شقة سكنية تقع في لا دوكيسا، مالاجا، على بعد أمتار قليلة من الشاطئ والمارينا. تم بناء الوحدة في عام 2002 وتتميز بمساحة 50 متر مربع مع غرفة نوم واحدة وحمام واحد. تطل الشقة على البحر المتوسط من شرفتها التي تبلغ مساحتها 12 متر مربع وتتجه نحو الجنوب الشرقي، مما يوفر إضاءة طبيعية وفيرة معظم اليوم. يقع المشروع في مجمع سكني مغلق مع مناطق مشتركة تشمل حمامات سباحة ومناطق استجمام tropicale.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة لا دوكيسا الحضرية، على بعد 592 متراً فقط من شاطئ لا دوكيسا و1.0 كيلومتر من مارينا لا دوكيسا. يحاط الموقع بالمحلات التجارية والمطاعم والخدمات، مما يجعله مركزياً وسهل الوصول إليه. توفر البيئة الحضرية إمكانية الوصول إلى مختلف المرافق دون الحاجة للتنقل لمسافات طويلة.
الشقة مناسبة للأفراد أو الأزواج الباحثين عن مسكن صغير عملي بالقرب من البحر. توفر غرفة نوم واحدة وحمام واحد المساحة الأساسية للعيش اليومي، بينما توفر الشرفة الخارجية مساحة إضافية للاسترخاء والاستمتاع بالمناظر البحرية. المطبخ المنفصل يوفرPrivacy أثناء الطهي مع إمكانية فتحه لخلق مساحة أكثر انفتاحاً حسب الرغبة.
اكتمل بناء المشروع في عام 2002، وهو ما يعني أنه ليس مشروعاً جديداً تحت الإنشاء بل وحدة سكنية مكتملة وجاهزة للتسليم الفوري. هذا يسمح للمشترين بالاستفادة من المشروع فور اكتمال عملية الشراء دون الحاجة لانتظار فترات البناء الطويلة أو المخاطر المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء.
الشقة لا توفر مساحات معيشية واسعة حيث تقتصر على 50 متر مربع فقط، مما يجعلها غير مناسبة للعائلات الكبيرة. كما أن غرفة النوم الواحدة تحد من إمكانية استيعاب ضيوف إضافيين. المطبخ المنفصل قد لا يكون مثالياً لأولئك الذين يفضلون المطابخ المفتوحة المتصلة بمنطقة المعيشة.
تناسب هذه الشقة الأفراد أو الأزواج الباحثين عن منزل ثانٍ في إسبانيا يمكن استخدامه للعطلات أو كاستثمار. مع رخصة السياحية، يمكن للمالكين تأجير الوحدة عند عدم استخدامها، مما يوفر دخلاً إضافياً في منطقة ذات طلب سياحي مرتفع على مدار العام. كما أنها مناسبة للمتقاعدين الذين يبحثون عن مكان صغير سهل الصيانة بالقرب من الشاطئ والمرافق الأساسية. للمهنيين الذين يعملون عن بعد، توفر الشقة مساحة عمل هادئة مع إمكانية الاستمتاع بالمناخ الملائم والمناظر البحرية خلال فترات الراحة.
تم بناء الشقة باستخدام مواد وتقنيات قياسية للمشاريع السكنية في منطقة كوستا ديل سول. تشمل التشطيبات خزانات مدمجة في غرفة النوم ونظام تكييف هواء للتدفئة والتبريد. تم تصميم الشرفات لتوفير إطلالات بانورامية على البحر مع حماية مناسبة من الرياح. المناطق المشتركة في المجمع السكني تتميز بحديقة استوائية محفوظة جيداً وحمامات سباحة للكبار والأطفال. حالة الشقة "ممتازة" مما يشير إلى صيانة جيدة على مر السنين منذ اكتمال بنائها في عام 2002.
تبدأ أسعار هذا النوع من الشقق في المنطقة من 299,000 يورو، وهو سعر ينافسي مقارنة بالمشاريع المماثلة في لا دوكيسا والمناطق المحيطة. عند مقارنته بمشاريع مثل ألونيا في لا دوكيسا (بدءاً من 279,000 يورو) وأكوا جاردنز في استيبونا (بدءاً من 418,800 يورو)، يقدم هذا المشروع توازناً بين السعر والموقع والميزات. لا تشمل الأسعار المذكورة التكاليف الإضافية مثل الضرائب ورسوم التسجيل.
الحياة في هذا المشروع تتمحور حول نمط حياة ساحلي مع إمكانية الوصول السهل إلى الشاطئ والمارينا. يمكن للسكان الاستمتاع بإطلالات بانورامية على البحر من شرفتهم خلال معظم ساعات النهار بفضل التوجيه الجنوبي الشرقي. يتضمن الروتين اليومي إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى المحلات التجارية والمطاعم والصيدليات، مما يقلل من الحاجة إلى استخدام السيارة للمهام اليومية. توفر المناطق المشتركة مثل حمام السباحة والحديقة الاستوائية مساحات للاسترخاء والتفاعل الاجتماعي مع السكان الآخرين.
يقع المشروع في قلب لا دوكيسا، مع توفر جميع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة. يوجد 33 مطعماً و3 صيدليات و4 مقاهي ومركز صح واحد ضمن نصف قطر 2 كيلومتر. بالنسبة للتعليم، تتوفر 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة. يمكن الوصول إلى المستشفى على بعد 6.6 كيلومتر. كما يوفر الموقع إمكانية الوصول إلى 5 خطوط للحافلات مع 29 محطة توقف، مما يسهل التنقل دون سيارة. تعتبر البيئة المحيطة حضرية مع توازن بين المرافق السكنية والتجارية والترفيهية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للمشروع في لا دوكيسا، مع إبراز قربه من الشاطئ والمارينا والمرافق الحضرية. تظهر الخريطة أيضاً مواقع ملاعب الجولف القريبة والمدن المجاورة الرئيسية مثل إستيبونا وسوتوغراند، مما يسهل فهم العلاقات الجغرافية والمسافات في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في لا دوكيسا، وهي منطقة ساحلية تقع بين مدينتي إستيبون وسوتوغراند. تقع إستيبونا على بعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة، بينما تقع سوتوغراند على بعد 10 دقائق فقط. هذا الموقع الاستراتيجي يسمح للسكان بالاستفادة من خدمات ومرافق كلتا المدينتين الكبيرتين مع الاستمتاع بأجواء أكثر هدوءاً نسبياً في لا دوكيسا. يمكن الوصول إلى جبل طارق في حوالي 30 دقيقة بالسيارة، مما يسهل الوصول إلى خدمات إضافية والتسوق المعفى من الرسوم.
يقع الشاطئ الأقرب (لا دوكيسا) على بعد 592 متراً فقط، مما يسمح بالوصول سيراً على الأقدام في حوالي 7 دقائق. يمكن الوصول إلى شاطئي مانيلفا ولا تشوليرا بمسافات 835 متر و2.6 كيلومتر على التوالي. تقع ملاعب الجولف مثل فينكا كورتيزين (4.3 كيلومتر) وأكاديمية الجولف ألبيت (4.9 كيلومتر) وإستيبونا جولف (6.3 كيلومتر) ضمن مسافة قصيرة بالسيارة. تقع مطارات جبل طارق (25 كيلومتر) ومالاجا-كوستا ديل سول (75 كيلومتر) على مسافات مناسبة للوصول عند السفر الدولي.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي مع 3,845 ساعة من أشعة الشمس سنوياً ودرجات حرارة متوسطة تتراوح بين 12-26 درجة مئوية على مدار العام. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 18.5 درجة مئوية، مما يخلق ظروفاً معتدلة مناسبة للحياة في الهواء الطلق طوال العام. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع المشروع على ارتفاع 66 متراً فوق مستوى سطح البحر مع ميل معتدل بنسبة 5.5% باتجاه الشاطئ، مما يوفر إطلالات جيدة دون أن يكون التضاريس صعبة جداً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة الوصول إلى عدة شواطئ، بما في ذلك شاطئ لا دوكيسا القريب (592 متر) وشاطئ مانيلفا (835 متر) وشاطئ لا تشوليرا (2.6 كيلومتر). تقع مارينا لا دوكيسا الشهيرة على بعد 1.0 كيلومتر، وتوفر مرافق لليخوت والمطاعم والمقاهي. لمحبي الجولف، تتوفر عدة ملاعب قريبة مثل فينكا كورتيزين جولف كلوب وأكاديمية الجولف ألبيت ريسورت وإستيبونا جولف. يقع مركز كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس الرياضي على بعد 2.3 كيلومتر، مما يوفر خيارات إضافية للأنشطة البدنية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في لا دوكيسا، وهي منطقة ساحلية تقع بين مدينتي إستيبون وسوتوغراند. تقع إستيبونا على بعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة، بينما تقع سوتوغراند على بعد 10 دقائق فقط. هذا الموقع الاستراتيجي يسمح للسكان بالاستفادة من خدمات ومرافق كلتا المدينتين الكبيرتين مع الاستمتاع بأجواء أكثر هدوءاً نسبياً في لا دوكيسا. يمكن الوصول إلى جبل طارق في حوالي 30 دقيقة بالسيارة، مما يسهل الوصول إلى خدمات إضافية والتسوق المعفى من الرسوم.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL971906
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مماثلة في المنطقة، يقدم توازناً فريداً بين الموقع والسعر والميزات. مشروع ألونيا القريب في لا دوكيسا يبدأ من 279,000 يورو، مما يجعله أرخص قليلاً، لكنه قد لا يوفر نفس الإطلالات البحرية المباشرة أو القرب من المارينا. من ناحية أخرى، مشروع أكوا جاردنز في إستيبونا يبدأ من 418,800 يورو، وهو أغلى بكثير ولكنه يقع في منطقة أكثر حضرية مع وصول أوسع للخدمات. مشروع أبي أبر في إستيبونا، الذي يبدأ من 320,000 يورو، يقع في منطقة أكثر تطوراً ولكنه يبعد عن الشاطئ والمارينا المباشرين. مما يجعل هذا المشروع خياراً وسطاً يجمع بين إمكانية الوصول إلى الشاطئ والمرافق الأساسية بسعر معقول مقارنة بالخيارات الأخرى في المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID