Diese freistehende Villa liegt in El Chaparral, in der Gemeinde Mijas in der Provinz Málaga, etwa 6 km von der Stadt Málaga entfernt. Die Immobilie bietet 140 m² Wohnfläche auf einem 452 m² großen Privatgrundstück mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Terrasse, einem Pool und einem Stellplatz. Das 1985 errichtete und fertiggestellte Wohnhaus muss derzeit renoviert werden. Das umliegende Gebiet ist urban mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt in rund 800 Metern und eine Apotheke in weniger als 900 Metern. Die Strände an der Küste von Mijas liegen in einer Luftlinienentfernung von gut 6 km, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol weniger als 8 km entfernt ist.
Im regionalen Kontext besetzt diese Villa ein bestimmtes Segment: freistehende Bestandsimmobilie mit Grundstück, positioniert zwischen wohnungsgeprägten Neubauprojekten und den weiter landeinwärts gelegenen Villenzonen. Die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 269.000 €), repräsentieren niedrigere Einstiegspreise, es handelt sich dabei jedoch typischerweise um Wohnungs- oder Reihenhausformate ohne privates 452-m²-Grundstück oder Pool. Der Angebotspreis von 520.000 € für diese Villa spiegelt daher den Grundstückswert und das Format wider, nicht den Zustand der Innenräume. Was die Lage betrifft, liegt El Chaparral näher an der Stadt Málaga (6 km) als die meisten Feriengebiete der Costa del Sol, was für die Flughafenanbindung (7,8 km) und für Käufer wichtig ist, die großstädtische Dienstleistungen mit Leben am Meer verbinden möchten. Marbella, 45 km westlich, bietet ein anderes Profil: höherpreisiger Villenbestand und eine stärker tourismusgetriebene Wirtschaft. Torre del Mar und Estepona, wo die Vergleichsprojekte liegen, befinden sich jeweils östlich und westlich der Stadt Málaga und erfordern längere Fahrten zum Flughafen. Marktdaten für die weitere Umgebung weisen 4.743 Immobilientransaktionen und eine Gemeindebevölkerung von 95.104 (2025) aus, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hinweist. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € ordnet die lokale Kaufkraft ein, auch wenn internationale Käufer über andere Budgets verfügen. Die Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und 12.781 Betten, bestätigt die saisonale Nachfrage, relevant für Käufer, die eine Vermietung der Villa nach der Renovierung erwägen. Vor diesem Hintergrund besteht das Angebot der Immobilie aus Grundstück, Privatsphäre und Nähe, abgewogen gegen die Baukosten, eine Rechnung, die jeder Käufer auf Grundlage eines Gutachtens und eines Renovierungsangebots selbst anstellen muss.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem urbanen Binnenbereich in El Chaparral, westlich der Stadt Málaga an der Costa del Sol. Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Eine Zugverbindung gibt es in Fuengirola, etwa 4,8 km entfernt. Ein Auto ist nützlich, aber für alle täglichen Aktivitäten angesichts der Dichte der örtlichen Dienste nicht zwingend erforderlich.
Funktional bietet die Immobilie drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 140 m², geeignet für einen Haushalt mit vier bis fünf Personen. Das 452 m² große Grundstück ermöglicht eine private Außennutzung, einschließlich Pool und Terrasse. Innenfotos zeigen einen Flur, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit blauen Fliesen und einer Dusche. Das Wohnhaus muss modernisiert werden, bevor es als komfortabler Dauerwohnsitz genutzt werden kann.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1985 (indikativ) fertiggestellt, ihr Bauzustand wird als fertiggestellt angegeben. Käufer sollten daher eher von einer bestehenden Struktur aus den 1980er Jahren ausgehen als von Bauträger-Fertigstellungen. Eine Renovierung ist erforderlich, was in der Regel die Aktualisierung von Installationen, Küchen und Badezimmern umfasst. Auf diese Transaktion gelten keine Bauträgergarantien und kein gestaffelter Fertigstellungsplan.
Nach den erfassten Daten bietet die Immobilie keinen Neubau-Energieausweis, keine moderne Bauträger-Spezifikation und keine Gemeinschaftseinrichtungen. Es gibt einen Stellplatz statt einer Garage und keine Erwähnung von Abstellräumen über die Wohnfläche hinaus. Das Wohnhaus muss renoviert werden und ist daher nicht in modernisiertem Zustand sofort bezugsfertig. Ein Meerblick ist nicht dokumentiert.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine freistehende Villa mit Privatgrundstück und Pool nahe der Küste von Mijas sucht, zu einem Preisniveau, bei dem der Zustand gegen Grund und Lage eingetauscht wird, wird dieses Angebot als relevant empfinden. Das 452 m² große Grundstück und der Privatpool heben sie von Wohnungsalternativen in derselben Preisklasse ab, während die Bauweise von 1985 und der Renovierungsbedarf die Preisgestaltung im Vergleich zu neuerem Bestand erklären. Eine zweite Situation betrifft den dauerhaften Umzug in die Region Málaga. Die Immobilie liegt rund 6 km von der Stadt Málaga und ihrem Beschäftigungszentrum entfernt, mit einem Krankenhaus in 3,1 km und Schulen in der weiteren Gemeinde. Die 8 öffentlichen Verkehrslinien und 69 Haltestellen ermöglichen das tägliche Pendeln ohne Auto für alle Wege. Für Haushalte, die einen Dauerwohnsitz planen, erlaubt der Renovierungsbedarf den Einbau moderner Dämmung, Elektro- und Sanitärinstallationen, die eher für ganzjähriges Wohnen geeignet sind als für die saisonale Nutzung. Eine dritte Situation ist der Kauf einer Zweitwohnung mit Budget für Baumaßnahmen. Käufer, die die Villa in den Ferien bewohnen möchten, können die Renovierung zwischen den Besuchen einplanen und die bestehende Struktur als Basis nutzen. Die fußläufige Entfernung zu Supermarkt und Apotheke bedeutet, dass die Immobilie zwischen den Bauphasen gut zu bewirtschaften ist. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die ein sofort bewohnbares Haus ohne Arbeiten, einen Neubau-Energieausweis oder eine bewachte Resort-Umgebung mit Gemeinschaftseinrichtungen suchen. Der einzige dokumentierte Stellplatz kann für Haushalte mit mehr als einem Fahrzeug ebenfalls eine Einschränkung darstellen.
Die Villa wurde 1985 (indikativ) errichtet, ihr aktueller Zustand ist als renovierungsbedürftig dokumentiert. Die verfügbaren Fotos vermitteln einen Eindruck der bestehenden Ausstattung: ein Badezimmer mit blauen Fliesen und einer Dusche, ein Wohnzimmer mit Sideboard und Fernseher, ein Esszimmer mit Tisch und Dekoration, ein Flur mit Türen sowie eine Außenpergola mit Sitzecke. Diese Bilder zeigen ein Wohnhaus im Originalzustand oder teilweise modernisiert, was zu seinem Alter passt. Für eine Immobilie dieser Ära gelten die typischen technischen Überlegungen. Elektroinstallationen, Sanitärleitungen und Fensterrahmen aus der Mitte der 1980er Jahre müssen in der Regel vor moderner Nutzung ersetzt oder zertifiziert geprüft werden. Die Energieeffizienz ist nicht mit einem Label dokumentiert, und Käufer sollten eine technische Begutachtung (Einholung von Informationen über einen Architekten) beauftragen, um Struktur, Feuchtigkeit und den Zustand der Poolanlage zu beurteilen. Zu Heizung, Klimaanlage oder Warmwassersystemen liegen keine Daten vor, daher sollten diese bei der Besichtigung überprüft werden. Der Renovierungsbedarf bietet in praktischer Hinsicht auch eine Chance: Käufer können ihre eigenen Spezifikationen für Küche, Bad und Dämmung wählen, statt die Standardausstattung eines Bauträgers zu akzeptieren. Das Grundstück bietet Raum für eine Neugestaltung der Außenbereiche, und die auf den Fotos sichtbaren Pergola- und Terrassenstrukturen können im Rahmen der Arbeiten erhalten oder erneuert werden. Das Budget sollte sowohl den Kaufpreis als auch eine auf den Begutachtungsergebnissen basierende Bausumme umfassen, zzgl. der in Andalusien üblichen Transaktionskosten von 10–12 %.
Die Immobilie ist für €520.000 angeboten, eine freistehende Villa mit 140 m² auf einem 452 m² großen Grundstück mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das entspricht etwa €3.714 pro m² Wohnfläche, eine Zahl, die eher die Grundstücksgröße, den Privatpool und die Lage an der Küste von Mijas widerspiegelt als den Innenzustand, da eine Renovierung erforderlich ist. Zum Vergleich: Neubauprojekte anderswo in der Region beginnen niedriger, Aquamar in Torre del Mar ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €269.000, wobei es sich dabei um Wohnungsprodukte ohne Privatgrundstücke dieser Größenordnung handelt. Käufer sollten zusätzlich zum Kaufpreis ein separates Budget für Renovierungsarbeiten einplanen.
El Chaparral ist ein Wohngebiet an der Küste von Mijas, gelegen zwischen dem Küstenstreifen und der urbanen Bebauung im Inland. Das tägliche Leben hier wird von zwei Faktoren geprägt: die fußläufige Erreichbarkeit lokaler Dienste und die Nähe sowohl zur Küste als auch zur Stadt Málaga. Der nächste Supermarkt liegt rund 800 Meter entfernt und eine Apotheke etwas weiter, was bedeutet, dass der Grundbedarf nicht vom Auto abhängt. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern weisen die Daten 19 Restaurants, 10 Cafés, 5 Banken und 2 Apotheken aus, ein Versorgungsniveau, das für ein gewachsenes städtisches Umfeld typisch ist und nicht für eine Resort-Enklave. Die Villa selbst ist um ihr Grundstück organisiert und nicht um Gemeinschaftsflächen. Auf 452 m² bieten die Außenanlagen einen Privatpool, eine Terrasse und eine Gartenpergola mit Sitzecke, wie auf den Fotos der Immobilie zu sehen. Die Innenräume umfassen ein Wohnzimmer mit Sideboard und Fernseher, einen separaten Essbereich und ein mit blauen Fliesen ausgestattetes Badezimmer. Die 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafzimmer, eignet sich sowohl für den Dauerwohnsitz als auch zur Zweitnutzung. Da die Immobilie aus dem Jahr 1985 stammt und renoviert werden muss, würde der Alltag eines neuen Eigentümers eher mit Bauarbeiten beginnen als mit sofortigem Wohngenuss. Das wirkt sich auf die zeitliche Planung aus: Käufer, die die Villa als Ferienhaus nutzen möchten, sollten eine Renovierungsphase vor dem Einzug einplanen. Für Dauerbewohner ist die umliegende Infrastruktur wichtiger, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind in der weiteren Gemeinde verzeichnet, dazu 4 Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in 3,1 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 8 Linien und 69 Haltestellen, was ein autofreies Leben für Routinefahrten ermöglicht, während Strandbesuche in 6,2 km und Flughafenfahrten in 7,8 km Entfernung mit dem Fahrzeug praktischer sind.
Das Leben in El Chaparral verbindet städtischen Komfort mit Küstennähe. Die Immobilie liegt im Inland hinter dem Strandstreifen, aber in fußläufiger Entfernung zu den Diensten des täglichen Bedarfs: ein Supermarkt in 807 Metern, eine Apotheke in 878 Metern sowie eine Dichte an Restaurants, Cafés und Banken innerhalb von zwei Kilometern. Dieses Versorgungsniveau bedeutet, dass routinemäßige Besorgungen kein Auto erfordern, ein unterscheidendes Merkmal gegenüber isolierteren Villazonen in den Hügeln. Das Klima unterstützt die Außennutzung während des größten Teils des Jahres. Historische Aufzeichnungen weisen 3.888 Sonnenstunden jährlich und eine mittlere Jahrestemperatur von 18,5 °C aus, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, wobei ein Privatpool diesen Zeitraum je nach Beheizung verlängert. Die Höhe von 41 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet ebene Zugänglichkeit aus dem Wohngebiet, ohne steile Hangstraßen. Die Stadt Málaga liegt 6 km entfernt und hat 579.076 Einwohner; sie bietet kulturelle Einrichtungen, Krankenhäuser und einen internationalen Flughafen in 7,8 km Luftlinie. Der Bahnhof Fuengirola in 4,8 km verbindet mit der Cercanías-Linie entlang der Küste. Für Freizeit sind 266 Sporteinrichtungen in der Gemeinde verzeichnet. Das Gebiet erfährt Tourismusdruck, 52 Hotels und 12.781 Betten, , was die Sommeraktivität auf Straßen und Stränden erhöht, der sich aber eher auf den Küstenstreifen konzentriert als auf das Wohngebiet im Innern, in dem die Villa liegt.
Die Karte zeigt die Position der Villa in El Chaparral, leicht landeinwärts der Küste von Mijas, zwischen der Stadt Málaga und Fuengirola gelegen. Wichtige Orientierungspunkte sind der Supermarkt und die Apotheke innerhalb eines Kilometers, die Strände mit blauer Flagge rund sechs Kilometer südöstlich sowie der Flughafen Málaga knapp acht Kilometer östlich. Das Mittelmeerklima und der Naturweg zum Meer prägen das tägliche Leben hier an der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Chaparral liegt an der Küste von Mijas in der Provinz Málaga, zwischen Fuengirola (4,8 km, bezogen auf den Bahnhof) und der Stadt Málaga (6 km Luftlinie). Damit liegt die Immobilie näher an einer Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern als an den Ferienorten weiter westlich: Marbella liegt 45 km entfernt, Granada 92 km. Die Lage verbindet somit Leben am Meer mit großstädtischer Anbindung, Arbeitsplätze, Krankenhausversorgung und kulturelle Einrichtungen von Málaga sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, während das Strandambiente der Costa del Sol vor der Haustür liegt.
Strände liegen in Luftlinie in Entfernungen von 6,2 km (Playa de San Andrés), 6,7 km (Playa de la Malagueta) und 6,9 km (Playa de la Misericordia); die Strände mit blauer Flagge an der Küste von Mijas, El Chaparral, El Bombo, La Cala und zwei Abschnitte in Calahonda, sind mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt 7,8 km entfernt, was für eine Villenlage ungewöhnlich kurze Flugverbindungen bedeutet. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 12 km: Club de Golf de Guadalhorce (6,9 km), Club de Golf Málaga Parador (10 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 km). Ein Krankenhaus ist in 3,1 km Entfernung verzeichnet, eine Ladestation für Elektroautos bei 1,2 km und der Bahnhof Fuengirola bei 4,8 km. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge in 1,2 km Entfernung unterstützt den Besitz eines E-Autos.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet 3.888 Sonnenstunden pro Jahr, eine mittlere Jahrestemperatur von 18,5 °C und Monatsdurchschnittswerte zwischen 12 °C und 26 °C. Diese Werte weisen auf ein Mittelmeerklima mit milden Wintern und warmen Sommern hin, das eine ganzjährige Nutzung des Grundstücks und des Poolbereichs ermöglicht. Die Badesaison im offenen Meer dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, konzentriert auf das Sommerhalbjahr. Der Standort liegt 41 Meter über dem Meeresspiegel, was ein nahezu ebenes Gelände ohne nennenswerte Hanglagen bedeutet, die Zugang oder Bebauung beeinträchtigen würden. Die Lage landeinwärts der unmittelbaren Küste bietet etwas Schutz vor Landwinden, während das Küstenklima erhalten bleibt. Der in der Unterlage erwähnte Naturweg zum Strand belegt einen grünen Zugangsweg statt eines Spaziergangs über städtische Straßen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Mijas verfügt über fünf Strände mit blauer Flagge: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral und La Cala. Der Strand El Chaparral selbst trägt die Auszeichnung, was bedeutet, dass der nächstgelegene namentlich benannte Küstenabschnitt die Kriterien für Wasserqualität, Sicherheit und Umweltmanagement erfüllt. Die Unterlage dokumentiert einen Naturweg von etwa sieben Gehminuten zum Strand, der einen Fußweg unabhängig von der Küstenstraße ermöglicht. Beim Golf liegen drei Plätze innerhalb eines Radius von 12 Kilometern, vom 9-Loch-Platz Parador bis zur Anlage Miguel Ángel Jiménez. Die Sportinfrastruktur der Gemeinde umfasst insgesamt 266 erfasste Einrichtungen. Das städtische Umfeld bietet 19 Restaurants und 10 Cafés innerhalb von zwei Kilometern für die tägliche Freizeitgestaltung.
266 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.9°C | 42 mm |
| Februar | 12.0°C | 31 mm |
| März | 13.5°C | 98 mm |
| April | 15.6°C | 49 mm |
| Mai | 19.3°C | 26 mm |
| Juni | 23.7°C | 10 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 8 mm |
| September | 23.1°C | 31 mm |
| Oktober | 19.3°C | 56 mm |
| November | 14.6°C | 78 mm |
| Dezember | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL409345
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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