この独立型ヴィラは、マラガ県ミハス市のエル・チャパラルに位置し、マラガ市から約6kmの場所にあります。物件は452m²の専用土地に140m²の建物面積を有し、3つの寝室、2つの浴室、テラス、プール、駐車スペース1台分を備えています。1985年に建築され完成していますが、現状では改修が必要です。周辺は市街地で、徒歩圏内に日常の利便施設が揃い、スーパーマーケットまでは約800m、薬局までは900m未満です。ミハス海岸のビーチまで直線距離でわずか6km強、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは8km未満です。
地域の文脈の中で、このヴィラは特定のセグメントに位置しています：土地付きの中古一戸建て住宅であり、マンション中心の新築物件や、さらに内陸の丘陵地帯のヴィラゾーンの中間に位置づけられます。参考として掲載されている新築プロジェクト, , トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格€269,950）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格€205,000）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格€269,000）, , はより低い参入価格を示していますが、これらは通常、452 m²の専用土地やプールを含まないマンションまたはタウンハウス形式です。したがって、このヴィラの売出価格€520,000は、内装の状態ではなく土地価値とフォーマットを反映しています。 立地面では、エル・チャパラルはコスタ・デル・ソルのほとんどのリゾート地よりもマラガ市（6 km）に近く、これは空港アクセス（7.8 km）や、海辺の暮らしと併せて大都市のサービスを求める購入者にとって重要です。西へ45 kmのマルベーリャは異なる特徴を持ち、より高価格帯のヴィラストックとよりリゾート主導の経済があります。参考プロジェクトがあるトーレ・デル・マールとエステポナは、それぞれマラガ市の東と西に位置し、空港までの移動時間が長くなります。 広域の市場データでは4,743件の不動産取引と自治体人口95,104人（2025年）が記録されており、活発な中古市場を示しています。県の所得中央値€16,450は地域の購買力の背景を示しますが、国際的な購入者は異なる予算で動いています。観光インフラ, , 52軒のホテルと12,781床, , は季節的需要を裏付けており、改修後の賃貸利用を検討する購入者にとって関連します。この背景の中で、この物件の提案は、土地、プライバシー、立地の近接性と改修費用のトレードオフであり、これは各購入者が技術調査と改修見積もりに基づいて判断すべき計算です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは、コスタ・デル・ソルのマラガ市西側に位置するエル・チャパラル内の内陸部市街地にあります。スーパーマーケット、薬局、レストランなどの利便施設へは徒歩でアクセスできます。約4.8km先のフエンヒローラで鉄道を利用できます。地元のサービス密度を考えれば、車があると便利ですが、日常の活動すべてに必須というわけではありません。
機能面では、物件は140m²に3つの寝室と2つの浴室を備え、4〜5人家族に適しています。452m²の土地により、プールやテラスを含む専用の屋外空間を利用できます。室内の写真からは、廊下、ダイニングルーム、リビング、そして青いタイルとシャワーを備えた浴室が確認できます。快適な長期住居として機能するためには、モダンな改修が必要です。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは1985年（参考値）に完成しており、建築状況は完成と記録されています。したがって、購入者はデベロッパー引き渡しの仕上げではなく、1980年代造りの既存構造を想定すべきです。改修が必要であり、通常は設備、キッチン、浴室の更新が伴います。本取引にはデベロッパー保証や段階的引き渡しスケジュールは適用されません。
記録されたデータによれば、物件には新築のエネルギー性能証明書、近代的なデベロッパー仕様、共用施設はありません。駐車スペースは1台分でガレージはなく、建物面積以外の収納室への言及もありません。住居には改修が必要なため、更新された状態での即入居はできません。オーシャンビューの記録もありません。
本物件はいくつかの典型的な状況に適合します。ミハス海岸近くで専用土地とプール付きの独立型ヴィラを、状態と引き換えに土地と立地を求める価格帯で探す購入者には、この提案が有益でしょう。452m²の土地と専用プールは同じ価格帯のマンションとの差別化要素であり、1985年建造と改修必要性が、新しい物件に比べた価格設定を説明しています。 2つ目は、マラガ地域への長期移住です。物件はマラガ市とその雇用基盤から約6km、病院まで3.1km、自治体全体には学校が記録されています。8路線69停留所の公共交通により、すべての移動を車なしで行う日常の通勤が支えられます。常時居住を計画する世帯にとって、改修の必要性は、季節限定利用ではなく通年生活に適した近代的な断熱、電気、配管の導入を可能にします。 3つ目は、工事予算を伴うセカンドハウス購入です。休暇時にヴィラを使用する予定の買い手は、既存構造を拠点として、訪問の合間に改修を予定できます。スーパーマーケットや薬局まで徒歩圏内であるため、工事の合間の期間も物件の管理は容易です。 本物件は、工事不要の即入居可能な住居、新築のエネルギー性能証明書、共用施設付きのゲート付きリゾート環境を求める買い手にはあまり適していません。記録上の駐車スペースが1台分のみである点も、車を2台以上所有する世帯には制約となる可能性があります。
ヴィラは1985年（参考値）に建築され、現状は改修が必要と記録されています。公開されている写真から既存の仕上げの様子がわかります：青いタイルとシャワーユニットの浴室、サイドボードとテレビのあるリビング、テーブルと装飾品のあるダイニングルーム、ドアのある廊下、そして座椅子エリア付きの屋外パーゴラです。これらの画像は、築年数に符合する、当初の状態または部分的に更新された状態の住居を示しています。 この時代の物件には、典型的な技術的検討事項が当てはまります。1980年代半ばの電気設備、配管、窓枠は、近代的な使用の前に、一般的に交換または検査証明が必要です。エネルギー効率はラベルで記録されておらず、買い手は構造、湿気、プール設備の状態を評価するため、技術調査（arquitecto técnicoによる情報収集）を依頼すべきです。暖房、冷暖房エアコン、給湯システムに関するデータはないため、内見時に確認する必要があります。 改修の必要性は、実用的な観点では機会でもあります：購入者はデベロッパーの標準仕様を受け入れるのではなく、独自のキッチン、浴室、断熱の仕様を選択できます。土地には屋外スペースの再配置の余地があり、写真で確認できるパーゴラやテラスの構造は、工事の一環として維持または更新が可能です。予算には、購入価格と調査結果に基づく工事費に加え、アンダルシアで適用される標準的な10〜12%の取引コストを含めるべきです。
物件の売出価格は520,000ユーロで、452m²の土地に140m²の建物面積、3つの寝室と2つの浴室を備えた独立型ヴィラです。これは建物面積1m²あたり約3,714ユーロに相当し、この数字は室内の状態ではなく、土地の大きさ、専用プール、ミハス海岸での立地を反映したものです。改修が必要なためです。参考までに、地域内の他の新築物件はより低い価格から始まります――トレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから――ただしこれらはこの規模の専用土地を持たないマンション形式の製品です。購入者は購入価格に加え、改修工事費を別途予算に組み込む必要があります。
エル・チャパラルは、ミハス海岸の沿岸部と内陸の市街地開発の間に位置する住宅地です。ここでの日常は、地元サービスへの徒歩アクセスと、海岸およびマラガ市への近さという2つの要素によって形作られています。最寄りのスーパーマーケットは約800m、薬局はそれよりやや先にあり、基本的な買い物は車に頼らずに済みます。半径2km以内には19軒のレストラン、10軒のカフェ、5行の銀行、2軒の薬局が記録されており、リゾート特区ではなく成熟した市街環境に典型的なサービス水準を示しています。 ヴィラ自体は、共用空間よりも敷地を中心に構成されています。452m²の敷地には、専用プール、テラス、そして物件写真で確認できる座椅子エリア付きのガーデンパーゴラが備わっています。室内にはサイドボードとテレビを置いたリビング、独立したダイニングエリア、青いタイルで仕上げられた浴室があります。3つの寝室に配された140m²の建物面積は、常時居住にもセカンドハウス利用にも適しています。 物件は1985年建造で改修が必要なため、新しい所有者の日常は、即座の享受ではなく工事から始まります。これは時期に影響します。ヴィラを別荘として使う予定の購入者は、入居前の改修期間を見込む必要があります。常時居住者にとっては周辺のインフラがより重要で、自治体全体では41校の小学校と28校の中学校、4ヶ所の医療センター、3.1km先に病院が記録されています。公共交通は8路線69停留所で、通常の移動には車なしの生活を支えますが、6.2km先のビーチや7.8km先の空港へは車の方が実用的です。
エル・チャパラルでの生活は、都市の利便性と海岸への近さを兼ね備えています。物件はビーチ帯の内陸側に位置しますが、日常のサービスへは徒歩圏内です：スーパーマーケットまで807m、薬局まで878m、2km以内にレストラン、カフェ、銀行が集中しています。このサービス水準により日常の用事に車は不要で、これは丘陵地帯のより孤立したヴィラ地域と比較した際の特徴です。 気候は年間の大半で屋外利用を可能にします。過去の記録では年間3,888時間の日照と年平均気温18.5°C、月平均は冬の12°Cから夏の26°Cまでです。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約4ヶ月続きますが、専用プールは暖房次第でこの期間を延長できます。海抜41mの高度は、急な山道なしで、市街地からの平坦なアクセスを意味します。 マラガ市は6km先にあり、人口579,076人で、文化施設、病院、直線距離7.8km先の国際空港を提供しています。4.8km先のフエンヒローラ駅は、海岸沿いのセルカニアス線に接続しています。レジャーについては、自治体内に266のスポーツ施設が記録されています。この地域は観光圧力を経験しており――52のホテルと12,781床――夏の道路やビーチの活動を増加させますが、その影響は海岸帯に集中し、ヴィラのある住宅地内陸部には及びません。
地図には、マラガ市とフエンヒローラの間、ミハス海岸からやや内陸に入ったエル・チャパラルにあるヴィラの位置が示されています。主な参照地点は、1 km以内のスーパーマーケットと薬局、南東におよそ6 kmのブルーフラッグビーチ、そして東へ8 km未満のマラガ空港です。地中海性気候と海への自然遊歩道が、コスタ・デル・ソルでのこの地の日常生活を形作っています。
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エル・チャパラルはマラガ県のミハス海岸に位置し、フエンヒローラ（駅基準で4.8 km）とマラガ市（直線距離6 km）の間にあります。この物件は、人口579,076人の県都に、より西のリゾート地よりも近い立地にあります：マルベーリャは45 km、グラナダは92 km先です。したがって、この立地は海辺の暮らしと大都市アクセスのバランスを取っており、マラガの雇用、医療、文化施設までは車で短時間、コスタ・デル・ソルのビーチ環境はすぐ目の前にあります。
ビーチまでは直線距離で6.2 km（プラヤ・デ・サン・アンドレス）、6.7 km（プラヤ・デ・ラ・マラゲタ）、6.9 km（プラヤ・デ・ラ・ミセルコルディア）の位置にあり、ミハス海岸のブルーフラッグ認定ビーチ（エル・チャパラル、エル・ボンボ、ラ・カラ、カラオンダの2か所）へは車で約10分で到達できます。マラガ空港までは7.8 kmで、ヴィラの立地としては空港アクセスが非常に短時間です。12 km以内に3つのゴルフ場があります：クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルオルセ（6.9 km）、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（10 km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（12 km）。病院は3.1 km、EV充電ステーションは1.2 km、フエンヒローラ駅は4.8 kmに記録されています。1.2 km先の電気自動車充電ステーションにより、EVの所有が支援されます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間3,888時間の日照時間、年平均気温18.5°C、月平均気温は12°Cから26°Cの間で記録されています。これらの数値は冬が温暖で夏が暖かい地中海性気候を示しており、土地とプールエリアの通年利用を可能にします。海水温が20°C以上になるオープンウォーターの遊泳シーズンは約4か月間続き、夏の半年間に集中しています。敷地の標高は海抜41メートルで、アクセスや建設に影響するような急勾配のない、ほぼ平坦な地形です。海岸からやや内陸に位置するため、海風の影響をある程度避けつつ、沿岸部の気温環境を保っています。物件情報に記載されているビーチへの自然遊歩道は、市街地の道路沿いではなく、緑豊かなアクセスルートであることを示しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ミハス海岸には5つのブルーフラッグ認定ビーチがあります：カラオンダ（リビエラ）、カラオンダI（ロイヤルビーチ・ラ・ルナ）、エル・ボンボ、エル・チャパラル、ラ・カラ。エル・チャパラルビーチ自体もこの認定を受けており、最寄りの海岸区域が水質、安全性、環境管理の基準を満たしていることを意味します。物件情報には、ビーチまで約7分の自然遊歩道での徒歩アクセスが記載されており、海岸道路に依存しない歩行者経路が確保されています。ゴルフについては、12 km圏内に9ホールのパラドールコースからミゲル・アンヘル・ヒメネスコンプレックスまで3つのコースがあります。自治体内のスポーツ施設は記録上266か所です。周辺エリアには、日常のレジャーに利用できる飲食店19軒とカフェ10軒が2 km以内にあります。
266 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.9°C | 42 mm |
| 2月 | 12.0°C | 31 mm |
| 3月 | 13.5°C | 98 mm |
| 4月 | 15.6°C | 49 mm |
| 5月 | 19.3°C | 26 mm |
| 6月 | 23.7°C | 10 mm |
| 7月 | 26.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.6°C | 8 mm |
| 9月 | 23.1°C | 31 mm |
| 10月 | 19.3°C | 56 mm |
| 11月 | 14.6°C | 78 mm |
| 12月 | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL409345
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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RO
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LT
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BG
HR
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JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID