행하고 관리하며, 건물 한쪽 부분의 반단독 소유권을 수용하고, 말라가에서 45분 거리의 비포장도로 접근, 자동차 의존형 입지를 감수합니다. 내륙 시장 자체 내에서는 코마레스-콜메나르 회랑이 지역에서 가장 저렴한 리모델링 구역 중 하나로, 토지가 풍부한 핀카가 해안 아파트보다 훨씬 낮은 가격에 거래됩니다. 약 €16,450의 지역 중위 소득과 광역 자치구의 연간 7,000건 이상 주택 거래는 침체된 시장이 아닌 활발히 작동하는 시장을 보여줍니다. 선택지를 비교하는 구매자에게 이 결정은 간단한 대비로 귀결됩니다. 더 높은 진입 가격의 완성된 해안 공간이냐, 리모델링 리스크와 시골 자급자족을 감수한 탁월한 토지 보유냐의 문제입니다. 리모델링 후 재판매를 계획하는 구매자는 내륙 시골 주택이 일반적으로 해안 신축 분양보다 판매까지 더 오래 걸리며, 감정가가 완공 공사의 품질과 재건축 관련 법적 명확성에 크게 좌우된다는 점에 유의해야 합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 몬테스 데 말라가 배후지의 높은 시골 입지에 있으며, 코마레스와 콜메나르 사이에 위치합니다. 말라가 시내에서 자동차로 약 45분 거리입니다. 접근은 약 6킬로미터의 다져진 시골 비포장길을 통해 이루어지며, 적합한 차량 이용을 권장합니다. 주변 경관은 굽이치는 내륙 시골 지대로, 가장 가까운 마을들은 도시 인프라가 아닌 기본적인 서비스를 제공합니다.
이 주택은 해안의 편리함보다는 토지, 프라이버시, 산의 전망을 원하는 구매자에게 적합합니다. 두 개의 개방된 층은 맞춤형 배치를 가능하게 하며, 등기부에 기록된 기존 증축 부분은 기술적·법적·행정적 검증을 조건으로 재건축 가능성을 제시합니다. 일상 생활에는 자동차가 필수이며, 유틸리티로는 전기가 공급됩니다. 부지의 올리브 과수원과 진입로는 농업적 또는 여가 활용을 뒷받침합니다.
이 매물은 1980년경 준공된 기존 중고 주택으로, 즉시 입주 가능한 상태로 인도되지만 전면 리모델링이 필요한 상태입니다. 구조는 양호한 것으로 알려져 있으나, 내부 공사, 주방 시공, 욕실 설치는 모두 진행되어야 합니다. 이 매물에 유통되는 컨셉 도면과 AI 생성 시각화 자료는 디자인 의도만을 보여줄 뿐이며, 도면에 묘사된 공사는 호가에 포함되지 않고 계약상 효력도 없습니다.
이 부동산 매물에는 시공된 주방, 가구, 수영장이 없으나 수영장을 지을 공간은 있습니다. 반단독 구조로, 건물의 인접 부분은 다른 소유주에게 속합니다. 모든 내부 마감을 포함한 전면 리모델링이 필요합니다. 철거된 증축 부분의 재건축은 아직 확보되지 않은 승인에 달려 있습니다. 접근에는 약 6킬로미터의 비포장길이 포함되며, 모든 공사의 준공 시기는 참고용에 불과합니다.
이 부동산 매물은 리모델링 경험이나 의지가 있고, 구매 가격 외 공사 비용에 대한 현실적인 예산을 갖추었으며, 바로 입주 가능한 주택보다 광활한 토지를 원하는 구매자에게 적합합니다. 해당하는 상황으로는: 해안 근접성보다 프라이버시와 올리브 과수원을 중시하며 안달루시아의 시골 프로젝트를 찾는 부부; 재배, 승마, 대규모 정원 가꾸기 등 농업 또는 토지 기반 계획이 있어 넓은 연속 부지가 필요한 구매자; 산책하기 좋은 시골, 마을 생활, 해안보다 낮은 가격 수준 때문에 코마레스와 콜메나르 지역에 매력을 느끼는 분; 공사를 감당하고 시골 자산을 보유할 준비가 된 투자자 등입니다. 반면 즉시 입주 가능한 편의, 도보 거리의 상점, 45분 운전과 시골 비포장길 없이 공항과 해안으로의 빈번한 접근이 필요한 구매자에게는 적합하지 않습니다. 약 6킬로미터의 비포장 진입로를 고려할 때 적합한 차량은 실질적인 필수 조건입니다. 스페인 시골 부동산 법에 익숙하지 않은 구매자는 등기 현황, 철거된 증축 부분의 재건축 가능성, 유틸리티에 대한 실사를 고려해야 합니다. 셀프 시공자와 현지 건축가와 협업하는 이들은 두 개의 개방된 층을 단점이 아닌 자신만의 배치를 정의할 기회로 볼 수 있습니다. 요컨대, 이 매물은 토지의 규모와 리모델링의 범위로 정의되는 구매이며, 인내심 있고 직접 참여하는 소유에 가장 부합합니다.
현재 상태의 이 부동산 매물은 마감이 아닌 구조를 제공합니다. 기존 주택은 1980년경 지어졌으며 두 개 층으로 구성되어 각 층 약 70 m²의 대부분 개방형 공간을 제공하고, 등기부상 약 195 m²의 연면적, 일부는 주거 공간으로, 일부는 창고로 기록, 을 갖습니다. 구조는 양호한 것으로 알려져 있으나, 이러한 연식과 유형의 부동산 매물에 표준적인 관행처럼 구매자가 독립적인 기술 감정을 통해 확인해야 합니다. 내부 마감은 이루어지지 않았습니다: 주방이 시공되지 않았고, 가구가 완비되지 않았으며, 욕실은 전면 설치가 필요합니다. 평면도 이미지에 보이는 나선계단은 두 층을 연결하며 기존 구조의 일부입니다. 주택 옆에는 대규모 증축물이 있었으나 소유주가 재건축 의도로 철거했지만 그 프로젝트는 완료되지 않았습니다. 원래 연면적이 부동산 등기부에 여전히 기록되어 있으므로, 기술적 평가, 법적 검증 및 시청 허가를 조건으로 재건축이 가능할 수 있습니다. 컨셉 도면과 AI 생성 이미지는 개방형 주방과 거실, 여러 침실과 욕실, 유리 개구부, 테라스 및 옥상 테라스를 보여주지만, 이는 시공된 작업이 아닌 디자인 안이며 가격에 포함되지 않습니다. 유틸리티: 전기가 연결되어 있습니다. 남동향 배치로 주요 입면에 아침 햇살이 유리하며, 이는 유리 창호와 야외 공간 계획 시 중요합니다. 부지에는 수영장을 위한 공간이 있고, 주차를 위한 차고가 있습니다. 전반적인 품질은 구매자가 선택하여 수행할 리모델링에 거의 전적으로 달려 있습니다.
호가는 기존 부동산 매물과 토지에 대해 €165,000으로 고정되어 있습니다. 이는 신축 분양이 아닌 중고 주택 거래이므로, 타입별 가격표는 존재하지 않습니다. 가격에는 반단독 건물의 등기된 오른쪽 부분과 189,920 m² 전체 부지가 리모델링되지 않은 상태로 포함됩니다. 구매자는 포함되지 않은 전면 리모델링 공사 비용을 별도로 예산에 반영해야 하며, 공개된 컨셉 시각화 자료는 가능성을 보여줄 뿐입니다. 법적·거래적 의미에서 즉시 입주 가능한 상태이므로 원칙적으로 즉시 이용 가능하며, 소유권 이전은 표준 스페인 매매 절차에 따라 이루어집니다. 기존 증축 부분의 재건축은 추가 비용과 시청 승인이 필요합니다.
이 핀카에서의 삶은 토지와 안달루시아 시골의 흐름을 중심으로 이루어집니다. 부지는 189,920 m², 거의 19헥타르, 에 달하며, 주로 광활한 올리브 과수원이 심어진 건농업 토지로, 각 구역을 연결하는 진입로가 가로지릅니다. 아침은 몬테스 데 말라가의 산악 파노라마로 시작되며, 남동향 배치로 주요 입면에 아침과 정오의 햇살이 들어옵니다. 일상 용무는 운전을 수반합니다: 코마레스와 콜메나르가 가장 가까운 기준 마을로, 코마레스는 언덕 꼭대기 위치로 유명하고 콜메나르는 주변 아사르키아와 몬테스 지역의 실용적인 서비스 중심지 역할을 합니다. 두 마을 모두 내륙 말라가 특유의 바, 작은 상점, 은행, 의료 거점을 갖추고 있습니다. 주택 자체는 현재 가능성의 껍데기 상태입니다: 각각 약 70 m²의 두 개 층이 대부분 개방된 채 배치를 기다리고 있습니다. 리모델링은 단계적이며 자기 주도적으로 진행됩니다, 시행사도, 고정 사양도, 공동 관리 체계도 없습니다. 시골 핀카에 전형적인 상하수도 및 전기 관련 사항은 실사 과정에서 확인해야 합니다. 이 부동산 매물은 자급적인 일상, 정원 가꾸기, 토지 관리, 올리브 재배, 산책, 고요함, 에 어울립니다. 소음은 낮고 교통은 거의 없으며, 가장 가까운 이웃은 건물의 인접한 부분에 사는 거주자들입니다. 해안 리조트 생활에 익숙한 구매자에게는 대조가 큽니다: 도보 거리에 해변이 없고, 시내 버스 노선이 없으며, 장보기는 매일이 아닌 주 단위로 이루어집니다. 그 대신 이 가격대에서는 대지 면적이 탁월하고, 해안 근교에서는 재현하기 어려운 프라이버시를 제공합니다.
이 일대는 몬테스 데 말라가와 아사르키아 경계 지역의 굽이치는 내륙 시골입니다. 아사르키아에서 가장 높은 마을 중 하나인 코마레스는 동쪽에, 콜메나르는 서쪽에 몬테스로 가는 관문으로 자리하며, 두 마을 모두 바, 작은 슈퍼마켓, 은행, 주간 장터를 갖춘 전통적인 흰색 마을이고, 두 마을 사이의 드라이브는 바로 이 매물이 위치한 바로 그런 풍경을 가로지릅니다. 역사적 구도심, 병원, 쇼핑을 갖춘 말라가 시내, 공항은 차로 약 45분 거리, 가 완전한 도시적 층위를 제공하며, 공항은 시내에서 직선거리 약 8 km에 있습니다. 대중교통은 이 핀카까지 연결되지 않으므로 자동차 보유는 필수이며, 마지막 6킬로미터의 다져진 비포장길은 적당한 지상고를 갖춘 차량에 적합합니다. 여기서의 일상은 마을 중심입니다: 빵 심부름, 마을 바에서의 모닝 커피, 계절별 토지 작업입니다. 해변, 골프, 도시 편의시설에 대한 언급된 거리는 말라가와 그 해안을 기준으로 하며, 동네의 특성이 아니라 자동차로 접근하는 지역적 기준점으로 이해해야 합니다. 2024–25년 도 단위 시장 상황은 꾸준한 수요를 보이고 있으며, 광역 말라가 지자체는 연간 수천 건의 주택 거래를 기록하여 내륙 지역의 가치 비교가 리모델링 구매자에게 여전히 의미 있게 유지되고 있습니다.
지도는 말라가 지역 내륙의 코마레스와 콜메나르 사이에 있는 이 부동산 매물의 위치를 보여줍니다. 최종 접근 구간은 약 6킬로미터의 시골 비포장길을 포함하며, 말라가 시내와 공항으로 이어지는 지도상 경로는 A-7000 및 A-45 회랑을 통해 남서쪽으로 이어집니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
위치상 이 핀카는 수도의 북동쪽, 아사르키아와 몬테스 데 말라가 사이의 과도 지대에 자리합니다. 코마레스와 콜메나르는 이 회랑 지대의 생활 기반 마을 역할을 하며, 인구 약 599,000명의 말라가 시내가 남서쪽 45분 거리에서 이 지역의 중심을 이룹니다. 코스타 델 솔 전체로 보면 이곳은 저렴한 내륙 등급으로, 구매자는 바다 전망과 해안 인프라를 토지 규모, 고요함, 그리고 상당히 낮은 가격과 맞바꿉니다. 마르베야(Marbella)는 말라가에서 약 48km 더 떨어져 있고, 그라나다(Granada)와 라푸하라스(Alpujarras)는 약 89km 거리로 주말 여행이 가능한 두 번째 문화 축을 이룹니다.
이 부동산 매물에는 코마레스(Comares) 또는 콜메나르(Colmenar)에서 도로로 접근한 후 약 6킬로미터의 다져진 시골 비포장길을 지나야 하며, 적합한 차량 이용을 권장합니다. 말라가(Málaga) 시내는 자동차로 약 45분 거리에 있으며, 그곳의 말라가-코스타 델 솔 공항(시내에서 약 8km)이 이 지역을 국제적으로 연결합니다. 지브롤터 공항은 남쪽 직선거리로 약 104km 떨어져 있습니다. 말라가 시내에서는 세르카니아스(Cercanías) 근교열차와 지하철망, 49개 버스 노선, 마리아 사브라노(María Zambrano) 역이 지역 및 전국 철도 연결을 제공하여 방문하는 구매자에게 유용하지만, 이 핀카(finka)에는 직접 연결되지 않습니다. 가장 가까운 일상 생활 서비스는 코마레스와 콜메나르에 있으며, 상점, 약국, 의료소, 학교가 자리하고 있습니다. 병원, 전문 의료 서비스, 대형 소매점은 말라가 또는 벨레스-말라가(Vélez-Málaga)까지 운전해야 합니다. 토레 델 마르(Torre del Mar)와 말라가 시내 주변(말라게타, 산 안드레스, 미세리코르디아 등, 다수 블루 플래그 인증 해변 포함)의 가장 가까운 해안 해변은 자동차로 1시간이 채 걸리지 않아 도달할 수 있습니다. 골프장은 시내와 해안 주변에 집중되어 있습니다. 요컨대, 모든 것에 접근할 수 있지만 도보로 갈 수 있는 곳은 없습니다.
| 해변까지 거리 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 부동산 매물은 몬테스 데 말라가(Montes de Málaga)의 높은 내륙 지대에 위치하며, 완만한 구릉, 올리브 과수원, 소나무로 덮인 비탈이 어우러진 경관으로 해안 지대와 뚜렷하게 구별되는 환경입니다. 말라가 지역의 기후 자료에 따르면 월평균 기온은 약 12–27°C, 연평균은 약 18.9°C이며, 내륙 고지대는 해안보다 겨울에는 몇 도 더 춥고 여름에는 더 더워 리모델링 계획에서 난방과 단열에 주의를 기울일 필요가 있습니다. 강수는 가을과 겨울에 집중되며, 이 시기에는 비포장 접근 도로가 더 험난해질 수 있습니다. 연중 일조 시간이 많아 코스타 델 솔의 명성에 부합하며, 남동향인 이 주택은 아침 햇살을 받습니다. 인근 해안의 수영 시즌은 약 5개월 지속되지만, 핀카 내 향후 수영장 설치는 용수 공급과 허가 여부에 달려 있습니다. 부지 전체가 평탄에서 완만한 경사를 이루어 대부분의 토지가 활용 가능하며, 올리브 과수원은 농업 자산이자 계절적 볼거리를 제공합니다. 거주자에게 실질적인 기후 현실은 물과 에너지의 합리적인 계획이 필요한 덥고 건조한 여름과, 고지대 특유의 온화하지만 때로 쌀쌀한 겨울입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
해안은 배경이 아니라 의도적으로 찾아가는 목적지입니다. 말라가 시내의 해변(말라게타, 산 안드레스, 미세리코르디아, 바뇨스 델 카르멘)에는 블루 플래그 인증을 받은 해변이 여럿 포함되어 있으며, 토레 델 마르와 엘 팔로(El Palo) 주변의 동부 아사르키아(Axarquía) 해변과 마찬가지로 차량 이동 거리 안에 있습니다. 시내 쪽에는 IGY 말라가와 레알 클루브 메디테라네오(Real Club Mediterráneo) 같은 마리나가 요트 옵션을 더합니다. 골퍼는 핀카에서 자동차로 약 45분에서 1시간 거리의 클루브 데 골프 말라가 파라도르(Club de Golf Málaga Parador)와 캄포 데 골프 미겔 앙헬 히메네스(Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez)에 도달할 수 있습니다. 가까운 곳의 여가는 육지 기반으로, 부지 자체가 약 19헥타르에 걸쳐 산책, 자전거, 승마 가능성을 제공하며, 몬테스 데 말라가 자연공원 지역은 소나무 숲을 지나는 표시된 코스를 갖추고 있습니다. 코마레스 마을에는 무어 시대 유적과 주변 구릉을 내려다보는 전망대가 있으며, 아사르키아 마을들의 지역 축제와 페리아가 일 년의 달력을 채웁니다. 광역 자치구의 스포츠 시설은 수백 곳에 이르지만, 이곳 거주자는 일상적인 코트와 수영장은 가장 가까운 두 마을에 의존하게 됩니다. 전체적인 패턴은 시골이 우선이고, 해안은 선택에 따라 찾아가는 것입니다.
586 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.5°C | 62 mm |
| 2월 | 13.2°C | 56 mm |
| 3월 | 14.9°C | 66 mm |
| 4월 | 16.9°C | 41 mm |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm |
| 6월 | 23.6°C | 4 mm |
| 7월 | 26.1°C | 0 mm |
| 8월 | 26.7°C | 3 mm |
| 9월 | 23.8°C | 25 mm |
| 10월 | 19.9°C | 61 mm |
| 11월 | 15.8°C | 77 mm |
| 12월 | 13.4°C | 88 mm |
평탄
Ref: VL017556
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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