マラガ州ラ・ドゥケサに位置するこのアパートメントは、1985年に建設された物件で、現在は全面的な改修工事が完了しています。居住面積は56平方メートルで、1つの寝室と1つの浴室を含むレイアウトとなっており、単身者やカップル向けのコンパクトな住空間を提供します。プエルト・デ・ラ・ドゥケサの中心部にあり、地域の商業施設やレクリエーションエリアへの距離が近いことが特徴です。観光ライセンスを保有しているため、休暇用の住居としてだけでなく、投資用物件としても機能します。エレベーターや光ファイバーインターネットなどの設備が整っており、近代化された住環境となっています。
この物件を周辺地域の類似プロジェクトと比較すると、立地特性と価格帯における明確な違いが見られます。トーレ・デル・マールにあるアクアマー（価格26万9950ユーロから）は、コスタ・デル・ソルの東部に位置し、都市規模が大きくビーチが平坦であることに対し、ラ・ドゥケサの本物件は西部の港町に位置し、起伏のある地形とマリーナ文化の影響を受けています。ミハスのランタナ・レジデンシアル（20万5000ユーロから）は、内陸の丘陵地帯にある住宅地であり、静寂性を求める層に向けていますが、本物件は海沿いの商業エリアにあり、利便性と観光客の賑わいを享受できる点が異なります。エステポナのエーテルナ・ホームズ2（25万9000ユーロから）は、新築物件の提供が多く、より現代的な建築基準を持つ可能性がありますが、ラ・ドゥケサのこの物件は、既存の街並みの中に統合されており、港への近接性という独自の優位性を持ちます。ラ・ドゥケサ地域は、近隣のソトグランドのような高級リゾートエリアよりも価格帯が抑えられており、より手頃な価格で海沿いの生活を導入できるエリアです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケサの港周辺に位置し、市街地の機能と海岸線の近接性を兼ね備えています。周辺には飲食店や必需品店が集積しており、日常生活に必要なインフラが歩圏内に収まっています。標高は約66メートルにあり、海へ向かって緩やかに傾斜する地形に建っています。
56平方メートルという床面積は、メンテナンスの手間が少なく管理しやすい住空間を求める需要に対応します。観光ライセンスの付与により、所有者が滞在しない期間の賃貸運用が可能です。エレベーターの設置は、階段の上り下りを負担に感じる層にとって利便性を高める要素となります。
本物件は1985年の建築ですが、リノベーション工事が完了しており、即時での入居が可能です。内装設備は刷新されており、家具付きの状態で引き渡されます。建物自体は築年数を経ていますが、設備面での更新が行われているため、現代の居住基準に適合した状態にあります。
56平方メートルの専有面積は、広い居住スペースや複数の来客者を収容することを想定した用途には適していません。敷地内にはプールや専用庭園などのコミュニティ施設は記載されておらず、都市部特有の騒音や賑わいが発生する可能性があります。駐車場の確保については、建物の設備として明示されていません。
この物件は、メンテナンスの手間が最小限で済む住居を探している個人や、投資用物件の取得を検討している層に適しています。観光ライセンスが含まれているため、物件を所有しつつ賃貸収益を得るという運用モデルが可能です。また、広大な庭やプールの維持管理を望まない高齢者や、単身者、カップルにとっても、56平方メートルの管理しやすいスペースは実用的です。マラガ空港までは約75キロメートル、ジブラルタル空港までは約25キロメートルと距離があるため、頻繁な国際移動がある場合でもアクセス性は確保されています。年間を通じて温暖な気候（平均気温18.5度）を活かし、冬場の避寒地としての利用も想定されます。地域内にはゴルフコースが複数あり（ドーニャ・フリア2.5km、フィンカ・コルテシン4.3km）、ゴルフ愛好家にとっては拠点として機能します。都市機能への依存度が高いライフスタイルを持つ場合、この立地は車に依存せずに生活を完結させることができるため、適合性が高いと言えます。
本物件は1985年の建築でありながら、全面的なリノベーションが施されており、内装および設備の品質が向上しています。床には大理石が使用されており、メンテナンス性および耐久性に配慮された素材選択がなされています。寝室には造り付けのクローゼット（Fitted Wardrobes）が設置され、収納スペースの効率的な利用が図られています。空調設備（Air Conditioning）は完備されており、夏季の高温時には室内環境を快適に保つ機能を有します。キッチンは部分的に設備された状態（Partially Fitted）であり、必要な基本設備が組み込まれています。通信インフラとしては光ファイバー（Fiber Optic）が導入済みであり、リモートワークや高速通信を必要とする現代のライフスタイルに対応しています。家具が完全に備え付けられている（Fully Furnished）ため、新たに家具を購入する手間やコストなしに、即時的な生活の開始が可能です。これらの仕上げおよび設備は、築古物件の特徴を残しつつ、現代の利便性を取り入れた改修方針に基づいています。
この物件の価格は23万5000ユーロからとなっており、同地域の類似する改修済みアパートメントと比較すると標準的な帯に位置しています。周辺地域の比較対象として、ミハスのランタナ・レジデンシアルは20万5000ユーロから、エステポナのエーテルナ・ホームズ2は25万9000ユーロから提示されています。ラ・ドゥケサ地域は港とゴルフコースに近接しているため、需要が安定しており、価格は立地条件と改修の状態を反映しています。初期投資額とは別に、維持管理費やコミュニティフィーズが発生する可能性があります。この価格設定は、観光ライセンスを含む資産価値と、即時利用可能な状態を考慮したものです。
この物件があるラ・ドゥケサの港エリアは、居住とレジャーが融合した生活様式を特徴としています。朝食をとった後、徒歩数分で海辺の散歩路へ向かうことができ、1.2キロメートル離れたビーチへは日々のルーチンとしてアクセス可能です。周辺には33軒のレストランや4軒のカフェがあり、外食や買い物の機会が豊富に存在します。スーパーマーケットまでの距離は172メートルと近く、日常の食料品調達に車を必要としません。地域の標高は66メートルであり、海へ向かう道は平均5.5パーセントの勾配がありますが、これは日々の移動において大きな障壁とはなりません。夏場は水温が20度を超える期間が約5ヶ月続き、海辺での活動が長く楽しめます。この環境は、静寂な郊外よりも、日常的な利便性と海沿いの活気を重視する生活スタイルに適しています。スペインの港湾都市特有の賑やかな雰囲気の中で、地元住民や観光客と交流する機会が自然と生まれるでしょう。
ラ・ドゥケサ周辺の居住環境は、海沿いのリゾートエリア特有の利便性を備えています。最寄りのスーパーマーケットは172メートル、薬局は182メートルに位置し、日常生活での買い物は徒歩で完結します。医療機関については、6.6キロメートル離れた場所に病院があり、緊急時のアクセスも確保されています。交通手段としては、周辺に5路線の公共交通機関と29のバス停があり、車を持たない移動も選択肢に入ります。スポーツ施設としては、2.3キロメートルに複合スポーツセンター（Complejo Deportivo Las Viñas）があり、フィットネスやレクリエーション活動の場が提供されています。教育機関については、半径2キロメートル圏内に3つの小学校と1つの中等教育学校があり、ファミリー層への対応も考慮された地域構成です。しかし、主要な大都市へのアクセスには車移動が一般的であり、マラガ市内へはある程度の移動時間が必要です。EV充電スタンドは10キロメートル圏内にあります。この環境は、自給自足的な生活よりも、都市サービスへのアクセスを優先する住民に適しています。
この地図は、ラ・ドゥケサの港周辺における物件の位置を示しています。南側は地中海に面しており、ビーチとプロメナードへ直接アクセス可能です。北側にはゴルフコースや住宅地が広がり、エリアは都市計画道路によって結ばれています。主要なアクセス道路であるAP-7高速道路へも近接しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサは、マラガ州の西側、マニルバとカサレスの境界付近に位置する港湾地区です。マラガ空港からは約75キロメートル、ジブラルタルからは約25キロメートルの場所にあり、コスタ・デル・ソルの西端エリアに属します。東にはエステポナ（約6km）、西にはソトグランド（約9km）があり、これらの主要な住宅地の中間地点として機能しています。この位置は、比較的静かな環境と主要な観光地へのアクセス性を両立しています。
主要な施設への距離は、この物件の立地評価における重要な要素です。ラ・ドゥケサのビーチまでは直線距離で592メートル、マニルバのビーチまでは835メートルであり、海辺への移動は日常的な散歩の範囲内です。ゴルフコースへのアクセスも良好で、ドーニャ・フリアゴルフコースまで2.5キロメートル、フィンカ・コルテシンゴルフクラブまで4.3キロメートルです。空港へのアクセスに関しては、ジブラルタル（GIB）が約25キロメートル、マラガ（AGP）が約75キロメートル（直線距離）に位置します。これにより、国際線のフライト選択肢が広がっています。マリーナのプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサまでは1.0キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は地中海性気候に特徴付けられ、年間の平均気温は18.5度です。年間の日照時間は3845時間に達し、スペイン国内でも日照量の多い地域として知られています。海水温が20度を超える期間は年間約5ヶ月間続き、4月下旬から10月にかけては海水浴やマリンスポーツが可能です。物件のある標高は66メートルであり、海風の影響を受けやすく、暑い夏期にも適度な通気性が期待されます。地域の地形は平坦ではなく、海へ向かって5.5パーセントの勾配を持つ丘の中腹に位置するため、一部の眺望や風通しに影響を与えています。年間の降水量は限定的であり、屋外活動が可能な日が大半を占めます。この気候条件は、屋外生活を中心としたライフスタイルを支える基盤となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサの海岸線は、居住者に海洋レクリエーションの機会を提供します。最寄りのラ・ドゥケサ・ビーチは592メートルの距離にあり、散歩や日光浴に容易にアクセスできます。周辺地域には複数のゴルフコースが存在し、ドーニャ・フリア（2.5km）、フィンカ・コルテシン（4.3km）、アルバイト・リゾートのゴルフアカデミー（4.9km）が近接しています。これらのコースは、ゴルフ愛好家にとって日常的なプレイ環境を提供します。また、近くにはプエルト・デ・ラ・ドゥケサとプエルト・デ・ソトグランドというマリーナがあり、ボーティングやウォータースポーツの拠点となっています。スポーツ施設としては、2.3キロメートル離れた場所にラス・ビニャス複合スポーツセンターがあり、多様な体育活動が可能です。ブルーフラッグ（Blue Flag）認定の有無については個別のビーチ情報に依存しますが、このエリアのビーチは一般的に良好な環境維持がなされています。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサは、マラガ州の西側、マニルバとカサレスの境界付近に位置する港湾地区です。マラガ空港からは約75キロメートル、ジブラルタルからは約25キロメートルの場所にあり、コスタ・デル・ソルの西端エリアに属します。東にはエステポナ（約6km）、西にはソトグランド（約9km）があり、これらの主要な住宅地の中間地点として機能しています。この位置は、比較的静かな環境と主要な観光地へのアクセス性を両立しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL160789
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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