Esta moradia isolada situa-se em El Chaparral, no concelho de Mijas, na província de Málaga, a aproximadamente 6 km da cidade de Málaga. O imóvel oferece 140 m² de área bruta de construção num terreno privativo de 452 m², com três quartos, duas casas de banho, um terraço, uma piscina e um lugar de estacionamento. Construída em 1985 e concluída, a habitação necessita atualmente de remodelação. A zona envolvente é urbana, com comodidades diárias a poucos minutos a pé, incluindo um supermercado a cerca de 800 metros e uma farmácia a menos de 900 metros. As praias da costa de Mijas encontram-se a uma distância em linha reta de pouco mais de 6 km, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a menos de 8 km.
No contexto regional, esta moradia ocupa um segmento específico: habitação isolada usada com terreno, posicionada entre os produtos de construção nova dominados por apartamentos e as zonas de moradias nas colinas mais no interior. Projetos de construção nova comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), representam preços de entrada mais baixos, mas trata-se tipicamente de formatos de apartamento ou moradia em banda sem terreno privativo de 452 m² ou piscina. O preço pedido de €520.000 para esta moradia reflete, portanto, o valor do terreno e o formato, e não o estado dos interiores. Em termos de localização, El Chaparral situa-se mais próximo da cidade de Málaga (6 km) do que a maioria das zonas turísticas da Costa del Sol, o que importa para o acesso ao aeroporto (7,8 km) e para compradores que pretendem serviços metropolitanos aliados à vida costeira. Marbella, a 45 km para oeste, oferece um perfil diferente: um parque de moradias com preços mais elevados e uma economia mais orientada para o turismo. Torre del Mar e Estepona, onde se situam os projetos comparáveis, ficam respetivamente a este e a oeste da cidade de Málaga e implicam trajetos mais longos até ao aeroporto. Os dados de mercado da área mais ampla registam 4.743 transações de imóveis e uma população municipal de 95.104 habitantes (2025), indicando um mercado de segunda mão ativo. O rendimento mediano provincial de €16.450 contextualiza o poder de compra local, embora os compradores internacionais operem com orçamentos diferentes. A infraestrutura turística, 52 hotéis e 12.781 camas, confirma a procura sazonal, relevante para compradores que ponderem o arrendamento da moradia após a renovação. Neste quadro, a proposta do imóvel é terreno, privacidade e proximidade de localização em contrapartida de custos de obras, um cálculo que cada comprador terá de fazer com base numa vistoria técnica e num orçamento de renovação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está inserida num ambiente urbano no interior de El Chaparral, a oeste da cidade de Málaga, ao longo da Costa del Sol. Comodidades como supermercados, farmácias e restaurantes estão acessíveis a pé. Existe uma ligação ferroviária em Fuengirola, a aproximadamente 4,8 km. Um carro é útil, mas não estritamente necessário para todas as atividades diárias, dada a densidade de serviços locais.
Em termos funcionais, o imóvel oferece três quartos e duas casas de banho em 140 m², adequado para um agregado familiar de quatro a cinco pessoas. O terreno de 452 m² permite utilização exterior privativa, incluindo piscina e terraço. As fotografias interiores mostram um hall, uma sala de jantar, uma sala de estar e uma casa de banho com azulejos azuis e poliban. A habitação necessita de modernização antes de poder funcionar como residência permanente confortável.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1985 (indicativo) e o seu estado de construção está registado como completo. Os compradores devem, portanto, esperar uma estrutura existente da década de 1980, e não acabamentos entregues pelo promotor. É necessária remodelação, o que normalmente envolve a atualização de instalações, cozinha e casas de banho. Nenhuma garantia de promotor nem calendário de entrega faseado se aplicam a esta transação.
Com base nos dados registados, o imóvel não oferece certificado energético de construção nova, uma especificação moderna de promotor ou instalações comuns. Existe um lugar de estacionamento em vez de uma garagem, e não há menção a arrecadações para além da área bruta de construção. A habitação necessita de remodelação, pelo que não está disponível para ocupação imediata em condições atualizadas. Não está documentada qualquer vista mar.
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure uma moradia isolada com terreno privativo e piscina perto da costa de Mijas, a um nível de preço em que o estado é trocado por terreno e localização, encontrará a proposta relevante. O terreno de 452 m² e a piscina privativa distinguem-no das alternativas em apartamento na mesma faixa de preço, enquanto a construção de 1985 e a necessidade de remodelação explicam a fixação do preço face a imóveis mais recentes. Uma segunda situação envolve uma mudança permanente para a zona de Málaga. O imóvel fica a cerca de 6 km da cidade de Málaga e da sua base de emprego, com um hospital a 3,1 km e escolas registadas no concelho mais amplo. A existência de 8 linhas de transporte público e 69 paragens permite deslocações diárias sem carro em todos os trajetos. Para agregados que planeiem residência permanente, a necessidade de remodelação permite instalar isolamento, eletricidade e canalizações modernas adequadas a uma vivência durante todo o ano, e não a uma utilização sazonal. Uma terceira situação é a compra de uma segunda habitação com orçamento para obras. Os compradores que pretendam ocupar a moradia durante as férias podem agendar a remodelação entre visitas, usando a estrutura existente como base. A proximidade a pé de um supermercado e de uma farmácia significa que o imóvel permanece gerível entre fases de obras. O imóvel é menos indicado para compradores que procurem uma casa imediatamente habitável sem obras, um certificado energético de construção nova ou um ambiente de resort fechado com instalações comuns. O único lugar de estacionamento documentado também pode ser uma limitação para agregados com mais de um veículo.
A moradia foi construída em 1985 (indicativo) e o seu estado atual está documentado como exigindo remodelação. As fotografias disponíveis dão uma impressão dos acabamentos existentes: uma casa de banho com azulejos azuis e poliban, uma sala de estar com aparador e televisão, uma sala de jantar com mesa e decoração, um hall com portas e uma pérgola exterior com zona de estar. Estas imagens mostram uma habitação em estado original ou parcialmente atualizado, coerente com a sua idade. Para um imóvel desta época, aplicam-se as considerações técnicas típicas. As instalações elétricas, as canalizações e as caixilharias de meados da década de 1980 exigem geralmente substituição ou verificações de certificação antes de uma utilização moderna. A eficiência energética não está documentada com etiqueta, e os compradores devem encomendar uma vistoria técnica (recolha de informações através de um arquiteto técnico) para avaliar a estrutura, a humidade e o estado da instalação da piscina. Não existem dados sobre sistemas de aquecimento, ar condicionado ou águas quentes, pelo que devem ser verificados durante a inspeção. A necessidade de remodelação também representa uma oportunidade em termos práticos: os compradores podem escolher as suas próprias especificações de cozinha, casa de banho e isolamento, em vez de aceitarem o padrão de um promotor. O terreno oferece espaço para reorientar as zonas exteriores, e as estruturas da pérgola e do terraço visíveis nas fotografias podem ser mantidas ou renovadas no âmbito das obras. O orçamento deve incluir tanto o preço de compra como uma verba para obras baseada nos resultados da vistoria, acrescidos dos habituais 10–12% de custos de transação aplicáveis na Andaluzia.
O imóvel está anunciado por €520.000 por uma moradia isolada de 140 m² num terreno de 452 m², com três quartos e duas casas de banho. Isto equivale a aproximadamente €3.714 por m² de área bruta de construção, uma cifra que reflete a área do terreno, a piscina privativa e a localização na costa de Mijas, e não o estado interior, uma vez que é necessária remodelação. Para comparação, empreendimentos de construção nova noutras zonas da região começam mais baixo, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, embora se trate de apartamentos, sem terrenos privativos desta dimensão. Os compradores devem prever separadamente um orçamento para obras de remodelação, para além do preço de compra.
El Chaparral funciona como zona residencial na costa de Mijas, posicionada entre a faixa costeira e o desenvolvimento urbano interior. A vida diária aqui é moldada por dois fatores: o acesso a pé aos serviços locais e a proximidade tanto da costa como da cidade de Málaga. O supermercado mais próximo fica a cerca de 800 metros e uma farmácia ligeiramente mais além, o que significa que as compras básicas não dependem de carro. Num raio de dois quilómetros, os registos indicam 19 restaurantes, 10 cafés, 5 bancos e 2 farmácias, evidenciando um nível de serviço típico de um ambiente urbano consolidado, e não de um enclave turístico. A moradia em si está organizada em torno do seu terreno, e não de um espaço comum. Com 452 m², o terreno acomoda uma piscina privativa, um terraço e uma pérgola de jardim com zona de estar, visível nas fotografias do imóvel. Os espaços interiores incluem uma sala de estar com aparador e televisão, uma zona de jantar separada e uma casa de banho acabada com azulejos azuis. Os 140 m² de área bruta de construção distribuídos por três quartos adequam-se tanto à residência permanente como à utilização secundária. Como o imóvel data de 1985 e necessita de remodelação, o ritmo diário de um novo proprietário começaria com obras, e não com a fruição imediata. Isto afeta o timing: os compradores que planeiem usar a moradia como casa de férias devem contar com um período de remodelação antes da ocupação. Para residentes permanentes, a infraestrutura envolvente pesa mais, estão registados 41 estabelecimentos de ensino primário e 28 do secundário no concelho mais amplo, além de 4 centros de saúde e um hospital a 3,1 km. O transporte público compreende 8 linhas e 69 paragens, o que permite viver sem carro nas deslocações de rotina, embora idas à praia a 6,2 km e ao aeroporto a 7,8 km sejam mais práticas de veículo.
A vida em El Chaparral combina comodidade urbana com proximidade da costa. O imóvel situa-se no interior relativamente à faixa de praia, mas a poucos minutos a pé dos serviços diários: um supermercado a 807 metros, uma farmácia a 878 metros e uma densidade de restaurantes, cafés e bancos num raio de dois quilómetros. Este nível de serviço significa que as tarefas de rotina não exigem carro, o que é um traço distintivo face a zonas de moradias mais isoladas nas colinas. O clima permite utilização exterior durante a maior parte do ano. Os registos históricos indicam 3.888 horas de sol anuais e uma temperatura média anual de 18,5°C, com médias mensais entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura aproximadamente quatro meses, embora uma piscina privativa alargue este período, sujeita a aquecimento. A altitude de 41 metros acima do nível do mar significa um acesso plano a partir da zona urbana, sem estradas íngremes de encosta. A cidade de Málaga fica a 6 km, com uma população de 579.076 habitantes, oferecendo instituições culturais, hospitais e um aeroporto internacional a 7,8 km em linha reta. A estação ferroviária de Fuengirola, a 4,8 km, liga à linha de Cercanías ao longo da costa. Para lazer, estão registadas 266 instalações desportivas no concelho. A zona sofre pressão turística, 52 hotéis e 12.781 camas, o que aumenta a atividade de verão nas estradas e praias, mas concentrada na faixa costeira e não no interior residencial onde a moradia se situa.
O mapa mostra a posição da moradia em El Chaparral, ligeiramente no interior da costa de Mijas, entre a cidade de Málaga e Fuengirola. Os pontos de referência principais incluem o supermercado e a farmácia a menos de um quilómetro, as praias com Bandeira Azul a cerca de seis quilómetros para sudeste e o aeroporto de Málaga a menos de oito quilómetros para este. O clima mediterrânico e o caminho natural até ao mar moldam a vida diária aqui na Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Chaparral situa-se na costa de Mijas, na província de Málaga, entre Fuengirola (4,8 km, com referência à estação ferroviária) e a cidade de Málaga (6 km em linha reta). Isto posiciona o imóvel mais próximo de uma capital de distrito com 579.076 habitantes do que das localidades turísticas mais a oeste: Marbella fica a 45 km e Granada a 92 km. A localização equilibra assim a vida costeira com o acesso metropolitano, emprego, cuidados hospitalares e equipamentos culturais de Málaga estão a uma curta distância de carro, enquanto o ambiente praiano da Costa del Sol está à porta.
As praias encontram-se a distâncias em linha reta de 6,2 km (Playa de San Andrés), 6,7 km (Playa de la Malagueta) e 6,9 km (Playa de la Misericordia), sendo as praias com Bandeira Azul da costa de Mijas, El Chaparral, El Bombo, La Cala e duas entradas de Calahonda, acessíveis de carro em cerca de dez minutos. O aeroporto de Málaga fica a 7,8 km, tornando curtas as ligações aéreas para a localização de uma moradia. Três campos de golfe situam-se num raio de 12 km: Club de Golf de Guadalhorce (6,9 km), Club de Golf Málaga Parador (10 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 km). Um hospital está registado a 3,1 km, um ponto de carregamento de veículos elétricos a 1,2 km e a estação ferroviária de Fuengirola a 4,8 km. Um ponto de carregamento de veículos elétricos a 1,2 km apoia a posse de um veículo elétrico.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização regista 3.888 horas de sol por ano, uma temperatura média anual de 18,5°C e médias mensais entre os 12°C e os 26°C. Estes valores indicam um clima mediterrânico com invernos suaves e verões quentes, que permite a utilização do terreno e da área da piscina durante todo o ano. A época de banhos em águas abertas dura aproximadamente quatro meses, quando as temperaturas do mar atingem os 20°C ou mais, concentrada na metade mais quente do ano. A altitude do terreno é de 41 metros acima do nível do mar, o que significa um relevo praticamente plano, sem encostas significativas que afetem o acesso ou a construção. A posição no interior, afastada da linha costeira imediata, oferece alguma proteção contra o vento de mar, mantendo o regime térmico costeiro. O caminho natural para a praia mencionado no anúncio documenta um acesso verde em vez de um percurso por estrada urbana.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral de Mijas possui cinco praias com Bandeira Azul: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral e La Cala. A própria praia de El Chaparral detém a distinção, o que significa que o troço costeiro nomeado mais próximo cumpre os critérios de qualidade da água, segurança e gestão ambiental. O anúncio documenta um caminho natural de cerca de sete minutos a pé até à praia, indicando um acesso pedonal independente da estrada costeira. Em matéria de golfe, três campos situam-se num raio de 12 quilómetros, desde o percurso de 9 buracos do Parador até ao complexo Miguel Ángel Jiménez. A infraestrutura desportiva do município soma 266 instalações registadas. A envolvente urbana disponibiliza 19 restaurantes e 10 cafés a menos de dois quilómetros para o lazer diário.
266 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.9°C | 42 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 31 mm |
| Março | 13.5°C | 98 mm |
| Abril | 15.6°C | 49 mm |
| Maio | 19.3°C | 26 mm |
| Junho | 23.7°C | 10 mm |
| Julho | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 8 mm |
| Setembro | 23.1°C | 31 mm |
| Outubro | 19.3°C | 56 mm |
| Novembro | 14.6°C | 78 mm |
| Dezembro | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL409345
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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