Эта отдельно стоящая вилла расположена в Эль-Чапараль, в муниципалитете Михас провинции Малага, примерно в 6 км от города Малага. Недвижимость предлагает общую площадь 140 м² на собственном участке 452 м², с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, террасой, бассейном и одним парковочным местом. Построенная в 1985 году и полностью готовая, вилла в настоящее время требует ремонта. Окрестности являются городскими, повседневные удобства находятся в пешей доступности, включая супермаркет примерно в 800 метрах и аптеку менее чем в 900 метрах. Пляжи на побережье Михас расположены на расстоянии чуть более 6 км по прямой, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, менее чем в 8 км.
В региональном контексте эта вилла занимает определённый сегмент: вторичное отдельно стоящее жильё с участком, расположенное между новостройками апартаментного формата и зонами вилл на склонах дальше от берега. Перечисленные сопоставимые новостройки, Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), представляют более низкий порог входа, но обычно это формат апартаментов или таунхаусов без частного участка 452 м² или бассейна. Поэтому запрашиваемая цена €520 000 за эту виллу отражает стоимость земли и формат, а не состояние интерьеров. По расположению El Chaparral ближе к городу Малага (6 км), чем большинство курортных зон Коста-дель-Соль, что важно для доступа к аэропорту (7,8 км) и для покупателей, которые хотят получить городские услуги вместе с жизнью у моря. Марбелья, в 45 км к западу, предлагает другой профиль: более дорогой фонд вилл и более курортно-ориентированную экономику. Torre del Mar и Эстепона, где находятся сопоставимые проекты, расположены соответственно к востоку и западу от Малаги и предполагают более долгую дорогу в аэропорт. Рыночные данные по более широкой территории фиксируют 4 743 сделки с недвижимостью и население муниципалитета 95 104 человека (2025), что указывает на активный рынок вторичного жилья. Медианный доход по провинции в размере €16 450 характеризует местную покупательную способность, хотя международные покупатели исходят из других бюджетов. Туристическая инфраструктура, 52 отеля и 12 781 место, подтверждает сезонный спрос, что важно для покупателей, рассматривающих сдачу виллы в аренду после реновации. На этом фоне предложение недвижимости, это земля, уединение и близость расположения в обмен на затраты на ремонт, расчёт, который каждый покупатель должен сделать на основе технического обследования и сметы на реновацию.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в городской среде вдали от побережья в Эль-Чапараль, к западу от города Малага вдоль Коста-дель-Соль. Такие удобства, как супермаркеты, аптеки и рестораны, доступны пешком. Железнодорожное сообщение доступно в Фуэнхироле, примерно в 4,8 км. Автомобиль полезен, но не строго необходим для всех повседневных дел, учитывая плотность местных услуг.
Функционально недвижимость предлагает три спальни и две ванные комнаты на 140 м², что подходит для семьи из четырёх-пяти человек. Участок 452 м² позволяет использовать личное открытое пространство, включая бассейн и террасу. Фотографии интерьера показывают прихожую, столовую, гостиную и ванную комнату с синей плиткой и душем. Жильё требует модернизации, прежде чем оно сможет функционировать как комфортабельное постоянное жильё.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 1985 году (ориентировочно), и её строительный статус указан как завершённый. Покупателям, следовательно, следует ожидать существующую конструкцию 1980-х годов, а не отделку от застройщика. Требуется ремонт, который обычно включает обновление инженерных систем, кухонь и ванных комнат. К этой сделке не применяются гарантии застройщика или поэтапный график сдачи.
Согласно зарегистрированным данным, недвижимость не предлагает энергетического сертификата новостройки, современной спецификации застройщика или общих объектов инфраструктуры. Есть одно парковочное место вместо гаража, и нет упоминания о кладовых за пределами общей площади. Жильё требует ремонта, поэтому оно недоступно для немедленного заселения в обновлённом состоянии. Вид на море не задокументирован.
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Покупатель, ищущий отдельно стоящую виллу с собственным участком и бассейном недалеко от побережья Михас, по цене, где состояние уступает земле и расположению, найдёт это предложение актуальным. Участок 452 м² и собственный бассейн отличают её от апартаментов в том же ценовом диапазоне, тогда как конструкция 1985 года и необходимость ремонта объясняют ценообразование относительно более нового жилья. Вторая ситуация связана с долгосрочным переездом в район Малаги. Недвижимость находится примерно в 6 км от города Малага и его базы занятости, с больницей в 3,1 км и школами, зарегистрированными в более широком муниципалитете. Наличие 8 маршрутов общественного транспорта и 69 остановок поддерживает ежедневные поездки без автомобиля по всем маршрутам. Для домохозяйств, планирующих постоянное проживание, необходимость ремонта позволяет установить современную изоляцию, электрику и сантехнику, подходящие для круглогодичного проживания, а не сезонного использования. Третья ситуация, покупка второго жилья с бюджетом на работы. Покупатели, намеревающиеся занимать виллу во время отпусков, могут планировать ремонт между визитами, используя существующую конструкцию как базу. Пешая доступность супермаркета и аптеки означает, что недвижимость остаётся управляемой между этапами работ. Недвижимость меньше подходит покупателям, ищущим сразу пригодное для жилья жильё без работ, энергетический сертификат новостройки или закрытый курортный комплекс с общей инфраструктурой. Единственное задокументированное парковочное место также может быть ограничением для домохозяйств с более чем одним автомобилем.
Вилла была построена в 1985 году (ориентировочно), и её текущее состояние задокументировано как требующее ремонта. Доступные фотографии дают представление о существующей отделке: ванная комната с синей плиткой и душевой кабиной, гостиная с буфетом и телевизором, столовая со столом и декором, прихожая с дверями и уличная пергола с зоной отдыха. Эти изображения показывают жильё в оригинальном или частично обновлённом состоянии, что соответствует его возрасту. Для недвижимости этой эпохи применяются типичные технические соображения. Электрические системы, сантехника и оконные рамы середины 1980-х годов обычно требуют замены или проверок сертификации перед современным использованием. Энергоэффективность не задокументирована сертификатом, и покупателям следует заказать техническое обследование (сбор информации через arquitecto técnico) для оценки конструкции, влажности и состояния бассейна. Нет данных об отоплении, кондиционировании воздуха или системах горячего водоснабжения, поэтому их следует проверить во время осмотра. Необходимость ремонта также представляет практическую возможность: покупатели могут выбрать собственные спецификации кухни, ванной и изоляции, вместо того чтобы принимать стандарт застройщика. Участок предлагает пространство для реорганизации внешних зон, а конструкции перголы и террасы, видимые на фотографиях, могут быть сохранены или обновлены в рамках работ. Бюджет должен включать как цену покупки, так и резерв на работы на основе результатов обследования, плюс стандартные 10–12% транзакционных издержек, применимых в Андалусии.
Недвижимость выставлена за 520 000 € за отдельно стоящую виллу площадью 140 м² на участке 452 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Это соответствует примерно 3 714 € за м² общей площади, цифра, которая отражает площадь участка, собственный бассейн и расположение на побережье Михас, а не внутреннее состояние, поскольку требуется ремонт. Для сравнения, новостройки в других местах региона начинаются с более низких цен, Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 €, хотя это апартаменты без собственных участков такого масштаба. Покупателям следует отдельно заложить в бюджет ремонтные работы в дополнение к цене покупки.
Эль-Чапараль функционирует как жилой район на побережье Михас, расположенный между прибрежной полосой и внутригородской застройкой. Повседневная жизнь здесь формируется двумя факторами: пешей доступностью местных услуг и близостью как к побережью, так и к городу Малага. Ближайший супермаркет находится примерно в 800 метрах, аптека чуть дальше, что означает, что базовые покупки не зависят от автомобиля. В радиусе двух километров записи показывают 19 ресторанов, 10 кафе, 5 банков и 2 аптеки, что указывает на уровень обслуживания, типичный для сложившейся городской среды, а не курортного анклава. Сама вилла организована вокруг своего участка, а не общего пространства. На 452 м² территория вмещает собственный бассейн, террасу и садовую перголу с зоной отдыха, как видно на фотографиях недвижимости. Внутренние пространства включают гостиную с буфетом и телевизором, отдельную обеденную зону и ванную комнату, отделанную синей плиткой. Общая площадь 140 м², распределённая на три спальни, подходит как для постоянного проживания, так и для сезонного использования. Поскольку недвижимость датируется 1985 годом и требует ремонта, повседневный ритм для нового владельца начнётся с работ, а не с немедленного пользования. Это влияет на сроки: покупатели, планирующие использовать виллу в качестве жилья для отпуска, должны учесть период ремонта до заселения. Для постоянных жителей окружающая инфраструктура имеет большее значение, в более широком муниципалитете зарегистрированы 41 начальная школа и 28 средних школ, а также 4 медицинских центра и больница в 3,1 км. Общественный транспорт включает 8 маршрутов и 69 остановок, что поддерживает жизнь без автомобиля для обычных поездок, хотя поездки на пляж в 6,2 км и в аэропорт в 7,8 км более практичны на автомобиле.
Жизнь в Эль-Чапараль сочетает городское удобство с близостью к побережью. Недвижимость расположена вглубь от пляжной полосы, но в пешей доступности от повседневных услуг: супермаркет в 807 метрах, аптека в 878 метрах и плотность ресторанов, кафе и банков в пределах двух километров. Этот уровень обслуживания означает, что обычные дела не требуют автомобиля, что является отличительной чертой по сравнению с более изолированными районами вилл в холмах. Климат поддерживает использование открытых пространств большую часть года. Исторические данные указывают на 3 888 солнечных часов в год и среднегодовую температуру 18,5°C, со средними месячными значениями от 12°C зимой до 26°C летом. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C или выше, длится примерно четыре месяца, хотя собственный бассейн продлевает этот период при условии подогрева. Высота 41 метр над уровнем моря означает ровный доступ из городской зоны, без крутых холмистых дорог. Город Малага находится в 6 км с населением 579 076 человек, предоставляя культурные учреждения, больницы и международный аэропорт в 7,8 км по прямой. Железнодорожная станция Фуэнхиролы в 4,8 км соединяет с линией Cercanías вдоль побережья. Для отдыха в муниципалитете зарегистрировано 266 спортивных объектов. Район испытывает туристическое давление, 52 отеля и 12 781 место, что увеличивает летнюю активность на дорогах и пляжах, но оно сосредоточено на прибрежной полосе, а не в жилой внутренней зоне, где расположена вилла.
Карта показывает расположение виллы в El Chaparral, слегка в глубине от побережья Михаса между городом Малага и Фуэнхиролой. Ключевые ориентиры включают супермаркет и аптеку в пределах одного километра, пляжи с «Голубым флагом» примерно в шести километрах к юго-востоку и аэропорт Малаги менее чем в восьми километрах к востоку. Средиземноморский климат и природная тропа к морю формируют повседневную жизнь здесь, на Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
El Chaparral расположен на побережье Михаса в провинции Малага, между Фуэнхиролой (4,8 км по ориентиру железнодорожного вокзала) и городом Малага (6 км по прямой). Это размещает недвижимость ближе к столице провинции с 579 076 жителями, чем к курортным городам дальше на запад: Марбелья находится в 45 км, а Гранада, в 92 км. Таким образом, локация сочетает жизнь у моря с доступом к мегаполису, работа, медицинское обслуживание и культурные возможности Малаги находятся в короткой поездке на автомобиле, а пляжная среда Коста-дель-Соль, прямо у порога.
Пляжи находятся на расстоянии по прямой 6,2 км (Playa de San Andrés), 6,7 км (Playa de la Malagueta) и 6,9 км (Playa de la Misericordia), а пляжи с «Голубым флагом» побережья Михаса, El Chaparral, El Bombo, La Cala и два пляжа Calahonda, достижимы на автомобиле примерно за десять минут. Аэропорт Малаги находится в 7,8 км, что обеспечивает быстрое авиасообщение для расположения виллы. Три поля для гольфа находятся в пределах 12 км: Club de Golf de Guadalhorce (6,9 км), Club de Golf Málaga Parador (10 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 км). Больница находится в 3,1 км, станция зарядки электромобилей, в 1,2 км, а железнодорожный вокзал Фуэнхиролы, в 4,8 км. Станция зарядки электромобилей в 1,2 км поддерживает владение электромобилем.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В этой местности фиксируется 3 888 солнечных часов в году, среднегодовая температура 18,5°C и среднемесячные показатели от 12°C до 26°C. Эти цифры указывают на средиземноморский климат с мягкой зимой и тёплым летом, что позволяет использовать участок и зону бассейна круглый год. Купальный сезон в открытой воде длится примерно четыре месяца, когда температура моря достигает 20°C и выше, и приходится на летнюю половину года. Высота участка, 41 метр над уровнем моря, то есть рельеф почти ровный, без значительных склонов, влияющих на доступ или строительство. Расположение в глубине от самого берега даёт некоторую защиту от берегового ветра, сохраняя при этом прибрежный температурный режим. Упомянутая в объявлении пешеходная тропа к пляжу свидетельствует о «зелёном» маршруте доступа, а не о прогулке по городской дороге.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье Михаса включает пять пляжей с «Голубым флагом»: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral и La Cala. Сам пляж El Chaparral обладает этой наградой, то есть ближайший именованный участок побережья соответствует критериям качества воды, безопасности и экологического управления. В объявлении упоминается природная тропа до пляжа длиной примерно в семиминутную прогулку, что указывает на пешеходный доступ, не зависящий от прибрежной дороги. Для гольфа три поля находятся в радиусе 12 километров, от 9-луночного поля Parador до комплекса Miguel Ángel Jiménez. Спортивная инфраструктура муниципалитета насчитывает 266 зарегистрированных объектов. В городском округе есть 19 ресторанов и 10 кафе в пределах двух километров для повседневного отдыха.
266 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.9°C | 42 mm |
| Февраль | 12.0°C | 31 mm |
| Март | 13.5°C | 98 mm |
| Апрель | 15.6°C | 49 mm |
| Май | 19.3°C | 26 mm |
| Июнь | 23.7°C | 10 mm |
| Июль | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 8 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 31 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 56 mm |
| Ноябрь | 14.6°C | 78 mm |
| Декабрь | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL409345
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID