Самостоятелна вила в района Ел Чапарал, община Мияс, провинция Малага. Обектът е завършен през 1985 г. (индикативно) и предлага 140 кв.м застроена площ върху парцел от 452 кв.м с три спални, две бански, тераса, басейн и едно паркомясто. Районът е градски с магазини и услуги на пешеходно разстояние, супермаркет на около 800 метра и аптека на под 900 метра. Плажовете на Малага се намират на 6, 7 км, а железопътна гара Фуенхирола на около 4,8 км. Имотът е в състояние, изискващо реновиране.
В сравнение с новостроящите се проекти в региона тази вила заема друга позиция на пазара. Aquamar в Торе дел Мар стартира от 269 950 евро, Lantana Residencial в Мияс, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро; тези нива се отнасят предимно за апартаменти с общи зони. Цена от 520 000 евро за 140 кв.м самостоятелна къща на 452 кв.м парцел с басейн съответства на около 3 714 евро за квадратен метър застроена площ, над входните цени на новите апартаменти, но с различен продуктов профил: частен парцел, частен басейн и възможност за пълна преработка на разпределението. Пазарният контекст на община Мияс показва 4 743 имотни трансакции в областта и постоянно население от около 95 104 души (2025), при среден доход за провинцията от 16 450 евро. За купувачи, сравняващи с централна Малага (6 км), Ел Чапарал предлага по-крайбрежно-жилищен характер с по-ниска плътност, а спрямо Марбела (45 км), съществено по-кратко разстояние до летището. За разлика от новостроящите се проекти с гаранционни срокове и договорени довършителни работи, тук инвестицията се състои от две части: покупна цена и бюджет за реновиране на обект на почти четиридесет години, при който електрическата и водопроводната инсталации, дограмата и топлоизолацията обикновено подлежат на подмяна. Тази структура на разходите трябва да се калкулира изрично при сравнение с ready-to-move алтернативи в същия ценови диапазон.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ел Чапарал се намира в крайбрежната част на община Мияс, между Фуенхирола и Ла Кала. Местоположението е градско, с ежедневни услуги в непосредствена близост: супермаркет на 807 м, аптека на 878 м и 19 ресторанта в радиус от 2 км. Общественият транспорт включва 8 линии с 69 спирки, което прави автомобила полезен, но не задължителен за всички придвижвания.
Вилата отговаря на потребността от самостоятелен дом със собствен парцел, басейн и тераса, с тристайно разпределение на 140 кв.м. Разположението върху 452 кв.м парцел предлага уединение и външно пространство. Тъй като състоянието изисква реновиране, функционалното разпределение може да се адаптира след обновяване, съобразено с актуалните строителни норми.
Става дума за съществуваща конструкция от 1985 г. (индикативно), а не за ново строителство. Обектът е завършен и вписан, но вътрешните инсталации, довършителните работи и баните са от оригиналния период. Това означава планиране на реновиране с местни изпълнители, разрешителни от община Мияс и оценка на енергийната ефективност при последваща продажба.
Проектът не предлага условия за ново строителство, гаранционен период на строителя или моделни довършителни работи. Вилата се продава в състояние, изискващо реновиране, без данни за актуална енергийна класа. Няма общностни зони извън собствения парцел. Паркомястото е едно. Лифт и достъпни функции не са посочени в наличните данни.
Този тип имот подхожда на купувачи, които търсят самостоятелен дом с парцел и басейн в установен крайбрежен район, и които разполагат с бюджет и желание за реновиране. Класическа ситуация е семейство или двойка, която иска да премине от апартамент към къща с външно пространство, като приема щателно планиране на обновителните работи. Второ типична употреба е втора резиденция: три спални побират семейство и гости, басейнът покрива летния сезон, а пешеходната близост на супермаркента опростява кратките престои без дълготрайна логистика. Трети профил е купувач с оглед на инвестиция чрез реновиране: обекти от този период в Ел Чапарал се оценяват предимно по стойността на парцела и местоположението, а обновените vergleichbare домове в крайбрежните зони на Мияс се търгуват на по-високи нива. Не е подходящо за купувачи, търсещи ново строителство с гаранции и моделни довършителни работи, за едногодишна готовност без строителна дейност или за този, който изисква актуална енергийна класа без допълнителни инвестиции. Наличието на едно паркомясто и второто банско на нивото на спалните следва да се преценят спрямо конкретните жилищни нужди.
Снимковият материал показва интериор от оригиналния период: коридор с декоративни елементи и врати, трапезария с мебелировка, дневна с телевизор и страничен шкаф, баня със синя плочка и душ кабина, както и градинска зона с пергола и сядания на открито. Тези наблюдения съответстват на строителния стандарт от средата на 80-те години: еднослойни стени с пълнеж от този период, дърворезби и врати от масив, плочки като основен подов материал и електрическа инсталация, която при обекти от тази възраст обикновено не отговаря на актуалните норми. При реновирането следва да се отчетат: подмяна на електрическата инсталация съобразно текущия технически кодекс, актуализация на водопроводната инсталация, топлоизолация на покрива и фасадата за подобряване на енергийния профил, поставяне на дограма с двойно остъкляване и евентуално присъединяване към газовата мрежа или топлинни помпи. Басейнът на парцела изисква проверка на хидроизолацията и филтрационната инсталация след почти четири десетилетия. Банката от синя плочка на снимка 4 е функционална, но с ограничен комфорт по съвременни стандарти; новото довършване обикновено включва монтаж на душ на ниво под. Конструкцията на свободностоящата вила на собствен парцел без общи стени улеснява достъпа на изпълнители при ремонтни дейности.
Обявената цена е 520 000 евро. За сравнение, нови проекти в региона, Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Мияс (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), стартират от значително по-ниски нива, но става дума за апартаменти, а не за самостоятелна вила с парцел от 452 кв.м и басейн. Към покупната цена следва да се добави бюджет за реновиране, тъй като обектът е от 1985 г. Площта от 140 кв.м върху 452 кв.м парцел определя цената на квадратен метър от около 3 714 евро за застроена площ.
Ежедневният ритъм в Ел Чапарал се определя от комбинацията между градска плътност и крайбрежна близост. Супермаркетът на 807 метра и аптеката на 878 метра правят пазаруването възможно пеша, а десетinate кафенета и 19 ресторанта в радиус от два километра осигуряват хранене и социален живот без използване на автомобил. Къщата с три спални и собствен басейн позволява живеене на един етаж с външни пространства за голяма част от годината, като терасата и градинските зони с пергола (видими на снимковия материал) функционират като разширение на дневната през топните месеци. Позицията е на 41 м надморска височина в предимно равнинен терен, което означава кратки разстояния пеша без значителни наклони. За семейства е от значение наличието на 41 основни училища и 28 средни училища в общия район, както и четири здравни центъра. Железопътната гара във Фуенхирола на 4,8 км осигурява връзка по крайбрежната линия към Малага и летището, което е практично за пътувания без автомобил. Извън летния сезон районът запазва постоянното си население, като близките квартали на Мияс не са изцяло туристически. Вилата от 1985 г. изисква планирано реновиране: след обновяване дневната с трапезария, трите спални и двете бански могат да се организират според актуалните нужди на собственика. Плажовете с Син флаг, включително Ел Чапарал, Ел Бомбо и Ла Кала, са на кратко автомобилно разстояние, което прави морето достъпна част от седмичната рутина, а не само от ваканцията.
Околността комбинира ежедневна градска инфраструктура с крайбрежна близост. Супермаркетът на 807 м и аптеката на 878 м са в диапазон на кратка разходка от около десет минути. Здравословното обслужване включва болница на 3,1 км и четири здравни центъра в по-широкия район. В радиус от 2 км са налични 19 ресторанта, 10 кафенета, 5 банки и 2 аптеки, плътност, характерна за установен жилищен район с постоянско население от около 95 000 души в общността. Общественият транспорт разполага с 8 линии и 69 спирки; железопътните гари Фуенхирола (4,8 км) и Карвахал (8,9 км) свързват района с Малага и летището по крайбрежната линия. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 23 км по права линия. За спортуване районът отчита 266 спортни съоръжения, а EV зарядна станция е на 1,2 км. Тези данни описват среда, в която автомобилът улеснява, но не е условие за ежедневието.
Картата показва позицията на вилата в Ел Чапарал спрямо непосредствените услуги: супермаркет на 807 м, аптека на 878 м, EV зарядна станция на 1,2 км и жп гара Фуенхирола на 4,8 км. Очертани са също петте плажа със Син флаг на община Мияс и трите голф клуба в радиус от 12 км, мрежата, която определя ежедневните придвижвания от тази локация.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ел Чапарал заема крайбрежната западна част на община Мияс, между Ла Кала и Фуенхирола. Малага, регионалният център с около 579 000 жители, е на 6 км; Марбела (45 км) и Гранада (92 км) очертават по-широкия радиус. Позицията съчетава принадлежност към агломерацията на Малага с достъп до петте плажа със Син флаг на Мияс, при по-ниски цени от централните квартали на Малага и по-кратки разстояния до летището от повечето зони на Марбела.
Плажовете в права линия: Плая де Сан Андрес (6,2 км), Плая де ла Малагета (6,7 км) и Плая де ла Мисерикордия (6,9 км) в Малага; локалните плажове със Син флаг в община Мияс, Ел Чапарал, Ел Бомбо, Ла Кала и двете Калионда, са на сравними пътни разстояния. Летището Малага-Коста дел Сол е на 7,8 км по доступны пътища, въпреки че правата линия сочи около 23 км. Голф клубовете: Club de Golf de Guadalhorce на 6,9 км, Club de Golf Málaga Parador на 10 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 12 км. Град Малага (6 км, около 579 000 жители) предлага градски услуги, Марбела е на 45 км, а Гранада на 92 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 8.9 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,5 °C и месечни средни между 12 и 26 °C. Историческите данни сочат около 3 888 слънчеви часа годишно, стойност, която прави градината с пергола и басейна използваеми през по-голямата част от годината. Сезонът за плуване в морето с водна температура от минимум 20 °C продължава около четири месеца, обикновено от юни до октомври. Районът се намира на 41 м надморска височина с преобладаващо равнинен релеф, което означава пешеходен достъп без значителни изкачвания. Зимните температури около 12 °C правят отоплението необходимост през три до четири месеца, което при реновиране аргументира инвестиция в топлоизолация и ефективна отоплителна система, тъй като конструкцията от 1985 г. няма съвременен изолационен стандарт.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Община Мияс разполага с пет плажа със Син флаг: Калионда (Ривиера), Калионда I (Роял Бийч-Ла Луна), Ел Бомбо, Ел Чапарал и Ла Кала. Плажът Ел Чапарал носи същото име като квартала, а съществуващото описание споменава пешеходна връзка към морето чрез природна пътека. Голф съоръженията в обсег от 12 км включват Club de Golf de Guadalhorce (6,9 км), Club de Golf Málaga Parador (10 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 км), концентрация, която позиционира района сред достъпните за играчи направления на Коста дел Сол. Спортната инфраструктура наброява 266 съоръжения в региона, а туризмът с 52 хотела и 12 781 легла подчертава сезонния характер на крайбрежната икономика.
266 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ел Чапарал заема крайбрежната западна част на община Мияс, между Ла Кала и Фуенхирола. Малага, регионалният център с около 579 000 жители, е на 6 км; Марбела (45 км) и Гранада (92 км) очертават по-широкия радиус. Позицията съчетава принадлежност към агломерацията на Малага с достъп до петте плажа със Син флаг на Мияс, при по-ниски цени от централните квартали на Малага и по-кратки разстояния до летището от повечето зони на Марбела.
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.7°C | 62 mm |
| Февруари | 12.1°C | 64 mm |
| Март | 14.1°C | 53 mm |
| Април | 16.2°C | 36 mm |
| Май | 18.5°C | 33 mm |
| Юни | 22.7°C | 7 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септември | 23.1°C | 9 mm |
| Октомври | 19.1°C | 52 mm |
| Ноември | 15.1°C | 77 mm |
| Декември | 12.4°C | 71 mm |
Ref: VL409345
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID