Esta moradia isolada situa-se em El Chaparral, na zona de Mijas, província de Málaga, a cerca de 6 km do centro de Málaga. O imóvel tem 140 m² de área construída num lote privado de 452 m², com 3 quartos, 2 casas de banho, piscina e lugar de estacionamento. Construída em 1985, a moradia encontra-se concluída mas carece de renovação. A localização combina acesso pedonal à praia com proximidade a supermercados, farmácias e transportes públicos. O aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 8 km. O preço indicado é de €520.000, sujeito a confirmação.
No contexto da Costa del Sol ocidental e da área metropolitana de Málaga, este imóvel distingue-se dos comparáveis por três fatores: tipo, estado e posição. Os projetos de referência, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), são desenvolvimento em construção nova, tipologicamente dominados por apartamentos. A moradia de El Chaparral oferece em contrapartida terreno privativo de 452 m², piscina individual e ausência de comunidade de proprietários, características estruturalmente escassas neste escalão de preço na faixa costeira. O custo por metro quadrado construído (cerca de €3.714) excede o dos comparáveis, mas a comparação direta é limitada: o preço dos projetos novos incorpora acabamentos atuais e certificação energética, enquanto este imóvel exige orçamento adicional de renovação cuja dimensão só é determinável por inspeção técnica. Em termos de localização, a posição no eixo Málaga, Fuengirola difere das posições de Estepona e Torre del Mar: o acesso ao aeroporto (7,8 km) e à capital provincial (6 km) é mais curto do que nas alternativas citadas, à custa de maior densidade urbana envolvente. O mercado da área de referência registou 4.743 transações imobiliárias, com rendimento mediano provincial de €16.450, indicadores que enquadram a procura e a capacidade de compra regional. A decisão entre este imóvel e os comparáveis depende da ponderação entre terreno próprio e localização consolidada, por um lado, e habitabilidade imediata com garantias de construção nova, por outro. O clima, 3.888 horas de sol, média de 18,5 °C e quatro meses de época balnear, é comum a toda a região e não constitui fator de diferenciação interna.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia localiza-se num ambiente urbano com comércios e serviços a distância pedonal: supermercado a cerca de 800 m e farmácia a menos de 900 m. A estação ferroviária de Fuengirola fica a 4,8 km e existem 8 linhas de transportes públicos na zona. O acesso à praia faz-se por um caminho pedestre. Um veículo é útil, mas não indispensável para todas as deslocações diárias.
O imóvel responde a necessidades de habitação unifamiliar com espaço exterior: lote de 452 m² com piscina, terraço e estacionamento privativo. Os 3 quartos e 2 casas de banho em 140 m² adequam-se a famílias pequenas ou a uso sazonal. O estado de conservação implica obra prévia à habitação plena, o que condiciona a ocupação imediata a curto prazo.
Não se trata de construção nova: a moradia data de 1985 e o estado de conclusão é registado como entregue. A documentação disponível não indica intervenções de renovação recentes. A data de 1985 é indicativa para efeitos de idade do edifício; a verificação técnica independente do estado estrutural e das instalações é da responsabilidade do comprador.
A base de dados não regista certificação energética, nem informações sobre arrecadação, aquecimento central ou ar condicionado. O imóvel carece de renovação, o que implica custos adicionais não incluídos no preço de €520.000. Não há registo de áreas comuns geridas por comunidade de proprietários; a manutenção do lote é individual. O terreno é de dimensão média, sem registo de projeto de ampliação.
O perfil de adequação baseia-se em dados objetivos. Em primeiro lugar, compradores que procurem uma moradia isolada com terreno privado num mercado dominado por apartamentos, e que disponham de capacidade financeira para financiar a renovação além do preço de compra. Em segundo lugar, residentes permanentes que trabalhem em Málaga ou Fuengirola: a distância de 6 km a Málaga e de 4,8 km à estação de Fuengirola permite deslocações diárias curtas. Em terceiro lugar, utilizadores de segunda habitação que valorizem a proximidade do aeroporto (7,8 km) e a possibilidade de chegada e ocupação rápida, ainda que condicionada por obras parciais. O imóvel adequa-se menos a compradores que pretendam habitação imediata sem intervenção, dado o estado de conservação registado, ou a investidores que procurem rendimento rápido com gestão passiva. A ausência de dados sobre certificação energética exige verificação junto do vendedor. Para famílias, a oferta educativa da zona, 41 escolas primárias e 28 secundárias no território de referência, e a existência de 4 centros de saúde constam dos dados regionais, devendo a confirmação de vagas e inscrições ser feita localmente. A decisão final depende sobretudo da avaliação técnica do estado do edifício de 1985 e do custo real da renovação face ao orçamento disponível.
A documentação fotográfica disponível mostra interiores com decoração datada: sala de estar com mobiliário e aparador tradicionais, sala de jantar com mesa clássica, corredor com elementos decorativos e uma casa de banho com azulejo azul e base de duche. O exterior inclui pérgola com zona de estar em patio e jardim. Estes elementos indicam acabamentos originais ou de atualizações parciais anteriores, sem registo de renovação integral recente. Para um edifício de 1985, os pontos habituais de verificação técnica incluem: instalação elétrica (normativa anterior às revisões atuais), canalização, impermeabilização de coberturas e piscina, caixilharia e isolamento térmico. A base de dados não regista certificado energético, sistema de aquecimento ou ar condicionado, pelo que o desempenho energético do edifício é desconhecido e deverá ser objeto de auditoria. A estrutura de moradia isolada em lote individual oferece, contudo, margem de intervenção ampla: a reorganização interna dos 140 m², a substituição integral de instalações e a modernização dos acabamentos são possíveis sem dependência de decisões de comunidade de proprietários. O comprador deve solicitar relatório de inspeção técnica independente antes da transação, com estimativa de custos de renovação discriminada por capítulos. O valor global do investimento corresponde ao preço de aquisição somado a esses custos, e não ao preço de anúncio isolado.
O preço de partida é de €520.000 para uma moradia isolada de 140 m² construídos em lote de 452 m², o que corresponde a cerca de €3.714/m² construído. Este valor situa-se acima dos projetos comparáveis na região: Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, ambos em regime de construção nova. A diferença explica-se pelo tipo de imóvel (moradia isolada com terreno próprio e piscina) e pela localização consolidada. O estado de renovação necessária deve ser integrado no cálculo do investimento total. A disponibilidade é imediata, dado o estado de conclusão registado.
El Chaparral funciona como zona residencial costeira dentro do município de Mijas, com carácter urbano e serviços de proximidade. O quotidiano organiza-se em torno de uma estrutura simples: supermercado a cerca de 800 m, farmácia a menos de 900 m e um conjunto de 19 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km. Esta densidade de comércio permite a realização de tarefas diárias a pé, o que distingue a zona de urbanizações mais isoladas da Costa del Sol. O acesso à praia faz-se por caminho pedestre através de espaço natural, num percurso que os dados situam a menos de dez minutos. A moradia em si ocupa um lote privado de 452 m² com piscina e zona de exterior coberta por pérgola, conforme documentação fotográfica. O interior distribui-se por sala de estar, sala de jantar, três quartos e duas casas de banho. Dado o ano de construção (1985) e o estado de conservação, o ritmo de habitação pressupõe uma fase prévia de obra: atualização de instalações elétricas e hidráulicas, substituição de acabamentos e eventual reorganização dos espaços. O bairro mantém atividade durante todo o ano, com população residente permanente, o que reduz a sazonalidade típica de zonas exclusivamente turísticas. A ligação a Fuengirola (4,8 km até à estação) e a Málaga (6 km) define os dois eixos de mobilidade complementar. Para quem procura uma base permanente com trabalho em Málaga, o tempo de deslocação é curto; para uso de segunda habitação, a proximidade do aeroporto (7,8 km) simplifica as deslocações internacionais.
A vida quotidiana na zona apoia-se numa rede de serviços verificável. No raio de 2 km encontram-se 19 restaurantes, 10 cafés, 2 farmácias e 5 bancos, uma densidade que permite a gestão diária sem deslocação de longo curso. O supermercado mais próximo fica a 807 m e a farmácia a 878 m, ambos alcançáveis a pé em cerca de dez minutos. O hospital de referência situa-se a 3,1 km. A mobilidade combina várias camadas: 69 paragens de transporte público servidas por 8 linhas, estação ferroviária em Fuengirola a 4,8 km e acesso rodoviário a Málaga a 6 km. Um veículo particular é classificado como útil mas não indispensável. A densidade populacional da área de referência, 95.104 habitantes em 2025 segundo o INE, e a presença de população residente permanente indicam um funcionamento contínuo dos serviços ao longo do ano, incluindo fora da época turística. O sector hoteleiro local (52 unidades, 12.781 camas) gera movimento sazonal adicional, sobretudo nos meses de verão, com o correspondente aumento de tráfego na faixa costeira. O terreno da moradia, com 452 m² e piscina privativa, contrapõe-se a essa dinâmica externa com espaço próprio de uso exclusivo.
O mapa situa a moradia em El Chaparral, Mijas, na envolvente urbana entre Fuengirola e Málaga. Os pontos de referência incluem o supermercado a 807 m, a estação de Fuengirola a 4,8 km e o aeroporto a 7,8 km. A latitude e a longitude aproximadas permitem verificar a posição exata do lote e as distâncias reais por via rodoviária e pedestre.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Chaparral situa-se no município de Mijas, na faixa intermédia entre Fuengirola e Málaga. A posição relativa privilegia a proximidade a Málaga (6 km), o centro urbano mais relevante da região com 579.076 habitantes, face a Marbella (45 km) e Granada (92 km). Esta localização desloca o centro de gravidade do quotidiano para o eixo Málaga, Fuengirola, em vez do corredor Marbella, Estepona. Em termos de mercado, esta é uma posição de segunda linha costeira consolidada, com características urbanas permanentes e não exclusivamente turísticas.
As praias mais próximas em linha reta são Playa de San Andrés (6,2 km), Playa de la Malagueta (6,7 km) e Playa de la Misericordia (6,9 km); o acesso pedonal a partir da moradia faz-se por caminho natural, segundo a descrição do imóvel. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 7,8 km, o que representa uma vantagem logística para deslocações internacionais. Os campos de golfe acessíveis são o Club de Golf de Guadalhorce (6,9 km), o Club de Golf Málaga Parador (10 km) e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 km). O posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo situa-se a 1,2 km. Málaga (579.076 habitantes) está a 6 km, Marbella a 45 km e Granada a 92 km, definindo três escalas de deslocação regional.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 8,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona registа uma média anual de 18,5 °C, com amplitude entre 12 e 26 °C ao longo do ano, e cerca de 3.888 horas de sol anuais, valores característicos do clima mediterrânico da Costa del Sol. A altitude é de 41 m acima do nível do mar, o que implica terreno de baixa declividade e deslocações pedestres sem esforço significativo de subida. O período de banho com temperatura da água igual ou superior a 20 °C estende-se por quatro meses, tipicamente de junho a setembro, o que define a janela de uso efetivo da piscina privativa e das praias vizinhas. A combinação de horas de sol elevadas e amplitude térmica moderada influencia o consumo energético do edifício: dado o ano de construção (1985) e a ausência de certificação registada, o comportamento térmico no inverno e no verão depende do estado do isolamento e da caixilharia, pontos a verificar na inspeção técnica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O litoral próximo inclui cinco praias com Bandeira Azul: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral e La Cala. A praia de El Chaparral dá nome à própria zona e encontra-se acessível por caminho pedestre a partir da moradia. Para prática desportiva, a área de referência dispõe de 266 instalações desportivas registadas. A oferta de golfe distribui-se por três campos num raio de 12 km: Guadalhorce (6,9 km), Málaga Parador (10 km) e Miguel Ángel Jiménez (12 km). O calendário local inclui 34 feriados e festividades anuais, com o correspondente impacto na atividade comercial e de lazer da zona. A oferta hoteleira e de restauração próxima (19 restaurantes em 2 km) cobre o uso quotidiano e o de receção de visitantes.
266 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El Chaparral situa-se no município de Mijas, na faixa intermédia entre Fuengirola e Málaga. A posição relativa privilegia a proximidade a Málaga (6 km), o centro urbano mais relevante da região com 579.076 habitantes, face a Marbella (45 km) e Granada (92 km). Esta localização desloca o centro de gravidade do quotidiano para o eixo Málaga, Fuengirola, em vez do corredor Marbella, Estepona. Em termos de mercado, esta é uma posição de segunda linha costeira consolidada, com características urbanas permanentes e não exclusivamente turísticas.
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 64 mm |
| Março | 14.1°C | 53 mm |
| Abril | 16.2°C | 36 mm |
| Maio | 18.5°C | 33 mm |
| Junho | 22.7°C | 7 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 23.1°C | 9 mm |
| Outubro | 19.1°C | 52 mm |
| Novembro | 15.1°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 71 mm |
Ref: VL409345
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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