Questa villa indipendente si trova a El Chaparral, nel comune di Mijas, in provincia di Málaga, a circa 6 km dalla città di Málaga. L'immobile offre una superficie coperta di 140 m² su un terreno privato di 452 m², con tre camere da letto, due bagni, una terrazza, una piscina e un posto auto. Costruita nel 1985 e completata, l'abitazione richiede attualmente una ristrutturazione. La zona circostante è urbana con servizi quotidiani a pochi passi, tra cui un supermercato a circa 800 metri e una farmacia a meno di 900 metri. Le spiagge della costa di Mijas si trovano in linea d'aria a poco più di 6 km, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a meno di 8 km.
Nel contesto regionale, questa villa occupa un segmento specifico: abitazioni indipendenti usate con terreno, collocate tra i prodotti di nuova costruzione di tipo appartamentistico e le zone di ville collinari più interne. I progetti di nuova costruzione comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 269.000 €), presentano prezzi d'ingresso inferiori, ma si tratta tipicamente di formati ad appartamento o casa a schiera senza un terreno privato di 452 m² né piscina. Il prezzo richiesto di 520.000 € per questa villa riflette quindi il valore del terreno e il formato, non lo stato degli interni. Dal punto di vista della posizione, El Chaparral è più vicino alla città di Málaga (6 km) rispetto alla maggior parte delle località turistiche della Costa del Sol, il che conta per l'accesso all'aeroporto (7,8 km) e per gli acquirenti che desiderano servizi metropolitani uniti alla vita sul mare. Marbella, 45 km a ovest, offre un profilo diverso: un parco di ville a prezzi più elevati e un'economia più orientata al turismo. Torre del Mar ed Estepona, dove si trovano i progetti comparabili, sono rispettivamente a est e a ovest di Málaga e comportano tragitti più lunghi per l'aeroporto. I dati di mercato per l'area più ampia registrano 4.743 transazioni immobiliari e una popolazione comunale di 95.104 abitanti (2025), a indicare un mercato dell'usato attivo. Il reddito mediano provinciale di 16.450 € aiuta a contestualizzare il potere d'acquisto locale, sebbene gli acquirenti internazionali operino con budget diversi. L'infrastruttura turistica, 52 hotel e 12.781 posti letto, conferma la domanda stagionale, rilevante per gli acquirenti che considerano un uso affittativo della villa dopo la ristrutturazione. Su questo sfondo, la proposta dell'immobile è terreno, privacy e vicinanza della posizione in cambio dei costi dei lavori, un calcolo che ogni acquirente deve fare sulla base di una perizia tecnica e di un preventivo di ristrutturazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in un contesto urbano dell'entroterra di El Chaparral, a ovest della città di Málaga lungo la Costa del Sol. Servizi come supermercati, farmacie e ristoranti sono raggiungibili a piedi. A Fuengirola, a circa 4,8 km, è disponibile una connessione ferroviaria. L'auto è utile ma non strettamente necessaria per tutte le attività quotidiane, data la densità dei servizi locali.
Sul piano funzionale, l'immobile offre tre camere da letto e due bagni su 140 m², adatto a una famiglia di quattro-cinque persone. Il terreno di 452 m² consente un uso privato degli spazi esterni, compresa una piscina e una terrazza. Le fotografie degli interni mostrano un ingresso, una sala da pranzo, un soggiorno e un bagno con piastrelle blu e una doccia. L'abitazione richiede una modernizzazione prima di poter funzionare come residenza stabile e confortevole.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1985 (indicativo) e il suo stato di costruzione è indicato come completo. Gli acquirenti devono quindi aspettarsi una struttura esistente degli anni Ottanta piuttosto che finiture consegnate dal costruttore. È richiesta una ristrutturazione, che comporta tipicamente l'aggiornamento di impianti, cucina e bagni. A questa transazione non si applicano garanzie del costruttore né calendari di consegna scaglionati.
In base ai dati registrati, l'immobile non offre una certificazione energetica di nuova costruzione, una specifica moderna del costruttore o servizi condominiali. È disponibile un posto auto anziché un garage e non è menzionato alcun ripostiglio oltre alla superficie coperta. L'abitazione richiede una ristrutturazione, quindi non è disponibile per un'occupazione immediata in condizioni rinnovate. Non è documentata alcuna vista mare.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente alla ricerca di una villa indipendente con terreno privato e piscina vicino alla costa di Mijas, in una fascia di prezzo in cui le condizioni vengono sacrificate in cambio di terreno e posizione, troverebbe la proposta pertinente. Il terreno di 452 m² e la piscina privata la distinguono dalle alternative a appartamento nella stessa fascia di prezzo, mentre la costruzione del 1985 e la necessità di ristrutturazione spiegano il prezzo rispetto agli immobili più recenti. Una seconda situazione riguarda il trasferimento stabile nella zona di Málaga. L'immobile si trova a circa 6 km dalla città di Málaga e dal suo bacino occupazionale, con un ospedale a 3,1 km e scuole registrate nel comune più ampio. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico e 69 fermate sostiene gli spostamenti quotidiani senza auto per tutti i tragitti. Per le famiglie che pianificano una residenza permanente, la necessità di ristrutturazione consente di installare isolamento moderno, impianti elettrici e idraulici adatti a un uso tutto l'anno anziché stagionale. Una terza situazione è l'acquisto di una seconda casa con un budget per i lavori. Gli acquirenti che intendono occupare la villa durante le vacanze possono programmare la ristrutturazione tra una visita e l'altra, usando la struttura esistente come base. La vicinanza a piedi a un supermercato e a una farmacia significa che l'immobile resta gestibile tra le fasi dei lavori. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che cercano una casa immediatamente abitabile senza lavori, un certificato energetico di nuova costruzione o un ambiente da residence recintato con servizi condominiali. Il singolo posto auto documentato può rappresentare un vincolo per le famiglie con più di un veicolo.
La villa è stata costruita nel 1985 (indicativo) e le sue condizioni attuali sono documentate come richiedenti ristrutturazione. Le fotografie disponibili offrono un'impressione delle finiture esistenti: un bagno con piastrelle blu e doccia, un soggiorno con credenza e televisione, una sala da pranzo con tavolo e decorazioni, un ingresso con porte e un pergolato esterno con area salotto. Queste immagini mostrano un'abitazione in condizioni originali o parzialmente aggiornate, coerenti con la sua età. Per un immobile di questa epoca, valgono le consuete considerazioni tecniche. Gli impianti elettrici, idraulici e i serramenti della metà degli anni Ottanta richiedono generalmente sostituzione o verifiche di certificazione prima dell'uso moderno. L'efficienza energetica non è documentata con un'etichetta e gli acquirenti dovrebbero commissionare un'indagine tecnica (raccolta di informazioni tramite un arquitecto técnico) per valutare la struttura, l'umidità e lo stato dell'impianto della piscina. Non sono disponibili dati su riscaldamento, aria condizionata o sistemi di acqua calda, quindi questi aspetti andrebbero verificati durante l'ispezione. La necessità di ristrutturazione rappresenta anche un'opportunità in termini pratici: gli acquirenti possono scegliere le proprie specifiche per cucina, bagno e isolamento anziché accettare lo standard di un costruttore. Il terreno offre spazio per il riordino delle aree esterne e le strutture del pergolato e della terrazza visibili nelle fotografie possono essere conservate o rinnovate nell'ambito dei lavori. Il budget dovrebbe includere sia il prezzo di acquisto sia una riserva per i lavori basata sui risultati dell'indagine, oltre ai consueti costi di transazione del 10–12% applicabili in Andalusia.
L'immobile è in vendita a €520.000 per una villa indipendente di 140 m² su un terreno di 452 m² con tre camere da letto e due bagni. Ciò equivale a circa €3.714 per m² di superficie coperta, una cifra che riflette la superficie del terreno, la piscina privata e la posizione sulla costa di Mijas piuttosto che le condizioni interne, dato che è richiesta una ristrutturazione. Per confronto, le nuove costruzioni altrove nella regione partono da cifre più basse, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, anche se si tratta di prodotti in stile appartamento senza terreni privati di questa scala. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto a parte i lavori di ristrutturazione in aggiunta al prezzo di acquisto.
El Chaparral funziona come zona residenziale sulla costa di Mijas, posizionata tra la fascia costiera e lo sviluppo urbano dell'entroterra. La vita quotidiana qui è plasmata da due fattori: l'accesso a piedi ai servizi locali e la vicinanza sia alla costa che alla città di Málaga. Il supermercato più vicino si trova a circa 800 metri e una farmacia poco più in là, il che significa che la spesa di base non dipende dall'auto. Entro un raggio di due chilometri, i dati indicano 19 ristoranti, 10 caffè, 5 banche e 2 farmacie, segno di un livello di servizi tipico di un ambiente urbano consolidato più che di un'enclave turistica. La villa stessa è organizzata attorno al proprio terreno anziché a spazi comuni. Con i suoi 452 m², il terreno ospita una piscina privata, una terrazza e un pergolato con area salotto, come visibile nelle fotografie dell'immobile. Gli spazi interni comprendono un soggiorno con credenza e televisione, una zona pranzo separata e un bagno rifinito con piastrelle blu. La superficie coperta di 140 m² distribuita su tre camere da letto si presta sia alla residenza permanente che all'uso secondario. Poiché l'immobile risale al 1985 e richiede una ristrutturazione, il ritmo quotidiano per un nuovo proprietario inizierebbe con i lavori anziché con il godimento immediato. Questo incide sui tempi: gli acquirenti che intendono usare la villa come casa per le vacanze dovrebbero mettere in conto un periodo di ristrutturazione prima dell'occupazione. Per i residenti permanenti, contano di più le infrastrutture circostanti, nel comune più ampio sono registrate 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, oltre a 4 centri medici e un ospedale a 3,1 km. Il trasporto pubblico comprende 8 linee e 69 fermate, il che favorisce una vita senza auto per gli spostamenti quotidiani, anche se le visite alla spiaggia a 6,2 km e i tragitti verso l'aeroporto a 7,8 km risultano più pratici in auto.
La vita a El Chaparral unisce la comodità urbana alla vicinanza alla costa. L'immobile si trova nell'entroterra rispetto alla fascia della spiaggia ma a pochi passi dai servizi quotidiani: un supermercato a 807 metri, una farmacia a 878 metri e una densità di ristoranti, caffè e banche entro due chilometri. Questo livello di servizi significa che le commissioni quotidiane non richiedono un'auto, un tratto distintivo rispetto alle zone di ville più isolate tra le colline. Il clima favorisce l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. I dati storici indicano 3.888 ore di sole annue e una temperatura media annua di 18,5°C, con medie mensili che vanno dai 12°C in inverno ai 26°C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi, anche se una piscina privata estende questa finestra, a condizione di riscaldarla. L'altitudine di 41 metri sul livello del mare garantisce un accesso pianeggiante dalla zona urbana, senza ripide strade collinari. La città di Málaga dista 6 km e conta 579.076 abitanti, offrendo istituzioni culturali, ospedali e un aeroporto internazionale a 7,8 km in linea d'aria. La stazione ferroviaria di Fuengirola, a 4,8 km, è collegata alla linea Cercanías lungo la costa. Per il tempo libero, nel comune sono registrate 266 strutture sportive. La zona conosce una pressione turistica, 52 hotel e 12.781 posti letto, che aumenta l'attività estiva su strade e spiagge, ma concentrata sulla fascia costiera piuttosto che nell'entroterra residenziale dove sorge la villa.
La mappa mostra la posizione della villa a El Chaparral, leggermente all'interno rispetto alla costa di Mijas, tra la città di Málaga e Fuengirola. I punti di riferimento principali includono il supermercato e la farmacia entro un chilometro, le spiagge con Bandiera Blu a circa sei chilometri verso sud-est e l'aeroporto di Málaga a meno di otto chilometri a est. Il clima mediterraneo e il sentiero naturalistico verso il mare definiscono la vita quotidiana qui sulla Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Chaparral si trova sulla costa di Mijas, nella provincia di Málaga, tra Fuengirola (4,8 km, con riferimento alla stazione ferroviaria) e la città di Málaga (6 km in linea d'aria). Ciò colloca l'immobile più vicino a un capoluogo di provincia di 579.076 abitanti che alle località turistiche più a ovest: Marbella dista 45 km e Granada 92 km. La posizione bilancia quindi la vita sul mare con l'accesso metropolitano, lavoro, assistenza ospedaliera e offerta culturale di Málaga sono a breve distanza in auto, mentre l'ambiente balneare della Costa del Sol è alla porta di casa.
Le spiagge si trovano a distanze in linea d'aria di 6,2 km (Playa de San Andrés), 6,7 km (Playa de la Malagueta) e 6,9 km (Playa de la Misericordia), mentre le spiagge con Bandiera Blu della costa di Mijas, El Chaparral, El Bombo, La Cala e due tratti di Calahonda, sono raggiungibili in auto in circa dieci minuti. L'aeroporto di Málaga si trova a 7,8 km, il che rende brevi i collegamenti aerei dalla posizione della villa. Tre campi da golf si trovano entro 12 km: Club de Golf de Guadalhorce (6,9 km), Club de Golf Málaga Parador (10 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 km). Un ospedale è registrato a 3,1 km, una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 1,2 km e la stazione ferroviaria di Fuengirola a 4,8 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici a 1,2 km facilita il possesso di un'auto elettrica.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra 3.888 ore di sole all'anno, una temperatura media annua di 18,5°C e medie mensili comprese tra 12°C e 26°C. Questi dati indicano un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde, che favorisce l'utilizzo del terreno e della zona piscina tutto l'anno. La stagione balneabile in acque libere dura circa quattro mesi, quando la temperatura del mare raggiunge i 20°C o più, concentrata nel semestre estivo. Il sito si trova a un'altitudine di 41 metri sul livello del mare, il che significa un terreno quasi pianeggiante, senza pendenze significative che influiscano sull'accesso o sulla costruzione. La posizione, leggermente all'interno rispetto alla costa immediata, offre un certo riparo dal vento di mare mantenendo il regime termico costiero. Il sentiero naturalistico verso la spiaggia menzionato nell'annuncio documenta un accesso verde piuttosto che una passeggiata su strada urbana.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il litorale di Mijas conta cinque spiagge con Bandiera Blu: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral e La Cala. La spiaggia di El Chaparral stessa detiene il riconoscimento, il che significa che il tratto costiero più vicino soddisfa i criteri di qualità dell'acqua, sicurezza e gestione ambientale. L'annuncio documenta un sentiero naturalistico di circa sette minuti a piedi fino alla spiaggia, indicando un accesso pedonale indipendente dalla strada costiera. Per il golf, tre campi si trovano entro un raggio di 12 chilometri, dal percorso a 9 buche del Parador al complesso Miguel Ángel Jiménez. Le infrastrutture sportive del comune totalizzano 266 strutture registrate. I dintorni urbani offrono 19 ristoranti e 10 caffè entro due chilometri per il tempo libero quotidiano.
266 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 42 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 31 mm |
| Marzo | 13.5°C | 98 mm |
| Aprile | 15.6°C | 49 mm |
| Maggio | 19.3°C | 26 mm |
| Giugno | 23.7°C | 10 mm |
| Luglio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 8 mm |
| Settembre | 23.1°C | 31 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 56 mm |
| Novembre | 14.6°C | 78 mm |
| Dicembre | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL409345
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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