Šis vieno miegamojo butas yra įsikūręs La Duquesa rajone, netoli Málagos kranto linijos. 1985 metais pastatytas objektas buvo pilnai renovuotas ir dabar siūlo 56 kvadratinių metrų gyvenamąją erdvę su moderniais įrengimais. Butas yra antrame aukšte pastate su liftu, o jo padėtis 66 metrų aukštyje virš jūros lygio leidžia mėgautis vaizdais į apylinkes. Objektas parduodamas su visais baldais ir turi licenciją trumpalaikiai nuomai, kas užtikrina paruoštumą naudojimui. Aplinkiniame kvartale vyrauja mišrus užstatymas su prieiga prie vietinių paslaugų.
Lyginant su gretima Estepona, La Duquesa pasižymi kompaktesne ir labiau orientuota į uosto funkciją bendruomene. Estepona siūlo didesnę miesto infrastruktūrą, tačiau La Duquesa išlaiko labiau uždarą kvartalo charakterį. Priešingai nei Sotogrande, kuris pasižymi aukštu kainų lygiu, La Duquesa yra prieinamesnė. Palyginus su rytuose esančiais Marbella rajonais, čia mažiau koncentracija prabangos prekės ženklų, bet ir mažesnės eismo spūstys. Butų kainos La Duquesa paprastai yra žemesnės nei pirmoje pajūrio linijoje Esteponoje, tačiau aukštesnės už gilesnį žemyninį Manilvos rajoną.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra strategiškai patogioje vietoje La Duquesa uosto rajone, kuris priklauso Manilvos savivaldybei. Atstumas iki jūros kranto siekia maždaug 600 metrų, o vietovės reljefas pasižymi vidutiniu 5,5 % nuolydžiu link pajūrio. Objektas integruotas į urbanizuotą aplinką, kurioje gyvenamieji namai derinami su komercinėmis patalpomis. Ši lokacija užtikrina tiesioginę prieigą prie uosto infrastruktūros ir pėsčiųjų takų.
Išplanavimas tenkina pagrindinius būsto poreikius, turint vieną miegamąjį ir vonios kambarį. 56 m² plotas yra skirtas efektyviam vieno ar dviejų žmonių gyvenimui. Objekte įrengtas oro kondicionierius termo komfortui užtikrinti, o integruotos drabužinės spintos padeda išlaikyti tvarką. Pilnas baldų komplektas atitiko reikalavimą nedelsiant gyventi be papildomo įrengimo.
Projektas atstovauja renovuotą antrinę rinką, nes originali pastato konstrukcija buvo baigta 1985 metais. Visiška rekonstrukcija buvo atlikta naujai, atnaujinant vidaus apdailą, inžinerinius tinklus ir baldus. Šiuo metu objekto statybos būklė yra užbaigta ir paruošta eksploatacijui. Jokių tolimesnių statybų darbų neplanuojama.
Objektas neturi privačios sodo dalies ar individualaus baseino. Išorinė laisvalaikio zona apribota iki balkono. Nedidelis plotas (56 m²) neleidžia apgyvendinti didesnių šeimų ar reikalaujantiems didelių erdvių. Duomenys nenurodo privataus parkavimo vietos įtraukimo į kainą. Vietovė nėra uždaros tipo rezidencija, o yra aktyvioje turistinėje zonoje.
Šis objektas tinka asmenims, ieškantiems antrinio būsto pajūryje, reikalaujančio mažai priežiūros. Vieno miegamojo butas yra tinkamas porai arba vienam asmeniui, norinčiam išvengti didelio namo priežiūros. Tai taip pat priimtinas pasirinkimas investuotojams, siekiantiems pajamų iš nuomos, nes objektas jau turi licenciją trumpalaikės nuomos veiklai. Dėl centrins padėties prie uosto, jis gali patikti tiems, kurie nori būti arti pramogų zonų. Taip pat tai atitinka pirmojo buto Ispanijoje poreikius asmenims, norintiems gyventi tarptautinėje aplinkoje.
Objekto techninė būklė atspindi naujausią renovaciją, modernizavusią 1985 metų pastatą. Grindys padengtos marmuru, pasižyminčiu ilgaamžiškumu. Sienos lubos paruoštos taip, kad maksimaliai išnaudotų šviesą, o vitrininiai langai su mediniais rėmais užtikrina izoliaciją. Interjere įrengtas oro kondicionavimas ir optinio pluošto internetas. Miegamajame sumontuotos integruotos spintos, efektyviai išnaudojančios erdvę. Virtuvė dalinai įrengta, o baldai parinkti derinant su interjero stilistika. Sanitarinis mazgas atnaujintas dabartinius standartus. Liftas pastate užtikrina patogią prieigą.
Šio nekilnojamojo turto kaina prasideda nuo 235 000 eurų. Atsižvelgiant į 56 m² plotą, kaina atitinka vidutinius pajūrio regiono rodiklius už renovuotą būstą su įrangą. Rinkoje šioje vietovėje pastebima paklausa dėl nedidelių butų su galimybe nuomoti. Kainos lygį lemia ne tik padėtis, bet ir esama turizmo licencija, kuri priduoda investicinę vertę.
Gyvenimas šioje vietoje orientuotas į pėsčiųjų judėjimą ir uosto aplinkos naudojimą. Maisto prekių parduotuvė ir vaistinė yra mažiau nei 200 metrų atstumu, kas leidžia lengvai tenkinti kasdienes buitines needs. Puerto Deportivo de la Duquesa uostas, esantis už maždaug 1 km, veikia kaip socialinis ir prekybinis centras, siūlodamas restoranus ir kavines. Vasaros sezono metu aplinka tampa intensyvesnė dėl turistų srautų, tačiau rytiniai ryto pasivaikščiojimai į paplūdimį (600 m) tampa įpratu. Reljeto nuolydis reikalauja tam tikros fizinės pastangos grįžtant nuo jūros, tačiau maršrutai yra trumpi. Viešasis transportas yra prieinamas (5 maršrutai netoliese), suteikiant galimybę judėti be automobilio.
Aplinka pasižymi aukštu paslaugų prieinamumu. Maisto prekių parduotuvė, vaistinė ir keli restoranai yra mažiau nei 300 metrų spinduliu. Puerto Deportivo de la Duquesa uostas, esantis maždaug 1 km atstumu, siūlo papildomą infrastruktūrą, įskaitant jachtų mariną. Sveikatos priežiūros paslaugos pasiekiamos 6,6 km atstumu, esant ligoninei. Regionas turi gerą kelių tinklą, sujungiantį La Duquesa su Estepona ir Marbella. Naktinis gyvenimas susitelkęs uosto zonoje, tačiau gyvenamasis kvartalas išlieka santykinai ramus.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį La Duquesa rajone, netoli Puerto Deportivo uosto. Pažymėtas artumas pagrindinėms transporto arterijoms (A-7) ir atstumai iki pajūrio linijos bei golfo aikštynų, demonstruojant geografinę vietą tarp kalnų grandinės ir jūros.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa yra įsikūrusi tarp Esteponos šiaurėje ir Sotogrande pietuose, esanti vakarinėje Málagos provincijos dalyje. Vietovė užima tarpinę padėtį tarp intensyviai besivystančių pajūrio kurortų ir ramesnių gyvenamųjų zonų. Ši pozicija leidžia greitai pasiekti didesnes infrastruktūros vietas, išlaikant vietinio uosto miestelio atmosferą.
Iki artimiausio La Duquesa paplūdimio yra maždaug 600 metrų pėsčiomis. Golfo aikštynai, tokie kaip Doña Julia, yra 2,5 km atstumu, o Finca Cortesín Golf Club, 4,3 km. Malagos oro uostas yra apie 75 km (apie valandos kelionė automobiliu), o Gibraltaro oro uostas, 25 km. Supermarktas pasiekiamas per 172 metrus, o elektringų automobilių įkrovos stotelė, 10 km spinduliu.
| Iki paplūdimio | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi viduržemio jūros klimatu su 3845 saulės valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra siekia 18,5 °C. Plaukiojimo sezonas trunka apie 5 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20 °C. Objekto aukštis, 66 metrai virš jūros lygio, suteikia natūralią vėsinimo sistemą vasarą. Teritorijos nuolydis į jūrą sudaro 5,5 %, kas ugdyna vėsesnį vėją nuo vandens.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias La Duquesa paplūdimys yra urbanizuotas smėlio paplūdimys. Kiti netoliese esantys paplūdimiai, tokie kaip Playa de Manilva, taip pat lengvai pasiekiami. Regionas turi keletą golfo aikštynų 7 km spinduliu, tame tarpe Doña Julia ir Estepona Golf. Sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas yra 2,3 km atstumu, siūlant teniso ir kitas sporto galimybes. Jachtų marina siūlo buriavimo paslaugas.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Duquesa yra įsikūrusi tarp Esteponos šiaurėje ir Sotogrande pietuose, esanti vakarinėje Málagos provincijos dalyje. Vietovė užima tarpinę padėtį tarp intensyviai besivystančių pajūrio kurortų ir ramesnių gyvenamųjų zonų. Ši pozicija leidžia greitai pasiekti didesnes infrastruktūros vietas, išlaikant vietinio uosto miestelio atmosferą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 98 mm |
| Vasaris | 12.3°C | 105 mm |
| Kovas | 14.1°C | 88 mm |
| Balandis | 16.0°C | 55 mm |
| Gegužė | 18.3°C | 44 mm |
| Birželis | 22.3°C | 10 mm |
| Liepa | 25.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.0°C | 14 mm |
| Spalis | 19.3°C | 70 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 127 mm |
| Gruodis | 12.8°C | 109 mm |
Vidutinis
Ref: VL160789
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID