Этот объект недвижимости расположен в районе Ла-Дукеса, провинция Малага, и представляет собой полностью обновленную квартиру с одной спальней. Общая площадь составляет 56 м², а здание, построенное в 1985 году, прошло капитальную реконструкцию. Объект находится в городской зоне в пешей доступности от порта Пуэрто-Де-Ла-Дукеса и пляжей. Локация обеспечивает удобный доступ к городской инфраструктуре и прибрежным зонам, что подходит для постоянного проживания или сезонного отдыха.
В сравнении с проектом Aquamar в Торре-дель-Мар (восточное побережье), данный объект в Ла-Дукеса стоит дешевле (от 235 000 евро против 269 950), но предлагает меньшую площадь и вторичный рынок вместо новостройки. Локация в западной части побережья отличается большей близостью к Гибралтару и менее плотной застройкой. По сравнению с Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро), объект в Ла-Дукеса дороже, но предлагает премиальную прибрежную локацию рядом с портом, тогда как Михас находится в глубине полуострова. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 259 000 евро) стоит дороже и относится к новостройкам, тогда как рассматриваемый объект, это полностью отремонтированное жилье, готовое к въезду без задержек. Выбор в пользу данного объекта обоснован потребностью в готовом решении в курортной зоне с активной социальной жизнью.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира находится в урбанизированной зоне на высоте 66 метров над уровнем моря. В радиусе одного километра расположены порт Ла-Дукеса и побережье. До ближайшего пляжа можно дойти пешком, однако местность имеет уклон около 5,5% при спуске к морю. Окружение характеризуется наличием ресторанов, магазинов и других городских удобств в непосредственной близости.
Планировка включает одну спальню и одну ванную комнату, что рассчитано на проживание одного или двух человек. Квартира полностью меблирована и оснащена системой кондиционирования. Кухня частично укомплектована необходимой техникой. Пространство оптимизировано для функционального использования, а наличие туристической лицензии позволяет использовать объект для сдачи в аренду.
Здание введено в эксплуатацию в 1985 году. Конкретная квартира подверглась полной модернизации, включая замену инженерных коммуникаций и отделки. В ходе ремонта были установлены новые мебель и оборудование, а также проведен оптоволоконный интернет. Объект готов к заселению и не требует дополнительных строительных или отделочных работ.
Площадь квартиры составляет 56 м², что не предусматривает наличие дополнительных спален или подсобных помещений. Объект не располагает собственным садом, бассейном или гаражом; парковка возможна только на общественных территориях. В связи с расположением на верхних этажах (при наличии лифта) отсутствует прямой выход из квартиры в сад на уровне земли.
Данный объект соответствует запросам покупателей, ищущих готовое к проживанию жилье в прибрежной зоне с развитой инфраструктурой. Это подходит для использования в качестве отпуска или для постоянного проживания одиноких людей и пар. Наличие туристической лицензии делает проект актуальным для инвесторов, планирующих сдавать квартиру в аренду. Близость к пляжу и порту привлекательна для тех, кто хочет вести активный образ жизни без ежедневного использования автомобиля. Наличие оптоволокна поддерживает возможность удаленной работы. Формат квартиры не подойдет большим семьям или тем, кто ищет частный дом с участком. Реконструкция позволяет въехать без ремонта, что актуально для тех, кто не хочет заниматься строительными работами.
Квартира прошла полную реконструкцию, что затронуло все инженерные системы и внутреннюю отделку. Полы выполнены из мрамора, что обеспечивает долговечность и легкость в уходе. Установлены встроенные шкафы для хранения вещей, оптимизирующие пространство спальни. Санузел и кухня оборудованы новыми сантехническими приборами и бытовой техникой. В интерьере использована подобранная мебель, соответствующая габаритам комнат. Установлена система кондиционирования для регулировки микроклимата. Техническое состояние здания поддерживается, наличие лифта добавляет комфорт. Квартира полностью готова к эксплуатации, что подтверждается ее состоянием. Качество отделки соответствует современным стандартам комфортного жилья.
Цена на объект начинается от 235 000 евро. Это стоимость полностью отремонтированной и меблированной квартиры с одной спальней. С учетом площади 56 м² и наличия туристической лицензии, цена соответствует рыночному уровню для вторичного жилья в данном районе Ла-Дукеса. Дополнительных затрат на покупку мебели или ремонт не требуется. Вариации планировок или ценовых категорий в рамках этого предложения отсутствуют, так как речь идет об отдельной единице на рынке перепродажи.
Расположение в центре Ла-Дукеса формирует ритм жизни вокруг порта и прибрежной полосы. Утро может начинаться с кофе на балконе, за чем следует прогулка к пляжу, расположенному в 600 метрах. Близость к порту обеспечивает наличие разнообразных ресторанов и баров, что создает активную атмосферу, особенно в летний сезон. Магазины и аптеки находятся в радиусе 200 метров, что позволяет решать бытовые вопросы пешком. Вечером можно прогуливаться по набережной, наслаждаясь видами на яхты. Учитывая урбанистический характер, здесь ощущается динамика приморского города, однако квартира находится на достаточном удалении от самых шумных зон для обеспечения отдыха. Наличие лифта облегчает доступ к жилью. Высота 66 метров над уровнем моря обеспечивает естественную вентиляцию и обзор.
Окружающая инфраструктура отличается высокой насыщенностью. В радиусе двух километров находится 33 ресторана и 4 кафе, что предоставляет широкий выбор общепита. Для медицинских нужд рядом есть три аптеки, а ближайший крупный медицинский центр находится на расстоянии 6,6 км. Образовательные учреждения представлены тремя начальными и одной средней школой. Транспортная сеть включает пять маршрутов общественного транспорта с 29 остановками, обеспечивая связь с соседними населенными пунктами. Порт Пуэрто-Де-Ла-Дукеса, находящийся в одном километре, служит центром притяжения для досуга. Близость супермаркетов (172 м) упрощает ежедневные покупки.
Карта демонстрирует расположение объекта в непосредственной близости от порта и пляжной линии. Виден перепад высот, который необходимо учитывать при перемещении к морю. Рядом обозначены основные развязки шоссе A-7, обеспечивающие транспортную связь с Малагой и Гибралтаром. Зеленым цветом отмечены зоны гольф-полей к северу от жилого массива.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Дукеса занимает западное положение на Коста-дель-Соль, находясь между курортами Эстепона и Сотогранде. Это приграничная зона с Гибралтаром, что придает району специфический демографический состав. Локация находится на стыке жилой застройки и туристической зоны порта. Положение обеспечивает быстрый доступ к автостраде A-7, связывающей регион с аэропортами и крупными городами побережья. Район менее урбанизирован, чем центральная часть Коста-дель-Соль, но имеет развитую сервисную сеть.
Ближайший пляж Ла-Дукеса находится в 600 метрах, что составляет около 7-10 минут пешком. Поля для гольфа, такие как Doña Julia, расположены в 2,5 км от жилья. Аэропорт Малаги находится на расстоянии 24 км по прямой, однако с учетом дорожной инфраструктуры время в пути составит около часа. Аэропорт Гибралтара географически ближе (25 км), что может быть альтернативой для европейских рейсов. Марина Пуэрто-Де-Ла-Дукеса доступна пешком. Для поездок в более отдаленные города требуется личный или общественный транспорт.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется среднегодовой температурой 18,5°C. В год насчитывается около 3845 часов солнечного сияния, что создает условия для сухого и теплого лета. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды сохраняется на уровне 20°C и выше. Высота местности 66 метров над уровнем моря обеспечивает естественное проветривание и снижает влажность по сравнению с прибрежной линией. Умеренный перепад высот до моря (5,5%) позволяет совершать прогулки без значительных физических нагрузок. Зимы мягкие, что позволяет пользоваться открытыми территориями круглый год.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в районе Ла-Дукеса представлено песчаными пляжами, находящимися в пешей доступности. Ближайшая яхтенная марина предлагает возможности для водных видов спорта и прогулок. В окрестностях расположены несколько гольф-полей, включая престижный клуб Finca Cortesín (4,3 км), что делает район привлекательным для любителей этого спорта. Спортивный комплекс Complejo Deportivo Las Viñas, находящийся в 2,3 км, предоставляет условия для занятий фитнесом. Наличие велосипедных дорожек вдоль побережья способствует активному отдыху.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дукеса занимает западное положение на Коста-дель-Соль, находясь между курортами Эстепона и Сотогранде. Это приграничная зона с Гибралтаром, что придает району специфический демографический состав. Локация находится на стыке жилой застройки и туристической зоны порта. Положение обеспечивает быстрый доступ к автостраде A-7, связывающей регион с аэропортами и крупными городами побережья. Район менее урбанизирован, чем центральная часть Коста-дель-Соль, но имеет развитую сервисную сеть.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Ref: VL160789
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID