דירה זו, הממוקמת בלב לה דוקסה, עברה שיפוץ מקיף ומציעה חדר שינה אחד במרחק הליכה מהמרינה ומהחוף. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1985, עודכן בריהוט מלא ומוכן לאכלוס מיידי. שטח המגורים עומד על 56 מ"ר בתוך בניין הכולל מעלית, מה שמספק פתרון יעיל למגורים באזור החוף. המיקום האורבני מאפשר גישה מהירה לשירותים ולבילויים ללא תלות ברכב.
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר, שמחירו מתחיל מ-269,950 יורו, דירה זו בלה דוקסה מציעה מחיר נמוך יותר (235,000 יורו), אם כי מדובר בנכס משופץ ולא בבנייה חדשה מהיסוד. לעומת פרויקט Lantana Residencial במיחאס (205,000 יורו), המחיר דומה, אך לה דוקסה מציעה קרבה רבה יותר לחוף הים ולמרינה. Etherna Homes 2 באספונה יקרה יותר (259,000 יורו) ומיועדת לבנייה חדשה, בעוד שהנכס הנוכחי מספק פתרון מיידי ומוכן באזור מבוסס יותר. הבחירה בין האפשרויות תלויה בהעדפה בין חדישות מלאה לבין מיקום מרכזי ומוכן לשימוש מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה אורבנית בלה דוקסה, במרחק הליכה קצר מהים ומהנמל. הקרבה לפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה יוצרת קשר ישיר עם החיים הימיים והתיירותיים של האזור. הכל נגיש ברגל, החל מסופרמרקטים ועד מסעדות, מה שמגדיר את המיקום כמרכזי ונוח.
הפריסה כוללת חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, תוך ניצול של 56 מ"ר ליצירת חלל מגורים פונקציונלי. הדירה רהוטה במלואה, מה שמספק פתרון הולם עבור זוגות או יחידים המעוניינים בדיור מוכן למגורים. המטבח מצויד באופן חלקי ומשלב את האזור הסלוני ליצירת חלל פתוח.
זהו נכס ששופץ, ולא פרויקט בנייה חדש. הבניין הושלם בשנת 1985, אך הדירה עצמה עברה חידוש מלא. מצב זה מבטל סיכונים של עיכובים בבנייה ומאפשר מעבר מיידי למגורים. כל התשתיות, כולל סיבים אופטיים ומיזוג אוויר, כבר מותקנות ופעילות.
שטח הדירה מוגבל ל-56 מ"ר, מה שמצריך ניהול חלל יעיל ומגביל את האפשרות לארח קבוצות גדולות. לנכס אין גינה פרטית או בריכה שחייה משלו. גיל הבניין (1985) עשוי להשפיע על בידוד האקוסטי בהשוואה לבנייה חדשה יותר, והחניה אינה מפורטת במפורש.
דירה זו מתאימה לזוגות או יחידים המחפשים דירת נופש מוכנה למגורים ללא צורך בעבודות שיפוץ או ריהוט. הימצאות רישיון תיירות הופכת אותה לאפשרות מעשית עבור משקיעים המעוניינים בהכנסה מהשכרה לטווח קצר. כמו כן, היא מתאימה לאנשים המעוניינים בדיור בקנה מידה מצומצם המצריך פחות תחזוקה, בסמוך למתקנים ולשירותים החיוניים.
רמת הגימור בדירה משקפת שיפוץ מקיף שנעשה בבניין ישן יותר. הרצפות הן משיש, חומר המוכר בעמידותו ובקלות התחזוקה שלו באקלים החם. מערכת מיזוג האוויר מותקנת כדי להבטיח נוחות בחודשי הקיץ, והדירה כוללת ארונות בנויים המנצלים את החלל ביעילות. החיבור לסיבים אופטיים הוא יתרון משמעותי לנוחיות הדיגיטלית. נוכחותה של מעלית בבניין מוסיפה לנוחות השימוש היומיומית.
מחיר השיווק של הנכס מתחיל מ-235,000 יורו. סכום זה כולל את הריהוט המלא, דבר המייתר את הוצאות הריהוט הראשוניות עבור הרוכשים. בהתחשב במיקום המרכזי בלה דוקסה ובקרבה לחוף, המחיר משקף שוק של נכסים משופצים באזור המערבי של הקוסטה דל סול.
חיי היומיום בנקודה זו מתאפיינים בנוחות ובנגישות. הבוקרים יכולים להתחיל בהליכה קצרה אל הטיילת או אל המרינה לקפה, כאשר כל הצרכים השוטפים נמצאים במרחק של מאות מטרים בודדים. הגובה (66 מטר מעל פני הים) מספק אוויר צלול יותר, והשיפוע המתון של 5.5% כלפי הים מאפשר גישה נוחה לחוף ללא מאמץ פיזי רב. זהו מקום המתאים לאנשים המעדיפים סביבה מתפקדת ופעילה, שבה ניתן למצוא מסעדות ושירותים בכל שעה.
הסביבה הקרובה לנכס עשירה במתקנים, עם 33 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמציע מגוון רחב של אפשרויות קולינריות. בית מרקחת נמצא במרחק 182 מטר בלבד, מה שמבטיח גישה מהירה לתרופות וצרכים רפואיים. המרינה והטיילת משמשות מרכז בילוי, אך הקרבה לאזורי מגורים ולשירותים יומיומיים כגון סופרמרקט (172 מטר) שומרת על איזון בין תיירות לחיים שגרתיים.
המפה מציגה את מיקומה של הדירה ביחס למתאר החופי ולמרינה של לה דוקסה. ניתן לראות בבירור את הקרבה לקו המים ואת הגישה לכבישים הראשיים המובילים לשדות התעופה ולערים השכנות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בגבול בין מנילבה לאספונה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשני האזורים הללו, תוך שמירה על אופי שקט יחסית בהשוואה לערי הנופש הגדולות. המיקום משמש כנקודת אמצע אטרקטיבית בין האקסקלוסיביות של סוטוגרנדה לבין התוססות של מרכז אספונה.
הגישה לחוף היא בהליכה, כאשר חוף לה דוקסה נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ מהנכס. שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-25 ק"מ (קו אווירי), מה שמציע חלופה קרובה לטיסות. חובבי הגולף ימצאו את מגרש דוניה ג'וליה במרחק 2.5 ק"מ ואת מועדון פינקה קורטסין במרחק 4.3 ק"מ. הגישה לנמל סוטוגרנדה אורכת כ-9 ק"מ ברכב.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם 3,845 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילות חיצונית רבה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.5 מעלות, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה, מה שמאריך את השימוש בחופים מעבר לחודשי הקיץ המקובלים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא לה דוקסה, המציע חוף חולי ושירותים בסיסיים לרחצה. המרינה הסמוכה משמשת מוקד לבילויים ימיים, ספורט ומסעדות עם נוף לים. עבור חובבי ספורט, אקדמיית הגולף אלבייט ומגרש אספונה גולף נמצאים בטווח נסיעה קצר. האזור מציע שילוב של פעילות חופית ומתקני ספורט מגוונים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בגבול בין מנילבה לאספונה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשני האזורים הללו, תוך שמירה על אופי שקט יחסית בהשוואה לערי הנופש הגדולות. המיקום משמש כנקודת אמצע אטרקטיבית בין האקסקלוסיביות של סוטוגרנדה לבין התוססות של מרכז אספונה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL160789
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID