זוהי דירה מוכנה למגורים עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה הממוקמת בלה דוקסה (La Duquesa), מאלגה. הדירה נמצאת בתוך אזור עירוני מפותח, מציעה גישה נוחה לשירותים ונמצאת במרחק הליכה מהחוף. הנכס מספק שטח מחיה פרקטי, המשולב עם מתקנים משותפים. מיקומו מציע קרבה לאטרקציות החוף ולשירותים חיוניים, מה שהופך אותו לבחירה פונקציונלית עבור תושבים המחפשים אורח חיים מאוזן בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלה דוקסה (La Duquesa), אזור המאופיין באופיו העירוני ובקרבתו לצרכים יומיומיים. היא נמצאת במרחק הליכה מהחוף, מה שמאפשר לתושבים גישה קלה לפעילויות חוף. הסביבה הקרובה מציעה מגוון שירותים, התורמים לחוויית מגורים נוחה ללא צורך בנסיעות ארוכות לצרכים יומיומיים.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות שטח מחיה פונקציונלי עם שירותים חיוניים בקרבת מקום. תכנון שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מעניק נוחות ופרטיות. מיקומה בסביבה עירונית הליכתית, בשילוב עם הקרבה לחוף, תומך באורח חיים המשלב נוחות עם פעילויות פנאי, המתאים הן למגורי קבע והן לשימוש כבית נופש.
דירה זו היא נכס מוכן למגורים, כלומר היא הושלמה במלואה וזמינה לאכלוס מיידי. הנכס נבנה במקור בשנת 1970 ותוחזק באופן המספק שטח מחיה פונקציונלי. המצב הנוכחי מעיד כי אין שלבי בנייה נוספים או לוחות זמנים לפיתוח עתידי הקשורים ליחידה ספציפית זו, מה שמאפשר אכלוס מהיר.
דירה זו אינה מציעה חזית ישירה לים, אף שהיא ממוקמת במרחק הליכה מהחוף. היא נמצאת באזור עירוני מבוסס, שעשוי להציג אווירה שונה בהשוואה לנכסים כפריים מבודדים. שנת הבנייה של הנכס משמעותה שהוא מייצג נכס מתקופת פיתוח מוקדמת יותר, ולא מבנה חדש עם מגמות העיצוב העדכניות ביותר.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המעדיפים נוחות ואורח חיים חופי ללא מורכבויות של בנייה חדשה. מי שמעריך נוכחות של שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה קצר, או נהנה מביקורים תכופים בחוף ובמרינה, ימצא את המיקום מושך. הדירה עונה על צורכיהם של רוכשים המחפשים בית שני פונקציונלי לחופשות, המציע גישה קלה למתקני פנאי כמו מגרשי גולף והמרינה המקומית. תכנון הנכס והשירותים בו מתאימים גם למי ששוקל מעבר קבוע יותר לאזור, בתנאי שהוא מעריך סביבה עירונית מבוססת עם אקלים מתון. הדירה רלוונטית במיוחד עבור רוכשים המעדיפים נכסים מוכנים לאכלוס על פני נכסים הדורשים שיפוץ או המתנה להשלמת בנייה.
דירה זו כוללת גימורים עכשוויים ותכנון פרקטי המיועד למחיה נוחה. חלל הפנים כולל אולם כניסה מרווח המוביל לסלון ופינת אוכל פתוחים, מואר בזכות דלתות פטיו גדולות המספקות אור טבעי שופע וגישה ישירה למרפסת שמש פרטית. המטבח מאובזר במלואו עם שטחי אחסון ועבודה מספקים, בשילוב ארון שירות. שני חדרי השינה הם בגודל זוגי, כאשר חדר השינה הראשי כולל ארונות מובנים וחדר רחצה צמוד, ואילו חדר השינה השני כולל גם הוא ארונות מובנים וגישה למרפסת פרטית. חדרי הרחצה מגומרים ברמה גבוהה. הנכס כולל מאפיינים חיוניים כמו מיזוג אוויר לשליטה באקלים, ארונות מובנים ליעילות אחסון, ומעלית לנגישות בתוך הבניין. המצב הכללי מתואר כמצוין, המשקף את איכות החומרים ואת הטיפול שהושקע בתחזוקתו.
המחיר המבוקש עבור דירה זו עם 2 חדרי שינה בלה דוקסה עומד על סכום קבוע של €345,000. כנכס קיים (יד שנייה), מחיר זה משקף את מעמדו הנוכחי בשוק ואת מצבו. הנכס מוכן למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית לרכישה ולאכלוס. על רוכשים פוטנציאליים לציין כי מדובר במחיר מבוקש קבוע, ולא נקודת פתיחה למשא ומתן או טווח מחירים מתוכנית פיתוח. הזמינות היא עבור יחידה ספציפית זו, ועל המעוניינים לאשר את מצבה הנוכחי.
לה דוקסה (La Duquesa) מציעה אווירה עירונית-חופית ייחודית, המאופיינת במרינה ובמגוון שירותים בהישג יד. מיקום הדירה מציב אותה במרחק הליכה מחוף לה דוקסה, כ-600 מטרים בלבד, ומחופים סמוכים אחרים כמו חוף פלאייה דה מנילבה (Playa de Manilva). החיים היומיומיים כאן נוחים הודות לגישה מיידית לצרכים בסיסיים, עם סופרמרקט במרחק 172 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 182 מטרים. הימצאותם של 33 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מעידה על סצנה חברתית תוססת. באזור פועלים גם מספר מוסדות חינוך ובריאות, כולל בתי ספר יסודיים ותיכוניים ומרפאות, בקרבה סבירה. לצורכי פנאי, המרינה Puerto Deportivo de la Duquesa נמצאת במרחק 300 מטרים בלבד ומציעה פעילויות ימיות ואפשרויות אוכל. הסביבה תומכת באורח חיים שבו ניידות היא המפתח, כאשר שירותים רבים נגישים ברגל או באופניים, בהתאם לחוויית מגורים עירונית פרקטית.
