周辺の他の物件と比較すると、このマンションは独自の機会を提供します。同じくラ・ドゥケサにあるアロニアなどの物件は316,000ユーロからであり、このマンションは既存住宅として競争力のある価格帯にあります。エステポナのアクア・ガーデンズ（524,600ユーロ）やアビー・アッパー（320,000ユーロ）など、より遠方の新築物件は通常より高い価格帯であり、しばしば長い待機期間を伴う未完成物件の購入が必要です。この特定の物件は、即時の入手可能性とマリーナ至近の中心的位置が特徴で、新築では直接提供できないライフスタイルの融合をもたらします。新築物件が現代的な設計や共用施設を提供する一方、この既存のマンションは即入居可能な状態と人気レジャーエリア内の確立された立地を重視しており、最新の建築トレンドよりも即時のアクセスと活気ある環境を優先する方にとって実用的な選択です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・デ・ラ・ドゥケサの入り口に位置するこのマンションは、水辺の絶好のロケーションを享受しています。マリーナの活気ある雰囲気や最寄りのビーチまで徒歩数分です。地元の商店やサービス施設が近く、日常の買い物も徒歩で済み、海岸沿いのライフスタイルにシームレスに溶け込みます。
このマンションは実用的な海辺の暮らしのために設計されています。午後の日差しを楽しめる西向きのテラス、専用のランドリールーム、付属のガレージスペースなど、快適さと利便性の重要なニーズに応えます。その間取りは、恒住用にも休暇用にも、交通便利で立地の良い住まいを求める方に適しています。
2004年に建設されたこのマンションは即入居可の物件で、完全に完成しておりすぐに入居できます。既存の建物であるため、さらなる建築遅延や工事段階がなく、物件およびその施設にすぐにアクセスできる利点があります。
この物件は商業エリア内に位置しており、ある程度の周辺の活動音が想定されます。アクセスは便利ですが、主要な居住スペースから直接海を望むのではなく駐車場に面しています。物件は1階（日本の2階相当）にあり、エレベーターはありますが、その高い位置ゆえに2階の高さに相当します。
このマンションは、シンプルで実用的な海辺の住居を求める個人やカップルに適しています。マリーナやビーチまでの至近距離は、海辺のライフスタイルを重視し、徒歩圏内の利便性を評価する方に魅力的です。付属のガレージスペースは、人気の海岸都市で共通のニーズに応え、車所有者に利便性を提供します。投資家にとって、プエルト・デ・ラ・ドゥケサのような人気観光地での立地と即入居可の状態は、賃貸収入の可能性を示唆しています。休暇を楽しむ方には、港へのアクセスの良さと活気ある雰囲気が、思いつきでの訪問や周辺の即時の享受を可能にします。さらに、コスタ・デル・ソルに恒久的な拠点を求める方には、地元サービスとレジャー選択肢の融合が日常生活に実用的です。
2004年に完成したこのマンションは、実用的な仕上げを備えた機能的な設計が特徴です。室内には2つのベッドルームと2つのバスルーム（うち1つは専用バスルーム）があり、快適なプライベート設備を提供します。独立したランドリールームが住宅の実用性を高めています。リビングエリアは自然光を取り込む設計で、午後の日差しを捉える西向きのテラスが補完します。具体的な素材の詳細は提示されていませんが、建築状況から物件は入居可能な状態にあり、すぐに使用できる水準の仕上げを示しています。冷暖房エアコンとセントラルヒーティングにより、一年中快適に過ごせます。テラスからの眺めは、緑のある駐車場越しに山々を望み、心地よい展望を提供します。
このマンションは295,000ユーロの固定売出価格で提供されており、完成済み物件としての確立された価値を反映しています。段階的な価格表がある新築物件ではなく既存の住宅であるため、これが購入総額となります。物件は2ベッドルーム・2バスルームで、ラ・ドゥケサエリアでの価値を提供することを目指しています。その立地と特徴を考えると、この人気の海岸地域で即入居可能な住まいを探す買い手にとって、明確な価格帯の選択肢です。
コスタ・デル・ソルに位置するラ・ドゥケサは、マリーナライフと海岸アクセスの独特な融合を提供します。このマンションは、多数のレストランやウォーターフロント施設が集まる活気ある拠点、プエルト・デ・ラ・ドゥケサの玄関口に位置しています。周辺は賑わう港が特徴で、ビーチまでわずか数百メートルです。ここでの日常は利便性に満ちており、スーパーマーケット、薬局などの必需サービスが徒歩圏内にあるため、日常の用事には車がほとんど不要です。レジャー目的地としての人気により、特にピークシーズンには活気ある環境です。マリーナでの食事や社交から近くの砂浜でのリラックスまで、玄関先で地中海式ライフスタイルを楽しめます。1階にありながらも高さがあり、山々へと広がる眺望が市街地の中でも開放感を与えてくれます。
コスタ・デル・ソル西部に位置するラ・ドゥケサは、マリーナ施設と海岸沿いの暮らしを組み合わせたバランスの取れた環境を提供します。プエルト・デ・ラ・ドゥケサの入り口にあるマンションの立地は、レストランや社交施設が集中する活気あるレジャーエリアの中心に住人を置きます。ビーチまで直線で約0.6 kmと近く、海岸での活動に簡単にアクセスできます。スーパーマーケットや薬局などの必需サービスは2 km圏内にあり、日常暮らしを支えます。この地域には2 km以内に33軒のレストランと4軒のカフェなど多様な施設があり、多彩な食の好みに応えます。教育面では近隣の小・中学校が、医療面では地元の医療センターが対応します。海抜14メートルの標高がこの地域の快適な気候に寄与しています。
地図は、ラ・ドゥケサ内におけるこのマンションの絶好の立地を強調しています。マリーナに隣接し海岸線に近い位置、ビーチや飲食店、交通機関へのアクセスの良さを視覚的に示し、コスタ・デル・ソル全体の中でのこの海岸環境の利便性を際立たせています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このマンションはマラガ県のコスタ・デル・ソル西端の海岸地域、ラ・ドゥケサに位置しています。西のアルヘシラス（直線32 km）と東のマルベーリャ（直線35 km）という大都市の間にあります。県都のマラガ市はさらに東83 kmにあります。この立地は、コスタ・デル・ソル中部のより開発された観光拠点と、ジブラルタル海峡地域への近さとのバランスを提供します。大都市の利便施設へのアクセスを確保しながら、独自の海岸リゾートの特色を保っています。
このマンションは主要な海岸の特徴への優れたアクセスを提供します。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサまでは直線で0.6 km、緩やかな2.3%の勾配です。プエルト・デ・ラ・ドゥケサのマリーナはさらに近い0.3 kmです。ゴルフ愛好家には、ドニャ・フリア・ゴルフ場が2.5 km先にあります。この地域には5路線29停留所の公共交通機関が運行されており、接続性が高まっています。主要な交通拠点としては、ジブラルタル空港まで直線で約25 km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約74 kmです。アクセス道路に近いため、マルベーリャ（直線35 km）やアルヘシラス（直線32 km）など周辺都市への移動も容易です。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサは穏やかな冬と暖かい夏が特徴の地中海性気候を享受しています。年平均気温は18.5°Cで、年の多くの期間、屋外活動に適しています。遊泳シーズンは通常5か月間続き、水温は20°C以上に達します。コスタ・デル・ソルの例に漏れず、この地域は豊かな日照に恵まれています。海抜14メートルの位置にあり、特に海岸に向かって地形は比較的平坦で、ビーチまでは緩やかな勾配です。この気候と地形の組み合わせが、一年の多くを通じてリラックスした屋外ライフスタイルを支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・ドゥケサの周辺は豊かなレジャー機会を提供します。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサへは0.6 kmで簡単にアクセスできます。プラヤ・デ・ラ・チュジェーラも2.6 km先にあります。この地域はプエルト・デ・ラ・ドゥケサのマリーナ（0.3 km）を中心に、マリンスポーツやレジャー活動の拠点です。ゴルフ愛好家にはドニャ・フリア・ゴルフ場が2.5 km先にあり、6.3 km半径内に追加のゴルフ場もあります。スポーツ施設は、物件から3.0 kmのコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスで利用できます。2 km以内に複数のレストランとカフェ（それぞれ33軒と4軒）があり、食事や社交の選択肢が豊富です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL063755
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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