Tento projekt predstavuje zrekonštruovaný byt s jednou spálňou situovaný v mestskej časti La Duquesa, provincia Málaga. Pôvodná výstavba z roku 1985 prešla kompletnou modernizáciou a je prezentovaná v stave 'dokončené'. Pozemok má rozlohu 56 m² a nachádza sa v pešej vzdialenosti od prístavu a pláže. Cena za nehnuteľnosť začína na 235 000 EUR. Poloha poskytuje priamy prístup k mestským vybaveniam a infraštruktúre v bezprostrednej blízkosti.
Oproti projektu Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) je tento byt drahší, avšak ponúka priamejší prístup k moru a pláži. Lantana sa nachádza vo vzdialenejšej, viac rezidenčnej lokalite. Projekt Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €) predstavuje novostavbu s pravdepodobne vyšším energetickým štandardom, ale za vyššiu cenu a s nutnosťou čakať na dokončenie. La Duquesa zaujíma strednú pozíciu s výhodou existujúcej infraštruktúry a okamžitej dostupnosti, čo je u novostavieb často obmedzené stavebnými prácami v okolí. Zatiaľ čo Etherna a Lantana sú často viac izolované rezidenčné komplexy, tento objekt je súčasťou živého mestského tkaniva prístavu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v zastavanom území v blízkosti Puerto Deportivo de la Duquesa. Vzdialenosť k moru je približne 600 metrov v priamej línii. Okolie je charakteristické miešaním rezidenčných budov a komerčných zariadení. Pohyblivosť v tejto oblasti je umožnená pešo alebo na bicykli vďaka hustej sieti služieb.
Dispozícia bytu pozostáva z jednej spálne a jednej kúpeľne, čo zodpovedá požiadavkám na prechodné alebo stále bývanie pre jednu až dve osoby. Kuchyňa je čiastočne vybavená, priestor je plne zariadený nábytkom vrátane osvetlenia a dekorácií. Uschovacie priestory sú riešené pomocou vstavaných skríň.
Výstavba objektu bola ukončená v roku 1985. Predaj zahŕňa nedávnu rekonštrukciu interiéru, vďaka čomu je stav hodnotený ako vynikajúci. Nie je to novostavba; ide o sekundárny trh s modernizovaným interiérom. Odkladanie nehnuteľnosti nie je potrebné, kľúče sú k dispozícii ihneď po prevode vlastníctva.
Projekt neponúka záhradu ani súkromný bazén, ide o byt v bytovke. Užitková plocha 56 m² je obmedzená pre väčšie rodiny alebo tých, ktorí potrebujú viac pracovného priestoru. Poloha v centre prístavu môže priniesť zvýšenú hladinu hluku z okolitých podnikov. Parkovanie nie je explicitne uvedené v základnej špecifikácii.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje párom alebo jednotlivcom, ktorí hľadajú sekundárne bývanie s možnosťou okamžitého používania. Vďaka existujúcej turistickej licencii je vhodný aj pre investorov zaoberajúcich sa krátkodobým prenajomom. Nepredstavuje vhodnú voľbu pre veľké rodiny vyžadujúce viacero spální alebo súkromný pozemok. Taktiež nie je vhodný pre tých, ktorí uprednostňujú ticho a izoláciu pred mestským ruchom prístavu.
Vnútorné vybavenie zahŕňa mramorové podlahy, ktoré prispievajú k chlade v letných mesiacoch a sú ľahko udržiavateľné. Súčastí vybavenia je klimatizácia pre reguláciu teploty v interiéri. V byte je nainštalovaný optický internet pre vysokorýchlostné pripojenie. Kúpeľňa a kuchynský kút boli renovované s použitím moderných materiálov. Celkový stav je hodnotený ako vynikajúci, s dôrazom na funkčnosť a udržiavateľnosť interiéru.
Cena sa pohybuje od 235 000 EUR. Tento bod odráža štandard rekonštrukcie a umiestnenie v už zabudovanom okrese. Porovnanie s novšími projektmi, ako je Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 EUR), ukazuje nižšiu vstupnú cenu pri menšej podlahovej ploche. Oproti Lantana Residencial v Mijas je cenová hladina porovnateľná, ale lokalita La Duquesa poskytuje iný typ pobrežného života s priamym prístupom k maríne.
Deň v La Duquesa je definovaný blízkosťou k vode a prístavu. Miestne svahy s sklonom 5,5 % smerom k pláži vyžadujú pri chôdzi určitú fyzickú námahu, no výhľad a prístup k moru to vyvážia. Večer sa život sústredí do ulíc okolo prístavu, kde ponúka 33 reštaurácií možnosti stravovania. Počas dňa je oblasť obsluhovaná supermarketmi a lekárňami v rozmedzí 200 metrov, čo zjednodušuje bežné nákupy. Jazda na bicykli je spôsob dopravy, ktorý tu funguje vďaka rovinatším úsekom v centre oblasti.
Infraštruktúra v okolí je hustá a rôznorodá. V okruhu 2 kilometrov sa nachádza 33 reštaurácií, čo ponúka širokú škálu gastroslužieb. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená tromi lekárňami a jedným zubným lekárom v bezprostrednej blízkosti. Obchodná sieť pokrýva denné potreby supermarketom vzdialeným 172 metrov. Prítomnosť 5 liniek mestskej dopravy a 29 zastávok zaisťuje spojenie so širším regiónom. Miestny život pulzuje okolo námorníckeho ruchu.
Mapa zobrazuje polohu objektu v španielskej provincii Málaga vzhľadom na pobrežnú líniu a prístav. Vyznačené sú hlavné prístupové cesty a vzdialenosti k kľúčovým bodom ako pláže a golfové ihriská. Modrá čiara označuje pobrežnú promenádu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa sa nachádza na západnom okraji Costa del Sol, medzi mestami Manilva a Estepona. Predstavuje prechodovú zónu medzi rezidenčnými oblasťami a turistickými centrami. Pozícia je strategickejšia vďaka blízkosti k hranici s Gibraltárom, než centrálna časť Malagy. Toto umiestnenie poskytuje rýchly prístup k dvom medzinárodným letiskám a ponúka menej rušnú alternatívu k veľkým rezortom ako Marbella.
Letisko Gibraltar je vzdialené približne 25 km v priamej línii, letisko Málaga približne 75 km. Najbližšie pláže sú La Duquesa a Playa de Manilva vzdialené menej ako 1 km. Golfové ihrisko Doña Julia leží vo vzdialenosti 2,5 km. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa je kľúčovým orientačným bodom vzdialeným 1 km. Celková dostupnosť autom aj verejnou dopravou je na vysokej úrovni vďaka blízkosti hlavnej pobrežnej komunikácie.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť zaznamenáva približne 3 845 slnečných hodín ročne, čo z nej robí jednu z najslnečnejších v Európe. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,5 °C. Kúpace obdobie, kedy teplota vody presahuje 20 °C, trvá približne 5 mesiacov. Nadmorská výška 66 metrov mierne zmiernuje letné horúčavy v porovnaní s priamou línou pobrežia. Zima je mierna, čo umožňuje celoročné využívanie vonkajších priestorov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž La Duquesa je hlavným rekreačným bodom vzdialeným 592 metrov. V tesnej blízkosti sa nachádzajú aj Playa de Manilva a Playa de la Chullera. Oblasť je známa golfom, pričom v okruhu 5 km sa nachádza viacero ihrísk vrátane Doña Julia a Finca Cortesín. Športovécentrá, ako napríklad Complejo Deportivo Las Viñas, sú dostupné na krátku vzdialenosť autom. K dispozícii sú trasy pre turistiku a cyklistiku pozdĺž pobrežia.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa sa nachádza na západnom okraji Costa del Sol, medzi mestami Manilva a Estepona. Predstavuje prechodovú zónu medzi rezidenčnými oblasťami a turistickými centrami. Pozícia je strategickejšia vďaka blízkosti k hranici s Gibraltárom, než centrálna časť Malagy. Toto umiestnenie poskytuje rýchly prístup k dvom medzinárodným letiskám a ponúka menej rušnú alternatívu k veľkým rezortom ako Marbella.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL160789
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID