يقع هذا الشقق في منطقة لا دوقيسا في مالاغا، وهي وحدة سكنية مكونة من غرفة نوم واحدة وغرفة حمام واحدة بمساحة 56 مترًا مربعًا. تم الانتهاء من المبنى في عام 1985، ولكن تم تجديد الشقة بالكامل مؤخرًا وتأثيثها بعناية. تقع الشقة في موقع حيوي بالقرب من الميناء والشاطئ، مما يسهل الوصول إلى المرافق الحضرية والخدمات الأساسية. يتميز الموقع بارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار معتدل نحو الشاطئ يبلغ 5.5٪، مما يوفر إطلالات على البحر الأبيض المتوسط ومنطقة الميناء المحيطة.
عند مقارنة شقة لا دوقيسا بمشاريع مماثلة في المناطق المجاورة، نجد أن السعر يبدأ من 235,000 يورو، وهو أدنى من أسعار شقة أquamar في توري ديل مار التي تبدأ من 269,950 يورو، وأقل من إثيرنا هومز 2 في إستيبونا التي تبدأ من 259,000 يورو. ومع ذلك، فإن السعر أعلى من شقة لانتانا ريسيدنشيال في ميخاس التي تبدأ من 205,000 يورو. يتميز موقع لا دوقيسا بكونه أكثر قربًا من البحر مقارنة ببعض المشاريع الأخرى، مع مسافة أقل من 600 متر إلى الشاطئ. كما أن المنطقة تتميز بتركز أعلى من المطاعم والمرافق السياحية مقارنة ببعض المناطق السكنية الأخرى. يوفر موقع العقار توازنًا بين الحياة الساحلية وإمكانية الوصول إلى المدن الكبرى مثل ماربيلا وإستيبونا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في مسافة قريبة من الشاطئ والميناء في لا دوقيسا، مع سهولة الوصول إلى خدمات البنية التحتية الحضرية. تبلغ المسافة إلى شاطئ لا دوقيسا حوالي 592 مترًا، بينما يقع الميناء السياحي على بعد كيلومتر واحد. تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات في نطاق 200 متر من العقار، مما يجعله موقعًا عمليًا للسكان.
يتم تصميم هذا العقار لتلبية احتياجات السكن الوظيفي للعيش الساحلي، مع تخطيط يركز على الاستخدام الأمثل للمساحة المتاحة. يوفر الشقة المساحات الأساسية للعيش اليومي مع مساحة معيشة وغرفة طعام ومنطقة مطبخ متكاملة. يلبي الترتيب الداخلي الاحتياجات الأساسية لسكن واحد أو شخصين مع الحفاظ على تدفق عملي ومنطقي بين المناطق المختلفة.
تم بناء المبنى الأصلي في عام 1985، وقد خضع الشقة لعملية تجديد شاملة حديثة. أثناء التجديد، تم تحديث الأنظمة الداخلية والمواد لتحسين كفاءة وجودة السكن. تشمل التحديثات تثبيت ألياف بصرية لاتصال الإنترنت السريع ونظام تكييف الهواء للتحكم في المناخ. يتم تقديم العقار بمفروشاته بالكامل، مما يسهل الانتقال الفوري للسكان الجدد.
لا تقدم هذه الشقة مرافق مشتركة مثل حمام سباحة داخل المجمع أو مناطق ترفيهية في الموقع. نظرًا لمساحتها البالغة 56 مترًا مربعًا، قد لا تكون مناسبة للأسر الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحات تخزين إضافية. يقتصر العقار على غرفة نوم واحدة، مما يحد من إمكانية استضافة ضيوف إضافيين لفترات طويلة. لا تتوفر مواقف سيارات مخصصة مع العقار.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل ساحلي كامل الخدمات دون الحاجة إلى مساحات كبيرة. إنه مناسب لأولئك الذين يرغبون في استخدام العقار كمنزل عطلة أو كمنزل دائم، ويريدون البقاء بالقرب من البحر والميناء والمرافق الحضرية. يمكن أن يكون مناسبًا للمستثمرين الذين يرغبون في تأجير العقار لفترات قصيرة، حيث تأتي الشقة مع ترخيص سياحي. إنها أيضًا خيار جيد لكبار السن الذين يرغبون في العيش في منطقة ذات إمكانية وصول سهلة للخدمات والرعاية الصحية دون الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة.
خضعت الشقة لعملية تجديد شاملة مع التركيز على تحديث الأنظمة الداخلية واستخدام مواد عالية الجودة. تشمل التشطيبات أرضيات رخامية توفر متانة وسهولة في الصيانة، مع خزائن مدمجة توفر مساحات تخزين كافية. تم تثبيت نظام تكييف هواء حديث للتحكم في درجة الحرارة على مدار السنة، مع إضافة ألياف بصرية لضمان اتصال إنترنت عالي السرعة. تم اختير الأثاث بعناية ليكمل التصميم الداخلي المشرق والترحيبي، مع مراعاة الاستخدام الأمثل للمساحة المتاحة. توفر الشرفة إطلالات على المنطقة المحيطة، مما يضيف بعدًا إضافيًا للمساحات الداخلية.
يبدأ سعر هذه الشقة من 235,000 يورو، مما يجعلها خيارًا في النطاق المتوسط للعقارات في منطقة لا دوقيسا. عند مقارنتها بمشاريع مماثلة في المنطقة، يعتبر السعر تنافسيًا، حيث تتراوح أسعار الشقق المماثلة في توري ديل مار من 269,950 يورو، وفي ميخاس من 205,000 يورو، وإستيبونا من 259,000 يورو. تشمل الأسعار الحالية جميع التجديدات والأثاث المثبت، مما يوفر قيمة مضافة للسكان الجدد.
يوفر موقع هذا العقار أسلوب حياة ساحلي عملي، حيث يمكن للسكان الوصول سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ والميناء والمحلات التجارية والمطاعم. يتيح القرب من البحر فرصًا للأنشطة الخارجية مثل المشي على طول الكورنيش أو الاستمتاع بالأجواء الميناء الحيوية. يمكن للسكان بدء يومهم بجولة على الشاطئ، ثم الاستمتاع بالغداء في أحد المطاعم المطلة على الميناء، والعودة إلى منزلهم في دقائق قليلة. في المساء، يمكنهم الاستمتاع بالحياة الليلية المحيطة بالميناء أو الاسترخاء في منازلهم مع إطلالات على البحر. يتيح الموقع الوصول السهل إلى المدينة القريبة والبنية التحتية للنقل العام، مما يسهل التنقل دون الحاجة إلى سيارة في معظم الأحيان.
يتميز موقع الشقة بالقرب من مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق. يوجد 33 مطعمًا و4 مقاهي و3 صيدليات في نطاق 2 كيلومتر، مما يوفر خيارات متعددة لتلبية الاحتياجات اليومية. تقاطع خطوط الحافلات الخمسة في المنطقة مع 29 محطة، مما يسهل التنقل إلى المدن المجاورة. يتوفر مركز صحي واحد و3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة، مما يجعلها مناسبة للعائلات. تم تسجيل 1,351 معاملة عقارية في المنطقة، مما يشير إلى نشاط سوق العقارات المحلي.
توضح الخريطة موقع الشقة في منطقة لا دوقيسا، مع إظهار القرب من الشاطئ والميناء والمرافق الحضرية الرئيسية. يُظهر المخطط أيضًا الطرق الرئيسية وخطوط الحافلات التي تخدم المنطقة، مما يسهل التنقل إلى المدن المجاورة والمناطق السياحية على الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوقيسا على الساحل الجنوبي لإسبانيا، بين مدينتي إستيبونا ومنيلفا. يتميز موقعها في منتصف الطريق تقريبًا بين مدينتي ماربيلا وجبل طارق، مما يجعلها موقعًا استراتيجيًا لاستكشاف المنطقة. تقع المدينة على بعد حوالي 30 كيلومترًا من ماربيلا و45 كيلومترًا من جبل طارق، مما يسهل الوصول إلى هذه المدن السياحية الشهيرة.
يبعد شاطئ لا دوقيسا حوالي 592 مترًا عن العقار، بينما يقع شاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد 835 مترًا. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا الدولي على بعد 24 كيلومترًا، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 25 كيلومترًا. تقع ملاعب الجولف الرئيسية مثل دونيا خوليا (2.5 كم) وفينكا كورتيسين (4.3 كم) في مسافة قصيرة بالسيارة. يوجد سوبر ماركت على بعد 172 مترًا وصيدلية على بعد 182 مترًا من العقار.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في لا دوقيسا بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، مع نطاق حراري بين 12-26 درجة مئوية على مدار العام. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تتمتع المنطقة بـ 3,845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها موقعًا مشمسًا لمعظم أيام السنة. يقع العقار على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار معتدل نحو الشاطئ يبلغ 5.5٪، مما يوفر إطلالات وتهوية طبيعية جيدة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز المنطقة بوجود شاطئ لا دوقيسا على بعد 592 مترًا، وهو من الشواطئ المعتمدة بعلم أزرق، مما يعني جودة مياه وخدمات عالية. يوجد أيضًا شاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد 835 مترًا، وشاطئ بلايا دي لا تشوليرا على بعد 2.6 كيلومتر. بالنسبة لعشاق الجولف، تتوفر عدة خيارات قريبة مثل ملعب دونيا خوليا (2.5 كم)، وفينكا كورتيسين (4.3 كم)، وأكاديمية الجولف ألبيت (4.9 كم). يوجد مركز رياضي كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد 2.3 كيلومتر، مع ملاعب رياضية متنوعة للأنشطة البدنية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوقيسا على الساحل الجنوبي لإسبانيا، بين مدينتي إستيبونا ومنيلفا. يتميز موقعها في منتصف الطريق تقريبًا بين مدينتي ماربيلا وجبل طارق، مما يجعلها موقعًا استراتيجيًا لاستكشاف المنطقة. تقع المدينة على بعد حوالي 30 كيلومترًا من ماربيلا و45 كيلومترًا من جبل طارق، مما يسهل الوصول إلى هذه المدن السياحية الشهيرة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL160789
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID