Un apartamento en planta baja de dos dormitorios renovado en Colinas de la Duquesa, La Duquesa, ofrecido a un precio de venta fijo de 330.000 €. La vivienda cuenta con 100 m² de espacio habitable e incluye un jardín privado de 34 m², una terraza acristalada de 31 m², una cocina totalmente renovada y dos baños reformados. El edificio data de 2005 y el apartamento está llave en mano. Se incluyen una plaza de aparcamiento subterráneo privada junto al ascensor y un trastero. La playa de La Duquesa se encuentra a 0,6 km en línea recta, y el Puerto Deportivo de la Duquesa está a 300 metros de la urbanización.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en una urbanización cerrada en La Duquesa, en la costa occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Málaga. La playa de La Duquesa está a 0,6 km en línea recta y el puerto deportivo a 0,3 km. Duquesa Port con sus restaurantes está a pocos minutos en coche, y la zona entre Marbella y Sotogrande es accesible a través de la red de carreteras costeras.
La distribución de una sola planta es ideal para compradores que buscan vivir en planta baja con acceso directo a un jardín privado. Dos dormitorios con armarios empotrados, un baño en suite, un lavadero independiente y una terraza acristalada de 31 m² proporcionan espacio utilizable durante todo el año. La piscina comunitaria y la piscina infantil cubren la necesidad de natación al aire libre sin mantenimiento privado.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 2005 y recientemente renovada, disponible de inmediato como propiedad llave en mano. No hay fase de construcción ni calendario de entrega; el proceso de compra sigue la vía estándar de vivienda de segunda mano en España. Las reformas ya realizadas incluyen la cocina, ambos baños, el suelo y el acristalamiento.
La propiedad no ofrece vistas al mar; las vistas dan a los jardines. No hay piscina privada, solo instalaciones comunitarias. El jardín es modesto, de 34 m², y la terraza es una estructura cerrada en lugar de un espacio exterior abierto. Al tratarse de planta baja no hay problemas de acceso al ascensor, pero la vivienda se encuentra en un edificio de 2005 y no en una obra nueva.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda residencia de bajo mantenimiento encontrará en la distribución de una planta, el jardín privado y las piscinas comunitarias una vivienda fácil de cerrar y dejar. Los compradores que priorizan la vida al aire libre sin pagar por vistas al mar apreciarán la doble orientación sur y sureste y la terraza acristalada utilizable todo el año. Quienes tengan movilidad reducida, o planifiquen para una etapa posterior de la vida, se benefician del acceso en planta baja, un ascensor hasta el nivel de aparcamiento y ducha de acceso libre en ambos baños. Los compradores que quieran mudarse sin obras están servidos directamente: cocina, baños, suelo y acristalamiento están recientemente renovados. Las familias que usen la vivienda a tiempo parcial cuentan con la piscina infantil y los colegios cercanos como anclajes prácticos, mientras que los residentes de larga estancia tienen el centro de salud, la farmacia y el supermercado a pocos minutos en coche. Los inversores que consideren el alquiler repararán en los 100 m² interiores más la terraza, la inclusión de aparcamiento y trastero, y una ubicación a 0,6 km de la playa, factores que generalmente favorecen el potencial de alquiler, aunque aquí no se ofrecen proyecciones de renta. La propiedad conviene sobre todo a quienes tienen coche: existen cinco líneas de autobús y 29 paradas en la zona, pero la dispersión costera de los servicios hace que un vehículo simplifique la vida diaria.
La renovación abarca la infraestructura principal de la vivienda. La cocina ha sido sustituida por completo: muebles blancos contemporáneos, amplio espacio de armarios, electrodomésticos nuevos y un frigorífico americano, con un lavadero independiente detrás. Ambos baños son nuevos, cada uno con una ducha de acceso libre espaciosa; uno es en suite del dormitorio principal. El suelo de toda la vivienda es de mármol, duradero y fácil de limpiar, acabado con una paleta neutra que permite a los nuevos propietarios redecorar sin obras estructurales. La terraza de 31 m² se ha cerrado con doble acristalamiento, convirtiéndola en una habitación adicional térmicamente separada que retiene el calor en invierno y puede ventilarse en verano. Las ventanas de la vivienda principal también tienen doble acristalamiento. La climatización corre a cargo de aire acondicionado frío/calor, y hay internet de fibra óptica instalado. El edificio data de 2005 y se describe como bien mantenido, con zonas comunes, incluidas las piscinas, en buen estado. Las medidas de seguridad consisten en entrada cerrada y portero automático. La plaza de aparcamiento subterráneo incluida está junto al ascensor, y un trastero independiente añade espacio para bicicletas, maletas o muebles de jardín. En resumen, el paquete técnico, acristalamiento, sistemas de climatización, conectividad y zonas húmedas renovadas, refleja una vivienda puesta al día según los estándares actuales y no simplemente retocada estéticamente.
El precio de venta es fijo de 330.000 € por el apartamento en su conjunto, incluida la plaza de aparcamiento subterráneo privada y el trastero. Al tratarse de una vivienda existente llave en mano, no hay lista de precios ni variación de unidades; lo que se ofrece es la unidad específica renovada de dos dormitorios descrita. Como referencia del mercado local: proyectos de obra nueva comparables en las cercanías empiezan en torno a los 316.000 € en la propia La Duquesa y 320.000 € en Estepona, aunque son desarrollos sobre plano o recientes, y no segundas manos renovadas con jardín y aparcamiento incluidos. Las transacciones de vivienda anuales en la zona más amplia ascienden aproximadamente a 1.351, lo que indica un mercado de segunda mano activo.
La vida diaria en este apartamento gira en torno a una distribución práctica en planta baja conectada con el espacio exterior. Las mañanas pueden empezar en la terraza acristalada, que con sus 31 m² funciona como una habitación adicional con doble acristalamiento, utilizable tanto en invierno como en verano. Las puertas acristaladas de uno de los dormitorios se abren directamente a ella, y la zona de salón da al jardín privado de 34 m², con orientación sur y sureste, de modo que el sol alcanza la propiedad durante todo el día. La cocina independiente es nueva, con muebles blancos, electrodomésticos nuevos, un frigorífico americano y un lavadero para la colada y el almacenaje, una división práctica que mantiene el trabajo doméstico fuera de las zonas de estar. Ambos baños han sido totalmente renovados con duchas de acceso libre, uno de ellos en suite. La urbanización se describe como tranquila y bien mantenida, con portero automático y ascensor. La plaza de aparcamiento está en el subsuelo, directamente junto al ascensor, por lo que la compra y el equipaje se trasladan fácilmente del coche a la puerta de entrada. El ritmo de la zona es suburbial-costero: en un radio de 2 km hay 33 restaurantes, 4 cafeterías, 3 farmacias y un dentista, lo que cubre las necesidades diarias sin desplazamientos largos. Tres colegios de primaria y un instituto de secundaria se encuentran en el mismo radio, y un centro de salud atiende la localidad. La playa de La Duquesa, a 0,6 km en línea recta, está a un cómodo paseo por un trayecto llano, con una pendiente de solo el 2,3 %, apto tanto para peatones como para ciclistas.
El entorno inmediato combina calma suburbial con proximidad a la costa. La urbanización se sitúa en una zona residencial de La Duquesa, a unos 300 metros en línea recta del puerto deportivo y a 0,6 km de la playa, distancias que se traducen en un paseo de diez minutos por terreno llano. La densidad de servicios diarios en un radio de 2 km es un rasgo distintivo: 33 restaurantes, 4 cafeterías, 3 farmacias, un dentista y un centro de salud hacen que las necesidades rutinarias no requieran viajes a pueblos mayores. Duquesa Port funciona como centro social de la zona, con sus restaurantes frente al mar a un corto trayecto en coche o a un paseo rápido. Para el deporte, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3,0 km, y los golfistas tienen tres campos al alcance: Doña Julia a 2,5 km, la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km y Estepona Golf a 6,3 km. La segunda opción de playa, Playa de la Chullera, está a 2,6 km. Los grandes centros urbanos enmarcan la ubicación: Algeciras a 32 km con unos 122.000 habitantes y Marbella a 35 km con unos 148.000, mientras que la ciudad de Málaga está a 83 km. El carácter de la zona fuera de la temporada de verano sigue siendo residencial y tranquilo, con servicios que operan todo el año.
El mapa muestra la posición del apartamento en Colinas de la Duquesa en relación con el puerto deportivo (0,3 km), la playa de La Duquesa (0,6 km) y los campos de golf de la costa de Manilva. Se muestran distancias en línea recta; las distancias por carretera pueden ser mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de Manilva entre Estepona y Sotogrande. La posición está más cerca de Gibraltar y de la provincia de Cádiz que de la ciudad de Málaga, 25 km frente a 74 km en línea recta a los respectivos aeropuertos, , lo que marca el carácter de la zona: más tranquila, más residencial y menos edificada que el corredor Marbella-Benalmádena. Marbella (35 km) y Algeciras (32 km) funcionan como los dos contrapesos regionales, la primera para las compras y la vida nocturna, la segunda para el puerto y los enlaces de transporte. La renta media provincial de 16.450 € aporta contexto sobre los niveles de coste locales.
La accesibilidad se apoya en dos aeropuertos. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 25 km en línea recta, unos 30 minutos en coche, y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 74 km en línea recta, aproximadamente una hora en coche. Este doble acceso es una ventaja práctica de la Costa del Sol occidental: los vuelos de corto recorrido a Gibraltar son ideales para estancias breves, mientras que Málaga ofrece una red de rutas más amplia. Algeciras (32 km) conecta con el puerto y los enlaces ferroviarios hacia Cádiz y Madrid. El acceso por carretera discurre por la autopista costera A-7, que une La Duquesa con Estepona, Marbella y Sotogrande. En la localidad, cinco líneas de transporte público y 29 paradas ofrecen cobertura básica de autobús, aunque para las compras, los colegios y las salidas nocturnas el coche es el medio práctico. La plaza de aparcamiento subterráneo incluida con el apartamento elimina la habitual presión de aparcamiento costera, especialmente en verano, cuando los visitadores de la playa llenan las plazas callejeras cerca del puerto.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a una auténtica vida mediterránea al aire libre. La temperatura media anual es de 18,5 °C, y la temporada de baño, cuando el agua del mar mantiene 20 °C o más, dura unos cinco meses, aproximadamente de mayo a octubre. La elevación es de apenas 14 metros sobre el nivel del mar, y el terreno hacia la playa tiene una pendiente de solo el 2,3 %, por lo que los paseos a la costa no implican ninguna cuesta significativa. La orientación sur y sureste del apartamento se alinea con el recorrido solar: la terraza acristalada recibe el sol de la mañana y del mediodía, mientras que el jardín capta la luz de la tarde. El litoral cercano es una secuencia de pequeñas calas y bahías de arena típicas de la costa de Manilva, con Playa de la Chullera a 2,6 km como alternativa más tranquila a la playa principal. Las lluvias en este tramo de costa son bajas según los estándares españoles y se concentran en los meses de invierno, de modo que el uso exterior de la terraza y el jardín se extiende bastante más allá de las semanas pico de verano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa de La Duquesa, a 0,6 km en línea recta, es la principal opción marítima: un tramo de arena respaldado por el paseo marítimo que corre hacia el puerto. Playa de la Chullera, a 2,6 km, ofrece un entorno más natural cerca de la torre de Chullera. El puerto deportivo de Puerto Deportivo de la Duquesa, a solo 0,3 km de la urbanización, ancla la oferta de ocio con su anillo de restaurantes y atraques; Puerto de Sotogrande (8,9 km) y otro puerto deportivo a 9,0 km amplían las opciones de excursiones en barco y cenas frente al mar. El golf es un rasgo destacado de este tramo de costa: el Doña Julia Golf Club está a 2,5 km, la Golf Academy de Albayt Resort a 4,9 km y Estepona Golf a 6,3 km, tres campos a menos de diez minutos en coche. Para el deporte en general, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3,0 km. Dentro de la propia comunidad, la piscina comunitaria y la piscina infantil cubren el baño diario sin salir de la urbanización.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL201319
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de su mercado inmediato, este apartamento compite tanto con el stock de segunda mano como con desarrollos de obra nueva a lo largo del corredor Manilva-Estepona. El nuevo proyecto comparable más cercano, Alonia en La Duquesa, empieza en 316.000 €, nominalmente por debajo de este precio de venta, aunque los precios de entrada de obra nueva suelen corresponder a unidades más pequeñas sin jardín privado ni aparcamiento incluido. Aby Upper en Estepona empieza en 320.000 €, y Acqua Gardens en Estepona en 524.600 €, este último posicionado en un segmento claramente superior. El diferenciador aquí es la combinación de una renovación terminada, un jardín privado, una terraza acristalada de 31 m² y una plaza de aparcamiento más trastero incluidos en el precio fijo, prestaciones que en los proyectos de obra nueva suelen tener coste aparte o simplemente no están disponibles en plantas bajas. A nivel regional, La Duquesa se sitúa en el extremo económico de la Costa del Sol occidental. Los precios por metro cuadrado quedan por debajo de Marbella (35 km) y de las zonas de élite de Sotogrande, manteniéndose al mismo tiempo cerca de ambas. El mercado local de segunda mano muestra una actividad razonable, con aproximadamente 1.351 transacciones de vivienda al año en la zona más amplia, lo que favorece la liquidez para una futura reventa. La renta media provincial de 16.450 € indica que el poder adquisitivo local es modesto, lo que significa que el mercado está impulsado en gran medida por compradores internacionales y de segunda residencia, un factor que tiende a concentrar la demanda en urbanizaciones concretas como esta. Comparada con Estepona, más al este, La Duquesa ofrece menor densidad y un acceso más corto al aeropuerto de Gibraltar; comparada con Sotogrande, al oeste, ofrece un nivel de precios menos exclusivo pero considerablemente más accesible. Los compradores que sopesen este apartamento frente a alternativas sobre plano deberían valorar la certeza de un producto terminado y renovado, con todas las obras completadas y visibles, frente a la dinámica de precios de la construcción nueva.
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