Tento byt sa nachádza v oblasti La Duquesa v provincii Málaga, len krátkou prechádzkou od pláže a s výhľadom na Stredozemné more. S 50 m² obytnou plochou, jednou spálňou a jednou kúpeľňou ponúka praktické bývanie v atraktívnej lokalite. Byt disponuje 12 m² terasou orientovanou na juhovýchod, ktorá zabezpečuje dostatok svetla a panoramatický výhľad. V komplexe sú k dispozícii spoločné vybavenie vrátane bazéna, detského bazénika a priameho prístupu na pláž.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v mestskej časti La Duquesa, v tesnej blízkosti pobrežia a prístavu. Nachádza sa vo vzdialenosti 592 metrov od pláže La Duquesa a 1,0 km od jachetného prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa. Poloha umožňuje pešiu dostupnosť základných služieb, vrátane supermarketov (172 m) a lekárni (182 m), čo prispieva k pohodliu denného života.
Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá funkčné a údržbovo nenáročné bývanie s blízkosťou mora. Jedna spálňa a jeden kúpeľňa postačujú pre základné potreby bývania. 50 m² obytná plocha s oddelenou kuchyňou a obývačkou s priamym výstupom na terasu poskytuje dostatok priestoru pre pohodlný život. Prítomnosť vykurovania a klimatizácie zabezpečuje komfort počas celého roka.
Projekt bol dokončený v roku 2002 a je vo výbornom stave, ako potvrdzuje jeho technický stav. Ukončená výstavba znamená, že kupujúci získava okamžite k dispozícii funkčný a obývateľný priestor bez čakania na dokončenie prác. Vzhľadom na vek budovy sú všetky technické systémy už overené časom a funkčné, čo minimalizuje riziká spojené s novostavbami.
Tento byt s jednou spálňou nevyhovuje rodinám s deťmi alebo tým, ktorí potrebujú viac priestoru. Nemá súkromnú záhradu, čo môže byť obmedzením pre niektorých kupujúcich. Objekt neponúka garážové státie v budove, hoci má k dispozícii súkromné parkovanie. Projekt tiež nedisponuje vyhradeným miestom pre skladovanie, čo môže byť obmedzením pre tých, ktorí potrebujú viac úložného priestoru.
Tento byt je vhodný pre jednotlivcov alebo páry bez detí, ktorí hľadajú druhé bývanie na pobreží Costa del Sol. Vďaka svojej polohe pri mori a v blízkosti golfových ihrísk osloví najmä tých, ktorí trávia dovolenku kombináciou pláže a golfových aktivít. Tiež je to atraktívna možnosť pre investorov, ktorí uvažujú o nákupe nehnuteľnosti na krátkodobý prenájom vďaka prítomnosti turistickej licence. Pre dôchodcov hľadajúcich trvalé presídlenie do teplejšieho klimatu ponúka tento byt dostatočný komfort s minimálnou údržbou a dostupnosťou služieb v pešej vzdialenosti.
Byt je v dobrom stave, čo odráža jeho vek od dokončenia v roku 2002. Konštrukcia je postavená podľa štandardov platných v tom čase, s betónovými nosnými konštrukciami a tradičnými stavebnými materiálmi typickými pre španielske pobrežné oblasti. Interiér je vybavený klimatizáciou, ktorá zabezpečuje tepelný komfort počas celého roka - chladenie v horúcich mesiacoch a vykurovanie počas chladnejšieho obdobia. Vybavenie bytu zahŕňa vstavané skrine na mieru, ktoré poskytujú dostatočný úložný priestor.
Cena bytu je stanovená na 299 000 €, čo predstavuje vstupnú úroveň do tejto lokality. V porovnaní s inými podobnými projektami v oblasti, ako je Alonia v La Duquesa (od 279 000 €), sa tento objekt nachádza v priemernom cenovom rozmedzí. Oproti novším projektom v susednom Estebone, ako Acqua Gardens (od 418 800 €), predstavuje cenovo dostupnejšiu alternatívu. Finančná dostupnosť je navyše zvýšená tým, že byt má turistickú licenciu, čo umožňuje jeho krátkodobý prenájom a potenciálny príjem z investície.
La Duquesa predstavuje dynamickú oblasť, kde sa stretáva pobrežný život štýlu s praktickou dostupnosťou služieb. Deň tu obvykle začína rannou prechádzkou pozdĺž promenády alebo návštevou miestnych kavární, ktoré sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Obchodné potreby je možné vybaviť v blízkych supermarketoch, zatiaľ čo večer ponúka možnosť návštevy jednej z 33 reštaurácií v okolí. Mierna nadmorská výška 66 metrov zabezpečuje príjemné klima bez extrémnych horúčav. Vzhľadom na blízkosť golfového areálu a pláže je oblasť obľúbená medzi aktívnymi dôchodcami a druhobývajúcimi, ktorí hľadajú kombináciu oddychu a športových aktivít.
Okolie bytu v La Duquesa je charakteristické kombináciou mestskej vybavenosti a pobrežného životného štýlu. Základné denné potreby je možné vybaviť v pešej vzdialenosti - supermarket je vzdialený len 172 metrov a lekáreň 182 metrov. V okolí sa nachádza 33 reštaurácií a 4 kaviarne, čo poskytuje širokú ponuku stravovania a relaxácie. Pre rodiny s deťmi sú k dispozícii 3 základné školy a 1 stredná škola v dostupnej vzdialenosti. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená mestským zdravotným strediskom, pričom nemocnica sa nachádza vo vzdialenosti 6,6 km.
Mapa ukazuje strategickú polohu objektu v oblasti La Duquesa, v bezprostrednej blízkosti pobrežia Stredozemného mora. Značky na mape ilustrujú krátke vzdialenosti k kľúčovým lokalitám, ako sú pláže, jachetný prístav a služby v pešej dosahu. Farebné vyobrazenie tiež zdôrazňuje blízkosť golfových ihrísk a prístupových ciest k susedným mestom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa je strategicky umiestnená medzi známejšími pobrežnými destináciami Costa del Sol. Nachádza sa približne 10 km západne od luxusnej oblasti Sotogrande a 20 km východne od Estepony, čo zaisťuje dobrú dostupnosť služieb oboch miest. Poloha pri pobreží s priamym prístupom k moru ju odlišuje od vnútrozemských oblastí. Táto pozícia medzi živými turistickými centrami a pokojnejšími oblasťami vytvára ideálnu rovnováhu pre trvalé bývanie i dovolenkové pobyty.
Pláže sú v skutočnej vzdialenosti len pár minút chôdze - najbližšia pláž La Duquesa je vzdialená 592 metrov, zatiaľ čo Playa de Manilva je na 835 metrov. Golfové ihriská sú vo vzdialenosti krátkej jazdy autom: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km). Medzinárodné letisko Gibraltar je vzdialené 25 km, zatiaľ čo väčšie letisko Málaga-Costa del Sol je 75 km. Susedné mestá Sotogrande a Estepona sú vzdialené približne 10 a 20 minút autom.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť La Duquesa sa vyznačuje príjemným stredozemným klimatom s ročným priemerom 3 845 hodín slnka a priemernou ročnou teplotou 18,5°C. Teploty počas roka kolíšu medzi 12°C v zimných mesiacoch a 26°C v lete. Nadmorská výška 66 metrov zabezpečuje mierny vplyv morského vzduchu bez prílišnej vlhkosti. Plážová sezóna trvá 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20°C, čo umožňuje dlhodobé kúpanie a vodné športy. Mierny sklon k pláži (5,5%) prispieva k prijateľnej prístupovej ceste bez prílišného fyzického úsilia.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž La Duquesa sa nachádza len 592 metrov od objektu a patrí medzi obľúbené pláže v oblasti. V tesnej blízkosti sa nachádza aj Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km). Oblasť je obklopená tromi golfovými klubmi: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), ktorý je známy pre turnaje European Tour, Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km). Jachetný prístav Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) ponúka možnosti vodných športov a reštaurácií.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa je strategicky umiestnená medzi známejšími pobrežnými destináciami Costa del Sol. Nachádza sa približne 10 km západne od luxusnej oblasti Sotogrande a 20 km východne od Estepony, čo zaisťuje dobrú dostupnosť služieb oboch miest. Poloha pri pobreží s priamym prístupom k moru ju odlišuje od vnútrozemských oblastí. Táto pozícia medzi živými turistickými centrami a pokojnejšími oblasťami vytvára ideálnu rovnováhu pre trvalé bývanie i dovolenkové pobyty.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL971906
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s inými projektami v oblasti predstavuje tento byt v La Duquesa cenovo dostupnejšiu možnosť v porovnaní s novšími výstavbami. Napríklad projekt Acqua Gardens v susednom Estebone začína na 418 800 €, čo je výrazne vyššia cena za porovnateľnú veľkosť. Projekty Aby Upper v Estepone tiež začínajú na 320 000 €, čo je stále o 21 000 € viac. Prostredníctvom porovnania, projekt Alonia v rovnakej oblasti La Duquesa začína na 279 000 €, čo je o 20 000 € menej, ale tento konkrétny byt má výhodu existujúcej turistickej licencie a dokončenej výstavby. Oblasť La Duquesa je v porovnaní s Esteponou menej komerčná a rušnejšia, zatiaľ čo oproti Sotogrande ponúka dostupnejšie ceny nehnuteľností.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID