דירה מוכנה למגורים זו ממוקמת בבניין Edificio Mikonos, ישירות בכניסה לפוארטו דה לה דוקסה (Puerto de la Duquesa), מאלגה. הדירה מציעה שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ומהווה מרחב מגורים פרקטי עם כיוון מערבי, המבטיח אור טבעי בשפע לאורך כל היום. הנכס מתהדר בתכנון פונקציונלי ובמרפסת שמש עם נוף אל הצמחייה הסובבת ואל ההרים הרחוקים. מיקומו האסטרטגי מספק גישה נוחה לנמל וקרבה מיידית לשירותים חיוניים, מה שהופך אותו למתאים הן למגורי קבע והן להשכרה לחופשות.
בהשוואה להצעות אחרות בסביבה, דירה זו מציגה הזדמנות ייחודית. נכסים כמו Alonia, גם הם בלה דוקסה, מתחילים מ-€316,000, מה שמציב את הדירה הזו בנקודת מחיר תחרותית עבור מגורים ותיקים. פרויקטים חדשים רחוקים יותר, כגון Acqua Gardens באסטפוניה (€524,600) או Aby Upper באסטפוניה (€320,000), מייצגים בדרך כלל טווחי מחירים גבוהים יותר וכוללים לרוב רכישות על הנייר עם תקופות המתנה ארוכות יותר. נכס ספציפי זה מתאפיין בזמינותו המיידית ובמיקומו המרכזי ישירות ליד המרינה, ומציע שילוב אורח חיים שבנייה חדשה עשויה שלא לספק באופן ישיר. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע עיצובים מודרניים ומתקנים משותפים, דירה קיימת זו שמה דגש על מעמדה כמוכנה למעבר מיידי ועל מיקומה הוותיק בתוך אזור בילוי פופולרי, מה שהופך אותה לבחירה פרקטית עבור מי שמעדיף גישה מיידית וסביבה תוססת על פני טרנדים אחרונים של בנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בכניסה לפוארטו דה לה דוקסה, ונהנית ממיקום מעולה ליד המים. היא נמצאת במרחק הליכה קצר מהאווירה התוססת של המרינה ומהחוף הקרוב ביותר. הקרבה לחנויות ולשירותים מקומיים מאפשרת להשלים סידורים יומיומיים ברגל, בשילוב חלק באורח החיים החופי.
דירה זו תוכננה לחיים חופיים פרקטיים. בין המאפיינים: מרפסת שמש פונה מערבה לשמש אחר הצהריים, חדר כביסה ייעודי וחנייה מקורה כלולה, העונים על צרכים מרכזיים של נוחות ושכול הנוחות. התכנון מתאים למי שמחפש בית מסודר וממוקם היטב למגורי קבע או לנופש.
הדירה נבנתה בשנת 2004 והיא נכס מוכן למגורים, כלומר היא הושלמה במלואה וזמינה לאכלוס מיידי. כבניין ותיק ומוקם, היא מציעה את היתרון של אי-קיומם של עיכובי בנייה או שלבי בנייה נוספים, ומספקת גישה מיידית לנכס ולשירותיו.
נכס זה ממוקם בתוך אזור מסחרי, דבר שעשוי לרמוז על רמה מסוימת של פעילות סביבתית. למרות הגישה הנוחה, הוא פונה אל אזור חניה ולא אל נוף ישיר לים מחללי המגורים הראשיים. הנכס נמצא בקומה הראשונה, ולמרות שקיימת מעלית, מיקומו המוגבה פירושו שהוא נמצא בגובה של קומה שנייה.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים מגורים חופיים פשוטים ונוחים. קרבתה המיידית למרינה ולחוף הופכת אותה לאטרקטיבית עבור מי שמעריך אורח חיים ליד הים ונהנה משירותים במרחק הליכה. חלל החנייה הכלול עונה על צורך נפוץ בעיירות חוף פופולריות ומספק נוחות לבעלי רכב. עבור משקיעים, מיקומה באזור תיירות מבוקש כמו פוארטו דה לה דוקסה רומז על פוטנציאל הכנסות משכירות, במיוחד בהתחשב במעמדה כנכס מוכן למגורים. חובבי הנופש יעריכו את הגישה הקלה ואת האווירה התוססת של הנמל, המאפשרות ביקורים בלתי מתוכננים והנאה מיידית מהסביבה. בנוסף, מי שמחפש בסיס קבוע בקוסטה דל סול ימצא כי השילוב של שירותים מקומיים ואפשרויות פנאי הוא פרקטי לחיי היומיום.
דירה זו, שהושלמה בשנת 2004, מתאפיינת בעיצוב פונקציונלי וגימורים פרקטיים. הפנים כולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, אחד מהם חדר רחצה צמוד, המספקים מתקנים פרטיים נוחים. חדר כביסה נפרד משפר את השימושיות של הבית. אזור המגורים תוכנן לקבלת אור טבעי, ומשלים אותו מרפסת שמש פונה מערבה הקולטת את שמש אחר הצהריים. למרות שלא מסופקים פרטי חומרים ספציפיים, מצב הבנייה מעיד על כך שהנכס מוכן לאכלוס, מה שמרמז על רמת גימור המתאימה לשימוש מיידי. הטמפרטורה נשלטת באמצעות מיזוג אוויר וחימום מרכזי, המבטיחים נוחות לאורך כל השנה. הנוף מהמרפסת נשקף אל אזור חניה מוריק ואל ההרים, ומספק מראה נעים.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €295,000, המשקף את אופיה כנכס ותיק ומושלם. כבית קיים ולא כפרויקט חדש עם מחירון משולב, זהו מחיר הרכישה המלא. הנכס מספק שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, במטרה להציע תמורה באזור לה דוקסה. בהתחשב במיקומו ובמאפייניו, הוא מציג נקודת מחיר ספציפית עבור קונים המחפשים מגורים זמינים מיד באזור החוף הפופולרי הזה.
לה דוקסה, השוכנת על חוף הזהב (קוסטה דל סול), מציעה שילוב ייחודי של חיי מרינה ונגישות חופית. הדירה ממוקמת בשער הכניסה לפוארטו דה לה דוקסה, מרכז של פעילות עם מסעדות רבות ושירותי חוף. הסביבה המיידית מאופיינת בנמל השוקק, כאשר החוף נמצא במרחק של כמה מאות מטרים בלבד. החיים היומיומיים כאן מוגדרים על ידי נוחות; עם סופרמרקט, בית מרקחת ושירותים חיוניים נוספים במרחק הליכה קל, הצורך ברכב מצטמצם למשימות שגרתיות. האזור מספק סביבה דינמית, במיוחד בעונות השיא, בזכות הפופולריות שלו כיעד נופש. התושבים יכולים ליהנות מאורח החיים הים תיכוני עם שירותים בפתח הבית, החל מאוכל וחברה במרינה ועד רגיעה על החולות הסמוכים. גובה הדירה, למרות היותה בקומה הראשונה, מספק נוף מוגבה אל ההרים, ומעניק תחושת פתיחות בתוך הסביבה העירונית.
לה דוקסה, השוכנת במערב קוסטה דל סול, מציעה סביבה מאוזנת המשלבת מתקני מרינה עם חיי חוף. מיקום הדירה בכניסה לפוארטו דה לה דוקסה מציב את התושבים בלב אזור בילוי תוסס, עם ריכוז של מסעדות ומקומות חברה. הקרבה לחוף, כ-0.6 ק"מ בקו ישר, מאפשרת גישה קלה לפעילויות חוף. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ, ומקלים על החיים היומיומיים. האזור מתהדר במגוון שירותים, כולל 33 מסעדות ו-4 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, המשרתים העדפות קולינריות מגוונות. צרכים חינוכיים מסופקים על ידי בתי ספר יסודיים ותיכוניים בסביבה, בעוד ששירותי בריאות נגישים דרך מרפאות מקומיות. גובהו של האזור, 14 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים הנעים שלו.
המפה מדגישה את מיקומה המעולה של הדירה בתוך לה דוקסה, סמוך למרינה וקרוב לקו החוף. היא מציגה חזותית את הנגישות לחופים, מסעדות וקישורי תחבורה, ומדגישה את הנוחות של מיקום חופי זה בהקשר הרחב של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת בלה דוקסה, אזור חוף בקצה המערבי של קוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה. היא ממוקמת בין הערים הגדולות אלחסירס במערב (32 ק"מ בקו ישר) ומרבייה במזרח (35 ק"מ בקו ישר). העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת מזרחה יותר, במרחק 83 ק"מ. מיקום זה מציע איזון בין מרכזי התיירות המפותחים יותר של מרכז קוסטה דל סול לבין הקרבה לאזור מצר גיברלטר. מיקומו מספק גישה לשירותים של עיירות גדולות יותר, תוך שמירה על אופי נופש חופי ייחודי.
הדירה מציעה נגישות מעולה למאפיינים החופיים המרכזיים. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק 0.6 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע מתון של 2.3%. המרינה של פוארטו דה לה דוקסה קרובה אף יותר, במרחק 0.3 ק"מ. לחובבי הגולף, מגרש הגולף Doña Julia נמצא במרחק 2.5 ק"מ. האזור משורת על ידי 5 קווי תחבורה ציבורית עם 29 תחנות, המשפרות את הקישוריות. מרכזי תחבורה מרכזיים כוללים את נמל התעופה של גיברלטר, כ-25 ק"מ בקו ישר, ואת נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, כ-74 ק"מ. קישוריות כבישים מתאפשרת באמצעות קרבה לצירי גישה, מה שהופך נסיעות לעיירות סובבות כמו מרבייה (35 ק"מ בקו ישר) ואלחסירס (32 ק"מ בקו ישר) לפשוטות.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה דוקסה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5°C, התורמת לפעילויות בחוץ לחלק ניכר של השנה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. האזור נהנה משפע שמש, אופייני לקוסטה דל סול. בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, השטח מישורי יחסית, במיוחד לכיוון החוף, עם שיפוע מתון אל החוף. שילוב זה של אקלים וטופוגרפיה תומך באורח חיים חיצוני רגוע לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הסביבה המיידית של לה דוקסה מציעה הזדמנויות פנאי רבות. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נגיש בקלות במרחק 0.6 ק"מ. חוף פלאיה דה לה צ'ויירה (Playa de la Chullera) נמצא אף הוא בסביבה, במרחק 2.6 ק"מ. האזור הוא מרכז לספורט ימי ופעילויות פנאי, סביב מרינת פוארטו דה לה דוקסה (0.3 ק"מ). לחובבי הגולף, מגרש הגולף Doña Julia נמצא במרחק 2.5 ק"מ, עם מגרשים נוספים ברדיוס של 6.3 ק"מ. מתקני ספורט זמינים ב-Complejo Deportivo Las Viñas, במרחק 3.0 ק"מ מהנכס. קיומן של מסעדות ובתי קפה רבים (33 ו-4 בהתאמה) בטווח של 2 ק"מ מבטיח אפשרויות רבות לאוכל וחברה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL063755
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
ID