לה דוקסה מציגה סביבה עירונית פעילה עם המרינה כמוקד מרכזי. האזור מאופיין בצפיפות גבוהה של שירותים, כולל מסעדות רבות, בתי קפה ואפשרויות קניות ברדיוס של 2 ק"מ. קרבתו לחוף משמעותה שהגישה לחוף היא מאפיין מרכזי באורח החיים, כאשר מספר חופים נגישים בהליכה קצרה או בנסיעה קצרה. הסביבה תומכת באורח חיים נייד, כאשר רבים מהצרכים היומיומיים מסופקים על ידי חנויות ושירותים מקומיים. האזור מציע גם גישה למגרשי גולף, כמו Doña Julia Golf, הנמצא במרחק קצר, להנאת חובבי הספורט. האופי העירוני מרמז על רמה מסוימת של פעילות סביבתית, המאוזנת על ידי אופיים המגורי של מתחם הדירות וקרבתו לים.
מפה זו מציגה את לה דוקסה, קהילה חופית בפרובינציית מאלגה, ספרד. היא מדגישה את קרבת הדירה למרינה, לחופים ולשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. האזור הסובב מציג רשת של פרויקטים חדשים למגורים, מגרשי גולף ומתקני פנאי, האופייניים לאורח החיים הפופולרי של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה נמצאת בקצה המערבי של קוסטה דל סול, מה שממצב אותה כשער לאזור הרחב ולכיוון אזור קמפו דה גיברלטר. היא ממוקמת בפרובינציית מאלגה, בקרבה לגבול עם קדיס. קרבתה היחסית למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו אלחסיראס (32 ק"מ) ומרבייה (35 ק"מ) מספקת גישה למגוון רחב יותר של שירותים ואטרקציות תרבותיות. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-83 ק"מ. מיקום זה מציע איזון בין השירותים המקומיים של לה דוקסה לבין ההיצע הנרחב של יעדי קוסטה דל סול המרכזיים.
הדירה מציעה נגישות טובה בסביבתה הקרובה. סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של עד 200 מטרים, מה שמקל על סידורים יומיומיים. החוף נמצא במרחק של כ-600 מטרים, מה שמאפשר גישה קלה אליו. תחבורה ציבורית זמינה באופן סביר, עם 29 תחנות ו-5 קווים המשרתים את האזור, מה שמעיד על קישוריות. למרחקים ארוכים יותר, נמל התעופה נמצא במרחק 24 ק"מ, ונמל התעופה של גיברלטר נמצא גם הוא במרחק של כ-25 ק"מ. ערים אזוריות מרכזיות כמו אלחסיראס ומרבייה נגישות במרחק של כ-32 ק"מ ו-35 ק"מ בהתאמה. הגישה לכבישים פשוטה בדרך כלל, אם כי זמני הנסיעה ברכב עשויים להשתנות. מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום, כאשר Doña Julia Golf במרחק 2.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בלה דוקסה נהנה מהאקלים הים תיכוני האופייני לקוסטה דל סול. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, האזור נהנה מחורפים מתונים וקיצים חמים. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים, אז טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הדירה ממוקמת בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים חופי מתון. האזור זוכה לשפע שמש לאורך כל השנה, התומך בפעילויות חוצות. השיפוע לחוף הקרוב ביותר הוא עדין, 2.3%, מה שמעיד על גישה כמעט שטוחה המשפרת את הנגישות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לה דוקסה מציעה גישה ישירה לפעילויות פנאי חופיות. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק 600 מטרים בלבד, וחוף פלאייה דה מנילבה (Playa de Manilva) במרחק 835 מטרים. לחובבי הגולף, מגרש Doña Julia Golf נמצא במרחק של 2.5 ק"מ, עם מגרשים נוספים כמו Finca Cortesín Golf Club במרחק 4.3 ק"מ. המרינה Puerto Deportivo de la Duquesa, במרחק 300 מטרים בלבד, מספקת הזדמנויות לספורט ימי ולשיט. האזור כולל גם מרכזי ספורט, כמו Complejo Deportivo Las Viñas, הממוקם במרחק 3 ק"מ, המציע מתקנים למגוון ענפי ספורט. התמקדות האזור בפעילויות חוף וספורט היא היבט מרכזי במשיכתו התיירותית.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL220866
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בבחינת דירות באזור לה דוקסה, הנכס במחיר €345,000 מציג מעמד שוק ספציפי. פרויקטים דומים כמו Alonia בלה דוקסה מתחילים מ-€316,000, מה שמעיד על טווח מחירים תחרותי בסביבה הקרובה. רחוק יותר, באסטפונה, המחירים עולים באופן משמעותי, כפי שניתן לראות עם Acqua Gardens המתחיל מ-€524,600 ו-Aby Upper המתחיל מ-€320,000. כך שבעוד שקיימות דירות דומות בלה דוקסה, המחיר המבוקש של €345,000 מציב את הדירה בטווח הביניים של האזור המקומי הקרוב, ועשוי להציע איזון בין מאפיינים לעלות בהשוואה לפלח השוק הגבוה יותר של אסטפונה. מעמד המוכנות למגורים של יחידה זו גם מבדיל אותה מהצעות על הנייר שעשויות לכלול מחירי כניסה נמוכים יותר אך תקופות המתנה ארוכות יותר.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
HE
SR
EL
SL