Този апартамент с една спалня е разположен в урбанизираната зона на Пуерто де ла Дуеса, Малага. Имотът, построен през 1985 г., е напълно реновиран и обзаведен, предлагайки 56 m² жилищно пространство. Обектът се намира на кратко разстояние пеша от средиземноморския бряг и марината. Разполага с климатик, асансьор и оптична връзка. Наличието на туристическа лицензия прави имота подходящ за ваканционен наем.
В сравнение с новите проекти като Etherna Homes в Естепона (от €259,000) или Aquamar в Тор дел Мар (от €269,950), този апартамент предлага по-ниска входна цена. За разлика от тях, това е реновиран имот в установена зона, което означава по-ниски разходи за поддръжка и незабавна наличност. Проектът Lantana в Михас е в сходна ценова категория, но Ла Дуеса предлага по-директен достъп до морето и марина, което е характерно за западното крайбрежие. Основното отличие е комбинацията от възстановена сграда и функционална локация в сравнение с новото строителство в по-отдалечени зони.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е ситуиран в градската тъкан на Ла Дуеса, в непосредствена близост до пристанищните съоръжения и плажната ивица. Разстоянието до брега е по-малко от 600 метра, а до основната търговска улица, около 170 метра. Това положение осигурява директен достъп до услуги и транспортни връзки в урбанизирана среда.
Със своите 56 m² и една спалня, жилището отговаря на изискванията за компактно обитаване, сезонно пребиваване или инвестиция за отдаване под наем. Пълното обзавеждане и оборудване позволяват незабавно ползване без допълнителни разходи. Планировката е функционална, насочена към ефективно използване на наличното пространство.
Сградата е завършена през 1985 г., като конкретният апартамент е подложен на цялостна модернизация. Реконструкцията включва подмяна на довършителните работи и инсталации, превръщайки го в реновиран имот в готово за обитаване състояние. Техническото състояние се характеризира като отлично с нови подови настилки и климатизация.
Имотът не разполага със собствен двор или голяма градина. Жилищната площ от 56 m² е ограничена, което не е подходящо за големи семейства или дългосрочно постоянно пребиваване на повече от двама души. Поради локацията в активно пристанищно средище, нивото на шум може да бъде по-високо в сравнение с жилищните комплекси извън центъра.
Този имот е подходящ за купувачи, търсещи втори дом за ваканции или доходоносен имот за краткосрочно наемане, подкрепен от туристическа лицензия. Също така пасва на хора, желаещи да намалят разходите си за поддръжка, преминавайки към по-компактно жилище в градска среда. Не е подходящ за семейства с деца, нуждаещи се от големи външни пространства, или за хора, търсещи пълна изолация и тишина. Локацията е удобна за тези, които предпочитат достъпност до услуги пред уединението на вилата.
Ремонтът на имота включва висококачествени материали, характерни за региона. Подовите настилки са от мрамор, което осигурява устойчивост и лесна поддръжка при високи летни температури. Инсталирани са вградени шкафове в спалнята за оптимизиране на съхранението. Климатичната система с климатик осигурява контрол на температурата във всички стаи. Кухнята е частично оборудвана, а интериорът е завършен с модерни мебели и осветителни тела. Наличието на оптичен интернет е стандарт за съвременните изисквания за свързаност.
Цената на този имот започва от €235,000. В сравнение с новите проекти в региона, тази стойност е конкурентна за реновиран апартамент с първа линия достъп до морето и пристанището. Цената включва обзавеждането и оборудването, което намалява първоначалната инвестиция за купувача. Вариацията в цените в района на Ла Дуеса зависи главно от разстоянието до морето и състоянието на сградата.
Животът тук е тясно свързан с ритъма на крайбрежната ивица и пристанището. Утринте често започват с разходка към наблизо разположените кафе-щандове или пекарни за пресен хляб. Вечерите могат да се прекарат в някой от многото ресторанти в марината, предлагащи морски деликатеси. Близостта до плажа позволява лесен достъп до водните спортове и слънчеви бани. Градската среда осигурява всички необходими ежедневни удобства, от аптеки до супермаркети, на по-малко от 200 метра. Движението в района е активно, особено през летния сезон. Климатът с над 3800 слънчеви часа годишно насърчава навика за престой на открито.
Околната среда предлага пълна гама от градски услуги. В радиус от 2 километра са налични над 30 ресторанта, няколко аптеки и здравен център. Образователните институции, включително начални и средни училища, са на достъпно разстояние. Инфраструктурата е добре развита с връзка до магистралата A-7, свързваща района с Малага и Гибралтар. Липсата на тежка промишленост допринася за по-чист въздух. Въздушната линия до летище Малага е 24 км, а до летище Гибралтар, 25 км, което улеснява честите пътувания.
Картата илюстрира централното разположение на имота в рамките на Пуерто де ла Дуеса. Визуализирани са основните пътни артерии, включително N-340, и близостта до кървавата линия на брега. Маркирани са и ключови точки като яхтеното пристанище и голф игрищата в съседство.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Дуеса заема стратегическа позиция по западното крайбрежие на Коста дел Сол, между по-големите урбанизирани центрове Естепона и Сотогранде. Тази локация позволява достъп до по-широката гама услуги на тези градове, запазвайки характера на по-малко крайбрежно селище. Районът е популярна дестинация за международни жители поради близостта си до границата с Гибралтар.
Плажът Ла Дуеса е на 592 метра от имота, а марината, на 1 км. Летище Малага се намира на около 24 км по шосе, а летище Гибралтар на 25 км по права линия. За любителите на голфа, игрището Doña Julia е на 2.5 км, а престижният Finca Cortesín Golf Club, на 4.3 км. Най-близкият супермаркет е на 172 метра, а аптека, на 182 метра.
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се отличава с умерен средиземноморски климат със средна годишна температура от 18.5°C. Историческите данни показват над 3800 слънчеви часа годишно. Периодът за морски бани продължава около 5 месеца, когато температурата на водата е над 20°C. Имотът е разположен на 66 метра надморска височина с лек наклон от 5.5% към морето, което допринася за естествена вентилация и панорамни гледки.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Ла Дуеса е основна зона за отдих, предлагайки комбинация от пясък и услуги близо до водата. Марината предоставя възможности за водни спортове и риболов. В околността са разположени няколко голф игрища с международно реноме, включително Golf Academy Albayt Resort и Estepona Golf. Спортният център Las Viñas, на 2.3 км, предлага възможности за физическа активност на закрито и открито.
Източник: OpenStreetMap
Ла Дуеса заема стратегическа позиция по западното крайбрежие на Коста дел Сол, между по-големите урбанизирани центрове Естепона и Сотогранде. Тази локация позволява достъп до по-широката гама услуги на тези градове, запазвайки характера на по-малко крайбрежно селище. Районът е популярна дестинация за международни жители поради близостта си до границата с Гибралтар.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 98 mm |
| Февруари | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Юни | 22.3°C | 10 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септември | 23.0°C | 14 mm |
| Октомври | 19.3°C | 70 mm |
| Ноември | 15.4°C | 127 mm |
| Декември | 12.8°C | 109 mm |
Умерен
Ref: VL160789
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID