דירת דירות במרינה דה לה דוקסה, מלאגה, במרחק הליכה מהחוף ומציעה נוף פנורמי לים. הדירה בגודל 50 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר הפונה לדרום-מזרח, המאפשרת אור טבעי שופע במהלך היום. ממוקמת בסביבה אורבנית עם גישה קרובה למרינה, מסעדות וחנויות. הנכס כולל חניה פרטית ומחסן, והוא חלק מקהילה סגורה עם בריכת שחייה, גינות טרופיות וגישה ישירה לחוף. הדירה בנויה משנת 2002 ונמצאת במצב מצוין.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב אזור לה דוקסה, במרחק 592 מטרים בלבד מחוף לה דוקסה ובקרבת מרינת היכטים. המיקום האורבני מציע גישה בהליכה למגוון רחב של שירותים כולל מסעדות (33 בטווח 2 ק"מ), בתי מרקחת (3 בטווח 2 ק"מ) וחנויות. גובה הדירה, 66 מטרים מעל פני הים, מספק נוף פנורמי לים התיכון.
הדירה מתאימה לצרכי מגורים של יחידים או זוג המחפש מגורים קבועים או בית נופש פונקציונלי. עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, היא מציעה פתרון קומפקטי אך נוח. המרפסת הפונה לדרום-מזרח מאפשרת שימוש מרבי באור השמש במהלך היום, והמטבח הנפרד מספק אפשרות לפתיחתו לחלל המרכזי ליצירת אווירה פתוחה יותר.
הדירה נבנתה בשנת 2002 ונמסרה לרשות הדיירים באותה שנה. מאחר שמדובר בנכס קיים, אין פרויקט בנייה פעיל או לוח זמנים של בנייה עתידית. המבנה נמצא במצב מצוין ועבר תחזוקה שוטפת על ידי הקהילה המנוהלת. הדירה מוכנה למגורים מיידיים ללא צורך בשיפוצים נוספים.
הדירה אינה מציעה גינה פרטית או חצר פרטית מעבר למרפסת. היא אינה מתאימה למשפחות גדולות בשל גודלה המוגבל (50 מ"ר) ומספר החדרים (חדר שינה אחד בלבד). אין בה חניה למספר רכבים או חדר עבודה נפרד. המרחק לנמל התעופה הבינלאומי העיקרי (מאלגה) הוא 75 ק"מ, מה שעלול להפוך את הנסיעות התכופות ללא נוחות יתרה.
דירה זו מתאימה במיוחד לאנשים המחפשים דיור קומפקטי בקרבת הים באזור עם תשתית מפותחת. היא מצוינת כבית נופש לאדם בודד או זוג ללא ילדים המעוניין לבלות את חופשותיו בסמוך לים, עם אפשרות להשכרת הדירה כשאינם נמצאים בה, בהתחשב ברישיון התיירות שלה. גם כמקום מגורים קבוע לאדם עובד או בגמלאות המעדיף אורח חיים אורבני עם גישה קלה לשירותים, היא מהווה פתרון אידיאלי. המרחק משדות הגולף הסמוכים הופך אותה לבחירה טובה עבור חובבי גולף המחפשים נכס קרוב למגרשי המשחק.
הדירה בנויה בתקנים איכותיים המאפיינים את בניית השנים 2000 באזור קוסטה דל סול. חומרי הבנייה עמידים בפני לחות ומליחות הים התיכון, עם חלונות בעלי בידוד תרמי טוב המסייעים בשמירה על טמפרטורה נוחה בפנים. המטבח מצויד בארונות מובנים איכותיים והמרפסת בנויה עם מעקה בטיחותי. בדירה מותקנים מזגנים לקירור וחימום, מה שמבטיח נוחות בכל עונות השנה. האריחים בחדר האמבטיה איכותיים ועמידים, והאינסטלציה תקינה וללא תקלות ידועות.
מחיר הדירה הוא 299,000 אירו, הכולל ריהוט מלא, מזגן, חניה פרטית ומחסן. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד לאור המיקום הפרימיום קרוב לחוף והנוף הפנורמי. עם זאת, המחיר אינו כולל עלויות רישום ומסים הקשורים להעברת בעלות הנכס, העלולים להגיע ל-10-15% ממחיר הרכישה. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי, ללא צורך בהשקעה נוספת.
החיים בדירה זו בלה דוקסה מתאפיינים באורח חיים קומפקטי אך נוח, עם גישה קלה למתקנים ובילויים. הבוקר יכול להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הדרום-מזרחית תוך הנאה מנוף הים והאור השמש. חניון המכונית הפרטי מפשט את היציאה לפעילויות יומיות, בין אם מדובר בקניות בסופרמרקט הסמוך (172 מטרים) או ביקור בחוף ההליכה. הקרבה למרינה (1 ק"מ) מאפשרת טיולים ערב וגישה למסעדות וברים המציעים חיי לילה תוססים. האזור מציע שילוב של שקט תושבים עם תשתית תיירותית מפותחת, מה שיוצר סביבה דינמית במהלך כל השנה.
הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית פעילה עם גישה מצוינת לתשתיות ושירותים. במרחק הליכה קצר נמצאים מספר רב של מסעדות, בתי קפה וחנויות, מה שמאפשר ללא פעול יומי נוח ללא צורך בשימוש תכוף ברכב. עבור צרכים בסיסיים כמו קניות בסופרמרקט או ביקור בבית מרקחת, המרחקים הם בין 172-182 מטרים בלבד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.6 ק"מ, מרחק סביר למקרי חירום רפואיים. עבור תחבורה ציבורית, קיימות 5 קווי אוטובוס עם 29 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר ניידות סבירה גם ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלה דוקסה, עם גישה ישירה לחוף ובסמוך למרינה. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולפים פינקה קורטסין ואלבאייט ריזורט, וכן את המרחק הקצר לאסטפונה ולגיברלטר. הדירה נהנית ממיקום פרימיום בין החוף לבין התשתיות האורבניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בלה דוקסה, אזור המהווה חלק מהעיירה מנילבה בפרובינציית מאלגה. מיקומה בחוף המערבי של קוסטה דל סול מציב אותה בין אסטפונה (במרחק כ-20 דקות נסיעה מזרחה) לבין גיברלטר (כ-30 דקות נסיעה מערבה). היא נמצאת קרוב יותר לגבול עם גיברלטר מאשר למרכז מאלגה, מה שמקנה לה גישה קלה יחסית לנמל התעופה של גיברלטר ולתשתיות הקניות של גיברלטר. במונחים אזוריים, היא מציעה שילוב בין אופי ספרדי מסורתי לבין נוחות הקשורה לקרבה לגיברלטר.
הדירה נמצאת במיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ואטרקציות. חופי לה דוקסה ופלאיה דה מנילבה נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד, ומספקים גישה ישירה לים התיכון. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף איכותיים: מועדון גולף פינקה קורטסין (4.3 ק"מ), אקדמיית הגולף אלבאייט ריזורט (4.9 ק"מ) וגולף אסטפונה (6.3 ק"מ). הערים הקרובות אסטפונה וסוטוגרנדה נמצאות במרחק נסיעה קצר של 10-20 דקות. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (25 ק"מ), בעוד נמל התעופה הבינלאומי הראשי של האזור, מאלגה-קוסטה דל סול, נמצא במרחק 75 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שהופך את האזור לנוח למגורים לאורך כל השנה. עם 3,845 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-5 חודשים בשנה, מאפריל עד אוקטובר בערך. גובה הדירה (66 מטרים מעל פני הים) והשיפוע המתון של 5.5% לכיוון החוף תורמים לניקוז טבעי טוב ומונעים הצטברות לחות מוגזמת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בקרבת מספר חופים איכותיים, כאשר החוף הקרוב ביותר הוא לה דוקסה (592 מטרים). חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, והם מתאימים לשחייה ופעילויות מים שונות. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף בקרבת מקום: פינקה קורטסין גולף קלאב, אקדמיית הגולף אלבאייט ריזורט וגולף אסטפונה. מתקני הספורט הקרובים כוללים את מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (2.3 ק"מ), המציע מגוון פעילויות ספורטיביות. בקהילה הסגורה קיים מגרש פדל טניס, בריכת שחייה למבוגרים ובריכת ילדים, המספקים אפשרויות פנאי קרובות לבית.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בלה דוקסה, אזור המהווה חלק מהעיירה מנילבה בפרובינציית מאלגה. מיקומה בחוף המערבי של קוסטה דל סול מציב אותה בין אסטפונה (במרחק כ-20 דקות נסיעה מזרחה) לבין גיברלטר (כ-30 דקות נסיעה מערבה). היא נמצאת קרוב יותר לגבול עם גיברלטר מאשר למרכז מאלגה, מה שמקנה לה גישה קלה יחסית לנמל התעופה של גיברלטר ולתשתיות הקניות של גיברלטר. במונחים אזוריים, היא מציעה שילוב בין אופי ספרדי מסורתי לבין נוחות הקשורה לקרבה לגיברלטר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL971906
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה ערך מעולה בהתחשב במיקומה הפרימיום קרוב לחוף ובנוף הישיר לים. באלוניה בלה דוקסה, למשל, המחירים מתחילים ב-279,000 אירו, אך הנכסים שם עשויים להיות רחוקים יותר מהחוף או לא להציע נוף ישיר לים. מצד שני, פרויקטים כמו אקווה גרדנס באסטפונה (מחירים החל מ-418,800 אירו) ואבי אפר באסטפונה (מחירים החל מ-320,000 אירו) נמצאים באזור יוקרתי יותר, אך דורשים השקעה גבוהה בהרבה. יתרון נוסף של דירה זו הוא קיומה של קהילה סגורה ובעלת תחזוקה טובה, בניגוד לנכסים עצמאיים רבים שדורשים אחזקה עצמאית. בניגוד לנכסים חדשים יותר, דירה זו כבר בנויה ומוכנה למגורים מיידיים ללא הסיכונים הכרוכים ברכישת נכס בבנייה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID