Samostatná vila v lokalite El Chaparral v provincii Málaga, postavená v roku 1985 a v súčasnosti dokončená, avšak v stave vyžadujúcom renováciu. Objekt ponúka 140 m² obytnej plochy na pozemku o rozlohe 452 m² s tromi spálňami, dvomi kúpeľňami, terasou, bazénom a parkovacím miestom. Poloha je urbanizovaná so službami v pešej vzdialenosti a s prístupom na pláž cez pešiu trasu. Do centra Málagy je približne 6 km a na medzinárodné letisko približne 8 km. Ide o existujúcu nehnuteľnosť, nie o novostavbu.
V segmente novostavieb v regióne sa ako porovnateľné projekty uvádzajú Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 EUR). Tieto projekty ponúkajú nové bytové jednotky s developerskými zárukami a známou energetickou triedou, avšak bez súkromného pozemku rozsahu 452 m². Vila v El Chaparral reprezentuje iný produkt: existujúcu konštrukciu z roku 1985 s pôdorysom troch spální, bazénom a pozemkom za 520 000 EUR, čo zodpovedá približne 3 714 EUR/m² obytnej plochy. Rozdiel medzi cenou za m² vilového objektu s pozemkom a cenou za m² novostavbového bytu nie je priamo porovnateľný, keďže pozemok tvorí významnú časť hodnoty. Polohovo sa El Chaparral nachádza medzi Málagou (6 km) a Fuengirolou (vlaková stanica 4,8 km), čo ho radí bližšie k metropolitnej aglomerácii než projekty v Esteponě či Torre del Mar. Región eviduje 4 743 realitných transakcií a 95 104 obyvateľov (2025). Pre kupujúceho rozhodujúceho medzi novostavbou a renováciou platí, že náklady na obnovu vily z 80. rokov si vyžadujú samostatný rozpočet a technické posúdenie; databáza tieto náklady neobsahuje. Medián príjmu provincie (16 450 EUR) a turistická kapacita (12 781 lôžok) dokumentujú zmiešanú lokálnu a medzinárodnú dopytovú štruktúru trhu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
El Chaparral leží v urbanizovanej časti pobrežia západne od Málagy, v nadmorskej výške okolo 41 m. Supermarket je vo vzdialenosti približne 800 m a lekáreň približne 880 m, čo zaraďuje lokalitu medzi pešie dostupné. Pobrežné pláže sa nachádzajú vo vzdialenosti 6 až 7 km priamym smerom.
Vila pokrýva potreby domácnosti s potrebou troch spální a dvoch kúpeľní na 140 m². Súkromný pozemok 452 m² s bazénom a terasou poskytuje vonkajší priestor. Pozemok obsahuje pergolu s sedacím priestorom. Parkovacie miesto je na pozemku. Stav objektu vyžaduje renováciu pred plným obývaním.
Objekt nie je novostavbou. Bol postavený v roku 1985 (indicatívne) a je stavebne dokončený. Databáza neobsahuje údaje o energetickej triede ani o stavebných materiáloch pôvodnej konštrukcie. Renovácia bude nevyhnutná na zvyšovanie energetickej účinnosti podľa súčasných noriem.
Projekt neponúka spoločné zariadenia ako wellness, Recepciu alebo stravovacie služby. Databáza neobsahuje údaj o energetickej triede ani o záruke na konštrukciu, ktorá pri novostavbách platí. Objekt je z roku 1985 v stave vyžadujúcom renováciu, nie je hneď obývateľný bez dodatočných investícií. Usporiadanie a vybavenie sú dané pôvodnou stavbou.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá samostatnú vilu s pozemkom v mestskom pobrežnom kontexte a je schopný financovať a riadiť renováciu. Vhodný profil zahŕňa domácnosti s potrebou troch spální, ktoré uprednostňujú súkromný vonkajší priestor s bazénom pred službami rezidenčného komplexu. Pre kupujúcich, ktorí chcú ihneď obývateľný objekt bez stavebných zásahov, je potrebné počítať s prechodným obdobím prác. Lokalita zodpovedá tým, kto oceňuje pešiu dostupnosť služieb a možnosť života bez auta pri denných činnostiach, pričom auto ostáva užitočné pre dlhšie trasy. Objekt nevyhovuje profilu hľadajúcemu novostavbu s energetickou triedou a developerskými zárukami. Pre investorov platí, že hodnota bude závisieť od rozsahu a kvality renovácie; databáza neobsahuje údaje o nájmoch alebo výnososti v lokalite. Domácnosti s deťmi nájdu v okolí 41 základných a 28 stredných škôl v širšom regióne, no vzdialenosti ku konkrétnym inštitúciám si vyžadujú overenie.
Konštrukcia pochádza z roku 1985 a podľa dostupných údajov je v pôvodnom stave s nutnosťou renovácie. Z obrazového materiálu vyplýva výbava: chodba s dekoráciami a dverami, jedáleň s stolom, obývacia izba s TV a príborníkom, kúpeľňa s modrými dlaždicami a sprchovacím kútom a záhradná pergola so sedacím priestorom. Tieto prvky dokumentujú pôvodnú úroveň, nie súčasný štandard. Údaje o konštrukčnom systéme, izolácii, oknách ani inštaláciách databáza neobsahuje. Energetická trieda nie je uvedená; pri stavbe z 80. rokov možno predpokladať nižšiu pôvodnú účinnosť, no konkrétny stav je potrebné zistiť technickým posúdením. Renovácia otvára možnosť výmeny inštalácií, zlepšenia izolácie a inštalácie现代 prvkov vrátane prípravy na elektromobilitu, nabíjacia stanica je vo vzdialenosti 1,2 km. Kúpeľňa s modrými dlaždicami dokumentuje obdobovú architektúru. Technický stav bazéna, terasy a vonkajších konštrukcií tiež podlieha miestnemu posúdeniu. Kúpna cena 520 000 EUR predstavuje hodnotu pozemku a konštrukcie v existujúcom stave.
Uvádza sa jediná cena 520 000 EUR, nie cenové rozpätie „od". Pri 140 m² obytnej plochy to zodpovedá približne 3 714 EUR/m². Na porovnanie, novostavby v širšom regióne ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) a Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) sa nachádzajú v nižších cenových pásmach, no ide o iný typ produktu, nové byty namiesto samostatnej vily s pozemkom. Nákupná cena nezahŕňa náklady na nutnú renováciu, ktorých rozsah si vyžaduje miestne posúdenie stavu objektu z roku 1985.
El Chaparral funguje ako mestská pobrežná štvrť s každodennými službami v dosahu. Supermarket vo vzdialenosti približne 800 m a lekáreň pod 900 m znamenajú, že základný nákup a lieky sú zvládnuteľné pešo. V okruhu 2 km sa nachádza 19 reštaurácií, 10 kaviarní a 5 bánk, čo vytvára hustú mestskú obslužnú sieť. Dennej rutine zodpovedá ráno nákup v chôdzi, popoludní čas na pozemku s bazénom alebo pergolou a večerná návšteva niektorého z podnikov v okolí. Pešia trasa k moru vedie cez prírodný chodník a trvá podľa existujúceho opisu približne 7 minút. Vozidlo nie je pre každú cestu nevyhnutné, no pre návštevy Málagy, nákupy mimo okolia alebo cesty na letisko ho potrebné je. Vláková stanica Fuengirola je vzdialená približne 4,8 km a autonómna doprava zahŕňa 8 liniek so 69 zastávkami v okolí. Poloha v nadmorskej výške 41 m znamená takmer rovinatý terén bez výrazných stúpaní. Štvrť sa nachádza mimo hlavného turistického jadra, čo znižuje sezónne výkyvy v obsadenosti služieb. Zdravotnícke zázemie tvoria 4 zdravotné strediská v širšom okolí a nemocnica vo vzdialenosti 3,1 km.
Okolie funguje ako mestská štvrť s hustou sieťou služieb. V okruhu 2 km pôsobí 19 reštaurácií, 10 kaviarní, 5 bánk a 2 lekárne. Zdravotnícke zázemie zahŕňa nemocnicu 3,1 km a 4 zdravotné strediská v širšom regióne. Dopravná obsluha pozostáva z 8 liniek verejnej dopravy so 69 zastávkami a vlakovej stanice Fuengirola vo vzdialenosti 4,8 km, prípadne Carvajal 8,9 km. Centrum Málagy s približne 579 000 obyvateľmi je vzdialené 6 km a poskytuje kultúrne, vzdelávacie a zdravotnícke kapacity nadregionálneho významu. Sezónnosť v službách je nižšia než v čisto turistických zónach; turistická infraštruktúra v regióne (52 hotelov, 12 781 lôžok) súvisí skôr s pobrežným pásom než so samotnou štvrťou. Nadmorská výška 41 m zaručuje rovinatý terén vhodný pre peší presun. Pre denné účely je auto sekundárne; pre letisko, Marbellu (45 km) alebo Granadu (92 km) je nevyhnutné alebo výrazne praktickejšie.
Mapa zobrazuje polohu vily v El Chaparral v vzťahu k pobrežiu, letisku Málaga (približne 8 km) a centru Málagy (6 km). Zelené plochy v okolí dokumentujú prírodný chodník smerom k moru. Vzdialenosti sú uvedené priamo, reálne dopravné trasy sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
El Chaparral sa positionuje medzi Málagou (6 km, 579 076 obyvateľov) a Marbellou (45 km, 147 958 obyvateľov) na západnom pobreží provincie. Granada je vzdialená 92 km. Poloha kombinuje mestskú obslužnosť aglomerácie Málagy s prístupom na pobrežie. Región INE eviduje 95 104 obyvateľov (2025) a 4 743 realitných transakcií, čo dokumentuje aktívny miestny trh. Medián príjmu v provincii 16 450 EUR poskytuje referenčný rámec pre lokálne kúpne sily, medzinárodní kupujúci sú v tomto segmente bežní.
Pláže: Playa de San Andrés 6,2 km, Playa de la Malagueta 6,7 km, Playa de la Misericordia 6,9 km (priame vzdialenosti); existujúci opis uvádza pešiu cestu na pláž približne 7 minút cez prírodný chodník. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 8 km po priamej linke. Golfové ihriská: Club de Golf de Guadalhorce 6,9 km, Club de Golf Málaga Parador 10 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 12 km. Supermarket 807 m, lekáreň 878 m, nemocnica 3,1 km, nabíjacia stanica pre elektromobily 1,2 km. Vlakové stanice Fuengirola 4,8 km a Carvajal 8,9 km. Vzdialenosti sú uvedené ako priame, reálne trasy sú zvyčajne dlhšie.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 8.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre lokalitu uvádzajú priemernú ročnú teplotu 18,5 °C s rozpätím priemerov 12 až 26 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 888 ročne, čo zodpovedá juhošpanielskemu pobrežnému štandardu. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá podľa údajov približne 4 mesiace. Nadmorská výška 41 m znamená rovinatú polohu bez výrazných svahov; terénne prevýšenia pri presunoch v štvrti sú minimálne. Poloha v mestskom prostredí znižuje podiel prírodných plôch v bezprostrednom okolí, no pešia trasa na pláž vedie cez prírodný chodník. Zimné minimá okolo 12 °C priemeru znamenajú miernu zimu bez mrazov v typickom priebehu roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V širšom okolí sa nachádza päť pláží s Modrou vlajkou: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral a La Cala. Pláž El Chaparral nesie túto certifikáciu priamo v názve lokality. Golfová ponuka zahŕňa tri ihriská v okruhu 12 km: Guadalhorce (6,9 km), Málaga Parador (10 km) a Miguel Ángel Jiménez (12 km). Športová infraštruktúra v regióne obsahuje 266 zariadení. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 4 mesiace, čo obmedzuje sezónu bazéna a mora na letné mesiace; vlastný bazén na pozemku kopíruje rovnaký sezónny rytmus bez vykurovania.
266 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El Chaparral sa positionuje medzi Málagou (6 km, 579 076 obyvateľov) a Marbellou (45 km, 147 958 obyvateľov) na západnom pobreží provincie. Granada je vzdialená 92 km. Poloha kombinuje mestskú obslužnosť aglomerácie Málagy s prístupom na pobrežie. Región INE eviduje 95 104 obyvateľov (2025) a 4 743 realitných transakcií, čo dokumentuje aktívny miestny trh. Medián príjmu v provincii 16 450 EUR poskytuje referenčný rámec pre lokálne kúpne sily, medzinárodní kupujúci sú v tomto segmente bežní.
El Chaparral is a southbound vehicle crossing from San Diego into Tijuana. It is part of the San Ysidro Port of Entry. It replaced the former entry point known as Puerta México which stood immediately east of El Chaparral. The opening of El Chaparral roughly tripled the number of traffic lanes to 22, reducing wait times for vehicles entering Mexico. It is roughly in the same location as the former Virginia Avenue crossing, where trucks entering the US from Mexico prior to 1983 was located. Access is via a four-lane, temporary access road that is 0.2 miles (0.32 km) long and leads west from the end of Interstate 5.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 62 mm |
| Február | 12.1°C | 64 mm |
| Marec | 14.1°C | 53 mm |
| Apríl | 16.2°C | 36 mm |
| Máj | 18.5°C | 33 mm |
| Jún | 22.7°C | 7 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Október | 19.1°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Ref: VL409345
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID