Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v El Chaparral, v obci Mijas v provincii Málaga, približne 6 km od mesta Málaga. Nehnuteľnosť ponúka 140 m² zastavanej plochy na súkromnom pozemku s výmerou 452 m², s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, terasou, bazénom a jedným parkovacím miestom. Postavená v roku 1985 a dokončená, obytný dom v súčasnosti vyžaduje rekonštrukciu. Okolie je mestské s každodennými službami v pešej dostupnosti, vrátane supermarketu vo vzdialenosti približne 800 metrov a lekárne pod 900 metrov. Pláže na pobreží Mijas sa nachádzajú v priamej vzdialenosti len o niečo viac než 6 km, zatiaľ čo letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené menej ako 8 km.
V regionálnom kontexte táto vila zaujíma špecifický segment: rodinné domy z druhej ruky s pozemkom, umiestnené medzi bytovými novostavbami a vilovými zónami na svahoch ďalej vo vnútrozemí. Porovnateľné novostavby v ponuke, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), predstavujú nižšie vstupné ceny, ale ide zvyčajne o formát apartmánov alebo radových domov bez súkromného pozemku 452 m² alebo bazéna. Požadovaná cena 520 000 € za túto vilu teda odráža hodnotu pozemku a formát, nie stav interiéru. Čo sa týka polohy, El Chaparral leží bližšie k mestu Málaga (6 km) ako väčšina rekreačných oblastí Costa del Sol, čo má význam pre prístup na letisko (7,8 km) a pre kupujúcich, ktorí chcú metropolitné služby spojené s pobrežným životom. Marbella, 45 km na západ, ponúka iný profil: drahší vilový fond a viac rekreačne orientovanú ekonomiku. Torre del Mar a Estepona, kde sa nachádzajú porovnateľné projekty, ležia východne a západne od mesta Málaga a zahŕňajú dlhší čas jazdy autom na letisko. Trhové údaje pre širšie okolie zaznamenávajú 4 743 transakcií s nehnuteľnosťami a mestskú populáciu 95 104 (2025), čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky. Mediánový provinčný príjem 16 450 € dáva do kontextu miestnu kúpnu silu, hoci medzinárodní kupujúci disponujú inými rozpočtami. Turistická infraštruktúra, 52 hotelov a 12 781 lôžok, potvrdzuje sezónny dopyt, čo je relevantné pre kupujúcich zvažujúcich prenájom vily po rekonštrukcii. Na tomto pozadí je v ponuke nehnuteľnosti pozemok, súkromie a blízkosť polohy vyvážené nákladmi na práce, kalkuláciu, ktorú si každý kupujúci musí urobiť na základe technického prieskumu a cenovej ponuky na rekonštrukciu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v mestskom prostredí vo vnútrozemí El Chaparral, na západ od mesta Málaga pozdĺž Costa del Sol. Služby ako supermarkety, lekárne a reštaurácie sú dostupné pešo. Železničné spojenie je k dispozícii vo Fuengirole, približne 4,8 km ďaleko. Auto je užitočné, ale pre všetky každodenné aktivity nie je nevyhnutne potrebné, vzhľadom na hustotu miestnych služieb.
Z funkčného hľadiska nehnuteľnosť ponúka tri spálne a dve kúpeľne na ploche 140 m², čo vyhovuje domácnosti so štyrmi až piatimi osobami. Pozemok s výmerou 452 m² umožňuje súkromné vonkajšie využitie, vrátane bazéna a terasy. Interiérové fotografie ukazujú chodbu, jedálňu, obývaciu izbu a kúpeľňu s modrým obkladom a sprchou. Obytný priestor si pred používaním ako pohodlný dlhodobý domov vyžaduje modernizáciu.
Toto nie je projekt novostavby. Vila bola dokončená v roku 1985 (orientačne) a jej stavebný stav je uvedený ako dokončený. Kupujúci preto majú očakávať existujúcu konštrukciu z 80. rokov, a nie povrchy od developera. Je potrebná rekonštrukcia, ktorá typicky zahŕňa aktualizáciu inštalácií, kuchýň a kúpeľní. Na túto transakciu sa nevzťahujú žiadne záruky developera ani harmonogram etapovej kolaudácie.
Na základe zaznamenaných údajov nehnuteľnosť neposkytuje energetický certifikát novostavby, modernú špecifikáciu od developera ani spoločné zariadenia. K dispozícii je jedno parkovacie miesto namiesto garáže a nie je zmienka o komorách či skladoch mimo zastavanej plochy. Obytný priestor vyžaduje rekonštrukciu, takže nie je k dispozícii na okamžité nasťahovanie v zaktualizovanom stave. Nie je zdokumentovaný žiadny výhľad na more.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý hľadá samostatne stojacu vilu so súkromným pozemkom a bazénom pri pobreží Mijas, za cenu, pri ktorej je stav vymieňaný za pôdu a lokalitu, by túto ponuku považoval za relevantnú. Pozemok s výmerou 452 m² a súkromný bazén ju odlišujú od bytových alternatív v rovnakej cenovej kategórii, zatiaľ čo výstavba z roku 1985 a potreba rekonštrukcie vysvetľujú cenotvorbu v porovnaní s novším fondom. Druhá situácia zahŕňa dlhodobé sťahovanie do oblasti Málagy. Nehnuteľnosť sa nachádza približne 6 km od mesta Málaga a jeho zamestnaneckej základne, s nemocnicou vo vzdialenosti 3,1 km a školami zaznamenanými v širšej obci. Prítomnosť 8 liniek verejnej dopravy a 69 zastávok podporuje denné dochádzanie bez auta pri všetkých cestách. Pre domácnosti plánujúce trvalé bývanie umožňuje potreba rekonštrukcie inštaláciu moderného zateplenia, elektriky a inštalácií vhodných na celoročné bývanie, a nie len sezónne používanie. Tretia situácia je kúpa druhého domu s rozpočtom na práce. Kupujúci, ktorí si chcú vilu užívať počas dovoleniek, môžu naplánovať rekonštrukciu medzi návštevami a využiť existujúcu konštrukciu ako základ. Pešia dostupnosť supermarketu a lekárne znamená, že nehnuteľnosť zostáva zvládnuteľná medzi fázami prác. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú okamžite obývateľný dom bez prác, energetický certifikát novostavby alebo uzavreté rezortné prostredie so spoločnými zariadeniami. Jedno zdokumentované parkovacie miesto môže byť tiež obmedzením pre domácnosti s viac ako jedným vozidlom.
Vila bola postavená v roku 1985 (orientačne) a jej súčasný stav je zdokumentovaný ako vyžadujúci rekonštrukciu. Dostupné fotografie poskytujú dojem o existujúcich povrchoch: kúpeľňa s modrým obkladom a sprchovacím kútom, obývacia izba s príborníkom a televízorom, jedálňa so stolom a dekoráciou, chodba s dverami a vonkajšia pergola so sedacím kútom. Tieto obrázky ukazujú obydlie v pôvodnom alebo čiastočne aktualizovanom stave, v súlade s jeho vekom. Pre nehnuteľnosť tejto éry platia typické technické úvahy. Elektrické inštalácie, vodoinštalácie a rámy okien z polovice 80. rokov vo všeobecnosti vyžadujú výmenu alebo kontrolu certifikácie pred moderným používaním. Energetická účinnosť nie je zdokumentovaná žiadnym štítkom a kupujúci by si mali objednať technický prieskum (zhromažďovanie informácií prostredníctvom technického architekta) na posúdenie konštrukcie, vlhkosti a stavu bazénovej inštalácie. K dispozícii nie sú žiadne údaje o vykurovaní, klimatizácii alebo systémoch teplej vody, takže tieto by sa mali overiť počas obhliadky. Požiadavka na rekonštrukciu zároveň predstavuje praktickú príležitosť: kupujúci si môžu vybrať vlastné špecifikácie kuchyne, kúpeľne a zateplenia, namiesto akceptovania štandardu developera. Pozemok ponúka priestor na preorientovanie vonkajších plôch a pergolu a terasové konštrukcie viditeľné na fotografiách je možné v rámci prác zachovať alebo obnoviť. Rozpočtovanie by malo zahŕňať kúpnu cenu aj rezervu na práce na základe zistení prieskumu, plus štandardné 10–12 % transakčné náklady platné v Andalúzii.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 520 000 € za samostatne stojacu vilu s plochou 140 m² na pozemku s výmerou 452 m² s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami. To predstavuje približne 3 714 € za m² zastavanej plochy, číslo, ktoré odráža výmeru pozemku, súkromný bazén a lokalitu na pobreží Mijas, a nie interiérový stav, pretože je potrebná rekonštrukcia. Na porovnanie, novostavby inde v regióne sa začínajú nižšie, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, hoci ide o bytové produkty bez súkromných pozemkov tejto veľkosti. Kupujúci by si mali do rozpočtu samostatne započítať rekonštrukčné práce nad rámec kúpnej ceny.
El Chaparral funguje ako obytná štvrť na pobreží Mijas, umiestnená medzi pobrežným pásom a vnútrozemskou mestskou zástavbou. Každodenný život je tu formovaný dvoma faktormi: pešou dostupnosťou miestnych služieb a blízkosťou pobrežia aj mesta Málaga. Najbližší supermarket je približne 800 metrov ďaleko a lekáreň o niečo ďalej, čo znamená, že základný nákup nezávisí od auta. V okruhu dvoch kilometrov záznamy uvádzajú 19 reštaurácií, 10 kaviarní, 5 bánk a 2 lekárne, čo naznačuje úroveň služieb typickú pre etablované mestské prostredie, a nie pre rezortnú enklávu. Samotná vila je organizovaná okolo svojho pozemku, a nie spoločného priestoru. Na 452 m² areáli je súkromný bazén, terasa a záhradná pergola so sedacím kútom, ako je vidieť na fotografiách nehnuteľnosti. Interiérové priestory zahŕňajú obývaciu izbu s príborníkom a televízorom, samostatnú jedálňu a kúpeľňu s modrým obkladom. Zastavaná plocha 140 m² rozdelená na tri spálne vyhovuje ako trvalému bývaniu, tak sekundárnemu používaniu. Pretože nehnuteľnosť pochádza z roku 1985 a vyžaduje rekonštrukciu, denný rytmus nového majiteľa by začal prácami, a nie okamžitým užívaním. To ovplyvňuje načasovanie: kupujúci, ktorí plánujú využívať vilu ako rekreačný domov, by mali započítať obdobie rekonštrukcie pred nasťahovaním. Pre trvalých obyvateľov je dôležitejšia okolitá infraštruktúra, v širšej obci je zaznamenaných 41 základných škôl a 28 stredných škôl, spolu so 4 zdravotnými strediskami a nemocnicou vo vzdialenosti 3,1 km. Verejná doprava pozostáva z 8 liniek a 69 zastávok, čo podporuje život bez auta pri bežných cestách, hoci návštevy pláží vo vzdialenosti 6,2 km a cesty na letisko vo vzdialenosti 7,8 km sú praktickejšie autom.
Život v El Chaparral spája mestské pohodlie s blízkosťou pobrežia. Nehnuteľnosť sa nachádza vo vnútrozemí za pobrežným pásom, ale v pešej dostupnosti každodenných služieb: supermarket vo vzdialenosti 807 metrov, lekáreň vo vzdialenosti 878 metrov a hustota reštaurácií, kaviarní a bánk v dvojkilometrovom okruhu. Táto úroveň služieb znamená, že bežné pochôdzky nevyžadujú auto, čo je rozlišovací znak v porovnaní s izolovanejšími vilovými zónami v horách. Podnebie podporuje vonkajšie využívanie počas väčšiny roka. Historické záznamy uvádzajú 3 888 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,5 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 26 °C v lete. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne štyri mesiace, hoci súkromný bazén toto okno predlžuje, v závislosti od vykurovania. Nadmorská výška 41 metrov nad morom znamená rovný prístup z mestskej oblasti, bez strmých ciest na svahoch. Mesto Málaga leží 6 km ďaleko s populáciou 579 076 obyvateľov a poskytuje kultúrne inštitúcie, nemocnice a medzinárodné letisko v priamej vzdialenosti 7,8 km. Vlaková stanica Fuengirola vo vzdialenosti 4,8 km je napojená na linku Cercanías pozdĺž pobrežia. Na rekreáciu je v obci zaznamenaných 266 športových zariadení. Oblasť zažíva turistický tlak, 52 hotelov a 12 781 lôžok, čo zvyšuje letnú aktivitu na cestách a plážach, ale je sústredený na pobrežnom pásme, a nie v obytnej vnútrozemskej časti, kde sa vila nachádza.
Mapa zobrazuje polohu vily v El Chaparral, mierne vo vnútrozemí od pobrežia Mijas medzi mestom Málaga a Fuengirolou. Kľúčové orientačné body zahŕňajú supermarket a lekáreň v okruhu jedného kilometra, pláže s Modrou vlajkou približne šesť kilometrov juhovýchodne a letisko Málaga niečo málo cez osem kilometrov na východ. Stredomorské podnebie a prírodná cesta k moru formujú každodenný život tu na Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
El Chaparral leží na pobreží Mijas v provincii Málaga, medzi Fuengirolou (4,8 km podľa vlakovej stanice) a mestom Málaga (6 km vzdušnou čiarou). To umiestňuje nehnuteľnosť bližšie k provinčnému hlavnému mestu s 579 076 obyvateľmi než k rekreačným mestám viac na západe: Marbella leží vo vzdialenosti 45 km a Granada 92 km. Lokalita tak vyvažuje pobrežný život s metropolitným prístupom, zamestnanie, nemocničná starostlivosť a kultúrne vyžitie Málagy sú na krátku jazdu autom, kým prostredie pláží Costa del Sol je za dverami.
Pláže sa nachádzajú vo vzdušnej vzdialenosti 6,2 km (Playa de San Andrés), 6,7 km (Playa de la Malagueta) a 6,9 km (Playa de la Misericordia), pričom pláže s Modrou vlajkou na pobreží Mijas, El Chaparral, El Bombo, La Cala a dve pláže Calahonda, sú autom dostupné približne za desať minút. Letisko Málaga je vzdialené 7,8 km, čo zabezpečuje krátke letecké spojenie pre lokalitu s vilou. Tri golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 12 km: Club de Golf de Guadalhorce (6,9 km), Club de Golf Málaga Parador (10 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 km). Nemocnica je zaznamenaná vo vzdialenosti 3,1 km, nabíjacia stanica pre elektromobily 1,2 km a vlaková stanica Fuengirola 4,8 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily vo vzdialenosti 1,2 km podporuje vlastníctvo elektromobilu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 126 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita eviduje 3 888 slnečných hodín ročne, priemernú ročnú teplotu 18,5 °C a mesačné priemery medzi 12 °C a 26 °C. Tieto údaje naznačujú stredomorské podnebie s miernymi zimami a teplými letami, ktoré umožňuje celoročné využívanie pozemku a bazénovej oblasti. Sezóna kúpania vo voľnej vode trvá približne štyri mesiace, keď teplota mora dosahuje 20 °C alebo viac, a sústreďuje sa do letnej polovice roka. Nadmorská výška lokality je 41 metrov nad morom, čo znamená takmer rovinatý terén bez výrazných svahov ovplyvňujúcich prístup alebo výstavbu. Poloha vo vnútrozemí mimo bezprostredného pobrežia poskytuje istú ochranu pred prímorskými vetrami a zároveň si zachováva pobrežný teplotný režim. Prírodná cesta k pláži spomínaná v ponuke dokumentuje zelený prístupový chodník namiesto prechádzky po mestskej ceste.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie Mijas má päť pláží s Modrou vlajkou: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral a La Cala. Samotná pláž El Chaparral ocenenie nesie, čo znamená, že najbližšia pomenovaná pobrežná časť spĺňa kritériá kvality vody, bezpečnosti a environmentálneho manažmentu. Ponuka dokumentuje prírodný chodník približne sedem minút pešo k pláži, čo naznačuje peší prístup nezávislý od pobrežnej cesty. Čo sa týka golfu, tri ihriská sa nachádzajú v okruhu 12 kilometrov, od deväťjamkového ihriska Parador až po komplex Miguel Ángel Jiménez. Športová infraštruktúra v obci celkovo zahŕňa 266 zaznamenaných zariadení. Mestské okolie poskytuje 19 reštaurácií a 10 kaviarní v okruhu dvoch kilometrov na každodennú rekreáciu.
266 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
The San Ysidro Port of Entry is the largest land border crossing between San Diego and Tijuana, and the fourth-busiest land border crossing in the world with 70,000 northbound vehicles and 20,000 northbound pedestrians crossing each day, in addition to southbound traffic. It connects Mexican Federal Highway 1 on the Mexican side with Interstate 5 on the American side. The San Ysidro Port of Entry is one of three ports of entry in the San Diego, Tijuana metropolitan region.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.9°C | 42 mm |
| Február | 12.0°C | 31 mm |
| Marec | 13.5°C | 98 mm |
| Apríl | 15.6°C | 49 mm |
| Máj | 19.3°C | 26 mm |
| Jún | 23.7°C | 10 mm |
| Júl | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 8 mm |
| September | 23.1°C | 31 mm |
| Október | 19.3°C | 56 mm |
| November | 14.6°C | 78 mm |
| December | 11.9°C | 57 mm |
Ref: VL409345
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID